Uchwała nr 681/2001
Rady Miasta Torunia
z dnia 18 stycznia 2001 roku
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru osiedla "Kozackie Góry" w Toruniu, będącego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia.
Na podstawie art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 roku (tekst jednolity Dz. U. z 1999 roku Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami), oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy o samorządzie gminnym (tekst jednolity z dnia 10 lutego 1996 roku Dz. U. Nr 13 poz.74 z późniejszymi zmianami)
Rada Miasta Torunia
uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru osiedla "Kozackie Góry", zwany dalej planem, będący zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia w granicach opracowania uchwalonego planu.
Rozdział 1
Przepisy ogólne.
§ 1
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały będzie mowa o:
1) planie -
należy przez to rozumieć ustalenia planu wymienione w § 4 dla obszaru określonego w
§ 3 uchwały, o ile z treści przepisów szczególnych nie wynika
inaczej,
2) uchwale -
należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Torunia, o ile z treści
nie wynika inaczej,
3) przepisach
szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z
aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z
prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania
Administracyjnego),
4) rysunku
planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000,
stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
5)
przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć funkcję, która została
ustalona dla danego obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi jako funkcja
wiodąca,
6) funkcji i
działalności dopuszczalnej - należy przez to rozumieć funkcje i działalności
gospodarcze, społeczne inne niż przeznaczenie podstawowe, które to
przeznaczenie uzupełniają lub wzbogacają,
7) terenie -
należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego,
wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
8) uciążliwej
dla środowiska emisji zanieczyszczeń - należy przez to rozumieć zgodnie z
zapisem art. 3 pkt. 6 ustawy o ochronie i
kształtowaniu środowiska, stany utrudniające życie lub dokuczliwe dla
środowiska,
9) obszarze
usług komercyjnych - należy przez to rozumieć obszar na którym jest możliwa
działalność gospodarcza nie powodująca na przyległych obszarach o podstawowej
funkcji mieszkaniowej uciążliwej dla środowiska emisji zanieczyszczeń oraz
hałasu przekraczającego równoważny poziom dźwięku 45 dB w godz. 600 -
2200 i 35 dB w godz. 2200 - 600,
10) obszarze
usług publicznych - należy przez to rozumieć teren pod obiekty i urządzenia
przeznaczone do zaspokojenia zbiorowych potrzeb wspólnoty, wynikających z
ustaw, finansowane w całości lub częściowo z budżetu państwa lub gminy oraz
tereny przeznaczone do zaspokojenia zbiorowych potrzeb duchowych mieszkańców, z
wyłączeniem terenów publicznych, planowanych pod ulicę i inne urządzenia
infrastruktury technicznej, rezerwowane pod innymi oznaczeniami,
11)
postulowanych liniach podziału wewnętrznego - należy przez to rozumieć linie
podziału wewnętrznego, które mogą ulec zmianie na podstawie zatwierdzonego
projektu podziału geodezyjnego terenu,
o ile zostały spełnione w nim warunki i standardy zawarte w Rozdziale 2 § 8,
12) zieleni
parkowej - należy przez to rozumieć zagospodarowanie terenu polegające na
adaptacji istniejącej zieleni oraz polepszenie standardu przestrzeni poprzez
wprowadzenie nowych nasadzeń gatunków ozdobnych i elementów małej architektury,
w oparciu o projekt zagospodarowania terenu,
13)
współczynniku intensywności zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - należy
przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni całkowitej kondygnacji
nadziemnych budynków mieszkalnych do powierzchni terenu tej inwestycji
mieszkalnej.
§ 2
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla "Kozackie Góry" określony w § 1 Uchwały nr 235/95 Rady Miejskiej Torunia z dnia 9 listopada 1995 roku w sprawie przystąpienia do opracowania w/w planu.
2. Plan sporządzono jako zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Miasta Torunia - Uchwała Miejskiej Rady Narodowej nr X/58/86 z dnia 27 stycznia 1986 roku (Dz. U. Woj. Toruńskiego nr 2 poz. 70 z dnia 5 maja 1986 roku) z potwierdzeniem aktualności Uchwałą Nr 80/90 Rady Miejskiej Torunia z dnia 20 grudnia 1990 roku (Dz. U. Woj. Toruńskiego nr 11 poz. 71 z dnia 11 marca 1991 roku).
§ 3
1. Plan obejmuje obszar projektowanego osiedla "Kozackie Góry", którego granice wyznaczają:
-od północy - zabudowa os. "Kozacka-Koniuchy",
-od wschodu - ul. Grudziądzka,
-od południa - planowana trasa średnicowa W-Z,
-od zachodu - ul. Legionów.
2. Plan, o którym mowa w ust.1 obejmuje tereny oznaczone w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia następującymi symbolami:C17 MN, C19 ZD, C20 MW.
3. Obszar, o którym mowa w ust.2, pokazano na fragmencie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia w skali 1:10.000, umieszczonym na rysunku planu.
§ 4
1. Dla terenu objętego planem ustala się:
1)
przeznaczenie terenów oraz ustalenie linii rozgraniczających tereny o różnych
funkcjach lub zasadach zagospodarowania przestrzennego,
2) linie
rozgraniczające ulice i place, oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami
pomocniczymi,
3)
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające
tereny w/w infrastruktury,
4) lokalne
zasady kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenów w tym linie zabudowy i
gabaryty obiektów, a także minimalne i maksymalne wskaźniki intensywności
zabudowy,
5) zasady i
warunki podziału terenu na działki budowlane,
6)
szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające
z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,
7)
tymczasowe sposoby zagospodarowania terenów.
§ 5
1. Integralna częścią planu jest rysunek planu sporządzony w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie
rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach
zagospodarowania,
2)
oznaczenia obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy i
nieprzekraczalnej ilości kondygnacji,
3) oznaczenia
funkcji terenów,
4)
oznaczenie dotyczące zabudowy i kompozycji przestrzennej,
5) oznaczenia stref parkingów ogólnodostępnych, tras komunikacyjnych
,ciągów pieszych, określające ich orientacyjny przebieg i orientacyjne
rozwiązania techniczne, podlegające uściśleniu w projektach technicznych
tych obiektów i urządzeń,
6)
oznaczenia stanowiska archeologicznego,
7)
oznaczenia stacji transformatorowych i magistrali ciepłowniczej,
8) granica opracowania planu.
§ 6
1. Dla terenów objętych planem ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenów:
1) tereny
zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolami MJ, MN, MW,
2) tereny
usług publicznych z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi oświaty,
kultury, sportu i rekreacji itp.-oznaczone na rysunku planu symbolem UOP,
3) tereny usług kulturalnych
oznaczonych na rysunku planu symbolem UK,
4) obszary usług
komercyjnych oznaczonych na rysunku planu symbolem OUK,
5) teren
obsługi gospodarki polowej i ogrodniczej oznaczonych na rysunku planu
symbolem RPU,
6) tereny
obsługi układu komunikacyjnego oznaczone na rysunku planu symbolem KL, KD, KDx,
7) tereny z
dopuszczeniem usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem U.
2. Dla terenów będących przedmiotem ustaleń planu, określa się podstawowe przeznaczenie terenów, w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.
3. Tereny, o których mowa w ust. 2, mogą być w całości wykorzystane na zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.
4. W przypadkach nie sprecyzowania zasad, o których mowa w ust. 3 przeznaczenie podstawowe jak i dopuszczalne należy traktować równorzędnie dla terenów, których ustalenia dotyczą.
Rozdział 2
Ustalenia obowiązujące na całym obszarze planu.
§ 7
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określić według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 5, z uwzględnieniem ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej, o których mowa w § 14, ustaleń dotyczących układu komunikacyjnego, o których mowa w § 13, oraz ustaleń dotyczących innych pojęć, o których mowa w § 1.
§ 8
1. Ustala się następujące zasady i standardy podziału terenu na działki budowlane:
1) dla
terenów, na których dokonano podziałów wewnętrznych liniami ściśle określonymi,
podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu podziału
geodezyjnego,
2) dla
terenów, na których dokonano podziałów wewnętrznych liniami postulowanymi,
podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu
podziału geodezyjnego uwzględniając minimalną powierzchnię działki.
2.
Ustala się
zakaz dalszych wtórnych podziałów działek w stosunku do ustalonych na podstawie
ust. 1.
Nie dotyczy terenów usług
publicznych UOP i terenów usług komercyjnych UOK.
§ 9
1. Dopuszcza się zmiany użytkowania obiektów, pod warunkiem nie zwiększania rodzaju i wielkości emitowanych zanieczyszczeń, natężenia hałasu, w stosunku do posiadanych dla tego obszaru decyzji o korzystaniu ze środowiska.
2. Tereny pracowniczych ogrodów działkowych im. E. Orzeszkowej położone przy ul. Grudziądzkiej, przeznacza się docelowo pod funkcję usług komercyjnych, mieszkalnictwo o niskiej intensywności wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną -obszary oznaczone na rysunku planu symbolami 12 OUK, 18 MN, 19 MN, 20 OUK, KL 4 ,KL 5; docelowe przeznaczenie nastąpi po likwidacji ogrodów działkowych za zgodą użytkownika tj. Polskiego Związku Działkowców i zgodnie z ustawą o pracowniczych ogrodach działkowych z jej aktualnymi zmianami.
3. Ustala się jako tymczasowe zagospodarowanie terenu, dotychczasowy sposób użytkowania terenu, bez realizacji obiektów i urządzeń wymagających decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 10
Ustala się nakaz stosowania paliw proekologicznych do ogrzewania noworealizowanych obiektów.
§ 11
1. Ustala się obowiązek utrzymania trwałej zieleni drzewiasto-krzaczastej z ograniczeniami wynikającymi z respektowania wymogów przepisów szczególnych.
2. Ustala się obowiązek zachowania istniejącej konfiguracji terenu w obrębie terenów, o których mowa w § 16 oznaczonych na rysunku planu symbolem 2OUP i w § 7 oznaczonych na rysunku planu symbolem 3ZP.
§ 12
1. Ustala się zakaz przebudowy, rozbudowy, modernizacji i nadbudowy istniejącej zabudowy w obrębie terenów, o których mowa w § 16, § 17, § 18 oznaczonych w rysunku planu symbolami 2 UOP, 3 ZP, 4 UOK.
2. Ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami - 12 OUK, 18 MN, 19MN, 20 OUK, KL4, KL5 do czasu likwidacji zlokalizowanych tam pracowniczych ogrodów działkowych.
§ 13
Ustalenia dotyczące zasad obsługi komunikacyjnej:
1. Ustala się zmianę linii rozgraniczającej ul. Legionów (będącej zachodnią granicą terenu objętego planem) zgodnie z liniami podziału geodezyjnego gruntów przyległych do ul. Legionów - oznaczonej symbolem C72 KZo w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia.
2. Ustala się włączenie na zasadach ruchu prawoskrętnego nowoprojektowanej ulicy lokalnej KL 4 do trasy WZ - oznaczonej symbolem O 18 K Gt 2/2 w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia.
3. Ustala się obsługę ruchu rowerowego realizowanymi lub planowanymi ścieżkami rowerowymi w bezpośrednim sąsiedztwie terenu objętego planem:- ul. Grudziądzka, ul. Kozacka oraz planowana trasa średnicowa.
4. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem K - miejski układ komunikacji:
1) KL - ulica lokalna,
2) KD -ulica dojazdowa,
3) KDx -ciąg pieszo-jezdny pełniących funkcję układu
obsługującego.
5. Ustala się generalną zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych, zgodnie z projektami technicznymi w uzgodnieniu z dysponentem sieci, oraz zgodnie z wymaganiami określonymi w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych za zgodą i na warunkach wydanych przez zarządcę drogi.
6. Ustala się obowiązek realizacji parkingów dla obsługi użytkowników obiektów, w miejscach określonych na rysunku planu lub w innych zgodnych z projektem technicznym, jeśli ustalenia planu nie stanowią inaczej.
7. Dla terenów, o których mowa w ust. 3, ustala się skrzyżowania jednopoziomowe jezdni istniejących i projektowanych.
§ 14
Ustalenia dotyczące sieci infrastruktury technicznej:
1. Ustala się następujące warunki, zasady obsługi i lokalizacji terenów w zakresie infrastruktury technicznej:
1) istniejącą i projektowaną zabudowę docelowo należy podłączyć do
miejskiej sieci uzbrojenia,
2) adaptuje się istniejącą
sieć infrastruktury technicznej,
3) wszelkie remonty,
wymiany, modernizacje sieci oraz sieci noworealizowane muszą być zgodne z
projektami technicznymi, warunkami wydanymi przez dysponentów sieci oraz
wymaganiami przepisów szczególnych,
4) sieci projektowane
lokalizuje się w liniach rozgraniczających ulic i ciągów komunikacyjnych.
2. Ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejących sieci wodociągowych i projektowanych sieci zlokalizowanych w liniach rozgraniczających nowoprojektowanych ulic. Dla pewności zasilania sieć wodociągową projektuje się jako pierścieniową. Ustala się przystosowanie sieci istniejącej i projektowanej dla potrzeb ochrony przeciwpożarowej.
3. Ustala się odprowadzenie ścieków w systemie rozdzielczym:
1) ustala się
odprowadzenie ścieków sanitarnych w układzie grawitacyjnym do kanałów
istniejących w ulicach: Legionów, Grudziądzkiej, Żwirki i Wigury. Tereny w
południowej części pomiędzy ulicami Żwirki i Wigury a Trasą Średnicową,
przewidziano włączenie do istniejących komór na kolektorze "C"
wewnątrzosiedlowej sieci kanalizacyjnej ,biegnącej w liniach rozgraniczających
projektowanych ulic,
2) ustala się
odprowadzenie wód opadowych do kanałów istniejących w ul. Żwirki i Wigury, ul.
Grudziądzkiej i kanału deszczowego realizowanego osiedla "Kozacka-Koniuchy",
oraz planowanej sieci kanalizacji deszczowej w ul. Legionów i Trasy
Średnicowej.
4. Ustala się zasilanie gazem na potrzeby gospodarstw domowych w budynkach wielorodzinnych i jednorodzinnych, jak również na potrzeby obiektów usługowych. Zasilanie planowane jest z sieci istniejących. W przypadku rozwoju osiedla przewidziano sieć gazową rozdzielczą powiązaną pierścieniowo z gazociągiem istniejącym.
5. Ustala się zaopatrzenie w energię cieplną:
1) z istniejących i
projektowanych magistrali ciepłowniczych,
2) z indywidualnych
kotłowni.
6. Ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną kablową siecią niskiego napięcia, zasilaną z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych. Zasilanie stacji projektowanych z istniejącej sieci kablowymi liniami średniego napięcia.
Rozdział 3
Przepisy szczegółowe.
§ 15
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 UOP ustala się podstawowe przeznaczenie -obszar usług publicznych - pod lokalizację szkoły podstawowej z pełnym programem funkcjonalnym, z usługami sportowymi i zielenią dla obiektu szkoły i osiedla.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się możliwość lokalizacji usług stanowiących wzbogacenie lub uzupełnienie funkcji podstawowej, pod warunkiem nie powodowania uciążliwości dla w/w funkcji.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się obowiązek:
1) nie przekroczenia III
kondygnacji nadziemnych,
2) zapewnienia dojazdu od ulicy
Legionów lub Bł. Faustyny,
3) wydzielenie ogrodzeniem
istniejącej stacji transformatorowej,
4) w ramach
projektu zagospodarowania działki szkoły usytuować zespół boisk, zapewniając
komfort akustyczny dla sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej od strony wschodniej.
§ 16
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 UOP ha ustala się podstawowe przeznaczenie- obszar usług publicznych- pod lokalizację przedszkola, po spełnieniu wymagań określonych w § 12 ust. 1.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się obowiązek:
1) nie
przekroczenie wysokości: II kondygnacji nadziemnych licząc od najniższego
punktu terenu; I kondygnacja nadziemna licząc od najwyższego punktu terenu,
2) zapewnienie
dojazdu od strony ul. Legionów-projektowanym ciągiem pieszo-jezdnym KDx9,
3) utrzymanie
istniejącej zieleni i uzupełnienie gatunkami ozdobnymi,
4) zachowania
minimum 35% powierzchni działki jako terenu przyrodniczo aktywnego,
5) zachowanie
istniejącej konfiguracji terenu zgodnie z § 11 ustaleń obowiązujących dla całego
obszaru,
6) uzgodnienie
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków.
§ 17
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 ZP ustala się podstawowe przeznaczenie -zieleń urządzona, po spełnieniu wymagań określonych w § 12 ust. 1.
2. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się dla realizacji celów publicznych.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1) lokalizację urządzeń
zabaw dla dzieci,
2) lokalizację obiektów
małej architektury.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 wprowadza się obowiązek:
1) opracowania planu
zagospodarowania działki,
2) utrzymanie zieleni
istniejącej i uzupełnienie gatunkami ozdobnymi,
3) zachowanie
istniejącej konfiguracji terenu zgodnie z § 11 ustaleń obowiązujących dla całego
obszaru,
4) ogrodzenie terenu w
liniach rozgraniczających.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 wprowadza się zakaz:
1) realizacji obiektów
kubaturowych niezgodnych z przeznaczeniem podstawowym,
2) lokalizację parkingów.
§ 18
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4 OUK ustala się podstawowe przeznaczenie-usługi komercyjne.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się remont i adaptację schronu odcinkowego w uzgodnieniu z Konserwatorem Zabytków.
3. Na terenie, o którym mowa w pkt. 1, wprowadza się obowiązek:
1) zachowanie schronu
odcinkowego w formie reliktu,
2) nie
przekroczenie wysokości II kondygnacji nadziemnych w przypadku obiektów nowo
realizowanych,
3) dojazd od
strony zachodniej nowo projektowanym ciągiem pieszo - jezdnym KDx9.
§ 19
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5 OUK ustala się podstawowe przeznaczenie-usługi komercyjne.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się remont, modernizację i przebudowę obiektów istniejących.
3. Na terenie, o którym mowa w ust.1, wprowadza się obowiązek nie przekroczenie wysokości II kondygnacji nadziemnych.
§ 20
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6 RPU ustala się podstawowe przeznaczenie-obsługę gospodarki rolniczej, zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) remont, modernizację,
przebudowę obiektów istniejących,
2) możliwość
lokalizacji usług stanowiących wzbogacenie lub uzupełnienie funkcji
podstawowej.
3. Na terenie, o którym mowa w ust.1, wprowadza się obowiązek:
1) zachowanie zieleni
dekoracyjnej,
2) nie przekroczenie III
kondygnacji nadziemnych.
§ 21
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 MW ustala się podstawowe przeznaczenie-mieszkalnictwo wielorodzinne o intensywności zabudowy 0.5-1.3 w granicach terenu.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) remont modernizację i przebudowę obiektów istniejących,
2) nadbudowę obiektów
istniejących o jedną kondygnację,
3) lokalizację usług komercyjnych,
4) łączenie funkcji
mieszkaniowej i usługowej,
5) lokalizację
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako plombowej we wschodniej części
terenu pomiędzy istniejącą zabudową, pod warunkiem nie przekroczenia II
kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym,
6) wysunięcie przed
obowiązującą linię zabudowy w przypadku:
a)
przedsionków wejściowych na odległości nie większej niż 3.0m,
b) garaży i
parkingów wbudowanych w poziomie piwnicy na odległości nie większej niż 6.0m
/dotyczy zachodniej i południowo-zachodniej części terenu/,
c) budynków mieszkalnych
jednorodzinnych, wielorodzinnych, usługowych oraz usług wbudowanych, pod
warunkiem nie przekroczenia II kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym,
na odległości nie większej niż 4.0m. /dotyczy wschodniej części terenu pomiędzy
zabudową istniejącą/,
d) budynków usługowych pod
warunkiem nie przekroczenia II kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym w
linii rozgraniczającej terenu-dotyczy północnej części terenu od strony ul. Bł.
Faustyny/.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się obowiązek:
1) nie przekroczenie IV-V
kondygnacji nadziemnych,
2) minimalną
powierzchnie działki 0.06 ha w przypadku wydzielenia geodezyjnego, pod zabudowę
mieszkaniową jednorodzinną lub usługową komercyjną,
3) realizację
przejścia bramowego i ciągu pieszego ukierunkowanego na kościół - w przypadku
zabudowy zwartej,
4) wykonanie badań
geologicznych gruntu poprzedzających realizację nowoprojektowanych obiektów,
5) zapewnienie miejsc
postojowych na terenie własnym w ilości 1 miejsce postojowe/ 1 mieszkanie.
§ 22
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8 ZD ustala się podstawowe przeznaczenie -ogrody działkowe zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się dojazd od strony południowej nowoprojektowaną ulicą KL3.
§ 23
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9 MJ ustala się podstawowe przeznaczenie-mieszkalnictwo jednorodzinne zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) przebudowę,
rozbudowę i remont budynku istniejącego,
2) lokalizację budynku
garażowego lub gospodarczego,
3) lokalizację zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej,
4)
odprowadzanie ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych, jako
rozwiązanie tymczasowe do czasu realizacji miejskiej sieci odprowadzenia
ścieków.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się obowiązek:
1) nie przekroczenie
wysokości III kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym,
2) minimalną powierzchnie
działki 0.12ha w przypadku wydzielenia geodezyjnego,
3) w przypadku
mieszkalnictwa jednorodzinnego zabudowa w formie wolnostojącej lub bliźniaczej,
4) realizację dachów dwu-
lub czterospadowych o minimalnym kącie nachylenia 200,
5) dojazd nowo projektowanym
ciągiem pieszo-jezdnym KDx5 /od strony południowej/,
6)wykonanie
badania geologicznego i geopatycznego gruntu poprzedzającego realizację nowo
projektowanego obiektu mieszkalnego.
4. Na terenie, o którym mowa w ust.1, zakazuje się nadbudowy obiektu istniejącego.
§ 24
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10 MW ustala się podstawowe przeznaczenie-mieszkalnictwo wielorodzinne o współczynniku intensywności 0.5-1.3 w granicach terenu.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) przebudowę ,rozbudowę i
remont budynku istniejącego,
2) lokalizację usług
publicznych i komercyjnych pod warunkiem nie przekroczenia 30% terenu,
3) łączenie funkcji
mieszkaniowej i usługowej,
4)dojazd nowoprojektowaną
ulicą KL3 /od strony wschodniej/,
5) wysunięcie
przed obowiązującą linię zabudowy w przypadku garaży lub parkingu wbudowanego w
poziomie piwnicy - dotyczy południowej części działki od strony ul. Żwirki i
Wigury na odległość 7.0m, przy spełnieniu warunków:
a)
nieprzekraczalna wysokość przekrycia-tarasu komunikacji pieszej 1.80m. ponad
poziomem terenu,
b) kondygnację
parteru należy przeznaczyć pod funkcje usługowo-handlową schody na taras
komunikacji pieszej usytuować równolegle do ulicy,
c) frontową
ścianę garażu należy zaprojektować w formie kaskady z zielenią.
6) wysunięcie przed obowiązującą linię zabudowy w przypadku funkcji usługowo-handlowych wbudowanych w poziomie parteru-dotyczy południowej części działki od strony ul. Żwirki i Wigury na odległości 7.0m.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się obowiązek:
1) nie przekroczenie
wysokości IV-V kondygnacji nadziemnych,
2) nieprzekraczalny poziom
posadowienia parteru 1.85m. ponad poziomem terenu,
3) zapewnienie miejsc
postojowych na terenie własnym w ilości 1 miejsce postojowe/ 1 mieszkanie,
4) wykonanie
badania geologicznego i geopatycznego gruntu poprzedzającego realizację nowo
projektowanego obiektu mieszkalnego.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, zakazuje się nadbudowy obiektów istniejących.
§ 25
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11 OUK ustala się podstawowe przeznaczenie-usługi komercyjne z adaptacją dotychczasowego użytkowania.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) remont, modernizację,
przebudowę i nadbudowę obiektów istniejących,
2) mieszkalnictwo wbudowane
lub towarzyszące usługom.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się obowiązek:
1) II kondygnacje nadziemne
z możliwością poddasza użytkowego jako nieprzekraczalna wysokość,
2) dojazdu od strony
południowej nowoprojektowanym ciągiem pieszo-jezdnym KDx6,
3) zapewnienie miejsc
postojowych na terenie własnym,
4) wykonanie
badania geologicznego i geopatycznego gruntu poprzedzającego realizację nowo
projektowanego obiektu.
4. Na terenie o którym mowa w ust.1 wprowadza się zakaz:
1) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej od strony:
a) ul. Żwirki i Wigury w
odległości nie mniejszej niż 15.0m,
b) ul. Grudziądzkiej w
odległości nie mniejszej niż 30.0m,
2) dojazdu od ul. Grudziądzkiej.
§ 26
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12 OUK ustala się podstawowe przeznaczenie-usługi komercyjne, po spełnieniu wymagań określonych w § 9 ust. 2.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się:
1) remont,
modernizację i przebudowę obiektów istniejących pod warunkiem nie przekroczenia
dotychczasowych kubatur,
2)
mieszkalnictwo wbudowane,
3)
mieszkalnictwo wielorodzinne o niskiej intensywności 0.5-0.85 w granicach
działki, - dotyczy terenów własności prywatnej od strony ul. Żwirki i Wigury
pomiędzy ulicą KL4 a wlotem ulicy KL3,
4) wysunięcie
przed obowiązującą linię zabudowy w przypadku funkcji usługowych - dotyczy
zachodniej części działki od strony nowoprojektowanej ulicy KL4 na odległości
4.0m.
3. Na terenie, o którym mowa w ust.1, wprowadza się obowiązek:
1) zapewnienie miejsc postojowych
na terenie własnym,
2)
przeznaczenie 30% powierzchni działki pod zieleń i rekreację w przypadku
zabudowy usługowej,
3)
przeznaczenie 25% powierzchni działki pod zieleń i rekreację w przypadku
zabudowy mieszkaniowej,
4)
nieprzekraczalna wysokość III kondygnacje nadziemne w przypadku zabudowy
usługowej, z możliwością poddasza użytkowego w przypadku zabudowy
mieszkaniowej,
5)
nieprzekraczalna wysokość IV kondygnacje w przypadku zabudowy mieszkaniowej,
6) wykonanie
badania geologicznego i geopatycznego gruntu poprzedzającego realizację
nowoprojektowanego obiektu,
7)
przeprowadzenie badań wykopaliskowych pod nadzorem Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków ,poprzedzających wszelkie prace ziemne na obszarze stanowiska
archeologicznego.
4. Na terenie, o którym mowa w pkt 1, wprowadza się zakaz: dojazd od ul. Grudziądzkiej i Trasy średnicowej WZ.
§ 27
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13 MN ustala się podstawowe przeznaczenie-mieszkalnictwo jednorodzinne oraz usługi komercyjne.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) remont, modernizację,
przebudowę i nadbudowę obiektów istniejących,
2) mieszkalnictwo wbudowane
lub towarzyszące usługom,
3) wysunięcie przed
obowiązującą linię zabudowy - dotyczy wschodniej części działki od strony
nowoprojektowanej ulicy KL4 w odległości 5.0m w przypadku:
a) obiektów usług
komercyjnych,
b) obiektów usługowych
wbudowanych w parterach obiektów mieszkalnych,
4) lokalizację zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej,
5)dojazd od strony
wschodniej nowoprojektowaną ulicą KL4.
3. Na terenie, o którym mowa w ust.1, wprowadza się obowiązek:
1)
zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości 1miejsce
postojowe/1 mieszkanie,
2) minimalną
wielkość działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w przypadku podziału
geodezyjnego:
a) 0.03ha pod zabudowę
jednorodzinną bliźniaczą,
b) 0.06ha pod zabudowę
jednorodzinną wolnostojącą,
3) nie
przekroczenie wysokości III kondygnacji nadziemnych z możliwością poddasza
użytkowego,
4) w przypadku
realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i podziału geodezyjnego terenu
uzgodnić koncepcję zagospodarowania terenu z właściwym organem d.s. gospodarki
przestrzennej budownictwa określającej:
a) układ
komunikacyjny,
b)
projektowany podział geodezyjny na działki budowlane,
c) usytuowanie
projektowanych budynków, obiektów i urządzeń towarzyszących.
§ 28
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14 UK ustala się podstawowe przeznaczenie-usługi kultury zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się remont, przebudowę i modernizację pod warunkiem nie zwiększania dotychczasowych kubatur.
3. Na terenie, o którym mowa w ust.1, wprowadza się zakaz nadbudowy obiektów istniejących.
§ 29
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 15 MJ/U ustala się podstawowe przeznaczenie-mieszkalnictwo jednorodzinne oraz usługi komercyjne zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) remont,
przebudowę, modernizację i nadbudowę w celu poprawy funkcjonowania i wyglądu
estetycznego,
2) mieszkalnictwo wbudowane
lub towarzyszące usługom,
3) dojazd od ul. Ziemowita -
KDx 7.
3. Na terenie, o którym mowa w ust.1, wprowadza się obowiązek:
1) nie przekroczenia
wysokości II kondygnacji nadziemnych z możliwością poddasza użytkowego,
2) zapewnienia miejsc
parkingowych na własnym terenie,
3) minimalną wielkość
działki o powierzchni 0.6 ha pod zabudowę mieszkaniową w przypadku podziału
geodezyjnego.
§ 30
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 16 MJ ustala się podstawowe przeznaczenie-mieszkalnictwo jednorodzinne zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się:
1) remont,
przebudowę i modernizację w celu
poprawy funkcjonowania i wyglądu estetycznego pod warunkiem nie przekroczenia
dotychczasowej kubatury,
2) uzupełnienie plombowe
zwartej zabudowy istniejącej garażami.
3. Na terenie, o którym mowa w ust.1, wprowadza się zakaz:
1) nadbudowy obiektów
istniejących,
2)lokalizacji nowych obiektów
na terenach poszczególnych działek.
§ 31
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 17 MJ/U ustala się podstawowe przeznaczenie-mieszkalnictwo jednorodzinne oraz usługi komercyjne zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się:
1) remont,
przebudowę i modernizację w celu
poprawy funkcjonowania i wyglądu estetycznego,
2) mieszkalnictwo wbudowane
lub towarzyszące usługom,
3) dojazd od strony
północnej nowoprojektowaną ulicą KD8.
3. Na terenie, o którym mowa w ust.1, wprowadza się obowiązek:
1) nie
przekroczenia wysokości II kondygnacji nadziemnych z możliwością poddasza
użytkowego,
2)
lokalizację nowoprojektowanych obiektów od strony południowo-zachodniej w
odległości:
a) 20.0m. pod zabudowę
usługową,
b) 30.0m. pod zabudowę
mieszkaniową,
3) zapewnienie miejsc
postojowych na terenie własnym.
§ 32
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 18 MN; 19 MN ustala się podstawowe przeznaczenie-mieszkalnictwo wielorodzinne o intensywności zabudowy 0.5-0.85 w granicach terenu po spełnieniu warunków określonych w § 9 p.2.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) łączenie funkcji
usługowej i mieszkaniowej,
2) wysunięcie przed
obowiązującą linię zabudowy na odległość:
a) 6.0m. dla
funkcji usługowej wbudowanej w parterze budynku mieszkalnego od strony
nowoprojektowanych ulic lokalnych KL4 i KL5,
b) 6.0m. dla parkingów i
garaży wbudowanych w poziomie piwnicy,
3) dojazd do obszaru 18 MN od strony zachodniej nowoprojektowaną ulicą KD8.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się obowiązek:
1) nie
przekroczenia wysokości III kondygnacji nadziemnych z możliwością poddasza
użytkowego,
2) dojazd nowoprojektowanymi
ulicami KL4 i KL5,
3) zapewnienie
miejsc parkingowych na terenie własnym w ilości 1 miejsce postojowe/1
mieszkanie.
§ 33
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 20 OUK, 21 OUK ustala się podstawowe przeznaczenie-obszar usług komercyjnych, po spełnieniu warunków określonych w § 9 p. 2.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się:
1)
mieszkalnictwo wbudowane pod warunkiem zachowania odległości 30m. od
południowej granicy opracowywanego planu-linii rozgraniczającej trasy WZ,
2) wysunięcie przed
obowiązującą linię zabudowy na odległość:
a) max. 3.0m.
w przypadku witryn reklamowych przeszklonych w parterze budynku od strony trasy
WZ,
b) 6.0m. dla
parkingów i garaży wbudowanych w poziomie piwnicy od strony nowoprojektowanej
ulicy KL 5.
3. Na terenie, o którym mowa w ust.1, wprowadza się obowiązek:
1) nie
przekroczenia wysokości III kondygnacji nadziemnych z możliwością poddasza
użytkowego,
2) dojazd nowoprojektowanymi
ulicami lokalnymi KL 4 i KL 5,
3) zapewnienie miejsc
parkingowych na terenie własnym.
§ 34
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KL 1 ustala się podstawowe przeznaczenie-miejski układ komunikacyjny zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem - ul. Żwirki i Wigury.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące standardy zagospodarowania:
1) przekrój poprzeczny
(liczba jezdni x liczba pasów) - 1x2,
2) szerokość w
liniach rozgraniczających- zgodnie ze stanem istniejącym, z włączeniem pasa
terenu przy ul. Legionów (miejsce przebiegu magistrali ciepłowniczej) i
rozszerzenie kątów widoczności przy skrzyżowaniu z ul. Legionów,
3) nawierzchnie: istniejące
bitumiczne,
4) odwodnienie: kanalizacja
deszczowa,
5) zagospodarowania pasa
drogowego: parking, chodnik obustronny, zieleń,
6) obsługa komunikacji
zbiorowej: autobus na całej długości,
7) inne: ustala się promień
skrętu z ul. Legionów- 12.0-15.0m.
§ 35
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KL 2, KL 3, KL 4, KL 5 ustala się podstawowe przeznaczenie-miejski układ komunikacyjny.
2. Dla terenów, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące standardy zagospodarowania.
1) przekrój poprzeczny
(liczba jezdni x liczba pasów) - 1x2,
2) szerokość w liniach
rozgraniczających - 15.0m,
3) nawierzchnie: bitumiczne,
kostka betonowa,
4) odwodnienie: kanalizacja
deszczowa,
5) zagospodarowania pasa
drogowego: parking, chodnik obustronny, zieleń.
§ 36
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD 8 ustala się podstawowe przeznaczenie-miejski układ komunikacyjny.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące standardy zagospodarowania:
1) przekrój poprzeczny (liczba jezdni x liczba pasów)- 1x2,
2) szerokość w liniach rozgraniczających- 15.0m,
3) nawierzchnie: bitumiczne,
kostka betonowa,
4) odwodnienie: kanalizacja
deszczowa,
5) zagospodarowanie pasa
drogowego: parking, chodnik obustronny, zieleń.
§ 37
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDx 5, KDx 6, KDx 7, ustala się podstawowe przeznaczenie-miejski układ komunikacyjny.
2. Dla terenów, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące standardy zagospodarowania:
1) przekrój poprzeczny
(liczba jezdni x liczba pasów) - 1x1,
2) szerokość w liniach
rozgraniczających- 6.0m,
3) nawierzchnie: bitumiczne,
kostka betonowa,
4) odwodnienie: kanalizacja
deszczowa.
§ 38
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDx 9 ustala się podstawowe przeznaczenie-miejski układ komunikacyjny.
2. Dla terenów, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące standardy zagospodarowania:
1) przekrój poprzeczny
(liczba jezdni x liczba pasów) - 1x1,
2) szerokość w liniach
rozgraniczających - 10.0m,
3) nawierzchnie: bitumiczne,
kostka betonowa,
4) odwodnienie: kanalizacja
deszczowa.
Rozdział 3
Przepisy końcowe i przejściowe.
§ 39
Traci moc Uchwała Nr X/58/86 MRN z dnia 27 stycznia 1986 r. (Dz. Urz. Wojewody Toruńskiego nr 2 poz. 70 z 1986 r.) z potwierdzeniem aktualności Uchwałą Nr 80/90 Rady Miejskiej Torunia z dnia 20 grudnia 1990 r. (Dz. Urz. Województwa Toruńskiego Nr 11 poz. 71 z dnia 11 marca 1991 r. z późniejszymi zmianami) w granicach opracowania niniejszego planu, zgodnie z załącznikiem graficznym.
§ 40
1. Ustala się stawkę procentową, służącą do naliczania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.
2. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% dla gruntów gminnych lub nabywanych przez gminę na cele publiczne i infrastruktury technicznej.
§ 41
Zobowiązuje się Zarząd Miasta do opracowania spójnej koncepcji wszystkich urządzeń infrastruktury technicznej osiedla uwzględniając wymogi ustawy o drogach publicznych i warunki techniczne ustalone przez dysponentów sieci.
§ 42
Integralną częścią planu nie podlegającą uchwaleniu jest "Prognoza skutków wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko przyrodnicze" w skali 1:1000, oraz ideogram sieci infrastruktury technicznej osiedla w skali 1:1000.
§ 43
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta.
§ 44
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla "Kozackie Góry" w Toruniu wchodzi w życie po upływie 14 dni, od dnia jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.
Przewodniczący
Rady Miasta Torunia
/-/ mgr inż. Bogdan Major