Uchwała nr 532/04

Rady Miasta Torunia

z dnia 22 lipca 2004 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Nowe Centrum” w Toruniu dla obszaru położonego w rejonie ulic: Szosa Chełmińska, Gałczyńskiego i projektowanej trasy S 96 KG2/2.

Na podstawie art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz.139, Nr 41, poz.412 i Nr 111, poz.1279, z 2000r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157 i Nr 120, poz.1268, z 2001r. Nr 5, poz.42, Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz.1229 i Nr 154, poz.1804 oraz z 2002r. Nr 25, poz.253, Nr 113, poz.984 i Nr 130, poz.1112) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz.717, z 2004r. Nr 6, poz.41) oraz art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz.1806, z 2003r. Nr 80, poz.717, Nr 162, poz.1568 oraz z 2004r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203)

Rada Miasta Torunia

uchwala, co następuje:

    § 1.  Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Nowe Centrum” w Toruniu dla obszaru położonego w rejonie ulic: Szosa Chełmińska, Gałczyńskiego i projektowanej trasy S 96 KG2/2, zwany dalej planem.

    § 2.  Przedmiotem ustaleń planu są:

1) przeznaczenie terenu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;

3) linie rozgraniczające terenów tras i urządzeń komunikacyjnych;

4) zasady zagospodarowania terenu.

    § 3.  1. Plan, o którym mowa w §1, obejmuje obszar położony w części obrębów geodezyjnych 9 i 10, pokazany na rysunku planu w skali 1:5000, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały – zwany dalej rysunkiem planu.

2. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu wraz z symbolami tych terenów.

    § 4.  1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S 07b U ustala się przeznaczenie podstawowe - usługi ogólnomiejskie.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się przeznaczenie dopuszczalne:

1) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) parkingi i garaże naziemne i podziemne, w tym wielokondygnacyjne;

3) zieleń.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie przebiegu istniejących ulic: istniejący historyczny trakt chełmiński - Szosa Chełmińska (z możliwością włączenia do projektowanej trasy S 96 KG2/2 na przedłużeniu ul. Dekerta) oraz Gałczyńskiego i Grudziądzkiej;

2) obowiązek uzgadniania projektów pozwolenia na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego z odpowiednimi służbami ochrony zabytków oraz nadzoru archeologicznego przy prowadzeniu prac ziemnych;

3) zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego;

4) zaopatrzenie w wodę i gaz – z istniejących i projektowanych sieci, w uzgodnieniu i na warunkach wydanych przez właściwych dysponentów sieci i urządzeń;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń elektroenergetycznych w uzgodnieniu i na warunkach wydanych przez właściwy zakład energetyczny;

6) obowiązek odprowadzenia ścieków do istniejących i projektowanych sieci kanalizacyjnych oraz zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi planowanych inwestycji;

7) zaopatrzenie w energię cieplną z miejskiej sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;

8) ograniczenie wysokości nowej zabudowy do 7 kondygnacji nadziemnych – max.25,0 m nad terenem;

9) ze względu na szczególną ekspozycję obrzeża Starówki, przy projektowaniu nowych budowli obowiązek wykonania studiów krajobrazowych (wizualizacji) wpływu inwestycji na panoramę odbieraną z wysokich punktów widokowych na terenie zespołu staromiejskiego;

10) obowiązek zapewnienia niezbędnej ilości miejsc parkingowych wewnątrz terenu zajmowanego przez planowaną inwestycję;

11) maksymalna ochrona istniejącej zieleni wysokiej;

12) obowiązek zagospodarowania zielenią min.20% powierzchni terenu dla planowanej inwestycji;

13) wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 10 m od strony projektowanej trasy S 96 KG2/2;

14) obowiązek projektowania obiektów użyteczności publicznej z zachowaniem wymagań obrony cywilnej.

§ 5.  1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem S 07c M/U ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa i usługi.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się przeznaczenie dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się:

1) utrzymanie istniejącej ul. Dekerta;

2) obowiązek uzgadniania decyzji o pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego z odpowiednimi służbami ochrony zabytków;

3) dostosowanie nowej zabudowy do wartościowej architektonicznie zabudowy sąsiedniej;

4) obowiązek uzgadniania z odpowiednimi służbami ochrony zabytków wszelkich robót budowlanych dotyczących historycznej zabudowy z lat 20-tych i 30-tych XX w.;

5) obowiązek zapewnienia niezbędnej ilości miejsc parkingowych wewnątrz terenu zajmowanego przez planowaną inwestycję;

6) maksymalna ochrona istniejącej zieleni wysokiej;

7) obowiązek zagospodarowania min.25% powierzchni terenu zielenią urządzoną.

    § 6.  Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S 96 KG2/2 ustala się przeznaczenie podstawowe - ulica główna (odcinek miejskiego układu komunikacyjnego) o szerokości min. 50m w liniach rozgraniczających, z obowiązkiem zapewnienia zachowania obowiązujących normatywów w zakresie ochrony środowiska.

    § 7.  Dla terenów objętych planem ustala się jako użytkowanie tymczasowe - użytkowanie dotychczasowe.

    § 8.  Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S 109 KG2/2 ustala się – ulica główna czteropasowa z linią tramwajową w pasie środkowym, szerokość w liniach rozgraniczających 55 m.

    § 9.  Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% dla gruntów gminnych lub wykupywanych przez gminę na cele publiczne oraz 30% dla pozostałych gruntów.

    § 10.  Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.

    § 11.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący

Rady Miasta Torunia

/-/Józef Jaworski