Uchwała nr 548/2000
Rady Miasta  Torunia
z dnia 14 września 2000 roku

w sprawie:  zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego  miasta Torunia dotyczącej  obszaru oznaczonego symbolem  J 70 UG, ograniczonego ul. Turystyczną, ul. Przy Skarpie  i terenem istniejącej zabudowy.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139  z późniejszymi zmianami)  oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5  ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz. U. z 1996 r.  Nr 13, poz. 74  z późniejszymi zmianami)

Rada Miasta Torunia
uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia  dla obszaru oznaczonego symbolem  J 70 UG, ograniczonego ul. Turystyczną, ul. Przy Skarpie  i terenem istniejącej zabudowy - zwaną dalej zmianą planu. 

2. Przedmiotem zmiany planu są:

  1) przeznaczenie terenu,
  2) zasady  zagospodarowania terenu,
  3) zasady tymczasowego użytkowania,
  4) szczegółowe wytyczne lokalizacji i wielkości zabudowy.

§ 2

1. Zmiana planu, o której mowa w § 1  ust. 1, obejmuje obszar pokazany na rysunku zmiany planu w skali  1 : 2000 - stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

2. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania oznaczone graficznie na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu.

§ 3

1.  Dla terenu pokazanego na rysunku zmiany planu - oznaczonego symbolem J 70 MW/U  - ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:  zespół zabudowy mieszkaniowej. 

2. Dla terenu, o którym mowa w  ust. 1  ustala się następujące przeznaczenie  dopuszczalne: 

1) usługi hotelarsko - gastronomiczne,
2) usługi podstawowe (osiedlowe),
3) zieleń  oraz obiekty i urządzenia rekreacyjne,
4) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania: 

     1) obowiązek wykonania odpowiednich badań geotechnicznych przydatności gruntu do celów budowlanych oraz ekspertyzy - analizy stateczności skarpy, która określi bezpieczne linie zabudowy w rejonie skarpy, 
2) obowiązek zapewnienia dla projektowanej zabudowy formy architektonicznej o wysokich walorach ze względu na szczególną ekspozycję w krajobrazie - postuluje się formę otwartego konkursu, względnie uzyskanie pozytywnej opinii stosownego gremium urbanistyczno - architektonicznego,
3) obowiązek zapewnienia kompleksowego systemu stosownych zabezpieczeń w rejonie skarpy zgodnie z ww. badaniami i ekspertyzą - przed realizacją projektowanej zabudowy,
4) obowiązek realizowania inwestycji związanych z zabudową terenu - całościowo i w formie zorganizowanej, 
5) zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną i gaz z istniejących lub projektowanych sieci i urządzeń,
6) w projektach budowlanych należy przewidzieć  oświetlenie obiektów i terenu z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej oraz drogi pożarowe i stosowne urządzenia  przeciwpożarowe - zgodnie z obowiązującymi przepisami,
7) obowiązek odprowadzania ścieków do istniejącej lub projektowanej sieci kanalizacyjnej,
8) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu i na warunkach odpowiednich gestorów sieci,
9) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną - nakaz stosowania rozwiązań zgodnych z obowiązującymi przepisami w zakresie dopuszczalnych emisji zanieczyszczeń,
10) nakaz ograniczenia uciążliwości planowanych funkcji do granic własnych terenu,
11) nakaz zapewnienia wewnątrz terenu niezbędnej ilości miejsc parkingowych związanych z planowanymi funkcjami - zaleca się podziemne, wzgl. zagłębione w teren zespoły parkingowe lub garażowe, 
12) obowiązek zagospodarowania minimum 25% powierzchni terenu jako powierzchni aktywnej przyrodniczo - postuluje się dodatkowo wprowadzić zieleń na płaskich dachach,
13) nakaz lokalizacji ogólnodostępnego ciągu pieszego - zgodnie z rysunkiem zmiany planu - wraz z pasem zieleni izolacyjnej szerokości min. 2 m.
14) obsługę komunikacyjną od ul. Przy Skarpie.

4. Jako tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się  dotychczasowe użytkowanie.

5. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące szczegółowe wytyczne lokalizacji i wielkości zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy kubaturowej - zgodnie z rysunkiem zmiany planu, z zastrzeżeniem zapisu w § 3 ust 3 pkt. 1,
2) wzdłuż północnej granicy obszaru zmiany planu: lokalizację zabudowy o nieprzekraczalnej wysokości 16 m powyżej poziomu terenu,
3) w rejonie na północ od krawędzi skarpy: lokalizację zabudowy o nieprzekraczalnej wysokości 13 m powyżej poziomu terenu,
4) w obszarze skarpy: zieleń i niezbędne obiekty i urządzenia zabezpieczające przed erozją i obsuwaniem się gruntu  z dopuszczeniem zabudowy typu tarasowego - o nieprzekraczalnej wysokości 6 m powyżej poziomu terenu. 

 

§ 4

1.  Dla terenu pokazanego na rysunku zmiany planu - oznaczonego symbolem J 70a MN  - ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:    zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Dla terenu, o którym mowa w  ust. 1  ustala się następujące przeznaczenie  dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej

3. Jako tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się  dotychczasowe użytkowanie.

§ 5

Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, zatwierdzonego Uchwałą M.R.N. Nr X\58\86 z dnia 27 stycznia 1986 r. (Dz. Urz. Woj. Tor. Nr 2 poz. 70 z 1986 r.) z potwierdzeniem aktualności Uchwałą Nr 80/90 Rady Miejskiej Torunia z dnia 20 grudnia 1990 r. (Dz. Urz. Woj. Tor. Nr 11 poz. 71 z 1991 r.),  z późniejszymi zmianami, w granicach opracowania niniejszego planu, zgodnie z załącznikiem graficznym.

§ 6

1. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.

2. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0 % dla gruntów nabywanych przez Gminę na cele publiczne i urządzenia infrastruktury technicznej. 

§ 7

Do projektu zmiany planu dołącza się “Prognozę skutków wpływu ustaleń zmiany planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko przyrodnicze”, która nie podlega uchwaleniu.

§ 8

Wykonanie niniejszej uchwały  powierza się Zarządowi Miasta Torunia.

§ 9

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

Wiceprzewodniczący                                                                                        Rady Miasta Torunia

/-/ Józef Jaworski