druk nr

Uchwała nr 308/99
Rady Miejskiej Torunia
z dnia 21 października 1999 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru działalności gospodarczej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową przy ul. Włocławskiej w Toruniu, będącego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( tekst jednolity Dz. U. z 1999r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami) i art. 18 ustęp 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996r. nr 13 poz. 74 z późniejszymi zmianami)

Rada Miejska Torunia

uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru działalności gospodarczej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową przy ul. Włocławskiej, zwany dalej planem, będący zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia w granicach opracowania uchwalonego planu.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały będzie mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu wymienione w § 4 dla obszaru określonego w §.3 uchwały, o ile z treści przepisów szczególnych nie wynika inaczej,

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej Torunia, o ile z treści przepisów szczególnych nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć funkcję, która została ustalona dla danego obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi jako funkcja wiodąca,

6) funkcji lub działalności dopuszczalnej - należy przez to rozumieć funkcje lub działalności gospodarcze, społeczne, inne niż przeznaczenie podstawowe, które to przeznaczenie uzupełniają lub wzbogacają,

7) obszarze - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

8) uciążliwej dla środowiska emisji zanieczyszczeń - należy przez to rozumieć zgodnie z zapisem art. 3 pkt. 6 ustawy o ochronie i kształtowaniu środowiska, stany utrudniające życie lub dokuczliwe dla środowiska,

9) obszarze usług komercyjnych - należy przez to rozumieć obszar, na którym jest możliwa działalność gospodarcza nie powodująca na przyległych obszarach o podstawowej funkcji mieszkaniowej, uciążliwej dla środowiska emisji zanieczyszczeń powietrza oraz hałasu przekraczającego poziom wg obowiązujących norm,

10) obszarze realizacji celów publicznych - należy przez to rozumieć teren pod obiekty i urządzenia przeznaczone do zaspokojenia zbiorowych potrzeb mieszkańców wynikających z ustaw, finansowane w całości lub częściowo z budżetu państwa lub gminy, oraz tereny przeznaczone do zaspokojenia zbiorowych potrzeb duchowych mieszkańców, z wyłączeniem terenów publicznych planowanych pod ulice i inne urządzenia infrastruktury technicznej rezerwowane pod innymi oznaczeniami,

11) postulowanych liniach podziału wewnętrznego - należy przez to rozumieć linie podziału wewnętrznego, które mogą ulec zmianie na podstawie zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego terenu, o ile zostały spełnione w nim warunki i standardy zawarte w Rozdziale 2 § 10,

12) zieleni parkowej - należy przez to rozumieć zagospodarowanie terenu polegające na adaptacji istniejącej zieleni oraz polepszeniu standardu przestrzeni poprzez wprowadzenie nowych nasadzeń gatunków ozdobnych i elementów małej architektury, w oparciu o projekt zagospodarowania terenu.

§ 2

1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru działalności gospodarczej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową przy ul. Włocławskiej określony w § 1 Uchwały nr 531/97 Rady Miejskiej Torunia z dnia 31 lipca 1997 r. w sprawie przystąpienia do opracowania w. w. planu.

2.Plan sporządzono jako zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia zatwierdzonego Uchwałą Miejskiej Rady Narodowej nr X/58/86 z dnia 27 stycznia 1986 r. (Dz. U. Woj. Toruńskiego nr 2 poz. 70 z dnia 5 maja 1986 r. z późniejszymi zmianami ) z potwierdzeniem aktualności Uchwałą nr 80/90 Rady Miejskiej Torunia z dnia 20 grudnia 1990 r. (Dz. U. Woj. Toruńskiego nr 11 poz. 71 z dnia 11 marca 1991 r.)

§ 3

1.Plan obejmuje obszar działalności gospodarczej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową przy ul. Włocławskiej w Toruniu, którego granice wyznaczają:
- od północy - ul. Łódzka,
- od wschodu - linia kolejowa w kierunku Kutna,
- od zachodu - projektowane przedłużenie w kierunku południowym Trasy Nowomostowej,
- od południa - granica lasu.

2.Plan, o którym mowa w ust. 1, obejmuje tereny oznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia następującymi symbolami:
P 110 RL, P 112 ZP, P 112a ZP, P 111 MN, P 113 ZC.

3.Obszar, o którym mowa w ust. 2, pokazano na fragmencie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia w skali 1:10.000, umieszczonym na rysunku planu.

§ 4

Dla terenu objętego planem ustala się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania przestrzennego,
2) linie rozgraniczające ulice i place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
4) lokalne zasady kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenów, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów,
5) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania terenów.

§ 5

1.Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1.000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2.Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania,
2) oznaczenia obowiązujących, nieprzekraczalnych linii zabudowy i nieprzekraczalnej ilości kondygnacji,
3) oznaczenia dotyczące zabudowy,
4) oznaczenie funkcji terenów,
5) oznaczenia liniowe tras komunikacyjnych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych, przystanków autobusowych określające ich orientacyjny przebieg i orientacyjne rozwiązania techniczne, podlegające uściśleniu w projektach technicznych tych obiektów i urządzeń nie wykraczające poza linie rozgraniczające układu komunikacyjnego,
6) oznaczenia stref parkingów ogólnodostępnych i pętli autobusowej określające ich orientacyjne rozwiązania techniczne, podlegające uściśleniu w projektach technicznych tych obiektów i urządzeń, nie wykraczające poza linie rozgraniczające tych stref,
7) oznaczenie strefy uciążliwości od linii wysokiego napięcia 110 kV i linii średniego napięcia 15 kV,
8) oznaczenie stref ochrony konserwatorskiej,
9) oznaczenia stacji transformatorowych,
10) granica opracowania planu.

§ 6

1.Dla terenów objętych planem ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami MJ,
2) obszary usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem OUK,
3) obszary usług rzemieślniczych nieuciążliwych oznaczone na rysunku planu symbolem UR,
4) obszary usług sportowych oznaczone na rysunku planu symbolem US,
5) obszary zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,
6) obszary zieleni leśnej oznaczone na rysunku planu symbolem ZL,
7) obszar cmentarza oznaczony na rysunku planu symbolem ZC,
8) trasy komunikacyjne i tereny obsługi komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami KL, KD, Kdx, Kx, KS,
9) obszary obsługi infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolami NO, EG.

2.Dla obszarów, będących przedmiotem ustaleń planu określa się podstawowe przeznaczenie, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne, na zasadach określonych w dalszych ustaleniach planu.

3.Obszary, o których mowa w ust. 2, mogą być w całości wykorzystane na funkcje zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem, lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach określonych w dalszych ustaleniach planu.

4.W przypadkach nie sprecyzowania zasad, o których mowa w ust. 3, przeznaczenie podstawowe jak i dopuszczalne należy traktować równorzędnie dla obszarów, których ustalenia dotyczą.

Rozdział 2

Ustalenia obowiązujące na całym obszarze planu

§ 7

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określić według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 5, z uwzględnieniem:
-ustaleń dotyczących sieci infrastruktury technicznej, o których mowa w § 15,
-ustaleń dotyczących układu komunikacyjnego, o których mowa w § 14,
-ustaleń dotyczących innych pojęć o których mowa w § 1.

§ 8

Ustala się konieczność zachowania szczególnych warunków ochrony zasobów przyrody i ochrony zasobów wód gruntowych, ze względu ma położenie osiedla w strefie wysokiej ochrony głównych zbiorników wód podziemnych (OWO).

§ 9

Ustala się jako tymczasowe zagospodarowanie terenu, dotychczasowy sposób użytkowania terenu, bez realizacji obiektów i urządzeń wymagających decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 10

1.Ustala się następujące zasady i standardy podziału terenu na działki budowlane:
1) dla terenów, na których dokonano podziałów wewnętrznych liniami ściśle określonymi, podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego,
2) dla terenów, na których dokonano podziałów wewnętrznych liniami postulowanymi, podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego, uwzględniając następujące standardy:

a) minimalną powierzchnię działki,
b) minimalną szerokość frontu działki,

3) dla terenów, na których dokonano podziałów innych niż określone w pkt. 2, podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu zagospodarowania terenu, obejmującego cały obszar, na którym dokonano zmian podziału liniami postulowanymi i projektu podziału geodezyjnego uwzględniając następujące standardy:

a) minimalną powierzchnię działki ,
b) minimalną szerokość frontu działki.

2.Ustala się możliwość łączenia dwóch sąsiadujących działek.

3.Ustala się zakaz dalszych wtórnych podziałów działek w stosunku do ustalonych na podstawie ust. 1, co nie dotyczy terenów usług komercyjnych OUK.

§ 11

Ustalenia dotyczące zasad i standardów zagospodarowania terenów.

1.Ustala się lokalizację noworealizowanych obiektów w strefie uciążliwości istniejącej linii wysokiego napięcia 110 kV w odległościach od najbliższego przewodu linii:

1) dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkań wbudowanych - 20 m,
2) dla zabudowy usługowej przeznaczonej na pobyt ludzi nie przekraczający 8 godzin:

a) 4,0 m w przypadku gdy natężenie pola elektrycznego nie przekroczy wartości 10 kV/m,
b) 14,5 m w przypadku gdy natężenie pola elektrycznego nie przekroczy wartości 1 kV/m,

3) dla garaży, parkingów itp. dopuszcza się lokalizację bezpośrednio pod linią, pod warunkiem zachowania wymaganych odległości pionowych.

2.Ustala się lokalizację noworealizowanych obiektów w strefie cmentarza, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC, w odległości od linii rozgraniczającej:

1) dla zabudowy mieszkaniowej, mieszkań wbudowanych, zakładów żywienia, produkcji i składów żywności z wodociągiem - 50 m,
2) dla zabudowy usługowej i rzemieślniczej z wodociągiem, w strefie cmentarza zgodnie z rysunkiem planu.

3.Ustala się możliwość lokalizacji budynku gospodarczego lub garażowego, na działkach pod zabudowę mieszkaniową na następujących zasadach:

1) lokalizacja w/w budynku winna odpowiadać formie:

a) dobudowanej do budynku mieszkalnego (z wyłączeniem elewacji frontowej budynku),
b) wolnostojącej,
c) na granicy działki jako budynek bliźniaczy,

2) przedłożenie koncepcji zagospodarowania terenu i uzyskanie pozytywnej opinii służb architektoniczno -budowlanych.

4.Ustala się obowiązek utrzymania :

1) trwałej zieleni drzewiasto - krzaczastej, z ograniczeniami wynikającymi z respektowania wymogów przepisów szczególnych,

2) 25% terenu działki rzemieślniczej, usługowej i mieszkalnej jako terenu aktywnego przyrodniczo.

5. Ustala się ograniczone warunki zagospodarowania terenu, w tym zakazy zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego dla następujących obszarów:

1) wprowadza się zakaz zabudowy w strefie konserwatorskiej B - ochrony Fortu XIV im. Dwernickiego, zgodnie z rysunkiem planu, z wyłączeniem pawilonu obsługującego pętlę komunikacji zbiorowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1 KS,

2) wprowadza się zabudowę niską rozproszoną w strefie ochrony krajobrazu K i strefie ochrony ekspozycji E - obszarów integralnie związanych z Fortem XIV, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 12

Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy.

1.Ustala się zakaz stosowania zabudowy szeregowej.

2.Ustala się następujące sposoby przykrycia noworealizowanych obiektów:

1) dachem płaskim - w przypadku zabudowy obszarów usług komercyjnych,
2) dachem dwuspadowym lub czterospadowym, o nachyleniu połaci 300 - 450 - w przypadku zabudowy mieszkaniowej i rzemieślniczej,
3) dachem dwuspadowym lub czterospadowym, o nachyleniu połaci minimum 150 - w przypadku budynku gospodarczego lub garażu.

3.Ustala się wyniesienie poziomu posadowienia parteru noworealizowanego budynku ponad poziom terenu na wysokość:

1) max. 50 cm - w przypadku obiektu niepodpiwniczonego,
2) max. 120 cm - w przypadku obiektu podpiwniczonego.

4.Ustala się obowiązek realizacji ogrodzeń w liniach rozgraniczających obszarów, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 13

Ustala się na obszarach o przeznaczeniu podstawowym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przeznaczenie dopuszczalne - działalność gospodarcza związana z wykonywaniem wolnych zawodów, na następujących zasadach:

1) dostosowanie do charakteru i wymogów przeznaczenia podstawowego,
2) usytuowanie w/w funkcji wewnątrz budynku mieszkalnego.

§ 14

Ustalenia dotyczące zasad obsługi komunikacyjnej.

1.Ustala się linię rozgraniczającą przedłużenia Trasy Nowomostowej w kierunku południowym, oznaczonej symbolem O 20 KGt w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, jako zachodnią granicę planu.

2.Ustala się włączenie do ulicy Łódzkiej oznaczonej symbolem O 19 KGt w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, istniejącej drogi o kategorii ulicy lokalnej KL 1 i projektowanych ulic lokalnych KL 2 i KL 3

1) dla projektowanych ulic KL 1 i KL 3 włączenie do ulicy Łódzkiej i wyłączenie z ul. Łódzkiej, tylko na prawoskrętach z dodatkowymi pasami wyplatania,
2) skrzyżowanie projektowanej ulicy KL 2 z ul. Łódzką ze wszystkimi relacjami skrętnymi.

3.Ustala się prowadzenie komunikacji zbiorowej ulicami lokalnymi, oznaczonymi na rysunku planu symbolami KL 1, KL 2, KL 3, KL 4, KL 5, KL 7, KL 8 z rezerwą terenu pod pętlę autobusową, w granicach obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 KS.

4.Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem K - miejski układ komunikacji:

1) KL - ulica lokalna,
2) KD - ulica dojazdowa,
3) KDx - ciąg pieszo - jezdny pełniący funkcję układu obsługującego,
4) Kx - ciąg pieszy.

5.Ustala się generalną zasadę prowadzenia ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających ulic, zgodnie z oznaczeniem graficznym tych ścieżek na rysunku planu.

6.Ustala się generalną zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych, zgodnie z projektami technicznymi w uzgodnieniu z dysponentem sieci oraz zgodnie z wymaganiami określonymi w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych za zgodą i na warunkach wydanych przez zarządcę drogi.

7.Ustala się obowiązek realizacji parkingów dla obsługi użytkowników obiektów, w miejscach określonych na rysunku planu lub w innych zgodnych z projektem technicznym.

8.Ustala się obowiązek przystosowania nowo realizowanych ulic dla osób niepełnosprawnych poprzez:

1) obniżenie krawężników w miejscach przejść dla pieszych,
2) realizowanie wejść i wjazdów na poszczególne działki oraz ciągów komunikacyjnych bez barier architektonicznych.

§ 15

Ustalenia dotyczące zasad lokalizacji sieci infrastruktury technicznej.

1.Ustala się następujące warunki, zasady obsługi i lokalizacji terenów w zakresie infrastruktury technicznej:

1) istniejącą i projektowaną zabudowę docelowo należy podłączyć do miejskiej sieci uzbrojenia,
2) adaptuje się istniejącą sieć infrastruktury technicznej,
3) wszelkie remonty, wymiany, modernizacje, oraz sieci noworealizowane, muszą być zgodne z projektami technicznymi, warunkami wydanymi przez dysponentów sieci, oraz wymaganiami przepisów szczególnych,
4) sieci projektowane lokalizuje się w liniach rozgraniczających ulic i ciągów komunikacyjnych.

2.Ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejących sieci wodociągowych i projektowanych sieci, zlokalizowanych w liniach rozgraniczających nowoprojektowanych ulic. Dla pewności zasilania sieć wodociągową projektuje się jako pierścieniową. Ustala się przystosowanie sieci istniejącej i projektowanej dla potrzeb ochrony przeciwpożarowej.

3.Ustala się odprowadzenie ścieków w systemie rozdzielczym.

1) odprowadzenie ścieków sanitarnych do jednego projektowanego kolektora, w kierunku ul. Okólnej; odprowadzenie ścieków z zastosowaniem przepompowni na obszarach wydzielonych liniami rozgraniczającymi zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza się tymczasowe odprowadzenie ścieków do lokalnej lub indywidualnej oczyszczalni ścieków oraz szczelnych zbiorników,
2) odprowadzenie wód opadowych do kanałów kolektorem w kierunku ul. Okólnej.

4.Ustala się zasilanie gazem na potrzeby gospodarstw domowych w budynkach jednorodzinnych, jak również na potrzeby obiektów usługowych z sieci istniejących. W przypadku rozwoju osiedla przewidziano sieć gazową rozdzielczą powiązaną pierścieniowo z gazociągiem istniejącym i projektowaną lokalizacją stacji redukcyjnej gazu, zlokalizowaną na wydzielonej działce, zgodnie z rysunkiem planu.

5.Ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną kablową siecią niskiego napięcia, zasilaną z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych, zlokalizowanych na wydzielonych działkach zgodnie z rysunkiem planu. Zasilanie stacji projektowanych z istniejącej sieci kablowymi liniami średniego napięcia. Istniejąca stacja transformatorowa w pasie drogi KL 2 do dyslokacji w obrębie obszaru 4 OUK zgodnie z rysunkiem planu. Dopuszcza się skablowanie istniejącej sieci średniego napięcia 15 kV.

6.Ustala się nakaz stosowania paliw proekologicznych do ogrzewania noworealizowanych obiektów.

Rozdział 3

Przepisy szczegółowe

§ 16

1.Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 KS ustala się podstawowe przeznaczenie terenu jako parking obsługujący teren cmentarza.

2.Obszar, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się do realizacji celów publicznych.

3.Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się obowiązek:

1) opracowania planu zagospodarowania terenu,

2) zarezerwowania terenu pod pętlę autobusową,

3) utrzymania zieleni istniejącej.

4.Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację parterowego pawilonu o maksymalnej powierzchni zabudowy 100 m2 i funkcji związanej z obsługą pętli autobusowej.

§ 17

1.Dla obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2 OUK, 3 OUK, 4 OUK ustala się podstawowe przeznaczenie - obszar usług komercyjnych, związanych z obsługą trasy komunikacyjnej - usługi turystyki, gastronomii, handel oraz obsługa ruchu samochodowego.

2.Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację innych funkcji nie kolidujących z przeznaczeniem podstawowym.

3.Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) podział obszaru na działki budowlane, przy zachowaniu minimalnej powierzchni działki - 0.15 ha - 0.1 ha na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 4 OUK, zgodnie z § 10 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
2) lokalizacja noworealizowanych obiektów w strefie cmentarza i linii wysokiego napięcia, zgodnie z § 11 ust 1, 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
3) dopuszczenie lokalizacji stacji paliw,
4) zagospodarowanie 25% działki jako teren przyrodniczo-aktywny, w tym zagospodarowanie zielenią wysoką i niską,
5) dojazd od ulic KL 1, KD 9a - 2 OUK,
KL 1, KL 2, KD 9b - 3 OUK,
KL 2, KL 3, KD 9c - 4 OUK,
6) zakaz wjazdów i wyjazdów na długości 30 m na wlocie projektowanej ulicy KL 2 do ulicy Łódzkiej - 3 OUK i 4 OUK,
7) zapewnienie miejsc postojowych na terenie własnym w odpowiedniej ilości dla funkcji.

4.Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość 2 kondygnacje nadziemne o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust. 2 pkt 1 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
2) wyniesienie poziomu posadowienia parteru zgodnie z § 12 ust. 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
3) wkomponowanie noworealizowanej zabudowy w otaczający krajobraz, ze zwróceniem szczególnej uwagi na dach (tzw. "piątą elewację") w związku z ekspozycją obszarów z przejazdu ul. Łódzką nad linią kolejową - dotyczy obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 OUK, 4 OUK.

5.Dla obszaru 4 OUK, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się obowiązek zarezerwowania terenu 3 m x 3 m pod lokalizację stacji transformatorowej i bezwzględne ogrodzenie działki zgodnie z rysunkiem planu.

6.Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy mieszkaniowej i mieszkań wbudowanych, z wyłączeniem budynków zamieszkania zbiorowego - związanych z obsługą ruchu turystycznego.

§ 18

1. Dla obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 5 OUK, 5a OUK, 6 OUK ustala się podstawowe przeznaczenie - obszar usług komercyjnych.

2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:

1) lokalizację innych funkcji nie kolidujących z przeznaczeniem podstawowym,
2) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą, zlokalizowaną w południowej części obszaru, oznaczonej na rysunku planu symbolem 5 OUK, 5a OUK wzdłuż ul. Włocławskiej oznaczonej na rysunku planu symbolem KL 4

3. Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) podział obszaru na działki budowlane według następujących standardów:

    a) pod zabudowę mieszkaniową wolnostojącą - minimalna szerokość działki - 20.0 m, minimalna powierzchnia działki - 0.06 ha,
b) pod zabudowę mieszkaniową bliźniaczą - minimalna szerokość działki - 15.0 m, minimalna powierzchnia działki - 0.035 ha,
c) minimalna powierzchnia działki usługowej - 0.15 ha,

2) lokalizacja noworealizowanych obiektów w strefie linii wysokiego napięcia, zgodnie z § 11 ust.1 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

3) zapewnienie miejsc postojowych na terenie własnym,

4) zagospodarowanie 25% działki jako teren przyrodniczo - aktywny, w tym zagospodarowanie zielenią wysoką     i niską,

5) dojazd od ulic KL 3, KL 4, KD 10, KD 12 - 5 OUK, 5a OUK, KD 12 - 6 OUK

4. Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:

1) dopuszczenie przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektów istniejących,
2) maksymalna wysokość 2 kondygnacje nadziemne zabudowy usługowej i 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym zabudowy mieszkaniowej, o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust 2 pkt 1, 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
3) wyniesienie poziomu posadowienia parteru zgodnie z § 12 ust 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
4) wkomponowanie noworealizowanej zabudowy w otaczający krajobraz ze zwróceniem szczególnej uwagi na dach (tzw. "piątą elewację"), w związku z ekspozycją obszarów, z przejazdu ul. Łódzką nad linią kolejową.

5. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz:

1) mieszkań towarzyszących lub wbudowanych, z wyłączeniem budynków zamieszkania zbiorowego - związanych z obsługą ruchu turystycznego i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o której mowa w ust.2 pkt 2,
2) zabudowy szeregowej.

§ 19

1.Dla obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 7 MJ/UR, 8 MJ/UR, 9 MJ/UR ustala się podstawowe przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i zabudowę usług rzemiosła nieuciążliwego.

2.Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) podział obszaru na działki budowlane według następujących standardów:

a) pod zabudowę mieszkaniową wolnostojącą - minimalna szerokość działki - 20.0 m, minimalna powierzchnia działki 0.06 ha,
b) pod zabudowę mieszkaniową bliźniaczą - minimalna szerokość działki - 15.0 m, minimalna
powierzchnia działki 0.035 ha,
c) minimalna powierzchnia działki mieszkalno-rzemieślniczej - 0.1 ha
d) minimalna powierzchnia działki rzemieślniczej - 0.08 ha

2) łączenie działek zgodnie z § 10 ust. 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu

3) lokalizacja na działce budynku:

a) mieszkalnego,
b) rzemieślniczego,
c) rzemieślniczego z wbudowanym mieszkaniem lub towarzyszącym budynkiem mieszkalnym,

4) lokalizacja na działce pod zabudowę mieszkaniową budynku gospodarczego lub garażowego, zgodnie z § 11 ust 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

5) zapewnienie miejsc postojowych na terenie własnym,

6) zagospodarowanie 25% działki jako terenu przyrodniczo-aktywnego,

7) dojazd od ulic KL 1, KL 4 - 7 MJ/UR, KL 1, KL 2, KL 4 - 8 MJ/UR, KL 2, KL 3, Kl 4 - 9 MJ/UR.

3. Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:

1) dopuszczenie przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektów,
2) dopuszczenie zabudowy bliźniaczej,
3) maksymalna wysokość 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym, o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust 2 pkt 2, ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
4) wyniesienie poziomu posadowienia parteru zgodnie z § 12 ust. 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
5) maksymalna wysokość 1 kondygnacja nadziemna, odnośnie budynku gospodarczego lub garażowego o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust. 2 pkt 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
6) wkomponowanie noworealizowanej zabudowy w otaczający krajobraz.

4. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz:

1) zabudowy szeregowej,
2) zabudowy mieszkaniowej w strefie linii wysokiego napięcia, zgodnie z § 11 ust. 1 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu.

§ 20

1.Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem: 10 ZC ustala się podstawowe przeznaczenie pod cmentarz.

2.Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację zabudowy wzbogacającej przeznaczenie podstawowe według następujących standardów:

1) maksymalna powierzchnia zabudowy - 0.02 ha,
2) maksymalna wysokość -15.0 m ponad poziomem terenu.

3.Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się obowiązek:

1) opracowania planu zagospodarowania terenu w przypadku adaptacji terenów rezerwowych na funkcję podstawową,, które znajdują się w granicach obszaru o którym mowa w ust. 1,
2) zagospodarowania 20% terenu jako przyrodniczo-aktywnego, w tym zagospodarowanie zielenią wysoką i niską,
3) ogrodzenia terenu w liniach rozgraniczających.

4.Obszar, o którym mowa w ust. 1, podlega ochronie konserwatorskiej.

§ 21

1.Dla obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 11 MJ/UR, 12 MJ/UR, 13 MJ/UR, 14 MJ/UR ustala się podstawowe przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i zabudowę usług rzemiosła nieuciążliwego.

2. Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) podział obszaru na działki budowlane według następujących standardów:

a) pod zabudowę mieszkaniową wolnostojącą - minimalna szerokość działki - 20.0 m, minimalna powierzchnia działki 0.06 ha,
b) pod zabudowę mieszkaniową bliźniaczą - minimalna szerokość działki - 15.0 m, minimalna powierzchnia działki 0.035 ha,
c) minimalna powierzchnia działki mieszkalno - rzemieślniczej - 0.1 ha,
d) minimalna powierzchnia działki rzemieślniczej - 0.08 ha,

2) łączenie działek zgodnie z § 10 ust 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

3) lokalizacja na działce budowlanej:

a) budynku mieszkalnego,
b) budynku rzemieślniczego,
c) budynku mieszkalnego i rzemieślniczego,

4) lokalizacja na działce pod zabudowę mieszkaniową budynku gospodarczego lub garażowego, zgodnie z § 11 ust. 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

5) zapewnienie miejsc postojowych na terenie własnym,

6) zagospodarowanie 25 % działki jako terenu przyrodniczo - aktywnego,

7) dojazd od ulic KL 4, KL 5, KD 17, KDx 28 - 11 MJ/UR, KL 4,KD 13, KD 17, Kdx 28 - 12 MJ/UR, KL 4, KD 13, KD 14, KD 17 - 13 MJ/UR, KL 4, KD 14, KD 15, KD 17 - 14 MJ/UR.

3.Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:

1) dopuszczenie przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektów istniejących,
2) dopuszczenie zabudowy bliźniaczej,
3) maksymalna wysokość 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym, o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust 2 pkt 1 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
4) wyniesienie poziomu posadowienia parteru zgodnie z § 12 ust. 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
5) maksymalna wysokość 1 kondygnacja nadziemna odnośnie budynku gospodarczego lub garażowego, o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust. 2 pkt 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
6) wkomponowanie noworealizowanej zabudowy w otaczający krajobraz.

4.Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz:

1) zabudowy szeregowej,
2) zabudowy mieszkaniowej w strefie cmentarza zgodnie z § 11 ust 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu, odnośnie obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 11 MJ/UR.

§ 22

1.Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem: 15 MJ/UR ustala się podstawowe przeznaczenie obszarów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i zabudowę usług rzemiosła nieuciążliwego.

2.Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację funkcji handlowych i ogrodniczych.

3.Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) podział obszaru na działki budowlane według następujących standardów:

a) pod zabudowę mieszkaniową wolnostojącą - minimalna szerokość działki - 20.0 m, minimalna powierzchnia działki 0.06 ha,
b) minimalna powierzchnia działki mieszkalno-rzemieślniczej - 0.1 ha,
c) minimalna powierzchnia działki rzemieślniczej - 0.08 ha,

2) łączenie działek pod zabudowę mieszkaniową i rzemieślniczą zgodnie z § 10 pkt 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

3) lokalizacja na działce budowlanej:

a) budynku mieszkalnego,
b) budynku rzemieślniczego,
c) budynku mieszkalnego i rzemieślniczego

4) lokalizacja na działce pod zabudowę mieszkaniową budynku gospodarczego lub garażowego zgodnie z § 11 ust. 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

5) zapewnienie miejsc postojowych na terenie własnym,

6) zagospodarowanie 25% działki jako terenu przyrodniczo-aktywnego,

7) dojazd od ulic KL 4, KL 7, KD 15, KD 17a.

4.Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust. 2 pkt 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
2) wyniesienie poziomu posadowienia parteru zgodnie z § 12 ust. 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
3) maksymalna wysokość 1 kondygnacja nadziemna odnośnie budynku gospodarczego lub garażowego, zgodnie z § 12 ust. 2 pkt 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
4) wkomponowanie noworealizowanej zabudowy w otaczający krajobraz.

5.Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się obowiązek zarezerwowania terenu 3 m x 3 m pod lokalizację stacji transformatorowej i bezwzględne ogrodzenie terenu, zgodnie z rysunkiem planu .

6.Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy szeregowej.

§ 23

1.Dla obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 16 MJ, 17 MJ, 18 MJ, 19 MJ, ustala się podstawowe przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.

2.Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:

1) działalność gospodarczą w ramach zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z § 13 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
2) istniejącą działalność gospodarczą z obowiązkiem nie wykraczania z uciążliwością poza granice działki.

3.Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) podział obszaru na działki budowlane według następujących standardów:

   a) pod zabudowę mieszkaniową wolnostojącą - minimalna szerokość działki - 20.0 m, minimalna powierzchnia działki 0.06 ha,
b) pod zabudowę mieszkaniową bliźniaczą - minimalna szerokość działki - 15.0 m, minimalna powierzchnia działki 0.035 ha,

2) łączenie działek zgodnie z § 10 ust. 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

3) lokalizacja na działce pod zabudowę mieszkaniową budynku gospodarczego lub garażowego, zgodnie z § 11 ust. 3 pkt 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

4) zapewnienie miejsc postojowych na terenie własnym,

5) zagospodarowanie 25% działki jako terenu przyrodniczo-aktywnego,

6) dojazd od ulic KL 4, KL 7, KD 17b, Kdx 33 - 16 MJ,   KL 4, KL 5, Kdx 33 - 17 MJ, KL 4, KD 16, KD 17b - 18 MJ, KL 4, KD 16, KD 17b, Kdx 34 - 19 MJ.

4.Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:

1) dopuszczenie przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektów istniejących,
2) dopuszczenie zabudowy bliźniaczej,
3) maksymalna wysokość 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust. 2 pkt 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
4) wyniesienie poziomu posadowienia parteru zgodnie z § 12 ust. 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
5) maksymalna wysokość 1 kondygnacja nadziemna odnośnie budynku gospodarczego lub garażowego o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust. 2 pkt 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
6) wkomponowanie noworealizowanej zabudowy w otaczający krajobraz.

5. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy szeregowej i rzemieślniczej z wyłączeniem obiektów istniejących, o których mowa w ust. 2 pkt 2.

§ 24

1. Dla obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 20 MJ, 20a MJ ustala się podstawowe przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.

2.Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:

1) działalność gospodarczą, w ramach zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z § 13 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
2) istniejącą działalność gospodarczą z obowiązkiem nie wykraczania z uciążliwością poza granice działki.

3.Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) podział obszaru na działki budowlane według następujących standardów:

a) pod zabudowę mieszkaniową wolnostojącą - minimalna szerokość działki - 20.0 m, minimalna powierzchnia działki 0.06 ha,
b) pod zabudowę mieszkaniową bliźniaczą - minimalna szerokość działki - 15.0 m, minimalna powierzchnia działki 0.035 ha,

2) łączenie działek zgodnie z § 10 pkt 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

3) lokalizacja na działce pod zabudowę mieszkaniową budynku gospodarczego lub garażowego, zgodnie z § 11 pkt 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

4) zapewnienie miejsc postojowych na terenie własnym,

5) zagospodarowanie 25% działki jako terenu przyrodniczo-aktywnego,

6) dojazd od ulic KL 4, Kdx 35, Kdx 36 - 20 MJ, KL 4, KL 7, KD 17b, KD 21, Kdx 34, Kdx 35, Kdx 37 - 20a MJ.

4.Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:

1) dopuszczenie przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektów istniejących,
2) dopuszczenie zabudowy bliźniaczej,
3) maksymalna wysokość 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym, oraz wysokość 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym, w części obszaru położonego pomiędzy ulicą dojazdową oznaczaną na rysunku planu symbolem KD 17b a południową granicą obszaru, o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust. 2 pkt 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
4) wyniesienie poziomu posadowienia parteru zgodnie z § 12 pkt 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
5) maksymalna wysokość 1 kondygnacja nadziemna odnośnie budynku gospodarczego lub garażowego, o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust 2 pkt 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
6) wkomponowanie noworealizowanej zabudowy w otaczający krajobraz.

5.Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy szeregowej i rzemieślniczej z wyłączeniem obiektów istniejących o których mowa w ust. 2 pkt 2

§ 25

1.Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem: 21 OUK ustala się podstawowe przeznaczenie - obszar usług komercyjnych.

2.Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:

1) lokalizacje innych funkcji nie kolidujących z przeznaczeniem podstawowym,
2) istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

3.Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) podział obszaru na działki budowlane według następujących standardów: minimalna powierzchnia działki 0.12 ha,
2) zapewnienie miejsc postojowych na terenie własnym,
3) zagospodarowanie 25% działki jako terenu przyrodniczo-aktywnego,
4) dojazd od ulic KL 4, KD 11, Kdx 36.

4.Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:

1) dopuszczenie przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i zmiany użytkowania obiektów istniejących,
2) maksymalna wysokość II kondygnacje nadziemne, o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust.2 pkt 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
3) wyniesienie poziomu posadowienia parteru zgodnie z § 12 ust. 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
4) wkomponowanie noworealizowanej zabudowy w otaczający krajobraz.

5.Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy mieszkaniowej z wyłączeniem zabudowy o której mowa w ust. 2 pkt 2.

§ 26

1.Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem: 22 MJ/UR ustala się podstawowe przeznaczenie obszaru pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i zabudowę usług rzemiosła nieuciążliwego.

2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację funkcji handlowych i ogrodniczych.

3. Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) podział obszaru na działki budowlane według następujących standardów:

a) pod zabudowę mieszkaniową wolnostojącą - minimalna szerokość działki - 20.0 m, minimalna powierzchnia działki 0.06 ha,
b) minimalna powierzchnia działki mieszkalno - rzemieślniczej - 0.12 ha,
c) minimalna powierzchnia działki rzemieślniczej - 0.06 ha,

2) łączenie działek pod zabudowę mieszkaniową i rzemieślniczą zgodnie z § 10 pkt 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

3) lokalizacja na działce budowlanej:

a) budynku mieszkalnego,
b) budynku rzemieślniczego,
c) budynku mieszkalnego i rzemieślniczego,

4) lokalizacja na działce pod zabudowę mieszkaniową budynku gospodarczego lub garażowego, zgodnie z § 11 ust 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

5) zapewnienie miejsc postojowych na terenie własnym,

6) zagospodarowanie 25% działki jako terenu przyrodniczo-aktywnego,

7) dojazd od ulic KL 4, KL 5, KD 17, Kdx 28, Kdx 29.

4.Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym, o sposobie przykrycia zgodnie z § 12 ust. 2 pkt 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

2) wyniesienie poziomu posadowienia parteru zgodnie z § 12 ust. 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

3) maksymalna wysokość 1 kondygnacja nadziemna odnośnie budynku gospodarczego lub garażowego, zgodnie z § 12 ust. 2 pkt 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

4) wkomponowanie noworealizowanej zabudowy w otaczający krajobraz.

5.Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się obowiązek zarezerwowania terenu 3 m x 3 m pod lokalizację stacji transformatorowej i bezwzględne ogrodzenie terenu, zgodnie z rysunkiem planu.

6.Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz:

1) zabudowy szeregowej,
2) zabudowy mieszkaniowej i mieszkań wbudowanych w strefie cmentarza, zgodnie z § 11 ust. 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu.

§ 27

1.Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem :23 MJ/UR ustala się podstawowe przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i zabudowę usług rzemiosła nieuciążliwego.

2.Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację funkcji handlowych i ogrodniczych.

3.Ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) podział obszaru na działki budowlane według następujących standardów:

a) pod zabudowę mieszkaniową wolnostojącą - minimalna szerokość działki - 20.0 m, minimalna powierzchnia działki 0.06 ha,
b) pod zabudowę mieszkaniową bliźniaczą - minimalna szerokość działki - 15.0 m, minimalna powierzchnia działki 0.035 ha,
c) minimalna powierzchnia działki mieszkalno - rzemieślniczej - 0.12ha
d) minimalna powierzchnia działki rzemieślniczej - 0.06ha

2) łączenie działek zgodnie z § 10 ust. 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

3) lokalizacja na działce pod zabudowę mieszkaniową budynku gospodarczego lub garażowego, zgodnie z § 11 ust. 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,

4) lokalizacja na działce budowlanej:

a) budynku mieszkalnego,
b) budynku rzemieślniczego,
c) budynku mieszkalnego i rzemieślniczego.

5) zapewnienie miejsc postojowych na terenie własnym,

6) zagospodarowanie 25% działki jako teren przyrodniczo aktywny,

8) dojazd od ulic KL 8, KD 17, KD 18, KD 19, Kdx 30, Kdx 31.

4.Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:

1) dopuszczenie przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektów istniejących,
2) dopuszczenie zabudowy bliźniaczej,
3) maksymalna wysokość 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym zgodnie z § 12 ust. 2 pkt 2 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
4) wyniesienie poziomu posadowienia parteru zgodnie z § 12 ust. 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
5) maksymalna wysokość 1 kondygnacja nadziemna odnośnie budynku gospodarczego lub garażowego, zgodnie z § 12 ust. 3 ustaleń obowiązujących na całym obszarze planu,
6) wkomponowanie noworealizowanej zabudowy w otaczający krajobraz.

5. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy szeregowej.