ul. Grudziądzka 194

Przedmiot przetargu:

Nieruchomość położona w Toruniu przy ul. Grudziądzkiej 194. W skład nieruchomości wchodzą cztery działki geodezyjne o łącznej pow. 0,7264 ha
1) dz. nr 84/14 o pow. 0,4814 ha, obręb 40, użytek: N (Nieużytki), KW nr TO1T/00035950/8,
2) dz. nr 84/6 o pow. 0,0184 ha, obręb 40, użytek: Bp (Zurbanizowane tereny niezabudowane lub przeznaczone do zabudowy), KW nr TO1T/00035950/8, 
3) dz. nr 88/6 o pow. 0,0904 ha, obręb 40, użytek: PsVI (Pastwiska trwałe), KW nr TO1T/00035950/8,
4) dz. nr 87/14 o pow. 0,1362 ha, obręb 40, użytek: N (Nieużytki), TO1T/00040015/0.

Cena wywoławcza nieruchomości: 5.000.000,00 zł brutto
Wadium: 500.000,00 zł

Opis nieruchomości:

Nieruchomość jest położona w północnej części miasta, nieopodal Centralnego Cmentarza Komunalnego, jest niezabudowana i nieogrodzona, porośnięta w przeważającej mierze roślinnością niską, trawiastą z incydentalnie występującym drzewostanem. Nieruchomość posiada nieregularny kształt wieloboku, ze wszystkich stron jest otoczona przez trakty komunikacyjne o nawierzchni urządzonej (ul. Grudziądzką, ul. Celniczą oraz drogę wewnętrzną od północy i teren parkingowy od strony wschodniej. Zgodnie jednak ze stanowiskiem Miejskiego Zarządu Dróg obsługa komunikacyjna nieruchomości będzie mogła nastąpić od strony wschodniej, ze zlokalizowanego tam terenu parkingu. Nieruchomość znajduje się w zasięgu liniowych urządzeń infrastruktury technicznej: sieci elektroenergetycznej, wodociągowej i teletechnicznej zlokalizowanych w przyległych drogach.

W zakresie sieci wodociągowej zaopatrzenie nieruchomości w wodę może, zgodnie z informacją Toruńskich Wodociągów Sp. z o.o. nastąpić z istniejącej sieci wodociągowej DN200 zlokalizowanej w ul. Grudziądzkiej (w rejonie skrzyżowania z ulicą Polną) poprzez przyłącze wodociągowe, które własnym kosztem i staraniem powinien wykonać właściciel nabytej nieruchomości. W zakresie sieci kanalizacyjnej zgodnie ze stanowiskiem Toruńskich Wodociągów Sp. z o.o. odprowadzanie ścieków z omawianej nieruchomości będzie możliwe dopiero po zaprojektowaniu i wybudowaniu dodatkowego przewodu ulicznej sieci kanalizacji sanitarnej DN200 (w rejonie skrzyżowania ul. Polnej i ul. Grudziądzkiej o długości ok. 80 m) zakończonego na granicy działki nr 84/14. Budowa tego odcinka nie jest aktualnie ujęta w Wieloletnim Planie Inwestycyjnym na lata 2022-2026, a uwzględnienie jego budowy zostanie rozpatrzona na etapie najbliższej aktualizacji planu.

Przeznaczenie planistyczne:

Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu znajduje się na obszarze, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych przy ul. Grudziądzkiej i ul. Celniczej, w rejonie Centralnego Cmentarza Komunalnego w Toruniu, obowiązujący na podstawie uchwały Rady Miasta Torunia nr 712/21 z 30 września 2021 r. (Dz. Urz. Województwa Kujawsko – Pomorskiego z 7.10.2021 r. poz. 4951). Jest ona zlokalizowana w obrębie jednostki planistycznej 149.10-U2, dla której ustalono przeznaczenie: „tereny zabudowy usługowej”.

Plan zagospodarowania dopuszcza zabudowę budynkami usługowymi o dachu płaskim, o wysokości do 15 m o maksymalnej powierzchni zabudowy 60% powierzchni działki i z obowiązkiem zachowania co najmniej 10% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej. Zgodnie z postanowieniami planu na inwestora zostanie nałożony zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych oraz zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, domów opieki społecznej i szpitali. Pozostałe szczegółowe ustalenia planu zawarte są w treści powołanej uchwały Rady Miasta Torunia.

Link do strony Miejskiej Pracowni Urbanistycznej z treścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla opisywanej nieruchomości: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Uwarunkowania prawne:

Nieruchomość nie jest obciążona prawami rzeczowymi i innymi obciążeniami oraz hipotekami wpisanymi w działach III i IV ksiąg wieczystych prowadzonych dla tej nieruchomości.

Część nieruchomości o pow. 477 m2 jest obciążona umową dzierżawy z dnia 12 września 2023 r., zawartą z właścicielem obiektu fortecznego zlokalizowanego na północ od nieruchomości, z przeznaczeniem pod funkcje przemysłowo – składowe w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą w zakresie obrotu częściami do pojazdów. Czynsz dzierżawny wynosi 954,00 zł netto kwartalnie. Zbycie tej nieruchomości nastąpi zatem wraz z obciążeniem w postaci umowy dzierżawy, a jej nabywca zgodnie z art. 678 kodeksu cywilnego (w związku z art. 694 kc) wstąpi w prawa i obowiązki wydzierżawiającego.
  
Informacje przetargowe: