Uchwała nr 388/04
Rady Miasta Torunia
z dnia 18 marca 2004 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla terenów położonych w rejonie ul.: Szosa Okrężna,
Łukasiewicza i Bielańskiej.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804, oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806 oraz z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568)
uchwala,
co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów
położonych w rejonie ul.: Szosa Okrężna, Łukasiewicza i Bielańskiej (obręby
geodezyjne nr: 1, 5, 21 i 23) - zwany dalej planem.
§ 2. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) przeznaczenie terenów;
2) zasady zagospodarowania terenów;
3) zasady tymczasowego
użytkowania;
4) warunki
zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska.
§ 3. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1 : 5000,
stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
§ 4. Dla obszaru kontrolowanej wysokości zabudowy, położonego w pasie
linii radiowej, oznaczonego zgodnie z rysunkiem planu, ustala się obowiązek
uzgodnienia z gestorem linii
lokalizacji obiektów o wysokości powyżej 35 m nad poziom terenu.
§ 5. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem O18aKG ustala się
przeznaczenie podstawowe: komunikacja,
droga główna.
2.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie
dopuszczalne:
1) zieleń;
2)obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Dla terenu, o którym mowa
w ust. 1, ustala się następujące parametry i zasady zagospodarowania:
1)
szerokość
w liniach rozgraniczających drogi – 40 m;
2)
zakaz
lokalizacji bezpośrednich zjazdów na tereny przyległe;
3) powiązanie komunikacyjne z drogą oznaczoną symbolem Z38cKD i jej przedłużeniem w kierunku zachodnim (poza obszarem niniejszego planu).
4. Dla terenu, o którym mowa
w ust. 1, ustala się:
1)
obowiązek
odprowadzania ścieków, w tym również wód opadowych i roztopowych z utwardzonych
powierzchni komunikacji (po ich uprzednim podczyszczeniu stosownie do wymagań
przepisów szczególnych) - do istniejących lub projektowanych sieci
kanalizacyjnych;
2)
dopuszcza
się przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej – w
uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami tych sieci lub urządzeń oraz zarządcą
drogi.
§ 6. 1. Dla terenu
oznaczonego na rysunku planu symbolem S108aKZ ustala się przeznaczenie podstawowe: komunikacja,
droga zbiorcza - o szerokości w liniach rozgraniczających 30 m.
2. Dla terenu, o którym mowa
w ust. 1, ustala się przeznaczenie dopuszczalne - jak w § 5 ust 2.
3. Dla terenu, o którym mowa
w ust. 1, obowiązują ustalenia - jak w § 5 ust 4.
§ 7. 1. Dla terenu
oznaczonego na rysunku planu symbolem Z39bKL ustala się przeznaczenie podstawowe: komunikacja,
droga lokalna - o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m.
2. Dla terenu, o którym mowa
w ust. 1, ustala się przeznaczenie dopuszczalne - jak w § 5 ust 2.
3. Dla terenu, o którym mowa
w ust. 1, obowiązują ustalenia - jak w § 5 ust 4.
§ 8. 1. Dla
terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami S30aKD i Z38cKD ustala się przeznaczenie podstawowe:
komunikacja, droga dojazdowa.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie dopuszczalne - jak w § 5 ust 2.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się szerokości w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia - jak w § 5 ust 4.
§ 9. 1. Dla
terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami S30bK i Z39cK ustala się przeznaczenie
podstawowe - obsługa komunikacji -
zespoły parkingowe i garażowe (w tym wielopoziomowe).
2. Dla terenów, o których
mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1)
zieleń;
2)
usługi;
3)
obiekty
i urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Dla terenów, o których
mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1)
zakaz
lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i
wymagających obowiązkowo sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko oraz:
stacji paliw, stacji obsługi i warsztatów naprawy pojazdów;
2)
nieprzekraczalna
wysokość zabudowy kubaturowej –15 m licząc od poziomu terenu;
3)
nieprzekraczalna
linia zabudowy –15 m licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul. Szosa Okrężna;
4)
obowiązek
zapewnienia ujednoliconej formy architektonicznej zabudowy i utwardzenia
powierzchni komunikacji wewnętrznej;
5)
obowiązek
realizacji zespołów parkingowych i garażowych w sposób zorganizowany;
6)
obsługa
komunikacyjna – z drogi oznaczonej symbolem S30aKD oraz Z39bKL;
7) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości min. 2 miejsca na 100m2 powierzchni użytkowej planowanych usług;
8)
obowiązek
zagospodarowania minimum 10% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej.
4. Dla terenów, o których
mowa w ust. 1, ustala się:
1)
zaopatrzenie
w wodę, energię elektryczną i gaz - z istniejących i projektowanych sieci – w
uzgodnieniu z gestorami tych sieci;
2)
zaopatrzenie w energię cieplną z sieci lub z
urządzeń indywidualnych - z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących
nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń – zgodnie z przepisami
szczególnymi;
3)
obowiązek
odprowadzania ścieków, w tym również wód opadowych i roztopowych z utwardzonych
powierzchni komunikacji (po ich uprzednim podczyszczeniu stosownie do wymagań
przepisów szczególnych) - do istniejących lub projektowanych sieci
kanalizacyjnych;
4)
dopuszcza
się przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej – w
uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami tych sieci lub urządzeń;
5) w projektach budowlanych należy przewidzieć stosowne urządzenia przeciwpożarowe oraz oświetlenie obiektów i terenu z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej – zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych.
§ 10. 1. Dla
terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S30MW ustala się przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna.
2. Dla terenu, o którym mowa
w ust. 1, ustala się następujące
przeznaczenie dopuszczalne:
1)
zieleń;
2)
obiekty
i urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych wolnostojących;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejącego budynku;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy – 30 m licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul. Szosa Okrężna;
4) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych (dotyczy także garaży) na własnym terenie w ilości min. 1 miejsce na 1 mieszkanie,
5) obowiązek zagospodarowania min. 35% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej – w szczególności w formie zieleni izolującej zabudowę mieszkaniową od strony dróg oznaczonych symbolami: S30aKD i S108aKZ.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia - jak w § 9 ust 4.
§ 11. 1. Dla
terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami Z38bU i Z39U ustala się przeznaczenie podstawowe: usługi, działalność gospodarcza (usługi
komercyjne, drobna produkcja i rzemiosło).
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1)
zieleń,
istniejące ogrody działkowe – bez możliwości powiększenia ich obszaru;
2)
zespoły
parkingowe i garażowe (w tym wielopoziomowe);
3)
obiekty
i urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1)
nieprzekraczalną
wysokość budynków –22 m licząc od poziomu terenu (nie dotyczy ew. akcentów
wysokościowych budynków);
2)
nieprzekraczalna
linia zabudowy –20 m licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul. Szosa Okrężna;
3)
nakaz
ograniczenia uciążliwości poszczególnych inwestycji do granic własnego terenu;
4)
obsługa
komunikacyjna - z dróg oznaczonych symbolami: S108aKZ, Z39cKD lub Z39bKL;
5)
obowiązek
zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości:
a) min. 15 miejsc na 100 zatrudnionych,
b) min. 2 miejsca na 100m2 powierzchni użytkowej planowanych usług;
6) dla zespołów parkingowych i garażowych - obowiązek zapewnienia ujednoliconej formy architektonicznej, zorganizowanej realizacji i utwardzenia powierzchni komunikacji wewnętrznej;
7)
obowiązek
zagospodarowania minimum 15% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia - jak w § 9 ust 4.
5. Dla części terenów Z38bU i Z39U oznaczonych zgodnie z rysunkiem planu, na których znajdują się obiekty o wartości historyczno – kulturowej, ustala się obowiązek uzgadniania działalności inwestycyjnej z właściwymi służbami ochrony zabytków.
§ 12. 1. Dla
terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Z38aZD ustala się przeznaczenie
podstawowe - ogrody działkowe.
2. Dla terenu, o którym mowa
w ust. 1, ustala się przeznaczenie dopuszczalne – jak w § 10 ust 2.
§ 13. 1. Dla
terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Z39aNO ustala się przeznaczenie
podstawowe - obiekty i urządzenia
gospodarki wodno - kanalizacyjnej.
2. Dla terenu, o którym mowa
w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1)
działalność
gospodarcza;
2)
zieleń;
3)
obiekty
i urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Dla terenu, o którym mowa
w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1)
nieprzekraczalną
wysokość budynków – 22 m licząc od poziomu terenu;
2)
nieprzekraczalna
linia zabudowy –20 m licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul. Szosa Okrężna;
3)
nakaz
ograniczenia uciążliwości poszczególnych inwestycji do granic własnego terenu;
4)
obsługa
komunikacyjna - z dróg oznaczonych symbolami: S108KZ i Z39bKL;
5) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości:
a) min. 15 miejsc na 100 zatrudnionych,
b) min. 2 miejsca na 100m2 powierzchni użytkowej planowanych usług;
6) obowiązek zagospodarowania minimum 15% powierzchni
terenu jako biologicznie czynnej.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia - jak w § 9 ust 4.
§ 14. Jako zasady tymczasowego użytkowania dla obszaru objętego planem - ustala się użytkowanie dotychczasowe.
§ 15. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 0% dla gruntów gminnych oraz gruntów nabywanych przez Gminę na cele publiczne i urządzenia infrastruktury technicznej oraz 30% dla pozostałych gruntów.
§ 16. Wykonanie niniejszej
uchwały powierza się Prezydentowi
Miasta Torunia.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.
Przewodniczący
Rady Miasta Torunia