Obwieszczenie Nr
583/2000
Przewodniczącego Rady
Miasta Torunia
z dnia 3 października
2000 roku
w sprawie ogłoszenia tekstu jednolitego uchwały nr 639/98 Rady Miejskiej Torunia z dnia 26 lutego 1998 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasta Toruń na rzecz najemców.
Tekst jednolity uwzględnia zmiany wprowadzone uchwałami:
- nr 445/2000 Rady Miasta Torunia z dnia 27 kwietnia 2000 roku w sprawie zmiany uchwały Rady Miejskiej Torunia nr 639/98 z dnia 26 lutego 1998 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasta Toruń na rzecz najemców,
- nr 505/2000 Rady Miasta Torunia z dnia 27 lipca 2000 roku w sprawie zmiany uchwały Rady Miejskiej Torunia nr 639/98 z dnia 26 lutego 1998 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasta Toruń na rzecz najemców, zmienionej uchwałą nr 445/2000 Rady Miasta Torunia z dnia 27 kwietnia 2000 roku.
Przewodniczący
Rady
Miasta Torunia
/-/ mgr inż. Bogdan Major
Uchwała nr 639/98
Rady Miasta Torunia
z dnia 26 lutego
1998 roku
w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasta Toruń na rzecz najemców.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. "a" ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 roku nr 13 poz. 74 ze zmianami)
Rada Miasta Torunia
uchwala, co
następuje:
§ 1
Uchwalić "Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasta Toruń na rzecz najemców" stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
Tracą moc:
- uchwała nr 116/95 Rady Miejskiej Torunia z dnia 23 lutego 1995 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasta Toruń na rzecz najemców;
- uchwała nr 363/96 Rady Miejskiej Torunia z dnia 12 września 1996 roku w sprawie zmiany uchwały nr 116/95 Rady Miejskiej Torunia z dnia 23 lutego 1995 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasta Toruń na rzecz najemców.
§ 3
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Torunia.
§ 4
Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.
Załącznik nr 1
do uchwały nr 639/98
Rady Miasta Torunia
z dnia 26 lutego 1998 roku
Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasta Toruń na rzecz najemców.
1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego zajmowanego przez najemcę może nastąpić na jego rzecz niezależnie od daty i sposobu powstania stosunku najmu.
2. Ze sprzedaży wyłączone są lokale mieszkalne:
a) o
statusie lokali socjalnych,
b) znajdujące
się w budynkach przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
miasta Torunia do likwidacji,
c) znajdujące
się w budynkach oddanych do użytku i zasiedlonych po dniu 01.01.1994 r.
3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego sprzedanego na rzecz najemcy a następnie ponownie nabytego na rzecz Gminy wymaga odrębnej uchwały Rady Miasta.
4. Lokale znajdujące się w budynkach zagrożonych katastrofą budowlaną oraz wpisanych do rejestru zabytków mogą zostać sprzedane po rozpatrzeniu indywidualnego wniosku przez Zarząd Miasta.
5. Wniosek o wykup lokalu najemca kieruje do właściwej Administracji Domów Mieszkalnych lub Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej.
6. Możliwość zbycia lokalu określa Zakład Gospodarki Mieszkaniowej po zasięgnięciu opinii Wydziału Architektury i Budownictwa.
7. Sprzedaż lokalu znajdującego się w budynku wpisanym do rejestru zabytków wymaga opinii Miejskiego Konserwatora Zabytków.
8. Po uzyskaniu niezbędnych opinii Zakład Gospodarki Mieszkaniowej bez zbędnej zwłoki przekazuje Wydziałowi Mienia Komunalnego wniosek najemcy wraz z kopią umowy najmu, protokołem pomiarów lokalu, danymi technicznymi dotyczącymi budynku, w którym lokal się znajduje.
9. Wycenę lokalu mieszkalnego zleca Wydział Mienia Komunalnego po uiszczeniu przez wnioskodawcę (po uprzednim pisemnym wezwaniu) kwoty równej kosztom sporządzenia opinii szacunkowej.
10. W przypadku zawarcia umowy sprzedaży lokalu, na poczet jego ceny zalicza się 25% kwoty, o której mowa w pkt. 9.
11. Lokal mieszkalny umieszcza się w wykazie nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży niezwłocznie po ustaleniu jego wartości.
12. Dopuszcza się
zawarcie umowy przedwstępnej określającej warunki nabycia lokalu, w przypadku
gdy zapłata ceny następuje ze środków pochodzących z kredytu poręczonego przez
Gminę. Umowa taka zawierana jest na następujących warunkach:
a) cena
za nabycie lokalu mieszkalnego płatna jest po zawarciu umowy przedwstępnej,
b) umowa
przedwstępna ulega rozwiązaniu w przypadku nie uiszczenia na rzecz Gminy ceny
za lokal lub nie spłacenia kredytu,
c) umowa
przeniesienia własności lokalu zawierana jest po spłacie całości kredytu poręczonego
przez Gminę,
d) spłata
zobowiązań z tytułu poręczonego niespłaconego kredytu nastąpi z dochodów Gminy
ze sprzedaży lokali mieszkalnych w trybie określonym w niniejszym punkcie,
e) udzielone
poręczenie dla indywidualnego kredytu obowiązywać będzie nie dłużej niż przez 3
lata, do końca okresu kredytowego,
f) nabywca korzysta z bonifikat na ogólnie ustalonych
zasadach.
13. Umowa sprzedaży lub umowa przedwstępna dotycząca sprzedaży lokalu mieszkalnego winna być zawarta najpóźniej w terminie trzech miesięcy od dnia umieszczenia go w wykazie nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży.
14. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, na wniosek zainteresowanego Zarząd Miasta może wyrazić zgodę na przedłużenia terminu, o którym mowa w pkt. 13.
15. W przypadku stwierdzenia, że pierwszeństwo w nabyciu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom innym niż najemca, a ich uprawnienia należy realizować z pominięciem pierwszeństwa najemcy, procedura sprzedaży zostaje wstrzymana po uprzednim zawiadomieniu najemcy.
16. Rezygnacja osób o których mowa w pkt. 15 z przysługującego im pierwszeństwa powoduje ponowne podjęcie procedury sprzedaży lokalu na rzecz najemcy.
17. Jeżeli zmiana terminu aktu notarialnego wyniknęła z przyczyn leżących po stronie kupującego a ruch cen na lokalnym rynku nieruchomości był na tyle istotny, że wymagane jest uaktualnienie wyceny, koszt sporządzenia kolejnego operatu szacunkowego pokrywa w całości kupujący.
18. W przypadku nie stawienia się bez usprawiedliwienia we wskazanej Kancelarii Notarialnej, w oznaczonym dniu i godzinie, Zarząd Miasta może odstąpić od zawarcia umowy notarialnej.
19. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy ponosi kupujący lokal mieszkalny.
20. Cenę lokalu ustala się w wysokości równej jego wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
21. Zasady udzielania bonifikat od ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących lokale mieszkalne określa odrębna uchwała.
22. Udzielenie bonifikaty nie powoduje wygaśnięcia prawa do ulg i zniżek przyznanych określonym kategoriom najemców na mocy odrębnych przepisów.
23. Na poczet ceny lokalu zalicza się, na wniosek nabywcy, nakłady poniesione na:
a) jego remont kapitalny,
b) przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal mieszkalny będący przedmiotem sprzedaży,
c) jego budowę w ramach nadbudowy lub rozbudowy domu, o ile w/w prace wykonane były za zgodą Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej na podstawie dokumentów przewidzianych prawem. Nakłady zalicza się na podstawie kosztorysu, w kwocie uznanej przez ZGM.
24. Sprzedaż lokalu następuje wraz ze sprzedażą udziału w prawie własności gruntu oraz części budynku i urządzeń nie służących wyłączeniu do użytku właścicieli lokali.
25. Wielkość udziału ustala się na zasadach określonych w ustawie z dnia 24.06.1994 roku o własności lokali.
26. W przypadku, gdy z własnością lokali już wyodrębnionych z nieruchomości związany jest udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu, sprzedaż kolejnych lokali następuje jednocześnie z ustanowieniem odpowiedniego udziału w tym prawie.
27. Cena lokalu ustalona na podstawie niniejszych zasad z uwzględnieniem należnych bonifikat winna być zapłacona przed zawarciem umowy sprzedaży, a w przypadku umowy przedwstępnej w terminie 14 dni od jej podpisania.
28. Na wniosek kupującego cena lokalu może być rozłożona na raty na zasadach określonych w odrębnej uchwale, pod warunkiem, że wniosek o sprzedaż lokalu zostanie złożony do dnia 31.12.2001 r., a umowa przenosząca jego własność zostanie zawarta do dnia 30.06.2002 r., chyba że zmiana terminu wyniknęła z przyczyn nie leżących po stronie kupującego.