ul. Krasińskiego 22-24

Opis lokalu
Lokal mieszkalny nr 103 B składa się z: jednego pokoju (pow. 11,28 m2), przedpokoju (pow. 2,60 m2), kuchni (pow. 2,52 m2) i łazienki (pow. 1,12 m2). Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 17,52 m2. Wejście do lokalu z klatki schodowej, na piętrze znajdują się 3 mieszkania. Lokal bez balkonu, kuchnia ciemna, okna w pokoju od strony zachodniej. Lokal jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodną - kanalizacyjną,  gazową ( instalacja na klatce schodowej wymieniona), brak ogrzewania w lokalu  (piec kaflowy w pokoju) 
Stolarka okienna: okna z pcv. Stolarka drzwiowa: brak drzwi wewnętrznych, drzwi wejściowe typowe – stan zadawalający. Ściany w pomieszczeniach tynkowane, malowane, w łazience na podłodze i ścianach stare płytki. W pokoju na podłodze wykładzina pcv, ułożona na płycie pilśniowej, w przedpokoju i w kuchni na podłodze stare płytki.
Rzeczoznawca ocenił standard (wyposażenie lokalu) oraz jego stan techniczny – do kapitalnego remontu.

Lokal na podstawie zaświadczenia o samodzielności z dnia 24 lipca 2023r. uzyskał status lokalu samodzielnego, może zatem podlegać wyodrębnieniu z dotychczasowej nieruchomości i być samodzielnym przedmiotem obrotu prawnego. Lokal nie jest aktualnie użytkowany, stanowi pustostan.

Opis budynku                                                                            
Lokal  usytuowany jest na III piętrze budynku  mieszkalnego wielorodzinnego położonego w Toruniu przy ul. Zygmunta Krasińskiego 22-24, w dzielnicy „Bydgoskie Przedmieście”. Odległość od centrum miasta ok. 0,7 km. Dojazd drogą utwardzoną od strony ul. Krasińskiego, bocznej od ul. Matejki, dobra dostępność komunikacyjna.
W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska – budynki wybudowane w różnych latach (dominują budynki wybudowane przez 1945 rokiem), blisko tereny zieleni przy Placu Rapackiego, Ogród Zoobotaniczny przy ulicy Bydgoskiej i nieco dalej Park Miejski. Budynek, w którym znajduje się lokal to obiekt trzypiętrowy, trzyklatkowy, podpiwniczony, wybudowany w  latach 30-tych XX wieku, w technologii tradycyjnej. Budynek jest ocieplony i otynkowany, klatka schodowa w dobrym stanie. Stan techniczny budynku  zadowalający
W budynku o łącznej powierzchni użytkowej 1522,85 m2 znajdują się 34 lokale mieszkalne. Zbytych zostało 26 lokali mieszkalnych. W zasobie Gminy pozostaje zatem 8 lokali mieszkalnych. Udział Gminy w nieruchomości wynosi 24,4144%.

Uwarunkowania planistyczne
Nieruchomość położona przy ul. Zygmunta Krasińskiego 22-24 w Toruniu jest usytuowana na terenie, dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia  Nr 805/18 z dnia 25 stycznia 2018 roku, lokale są położone w budynku usytuowanym na obszarze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Ochrona konserwatorska
Budynek należy do zabudowy Bydgoskiego Przedmieścia wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr A/1596 Kujawsko-Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 25 lipca 2011 roku. Wszelkie prace przy budynku dotyczące bryły, elewacji, dachu, stolarki okiennej i drzwiowej, w tym, kolorystyki, a także wokół budynku tj. wszelkich ogrodzeń, drzewostanu, zagospodarowania działki itp. należy uzgadniać z Miejskim Konserwatorem Zabytków.

 Warunki przetargu
1. cena wywoławcza: 145.000,00 zł

2. wadium 14.500,00 zł
           

3. Podmioty, które wpłacą wadium w sposób niezgodny z ww postanowieniami  w szczególności gdy wadium zostanie wpłacone w gotówce w kasie Urzędu Miasta Torunia, nie zostaną dopuszczone do udziału w przetargu. 

4. Komisja przetargowa w dniu 30 sierpnia 2024 roku stwierdzi dokonanie wpłaty wadium na podstawie wyciągu bankowego ze wskazanego konta i sporządzi wykaz osób, które spełniły ten warunek.
 
5. Uczestnicy przetargu i osoby działające w ich imieniu winni przed przystąpieniem do licytacji przedstawić Komisji Przetargowej:

1) wszyscy: dokument potwierdzający tożsamość tj. dowód osobisty lub paszport;
2) osoby prawne i jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznała zdolność prawną: aktualny wypis z właściwego rejestru oraz upoważnienie organu uprawnionego do reprezentowania podmiotu;
3) pełnomocnicy - pełnomocnictwo do uczestnictwa w przetargu (w formie pisemnej) lub pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości (w formie aktu notarialnego);
4) małżonek zamierzający samodzielnie licytować nieruchomość nabywaną do majątku wspólnego – pisemną zgodę współmałżonka ze wskazaniem ograniczenia co do wysokości ceny lub bez ograniczenia kwotowego.

6. Nie przedłożenie wymaganych dokumentów wymienionych w ust. 1 skutkować będzie nie dopuszczeniem do uczestnictwa w przetargu.
   
7. Sprzedaż lokalu podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy  z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Lokal przeszedł przez proces „pierwszego zasiedlenia”, a jego dostawa nastąpi po upływie dwóch lat od niego. 

8. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży z chwilą zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Wadium ulega przepadkowi w wypadku uchylenia się od zawarcia aktu notarialnego przez uczestnika, który przetarg wygrał. 

9. Umowa sprzedaży nieruchomości, w formie aktu notarialnego, winna zostać zawarta najpóźniej w terminie dwóch miesięcy od daty przeprowadzania przetargu.
W przypadku wystąpienia wyjątkowych  okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta może zadecydować o przesunięciu  terminu zawarcia umowy. 
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu,Gmina może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 
 
10. Koszty nabycia nieruchomości ponosi nabywający.

Sprawę sprzedaży prowadzi Iwona Więckowska pracownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia ul. Grudziądzka 125 b, pokój nr 225, tel. 56 61-18-401, e mail i.wieckowska@um.torun.pl

Oględziny lokalu tel. 56 622 25 09, 602 452 663