Uchwała nr 724/2001
Rady Miasta Torunia
z dnia 22 marca 2001 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla  Rudak "B" – Jezioro Nagus w Toruniu, będącego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego  miasta Torunia.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity – Dz. U. z 1999 roku nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz. U. z 1996 r. nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami)

Rada Miasta Torunia

uchwala  miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Rudak "B" - Jezioro Nagus  w Toruniu,  będący zmianą  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego  miasta Torunia, zwany dalej planem, w granicach opracowania uchwalanego planu.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu wymienione w § 3 dla obszaru określonego w § 2 uchwały, o ile z treści przepisów szczególnych nie wynika inaczej,

2. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Torunia, o ile z treści przepisów szczególnych nie wynika inaczej,

3. przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik  do niniejszej uchwały,

5. funkcji podstawowej - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które    zostało ustalone dla danego obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi jako funkcja wiodąca z równoczesnym określeniem funkcji i działalności dopuszczalnych,

6. funkcji i działalności  dopuszczalnej  -  należy  przez  to  rozumieć  funkcje  i działalności gospodarcze i społeczne inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają funkcję podstawową,

7. terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

8. zabudowie zorganizowanej - należy przez to rozumieć zabudowę projektowaną, realizowaną i oddawaną do użytku przez jednego inwestora,

9. obszarze usług komercyjnych - należy przez to rozumieć obszar, na którym możliwa jest działalność gospodarcza nie powodująca na przyległych  obszarach o podstawowej  funkcji mieszkaniowej uciążliwej dla środowiska emisji zanieczyszczeń oraz hałasu przekraczającego równoważny poziom dźwięku określony w przepisach szczególnych,

10. postulowanych liniach podziału wewnętrznego - należy przez to rozumieć linie podziału   wewnętrznego, które mogą ulec zmianie na podstawie  zatwierdzonego  geodezyjnego projektu   podziału    terenu, o ile   zostały spełnione w nim warunki i standardy zawarte w rozdziale 2 §9,

11. powierzchni aktywnej przyrodniczo – należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię działki, pokrytą zielenią (naturalną lub urządzoną), stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną.

§ 2

1. Plan obejmuje obszar projektowanego osiedla Rudak „B” – Jezioro Nagus, położonego w gminie miasta Toruń, którego granice wyznaczają: od północy – ul. Rypińska; od południa – istniejąca bocznica kolejowa do Centrohurtu; od wschodu – jezioro Nagus; od zachodu – istniejący ogród działkowy przy ul. Otłoczyńskiej.

2. Plan, o którym mowa w ust.1 obejmuje tereny oznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia symbolami P82MN, P83ZP, P84W, P85PP.

3. Obszar, o którym mowa w ust.1 pokazano na fragmencie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia zatwierdzonego uchwałą MRN nr X/58/86 w Toruniu z dnia 27.01.1986 roku (z późniejszymi zmianami), w skali  1 : 10 000, umieszczonym na rysunku planu.

§ 3

 Dla terenu, o którym mowa w   § 2 ustala się :

1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2. linie rozgraniczające ulice oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,   

4. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania  terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,        

5. zasady i warunki podziału terenów  na działki budowlane,

6. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,

7. tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

§ 4

Dla terenu, o którym mowa w § 2  nie wyznacza  się granic obszarów:

1. zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

2. rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

3. przekształceń obszarów zdegradowanych.

§ 5

1. Dla obszaru , o którym mowa w § 2 ustala się następujące  podstawowe przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone na rysunku planu symbolem MJ,

2) obszary usług komercyjnych i administracyjnych z podstawowym przeznaczeniem  gruntów pod: usługi rekreacyjne, sportowe, turystyczne, gastronomii, kultury, administracji, tereny urządzeń rekreacyjno-sportowych, itp. - oznaczone na rysunku planu symbolem OUK,

3) obszary usług publicznych z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi kultury – oznaczone na rysunku planu symbolem OUP,

4) obszary usług komercyjnych i mieszkaniowe – oznaczone na rysunku planu symbolem OUK/MN,

5) tereny zieleni izolacyjnej - oznaczone na rysunku planu symbolem ZI,

6) tereny zieleni z usługami rekreacyjno-sportowymi - oznaczone na rysunku planu symbolem ZR,

7) trasy komunikacyjne i tereny obsługi komunikacji - oznaczone na rysunku planu symbolami: KL, KS,

8) tereny urządzeń infrastruktury technicznej: stacje transformatorowe - oznaczone na rysunku planu symbolem EE,

9) obszar zbiornika wodnego – Jezioro Nagus – oznaczony na rysunku planu symbolem W,

10) obszary przemysłowe – oznaczone na rysunku planu symbolem PP,

11) obszary usługowo-przemysłowe – oznaczone na rysunku planu symbolem OUK/PP.

2. Na terenach , o których mowa w ust. 1 ustala się funkcje i działalności  dopuszczalne oraz warunki ich dopuszczenia.

3. Tereny, o   których   mowa  w  ust. 2  mogą   być  w  całości   wykorzystane na cele   zgodne   z  ich podstawowym    przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.

§ 6

Dla obszaru , o którym mowa w § 2 ustala się, jako tymczasowe  użytkowanie,  dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu.

§ 7

1.  Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2.  Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach bądź różnych zasadach zagospodarowania,

2) oznaczenia  nieprzekraczalnych linii zabudowy.

Rozdział  2

 Ustalenia obowiązujące na całym obszarze planu

§ 8

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określić według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 5,  z uwzględnieniem ustaleń zawartych w  § 19 - § 30 oraz ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej, o których mowa w § 11 - § 18, ustaleń  dotyczących  układu  komunikacyjnego, o których  mowa w §10 i ustaleń dotyczących innych pojęć, o których mowa w § 1.

§ 9

Ustala się następujące zasady i standardy podziału terenu na działki budowlane:

1. dla terenów, na których dokonano podziałów wewnętrznych liniami  ściśle określonymi, podział na działki budowlane następuje na podstawie  zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego,

2. dla terenów, na których dokonano podziałów wewnętrznych liniami postulowanymi, podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego, uwzględniając  minimalną szerokość frontu działki,

3. dla terenów, na których dokonano podziałów innych niż określone w pkt. 2, podział na działki budowlane  następuje  na  podstawie  zatwierdzonego projektu  zagospodarowania  terenu, obejmującego cały obszar, na którym dokonano zmian podziału liniami postulowanymi i projektu podziału geodezyjnego uwzględniając  minimalną szerokość frontu działki.

§ 10

Ustala się następujące warunki i standardy obsługi komunikacyjnej:

1. podstawowym  układem  komunikacyjnym  osiedla  są  ulice oznaczone symbolami: 19KL,

2. 20KL, 21KL (szerokość pasa drogowego – 20 m., szerokość jezdni – 7 m.) i ulica 23KL (szerokość pasa drogowego – 15 m., szerokość jezdni – 6 m.), włączone poprzez   ulice 26KL i 27KL (szerokość pasa drogowego – 20 m., szerokość jezdni – 7 m.) do istniejącej  ul. Rypińskiej (01KZo-1/2),

3. układ uzupełniający tworzą  ulice: 22KL, 23KL, 24KL (szerokość pasa drogowego – 12 m.,15 m., szerokości jezdni - 6 m.),

4. trasy  komunikacji  zbiorowej  projektuje  się ulicami: 19KL, 20KL, 23KL, 26KL, 27KL, 01KZo,

5. wyznacza się lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenach 25KS, 28KS.

§ 11

1. Ustala się następujące warunku i zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej:

1) projektowana zabudowa musi być podłączona od miejskiej sieci infrastruktury technicznej,

2) warunki podłączenia muszą być zgodne z wymaganiami przepisów szczególnych i warunkami wydanymi przez dysponentów sieci.

2. Wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy do czasu realizacji komunalnych urządzeń infrastruktury technicznej na całym osiedlu i w otoczeniu jeziora Nagus.

§ 12

Ustala się zasady lokalizacji sieci infrastruktury technicznej:

1. sieci projektowane lokalizować zgodnie z projektami technicznymi i w uzgodnieniu z dysponentem sieci,

2. sieci projektowane lokalizować w liniach rozgraniczających ulic i ciągów komunikacyjnych oraz na terenach oznaczonych symbolami KS,

3. sieci projektowane lokalizować zgodnie z wymaganiami odrębnych przepisów dotyczących dróg publicznych, za zgodą i na warunkach wydanych przez zarządcę drogi,

4. w szczególnych przypadkach, wskazanych w przepisach szczegółowych i na ideogramie sieci     infrastruktury technicznej osiedla, dopuszcza się lokalizowanie sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic i ciągów komunikacyjnych, na terenach nie przeznaczonych do zainwestowania.

§ 13

Ustala się, że osiedle zaopatrzone będzie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, na bazie istniejącej i projektowanej rozbudowy sieci ulicznej. Projektuje się wodociąg Ø 200 w ul. Rypińskiej zasilający sieć wodociągową w ulicach osiedlowych.

Wodociągi rozdzielcze Ø 100 projektuje się we wszystkich ulicach wewnętrznych w układzie  pierścieniowym. 

 § 14

Ustala się, że ścieki sanitarne z osiedla  odprowadzane będą w systemie rozdzielczym. Projektuje się odprowadzenie ścieków  z osiedla siecią uliczną (Ø 0,20) w kierunku ul. Rypińskiej, do kanału  Ø 0,50 "G" zlokalizowanego w ul. Rypińskiej.

Projektuje się bezpośrednie podłączenie zabudowy przy ul. Rypińskiej do kanału Ø 0,50 "G".

Projektuje się alternatywną trasę kanału ściekowego dla zabudowy w pd-wsch. części osiedla, wokół jeziora Nagus, z włączeniem do kanału Ø 0,50 "G".

§ 15

Ustala się, że odbiornikiem wód opadowych dla osiedla jest projektowany kanał deszczowy w ul. Rypińskiej -  Æ 0,80. Istniejące i projektowane ulice przewiduje się do skanalizowania i włączenia grawitacyjnie do kanału  Æ 0,80.

§ 16

Ustala się  indywidualne zaopatrzenie osiedla w energię cieplną, z zakazem wykorzystywania do celów grzewczych węgla, koksu i innych paliw stałych.

§ 17

Ustala się zaopatrzenie osiedla w gaz z istniejącego gazociągu średnioprężnego Dn 250 w ul. Rypińskiej. W projektowanym uzbrojeniu terenu należy zarezerwować pas do ułożenia gazociągów.

§ 18

Ustala się zaopatrzenie osiedla w energię elektryczną kablową  siecią niskiego napięcia zasilaną  ze stacji transformatorowych kontenerowych 15/0,4 kV, zlokalizowanych na wydzielonych działkach, proporcjonalnie do przewidywanego poboru mocy, jak na rysunku planu. Zasilanie stacji transformatorowych nastąpi z istniejącej sieci liniami średniego napięcia.

Rozdział 3

Przepisy szczegółowe

§ 19

1. Wyznacza się obszar zabudowy mieszkaniowej oznaczony na rysunku planu symbolem 5MJ z przeznaczeniem podstawowym – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa).

2. Ustala się przeznaczenie dopuszczalne dla jednostki 5MJ:

1) nieuciążliwe usługi handlu i rzemiosła zlokalizowane w parterach budynków mieszkalnych od strony ulicy 20KL,

2) tereny zieleni publicznej,

3) tereny urządzeń sportowych i rekreacji.

3. Dla  obszaru,  o  którym mowa  w ust. 1 ustala  się  następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej w jednorodnej dla całej jednostki formie,

2) nieprzekraczalną linię zabudowy wg rysunku planu,

3) maksymalną wysokość obiektów: dwie kondygnacje i poddasze użytkowe (9m)

4) lokalizacja miejsc parkingowych w granicach własnej nieruchomości,

5) zachowanie 30% powierzchni aktywnej przyrodniczo.

4. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się w możliwość zróżnicowania rodzajów zabudowy oraz wtórnych podziałów geodezyjnych pod warunkiem opracowania przez inwestora koncepcji zagospodarowania terenu w granicach całej jednostki.

§ 20

1. Wyznacza się obszary zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolami 6 MJ, 7 MJ, 8 MJ, 9 MJ  z  przeznaczeniem podstawowym – zabudowa jednorodzinna.

2. Dla obszaru, o którym mowa  w ust. 1 ustala  się następujący sposób zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy – wg rysunku planu,

2) postulowane linie podziału wewnętrznego – wg rysunku planu,

3) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje i poddasze użytkowe (9 m.).

3. Dopuszcza   się  możliwość   wtórnych   podziałów   geodezyjnych   przy   zachowaniu   minimalnej

szerokości frontu działki – 8 metrów, na podstawie zatwierdzonej koncepcji zagospodarowania terenu dla całej jednostki.

4. Dla   istniejącego   obiektu   mieszkalnego   w   jednostce   8 MJ   ustala   się   następujące  zasady użytkowania:

1) prowadzenie robót zabezpieczających,

2) zakaz rozbudowy, nadbudowy oraz dobudowy.

§ 21

1. Wyznacza się obszary zabudowy usługowo-mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolami: 2 OUK/MN, 3 OUK/MN, 4 OUK/MN  z przeznaczeniem podstawowym:

1) usługi komercyjne,

2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

3) zabudowa mieszana: usługowo-mieszkaniowa.

2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:

1) usługi publiczne i administracyjne.

3. Dla  obszarów, o  których mowa  w ust. 1 ustala  się następujący sposób zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy – wg rysunku planu,

2) maksymalna wysokość obiektów – 15 metrów,

3) maksymalna liczba kondygnacji – 4,

4) lokalizacja miejsc parkingowych w granicach własnej nieruchomości,

5) zachowanie 30% powierzchni aktywnej przyrodniczo.

4. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się wtórne podziały geodezyjne pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni wydzielanej działki – 4.000,00 metrów.

§ 22

1. Wyznacza się obszar zabudowy usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem 1OUP z przeznaczeniem podstawowym – usługi publiczne.

2. Dla  obszaru,  o  którym mowa  w ust. 1 ustala  się następujący sposób zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy – wg rysunku planu,

2) maksymalna wysokość obiektów – dostosowana do programu i specyfiki obiektu,

3) lokalizacja miejsc parkingowych w granicach własnej nieruchomości,

4) zachowanie 30% powierzchni aktywnej przyrodniczo.

§ 23

1. Wyznacza się obszary zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami 10 OUK, 15 OUK o przeznaczeniu podstawowym – usługi komercyjne.

2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) obowiązek realizacji zabudowy kubaturowej w liniach zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,

2) wysokość projektowanych obiektów kubaturowych – dostosowana do programu i specyfiki obiektu,

3) bryła obiektu wkomponowana w zieleń i otaczający krajobraz,

4) obowiązek zachowania min. 50% powierzchni aktywnej przyrodniczo.

3. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się całkowity zakaz wprowadzania wtórnych podziałów geodezyjnych poza wyznaczonymi w planie.

4. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się wzajemne przenikanie funkcji z terenem o symbolu 14 ZR.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów o funkcji  produkcyjnej oraz zakaz lokalizacji innych obiektów, w tym usługowych, mogących na stałe lub czasowo powodować uciążliwości i pogorszenie stanu środowiska.

§ 24

1. Wyznacza się  obszar  usługowo-przemysłowy  oznaczony  na  rysunku  planu symbolem 12 OUK/PP z przeznaczeniem podstawowym – usługi i przemysł.

2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) obowiązek realizacji zabudowy kubaturowej w liniach zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,

2) wysokość projektowanych obiektów kubaturowych – dostosowana do programu i specyfiki obiektu,

3) obowiązek zabezpieczenia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w granicach własnej nieruchomości,

4) obowiązek zachowania istniejącej zieleni,

5) obowiązek zachowania min. 50% powierzchni aktywnej przyrodniczo.

3. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się możliwość wtórnych podziałów geodezyjnych pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni działki - 0,5 ha.

4. Na  terenie,  o  którym  mowa  w  ust.  1  wprowadza  się   zakaz  lokalizacji    obiektów    mogących na stałe lub czasowo powodować uciążliwości i pogorszenie stanu środowiska na sąsiednich terenach mieszkaniowych i rekreacyjnych.

5. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się wzajemne przenikanie funkcji z terenem o symbolu 14 ZR pod warunkiem realizacji na nowo wydzielonej z obszaru 12 OUK/PP działce, jedynie programu – zieleń z usługami rekreacyjno - sportowymi.

§ 25

1. Wyznacza   się  obszar  usługowo-przemysłowy  oznaczony   na   rysunku   planu  symbolem 13 OUK/PP  z  przeznaczeniem podstawowym –  usługi i przemysł, stanowiący uzupełnienie terenów przemysłowych poza granicami planu.

2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) obowiązek realizacji zabudowy kubaturowej w liniach zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,

2) maksymalna wysokość projektowanych obiektów kubaturowych – 8 metrów.

3. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się wzajemne przenikanie funkcji z terenem o symbolu 14 ZR pod warunkiem realizacji na nowo wydzielonej z obszaru 13 OUK/PP działce, jedynie programu – zieleń z usługami rekreacyjno - sportowymi.

§ 26

1. Wyznacza się obszar zieleni oznaczony na rysunku planu symbolem 11 ZI z przeznaczeniem podstawowym – zieleń izolacyjna.  

2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania terenu: istniejący budynek mieszkalny wielorodzinny – do całkowitego zużycia technicznego.

3. Dla obiektu, o którym mowa w ust. 2 pkt.1 ustala się następujące zasady użytkowania:

1) prowadzenie robót zabezpieczających,

2) zakaz rozbudowy, nadbudowy oraz dobudowy.

 

§ 27

1. Wyznacza się obszar zieleni oznaczony na rysunku planu symbolem 14 ZR z przeznaczeniem podstawowym - zieleń o funkcji  rekreacyjnej.

2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne- zabudowa rekreacyjna o funkcji usługowo-turystycznej:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu.

2) wysokość projektowanych obiektów – dostosowana do programu i specyfiki  obiektów,

3. Dla obszaru, o którym mowa w ust.1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) zachowanie istniejącego drzewostanu i zieleni,

2) zakaz wznoszenia  obiektów kubaturowych trwale związanych z gruntem z wyjątkiem urządzeń rekreacyjnych typu: tarasy, altany, siedziska, pomosty, itp., oraz z wyjątkiem obiektów, o których mowa w ust. 2.

4. Dla obszaru, o którym mowa w ust.1 dopuszcza się wzajemne przenikanie funkcji z terenem o symbolu 10 OUK i 15 OUK, 12 OUK/PP pod warunkiem zachowania zasad, o których mowa w ust. 3 pkt 2.  

§ 28

1. Wyznacza się obszar zieleni rekreacyjnej oznaczony na rysunku planu symbolem 16 ZR z przeznaczeniem podstawowym – zieleń z usługami  rekreacyjno-sportowymi.  

2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy rekreacyjnej - zgodnie z rysunkiem planu,

2) wysokość projektowanych budynków - dostosowana do programu i specyfiki  obiektów,

3) architektura projektowanych obiektów w formie pensjonatowej (tarasy, podcienia),

4) zachowanie 60 % powierzchni aktywnej przyrodniczo,

5) zakaz wtórnych podziałów geodezyjnych poza wyznaczonymi w planie,

6) maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu i zieleni,

7) obsługa komunikacyjna – projektowana ulicą  zbiorczą 03KZ 1/2 oraz drogą wewnętrzną Kw,

3. Dopuszcza się możliwość koncentracji funkcji i kubatury w formie jednego obiektu hotelowego przy zachowaniu następujących warunków:

1) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni całej jednostki 16 ZR,  
2) maksymalna wysokość obiektu – dostosowana do programu i specyfiki  obiektu,  
3) obsługa od strony ul. 03KZ ½,  
4) miejsca postojowe  na terenie własnej nieruchomości,  
5) ochrona i wzmocnienie istniejącej zieleni.

4. Ustala się, dla jednostki 16 ZR, obowiązek opracowania studium krajobrazowego, na zlecenie i koszt inwestora, będącego podstawą do określenia wielkości i wysokości projektowanych obiektów.

5. Dopuszcza się  możliwość  organizacji  sektora  kąpieliskowo-plażowego o wielkości wynikającej z chłonności turystycznej jeziora, pod warunkiem opracowania przez inwestora studium chłonności turystycznej  jeziora.  

§ 29

1. Wyznacza się obszar zbiornika wodnego – jezioro Nagus, oznaczony na rysunku planu symbolem 18 W, z przeznaczeniem podstawowym – rekreacja.

2. Dla obszaru, o którym  mowa  w  ust.1  ustala  się  następujące  zasady zagospodarowania terenu:

1) zakaz masowego korzystania z wód jeziora,
2) zakaz korzystania z łodzi o silnikach spalinowych, motorówek, itp., mogących powodować zanieczyszczenie środowiska przyrodniczego.
3) dopuszcza się lokalizację  kąpieliska na warunkach określonych w § 28 ust. 4.

§ 30

Wyznacza się obszary dla projektowanych, kontenerowych stacji transformatorowych oznaczone w rysunku planu symbolami 30 EE, 29 EE, 17 EE.

Rozdział 4

Przepisy przejściowe i końcowe.

§ 31

Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, zatwierdzonego Uchwałą nr X/58/86 MRN w Toruniu z dnia 27 stycznia 1986 r. (Dz. U. Woj. Toruńskiego Nr 2 poz. 70 z 1986r. z późniejszymi zmianami) z potwierdzeniem aktualności uchwałą nr 80/90 Rady Miejskiej Torunia z dnia 20 grudnia 1990 r. w sprawie wykazu obowiązujących aktów prawa miejscowego (Dz. U. Woj. Toruńskiego Nr 11 poz. 71 z dnia 11 marca 1991 r.), w granicach opracowania uchwalanego planu, zgodnie z załącznikiem graficznym.

§ 32

1. Ustala się stawkę procentową, służącą do naliczania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

2. Ustala się stawkę procentową, służącą do naliczania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% dla gruntów gminnych lub wykupywanych przez gminę na realizację celów publicznych i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 33

Do planu dołącza się "Prognozę skutków wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Rudak "B" – Jezioro Nagus  na środowisko przyrodnicze" w skali 1:2000, oraz ideogram sieci infrastruktury technicznej osiedla w skali 1 : 1000 , nie podlegające uchwaleniu.

§ 34

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Torunia.

§ 35

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Rudak "B" – Jezioro Nagus w Toruniu wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący
Rady Miasta Torunia

/-/ mgr inż. Bogdan Major