Uchwała nr 759/2001
Rady Miasta Torunia
z dnia 24 maja 2001 roku
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru oznaczonego symbolem J91ZP - osiedle "Winnica II" w Toruniu, będącego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity - Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 - z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami),
Rada Miasta Torunia
uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla "Winnica II" w Toruniu, będący zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, zwany dalej planem, w granicach opracowania uchwalanego planu.
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu wymienione w § 3 dla obszaru określonego w § 2 uchwały, o ile z treści przepisów szczególnych nie wynika inaczej,
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miasta Torunia, o ile z treści przepisów szczególnych nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
5) funkcji podstawowej - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które zostało ustalone dla danego obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi jako funkcja wiodąca z równoczesnym określeniem funkcji i działalności dopuszczalnych,
6) funkcji i działalności dopuszczalnej - należy przez to rozumieć funkcje i działalności gospodarcze i społeczne inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają funkcję podstawową,
7) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
8) zabudowie zorganizowanej - należy przez to rozumieć zabudowę projektowaną, realizowaną i oddawaną do użytku przez jednego inwestora,
9) postulowanych liniach podziału wewnętrznego - należy przez to rozumieć linie podziału wewnętrznego, które mogą ulec zmianie na podstawie zatwierdzonego geodezyjnego projektu podziału terenu, o ile zostały spełnione w nim warunki i standardy zawarte w Rozdziale 2 § 7,
10) powierzchni aktywnej przyrodniczo - należy przez to rozumieć nie zabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię działki, pokrytą zielenią (naturalną lub urządzoną), stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną.
§ 2.
1. Plan obejmuje obszar projektowanego osiedla "Winnica II", położonego w gminie miasta Toruń, którego granice wyznaczają : od północy - tereny przemysłowe (Pomorskie Zakłady Gazownicze, byłe tereny WSS "Społem", Przedsiębiorstwo "Toruń-Pacyfic"); od południa - rzeka Wisła; od wschodu - obrzeże zachodniej strony fortu przy Szosie Lubickiej i ul. Winnej oraz przedłużenie ul. Winnej w kierunku południowym; od zachodu - tereny osiedla mieszkaniowego Winnica I.
2. Plan, o którym mowa w ust.1 obejmuje tereny oznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia symbolem J 91 ZP.
3. Obszar, o którym mowa w ust.1 pokazano na fragmencie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia zatwierdzonego Uchwałą M.R.N. nr X/58/86 w Toruniu z dnia 27.01.1986 roku (z późniejszymi zmianami), w skali 1 : 10 000, umieszczonym na rysunku planu.
§ 3.
Dla terenu, o którym mowa w § 2 ustala się :
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,
3) granice i zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie,
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
6) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 4.
1. Dla obszaru, o którym mowa w § 2 ustala się następujące, podstawowe przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone na rysunku planu symbolem MJ,
2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
3) tereny zabudowy mieszkaniowej z uzupełniającą funkcją usług kultury i rekreacji - oznaczone na rysunku planu symbolem MN/UK,
4) tereny zieleni parkowej - oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,
5) tereny zieleni rekreacyjnej - oznaczone na rysunku planu symbolem ZR,
6) tereny zieleni izolacyjnej - oznaczone na rysunku planu symbolem ZI,
7) trasy komunikacyjne i tereny obsługi komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami:
KL, KD, KDx, Kx,8) tereny urządzeń infrastruktury technicznej: przepompownie ścieków - oznaczone na rysunku planu symbolami NO oraz stacje transformatorowe - oznaczone na rysunku planu symbolem EE.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się funkcje i działalności dopuszczalne oraz warunki ich dopuszczenia.
3. Tereny, o których mowa w ust. 2 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.
§ 5.
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach bądź różnych zasadach zagospodarowania,
2) oznaczenia obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy.
Rozdział 2
Ustalenia obowiązujące na całym obszarze planu.
§ 6.
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określić według zasad, ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w §17 - §29, z uwzględnieniem ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej, o których mowa w §9 - §16; ustaleń dotyczących układu komunikacyjnego, o których mowa w §8 i ustaleń dotyczących innych pojęć, o których mowa w § 1.
§ 7.
1. Ustala się następujące zasady i standardy podziału terenu na działki budowlane:
1) dla terenów, na których dokonano podziałów wewnętrznych liniami ściśle określonymi, podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego,
2) dla terenów, na których dokonano podziałów wewnętrznych liniami postulowanymi, podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego, uwzględniając minimalną szerokość frontu działki,
3) dla terenów, na których dokonano podziałów innych niż określone w pkt. 2, podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu zagospodarowania terenu, obejmującego cały obszar, na którym dokonano zmian podziału liniami postulowanymi i projektu podziału geodezyjnego uwzględniając minimalną szerokość frontu działki.
§ 8.
1. Ustala się następujące warunki i standardy obsługi komunikacyjnej:
1) ustala się, że podstawowym układem komunikacyjnym zapewniającym dojazd do projektowanego osiedla jest ulica Szosa Lubicka,
2) projektuje się skrzyżowanie ulicy Szosa Lubicka i ulicy Winnica - na warunkach uzyskanych od zarządzającego drogą,
3) projektuje się bezpośrednią obsługę osiedla mieszkaniowego Winnica II ulicą lokalną (ul. Winnica) o klasie funkcjonalnej KL, o szerokości linii rozgraniczających 12 m., z obustronnymi chodnikami, którą należy udrożnić na całej długości, łącząc osiedle Winnica I z osiedlem Winnica II,
4) koryguje się istniejący przebieg ulicy Winnica w rejonie schronu amunicyjnego M-2 w celu uzyskania normatywnych spadków podłużnych dla projektowanej niwelety,
5) projektuje się obsługę osiedla ruchem kołowym poprzez sieć ulic lokalnych KL i dojazdowych KD,
6) projektuje się pieszojezdnie oraz ciągi piesze i parkingi, oznaczone symbolami : KDx, Kx,
7) projektuje się ścieżkę rowerową w liniach rozgraniczających ul. Winnica stanowiącą kontynuację nadwiślańskiego szlaku rowerowego,
8) projektuje się odwodnienie ciągów komunikacyjnych za pomocą kanalizacji deszczowej poprzez wpusty uliczne.
2. Nakłada się obowiązek uzgadniania na etapie projektu technicznego rozwiązań komunikacyjnych skorygowanego zjazdu ul. Winnica (w rejonie schronu amunicyjnego M-2) z odpowiednimi służbami konserwatorskimi.
§ 9.
Ustala się następujące warunki i zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej:
1) istniejąca i projektowana zabudowa docelowo musi być podłączona do miejskiej sieci infrastruktury technicznej,
2) warunki podłączenia muszą być zgodne z wymaganiami przepisów szczególnych i warunkami wydanymi przez dysponentów sieci,
3) uzbrojenie komunalne należy zaprojektować kompleksowo rezerwując miejsce dla sieci rozdzielczej gazu, sieci elektroenergetycznych i telefonicznych.
§ 10.
Ustala się zasady lokalizacji sieci infrastruktury technicznej:
1) sieci projektowane lokalizować zgodnie z projektami technicznymi i w uzgodnieniu z dysponentem sieci,
2) sieci projektowane lokalizować w liniach rozgraniczających ulic i ciągów komunikacyjnych oraz wydzielonych dróg dojazdowych,
3) sieci projektowane lokalizować zgodnie z wymaganiami odrębnych przepisów dotyczących dróg publicznych, za zgodą i na warunkach wydanych przez zarządcę drogi,
4) w szczególnych przypadkach, wskazanych w przepisach szczegółowych i na ideogramie sieci infrastruktury technicznej osiedla, dopuszcza się lokalizowanie sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic i ciągów komunikacyjnych, na terenach nie przeznaczonych do zainwestowania.
§ 11.
Ustala się, że osiedle zaopatrzone będzie docelowo w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, na bazie istniejącej i projektowanej rozbudowy sieci ulicznej. Sieć osiedlową zaprojektowano we wszystkich ulicach w systemie pierścieniowym.
§ 12.
Ustala się, że ścieki sanitarne odprowadzane będą w systemie rozdzielczym. Ścieki bytowo-gospodarcze ze wschodniej części osiedla odprowadzane będą rurociągiem tłocznym poprzez przepompownię Pp-2 (14NO) do kanału grawitacyjnego o średnicy 1,2 na skrzyżowaniu ulic Żółkiewskiego i Lubickiej. Rurociąg tłoczny o średnicy 100 projektuje się wzdłuż istniejącego kolektora deszczowego. Odprowadzenie ścieków w kierunku zachodnim projektuje się do przepompowni Pp-1 (3NO) i kanałem tłocznym o średnicy100 do kolektora ściekowego w ulicy Targowej.
§ 13.
Ustala się, że odbiornikiem wód opadowych dla osiedla Winnica II jest istniejący kolektor deszczowy Ć 1,8 . Istniejące i projektowane ulice przewiduje się do skanalizowania i włączenia do kolektora.
§ 14.
Ustala się, w zakresie zaopatrzenia osiedla w ciepło, wykorzystanie istniejącego ciepłociągu lub zaopatrzenie indywidualne - z zakazem wykorzystywania do celów grzewczych węgla, koksu i innych paliw stałych.
§ 15.
Ustala się, obowiązek ujęcia i grawitacyjnego włączenia powierzchniowych wypływów wód gruntowych (wysięków podskarpowych) do projektowanej sieci wód deszczowych.
§ 16.
Ustala się, że osiedle zaopatrzone będzie docelowo w energię elektryczną kablową siecią niskiego napięcia zasilaną ze stacji transformatorowych kontenerowych 15/0,4 kV, zlokalizowanych na wydzielonych działkach, proporcjonalnie do przewidywanego poboru mocy, jak na rysunku planu. Zasilanie stacji transformatorowych nastąpi z istniejącej sieci liniami średniego napięcia.
Rozdział 3
Przepisy szczegółowe
§ 17.
1. Wyznacza się obszary zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolami 15MN, 23MN, z. przeznaczeniem podstawowym - zabudowa wielorodzinna.
2. Ustala się przeznaczenie dopuszczalne dla jednostki 15MN:
1) nieuciążliwe usługi handlu i rzemiosła zlokalizowane w parterach budynków mieszkalnych od strony ul. Winnica.
3. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej w formie zespołu o charakterze tarasowo - uskokowym,
2) nieprzekraczalną linię zabudowy wg rysunku planu,
3) maksymalną wysokość obiektów - 3 kondygnacje (12m.),
4) dachy mieszane (spadowo-płaskie),
5) lokalizacja miejsc parkingowych w granicach własnej nieruchomości (do bilansu ilości miejsc parkingowych można wliczyć miejsca postojowe wzdłuż ulic pod warunkiem udziału inwestora w kosztach ich budowy),
6) ogrodzenia konstrukcji ażurowej nie wyższe niż 1,0 m.,
7) zachowanie 30% powierzchni aktywnej przyrodniczo.
4. Ustala się obowiązek uzgadniania projektów technicznych z odpowiednimi służbami konserwatorskimi dla obszarów zabudowy mieszkaniowej, o których mowa w ust.1.
5. Ustala się dla obszarów zabudowy mieszkaniowej obejmujących jednostki 15MN, 23MN, obowiązek opracowania studium krajobrazowego, na zlecenie i koszt inwestora.
§ 18.
1. Wyznacza się obszar zabudowy mieszkaniowej oznaczony na rysunku planu symbolami 21MJ, z . przeznaczeniem podstawowym - zabudowa jednorodzinna.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu:
1) zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,
2) linie zabudowy - wg rysunku planu,
3) postulowane linie podziału wewnętrznego - wg rysunku planu,
4) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 1 kondygnacja i poddasze użytkowe - maksymalnie - 8 m., dachy spadowe.
3. Ustala się specjalne warunki posadawiania budynków w jednostce 21MJ:
1) obowiązek zachowania naturalnego ukształtowania terenu, istniejących zboczy, ochrona skarpy,
2) obowiązek wykonania konstrukcji budowlanych zabezpieczających zabudowę przed obsuwaniem i obrywaniem się zboczy.
4. Ustala się obowiązek uzgadniania projektów technicznych z odpowiednimi służbami konserwatorskimi dla obszaru zabudowy mieszkaniowej w jednostce 21MJ.
5. Ustala się dla jednostki 21MJ obowiązek opracowania studium krajobrazowego, na zlecenie i koszt inwestora.
§ 19.
1. Wyznacza się obszar zabudowy mieszkaniowej oznaczony na rysunku planu symbolem 22MN z. przeznaczeniem podstawowym - zabudowa wielorodzinna lub jednorodzinna (jednorodnie dla całej jednostki).
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy wg rysunku planu,
2) maksymalna wysokość obiektów - 2 kondygnacje (8m.),
3) lokalizacja miejsc parkingowych w granicach własnej nieruchomości,
4) zachowanie 30% powierzchni aktywnej przyrodniczo.
3. Dopuszcza się możliwość wtórnych podziałów geodezyjnych przy zachowaniu minimalnej powierzchni działki - 1500 m2.
4. Ustala się obowiązek uzgadniania projektów technicznych z odpowiednimi służbami konserwatorskimi dla obszaru zabudowy mieszkaniowej, o którym mowa w ust.1.
5. Ustala się, dla obszaru 22MN, obowiązek opracowania studium krajobrazowego, na zlecenie i koszt inwestora.
§ 20.
1. Wyznacza się obszary zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolami: 4MJ, 5MJ, 8MJ, 9MJ, 10MJ, 11MJ, 12MJ, 17MJ z. przeznaczeniem podstawowym - zabudowa jednorodzinna.
2. Dla obszarów 4MJ, 5MJ, 8MJ, 9MJ, 10MJ, 11MJ, 17MJ ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne: nieuciążliwe usługi handlu i rzemiosła zlokalizowane w parterach budynków mieszkalnych, od strony ul. Winnica.
3. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu:
1) zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,
2) linie zabudowy - wg rysunku planu,
3) głębokość zabudowy - wg rysunku planu,
4) postulowane linie podziału wewnętrznego - wg rysunku planu,
5) minimalna powierzchnia działki - 350,00 m2,
6) minimalna szerokość frontu działki - 10,0 m.,
7) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - jedna kondygnacja i poddasze użytkowe - maksymalnie - 8 m., dachy spadowe,
8) obowiązek zachowania minimum 50% powierzchni działki aktywnej przyrodniczo,
9) zakaz wtórnych podziałów geodezyjnych w stosunku do ustalonych w planie.
4. Ustala się specjalne warunki posadawiania budynków w jednostkach 4MJ, 8MJ, 9MJ, 17MJ:
1) obowiązek wykonania wierceń geologiczno-inżynierskich pod każdy obiekt, poprzedzających wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę,
2) obowiązek sporządzenia ekspertyzy technicznej stateczności skarpy,
3) obowiązek wykonania projektu technicznego konstrukcji budowlanych zabezpieczających istniejącą i projektowaną zabudowę przed obsuwaniem i obrywaniem się zboczy, poprzedzający wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
5. Dla istniejącej zabudowy mieszkalnej w jednostkach, o których mowa w ust. 1 ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu:
1) zachowanie istniejących budynków mieszkalnych z możliwością rozbudowy, nadbudowy, modernizacji i remontów, na podstawie projektów technicznych, spełniających warunki określone dla projektowanej zabudowy mieszkalnej, wymienione w ust. 3 pkt. 1, 4, 5, 6, 7, 8,9.
§ 21.
1. Wyznacza się obszar istniejącej zabudowy mieszkaniowej oznaczony na rysunku planu symbolem 1MN/UK z. przeznaczeniem podstawowym - zabudowa wielorodzinna, usługi kultury i rekreacji.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust.1 ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1) usługi handlu, gastronomii i hotelowe w istniejących kubaturach.
3. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu:
1) obowiązek uzgadniania wszelkich prac budowlano-remontowych z odpowiednimi służbami konserwatorskimi,
2) zakaz budowy nowych obiektów,
3) zakaz lokalizacji zabudowy gospodarczej z tyłu działek,
4) zakaz wtórnych podziałów geodezyjnych,
5) obowiązek udostępnienia terenu dla celów badań archeologicznych.
4. Obszar, o którym mowa w ust. 1 jest częściowo zagrożony zalewaniem wodami rzeki Wisły:
1) ustala się obowiązek opracowania ekspertyzy technicznej wytrzymałości konstrukcyjnej i izolacyjnej obiektu w przypadku zmiany lub rozszerzenia funkcji istniejącego obiektu mieszkalnego.
5. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1 znajduje się budynek mieszkalny (dawny młyn) przy ul. Winnica 44, wpisany do rejestru zabytków (nr A/505 z dnia 29.08.1986 r.).
§ 22.
1. Wyznacza się obszar zabudowy mieszkaniowej oznaczony na rysunku planu symbolami 2MN, z przeznaczeniem podstawowym - zabudowa wielorodzinna.
2. Ustala się przeznaczenie dopuszczalne dla jednostki 2MN:
1) nieuciążliwe usługi handlu i rzemiosła zlokalizowane w parterach budynków mieszkalnych od strony ul. Winnica.
3. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalną linię zabudowy wg rysunku planu,
2) maksymalną wysokość obiektów - 3 kondygnacje (12m.),
3) lokalizacja miejsc parkingowych w granicach własnej nieruchomości,
4) ochrona istniejącego drzewostanu,
5) zachowanie 25 % powierzchni aktywnej przyrodniczo,
4. Dla obszaru, o którym mowa ust. 1 ustala się całkowity zakaz wprowadzania wtórnych podziałów geodezyjnych.
5. Ustala się specjalne warunki posadawiania budynków w jednostce 2MN:
1) obowiązek wykonania wierceń geologiczno-inżynierskich pod każdy obiekt, poprzedzających wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę,
2) obowiązek sporządzenia ekspertyzy technicznej stateczności skarpy,
3) obowiązek wykonania projektu technicznego konstrukcji budowlanych zabezpieczających istniejącą i projektowaną zabudowę przed obsuwaniem i obrywaniem się zboczy, poprzedzający wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
§ 23.
1. Wyznacza się obszary zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolami 7ZP, 19ZP, z .przeznaczeniem podstawowym - zieleń o funkcji parkowo-rekreacyjnej.
2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1) zagospodarowanie terenu w formie rekreacyjnej: ciągi spacerowe, elementy małej architektury, punkty widokowe, terenowe urządzenia sportowe,
2) urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.
3. Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 7ZP ustala się przeznaczenie dopuszczalne: urządzenia infrastruktury komunikacyjnej (garaże i parkingi) - w zachodniej części jednostki, w pasie o szerokości 20 metrów.
4. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) zachowanie istniejącego drzewostanu i zieleni, ochrona skarpy,
2) zakaz wznoszenia nowych obiektów kubaturowych poza wymienionymi w ust. 3 oraz zakaz remontów, modernizacji i rozbudowy obiektów istniejących.
5. Ustala się, w jednostce 7ZP, obowiązek ochrony dębu - pomnika przyrody ( nr ewid. 23 - w rejestrze wojewódzkim, rok uznania 1955), z zakazem wszelkiej działalności w obrębie korony, powodującej uszkodzenie lub zniszczenie drzewa.
§ 24.
1. Wyznacza się obszary zieleni oznaczone na rysunku planu symbolami 13ZI, 20ZI z przeznaczeniem podstawowym - zieleń izolacyjna i ochronna.
2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.
§ 25.
1. Wyznacza się obszar zieleni oznaczony na rysunku planu symbolem 24ZR z przeznaczeniem podstawowym - zieleń o funkcji rekreacyjnej.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust.1 ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1) uprawy polowe,
2) zagospodarowanie terenu w formie: ciągi spacerowe, elementy małej architektury, terenowe urządzenia sportowe,
3) urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.
3. Dla obszaru, o którym mowa w ust.1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) zachowanie istniejącego drzewostanu i zieleni,
2) zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych,
3) zachowanie wyznaczonych w planie przejść pieszych.
4. Obszar, o którym mowa w ust. 1 znajduje się na terenie zagrożonym zalewem wodami rzeki Wisły:
1) w przypadku prowadzenia działalności, o której mowa w ust. 2 nie przysługuje odszkodowanie przy zniszczeniu elementów zagospodarowania przez wysokie wody rzeki Wisły.
2) wykonanie zagospodarowania zgodnie z ust. 2 pkt 2 i 3 wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.
§ 26.
1. Wyznacza się obszar zieleni oznaczony na rysunku planu symbolem 18ZR z .przeznaczeniem podstawowym - zieleń o funkcji rekreacyjnej.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust.1 ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1) usługi gastronomiczne,
2) zagospodarowanie terenu w formie: ciągi spacerowe, elementy małej architektury, punkty widokowe,
3) urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.
3. Dla obszaru, o którym mowa w ust.2 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) projektowany obiekt kubaturowy zlokalizowany i obsługiwany od strony ul. Szosa Lubicka,
2) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu - 300 m2,
3) maksymalna wysokość obiektu - 5 m.,
4) zabezpieczenie miejsc parkingowych w obrębie własnej nieruchomości,
5) bryła obiektu wkomponowana w krajobraz,
6) zachowanie istniejącego drzewostanu,
7) zachowanie 60% powierzchni aktywnej przyrodniczo,
8) ochrona widoku i krajobrazu w południowej części działki,
9) zakaz wtórnych podziałów geodezyjnych.
4. Ustala się, dla jednostki 18ZR, obowiązek opracowania studium krajobrazowego, na zlecenie i koszt inwestora.
§ 27.
1. Wyznacza się obszary dla projektowanych przepompowni ścieków oznaczone w rysunku planu symbolami 3NO, 14NO, ze strefą ochronną w granicach działki.
2. Ustala się, dla obszarów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja przepompowni na poziomie rzędnej terenu zabezpieczającej obiekty przed wpływem wysokich wód rzeki Wisły - zgodnie z rysunkiem planu,
2) obowiązek wykonania ekspertyzy stateczności skarp przy obiektach przepompowni na etapie projektu technicznego.
§ 28.
Wyznacza się obszary dla projektowanych stacji transformatorowych oznaczone w rysunku planu symbolami 6EE, 16EE.
Rozdział 4
Przepisy przejściowe i końcowe.
§ 29.
Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, zatwierdzonego Uchwałą nr X/58/86 MRN w Toruniu z dnia 27 stycznia 1986 r. (Dz. U. Woj. Toruńskiego Nr 2 poz. 70 z 1986 r. z późniejszymi zmianami) z potwierdzeniem aktualności Uchwałą nr 80/90 Rady Miejskiej Torunia z dnia 20 grudnia 1990 r. w sprawie wykazu obowiązujących aktów prawa miejscowego (Dz. U. Woj. Toruńskiego Nr 11 poz. 71 z dnia 11 marca 1991 r.), w granicach opracowania uchwalanego planu, zgodnie z załącznikiem graficznym.
§ 30.
1. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.
2. Ustala się stawkę procentową, służącą do naliczania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0 % dla gruntów gminnych lub wykupywanych przez gminę na realizację celów publicznych i urządzenia infrastruktury technicznej.
§ 31.
Do planu dołącza się "Prognozę skutków wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Winnica II na środowisko przyrodnicze " oraz ideogram sieci infrastruktury technicznej osiedla w skali 1 : 1000, nie podlegające uchwaleniu.
§ 32.
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta.
§ 33.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Winnica II w Toruniu wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
Przewodniczący
Rady Miasta Torunia
/-/ mgr inż. Bogdan Major