Uchwała Nr 738/05

Rady Miasta Torunia

z dnia 14 kwietnia 2005 r.

 

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Podgórz” w Toruniu, dla terenu położonego przy ul. Zdrójkowskiego, Swinarskiego i Burhardta.

 

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) oraz art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591; z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568 oraz z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203 i Nr 167, poz. 1759)

 

Rada Miasta Torunia

uchwala, co następuje:

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

 

§ 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego przy ul. Zdrójkowskiego, Swinarskiego i Burhardta, będący zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Podgórz” w Toruniu (uchwała nr 696/98 Rady Miejskiej Torunia z dnia 16 kwietnia 1998r., Dz. Urz. Woj. Kujawsko-Pomorskiego nr 26, poz. 183 z dnia 21 września 1998 r.) zwany dalej planem.

 

§ 2. Integralną część planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

 

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1)      przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

2)      terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (oznaczony literami i cyframi);

3)      symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów, składające się z dużych liter i cyfr, zgodnie
z oznaczeniami na rysunku planu;

4)      wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni ogólnej budynków do powierzchni terenu;

5)      powierzchni ogólnej budynków - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych znajdujących się na danym terenie, liczoną w zewnętrznym obrysie murów;

6)      zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską, ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie;

7)      nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, której nie może przekraczać bryła budynku w kierunku linii rozgraniczających sąsiadujących terenów;

8)      usługach wbudowanych - należy przez to rozumieć usługi zajmujące parter obiektu o przeznaczeniu podstawowym, nie powodujące pogorszenia standardu warunków mieszkaniowych tzn. nieprzekraczanie w trakcie normalnej działalności dopuszczalnych norm zanieczyszczeń środowiska;

9)      drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone działki geodezyjne umożliwiające skomunikowanie terenów i działek z drogą publiczną – udostępnione dla ruchu pieszego i samochodowego na określonych przez właściciela lub zarządcę warunkach;

10)  odprowadzeniu ścieków – należy przez to rozumieć odprowadzenie wody zużytej na cele bytowe lub gospodarcze, wód opadowych lub roztopowych, ujętych w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym zwłaszcza dróg i parkingów.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

 

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

 

§ 4. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem P1-U1, ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: usługi,

b)      dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – elewacje eksponowane od strony dróg publicznych – o wysokich walorach estetycznych;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nakaz uzgodnień projektowanych inwestycji z właściwymi służbami ochrony zabytków ze względu na sąsiedztwo terenu z kościołem p.w. Św. Piotra i Pawła przy ul. Poznańskiej;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a)      zakaz lokalizacji zaplecza dostawczego i gospodarczego od strony ul. Poznańskiej,

b)      zakaz lokalizowania reklam szerokoprzestrzennych;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)      nieprzekraczalna linia zabudowy od strony ul. Poznańskiej zgodnie z rysunkiem planu,

b)      min. wysokość zabudowy – II kondygnacje nadziemne, max. wysokość zabudowy – III kondygnacje nadziemne,

c)      max. nachylenie połaci dachowej – 150,

d)      nakaz zachowania min. 25% powierzchni czynnej biologicznie,

e)      minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 30m2 powierzchni użytkowej usług;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości – minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek usługowych – 2 500 m2;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a)      zakaz obsługi komunikacyjnej od strony ul. Poznańskiej oraz od wschodniej strony terenu ,

b)      nakaz wprowadzenia zieleni urządzonej od strony drogi publicznej P1-KD(L)5;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b)      zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c)      zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na:

a)      0% - dla gruntów gminnych;

b)      30% - dla pozostałych gruntów.

 

§ 5. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem P1-MW2 i P1-MW3, ustala się

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b)      dopuszczalne: usługi wbudowane, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, parkingi, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla całego obszaru objętego ustaleniami, z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b)      eksponowane od strony dróg publicznych elewacje projektowanych budynków o wysokich walorach estetycznych;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)      nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu,

b)      max. wskaźnik zabudowy na poziomie 0,85,

c)      maksymalna wysokość zabudowy – IV kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 15m od poziomu istniejącego terenu,

d)      max. nachylenie połaci dachowej - 150,

e)      nakaz zachowania 30% powierzchni biologicznie czynnej,

f)        minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce / mieszkanie; 1 miejsce / 30m2 powierzchni użytkowej usług;

 

7)      granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości – minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 1 000m2;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a)      zakaz lokalizacji usług wbudowanych od strony dróg wewnętrznych P1-KDW6 i KDW7,

b)      zakaz grodzenia nowo wydzielanych działek;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b)      zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c)      zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na:

a)      0% - dla gruntów gminnych,

b)      30% - dla pozostałych gruntów.

 

§ 6. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem P1-MN4, ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b)      dopuszczalne: usługi wbudowane;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla całego terenu z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b)      zakaz lokalizacji wolnostojących garaży i budynków gospodarczych;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)      obowiązująca linia zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczającej ul. Jasnej,

b)      nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu w odległości 6m od linii rozgraniczającej ul. P1-KDW6 i P1-KD(L)5,

c)      maksymalna wysokość zabudowy – II kondygnacje nadziemne,

d)      maksymalne nachylenie połaci dachowej - 450,

e)      nakaz zachowania 30% powierzchni biologicznie czynnej;

7)      granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

 

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości – minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 400m2, minimalna szerokość frontu działki 15m;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z drogi publicznej P1-KD(L)5 (ul. Zdrójkowskiego) i ul. Jasnej oraz z drogi wewnętrznej P1-KDW6 (ul. Burhardta) – na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b)      zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c)      zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – zakaz lokalizacji wolnostojących garaży i budynków gospodarczych;

12)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%.

 

§ 7. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem P1-KD(L)5, ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: komunikacja – droga publiczna – ulica lokalna,

b)      dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej nie związane z obsługą pasa drogowego;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie występuje potrzeba określania;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji obiektów małej architektury, wolnostojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów nie związanych z obsługą drogi;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)      szerokość w liniach rozgraniczających 10m,

b)      szerokość jezdni min. 7m,

c)      chodniki;

7)      granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: obsługa terenów przyległych istniejącymi bądź nowoprojektowanymi wjazdami na warunkach określonych przez zarządcę drogi;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 0%.

 

§ 8. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem P1-KDW6
i P1-KDW7, ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: komunikacja - droga wewnętrzna,

b)      dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie występuje potrzeba określania;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: szerokość w liniach rozgraniczających 8m;

7)      granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: obsługa terenów przyległych;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 0%.

 

§ 9. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem P1- E8, ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: elektroenergetyka – stacja transformatorowa,

b)      dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie występuje potrzeba określania;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nakaz zachowania min. 10% powierzchni czynnej biologicznie;

7)      granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: obsługa z drogi publicznej P1-KD(L)5, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%.

 

Rozdział 3

Przepisy końcowe

 

§ 10. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

 

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.

 

§ 12. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Torunia.

 

 

 

Przewodniczący

Rady Miasta Torunia

/-/Józef Jaworski

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Załącznik Nr 2

do uchwały 738/05

Rady Miasta Torunia

z dnia 14 kwietnia 2005 r.

 

 

 

Sposób realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania.

 

1.      Budowa ulicy Zdrójkowskiego jako ulicy lokalnej o długości w planie 215m i szerokości w liniach rozgraniczających 10m, szer. jezdni 7m, z chodnikami o szer. 1,5m, symbol planu CP1-KD(L)5.

1)      Koszt budowy 1km ulicy lokalnej – ok. 1 700 000 zł.

2)      Termin realizacji ulicy Zdrójkowskiego - 2008-2013.

 

2.      Budowa ulic: Swinarskiego i Burhardta jako ulic wewnętrznych o długości ok. 220m i szerokości w liniach rozgraniczających 8m, szer. jezdni 5m oraz chodniki po1,5m.

1)    Koszt budowy 1km ulicy wewnętrznej – ok. 1 350 000 zł.

2)    Termin realizacji – 2008 – 2013r.

 

3.      Budowa infrastruktury technicznej w ul. Zdrójkowskiego, Swinarskiego i Burhardta.

1)      Koszt budowy kanalizacji deszczowej – 106 000 zł.,

2)      Koszt budowy kanalizacji sanitarnej – 120 000 zł,

3)      Koszt budowy wodociągu – 117 000 zł,

4)      Realizacja kanalizacji sanitarnej i deszczowej w ramach programu ISPA w latach 2006-2008,

5)      Realizacja sieci wodociągowej – w miarę realizacji ustaleń planu miejscowego lub w przypadku braku realizacji inwestycji usługowo-mieszkaniowych - wprowadzenie do Wieloletniego Planu Inwestycyjnego po roku 2010.

 

4.      Realizacja zadań, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 z dochodów własnych gminy, przy wykorzystaniu dotacji, w tym funduszy strukturalnych.