z dnia 18 grudnia 2003 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, dotyczącej obszaru oznaczonego
symbolem J 27 PP, położonego między ul. Łukową a ul. Marii Skłodowskiej – Curie.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz.
1279, z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001
r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr
154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz.
1112) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717) oraz art. 18 ust. 2 pkt
5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142,
poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr
153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806 oraz z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz.
1568)
Rada Miasta Torunia
uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Torunia, dotyczącą obszaru oznaczonego symbolem J 27 PP,
położonego między ul. Łukową a ul. Marii Skłodowskiej – Curie, zwaną dalej
zmianą planu.
§ 2. 1. Zmiana
planu, o której mowa w §1, obejmuje teren oznaczony symbolem J 27 PP - zgodnie
z rysunkiem zmiany planu Nr 1, któremu nadaje się nowy symbol J 27c P/U.
2. Przedmiotem ustaleń zmiany planu jest:
1)
przeznaczenie
terenu;
2)
lokalne
warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 4. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej
uchwały jest mowa o:
1)
przepisach
szczególnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy prawne (ustawy i
rozporządzenia oraz Polskie Normy), regulujące zasady działań inwestycyjnych na
danym terenie;
2)
przeznaczeniu
podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie główne (najważniejsze)
terenu określone w niniejszej uchwale;
3)
przeznaczeniu
dopuszczalnym – należy przez to rozumieć inne niż podstawowe przeznaczenia
terenu dopuszczone ustaleniami niniejszej uchwały;
4) zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć
zróżnicowaną gatunkowo zieleń o charakterze ozdobnym wypełniającą wszystkie
możliwe powierzchnie w tym także na sztucznie wykonanych lub ukształtowanych
miejscach (np. zieleń w donicach, pnącza na elewacjach czy ogrodzeniach).
2. Pojęcia
występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami
wynikającymi z przepisów szczególnych.
§ 5.1. Dla terenu oznaczonego na rysunkach zmiany planu symbolem J 27c P/U ustala się przeznaczenie podstawowe: produkcja i usługi.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) składy i hurtownie;
3) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i obsługi komunikacyjnej.
§ 6. Dla terenu oznaczonego na rysunkach zmiany planu symbolem J 27c P/U ustala się następujące lokalne warunki, zasady i standardy zagospodarowania:
1) dostęp do drogi publicznej (ul. Marii Skłodowskiej-Curie) poprzez:
a) drogę wewnętrzną oznaczoną na rysunku zmiany planu Nr 2 symbolem Kw (ul. Łukowa),
b) wjazdy indywidualne z ul. Marii Skłodowskiej-Curie na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) zgodnie z rysunkiem zmiany planu nr 2 – od strony drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem Kw (ul. Łukowej),
b) od strony ul. Marii Skłodowskiej – Curie tożsame z linią rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym;
3) na każdej z działek budowlanych dopuszcza się lokalizację tylko jednego budynku o dopuszczonej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej;
4) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych w granicach każdej działki z zachowaniem minimalnych wskaźników:
a) 10 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług i 15 miejsc parkingowych na 100 zatrudnionych,
b) 1 miejsce postojowe (oprócz garażu) na jedno mieszkanie – dla dopuszczonej funkcji mieszkaniowej;
5) zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną i gaz z istniejących lub projektowanych sieci i urządzeń, na warunkach i w uzgodnieniu z gestorami sieci i urządzeń właściwymi rzeczowo;
6) zaopatrzenie w energię cieplną z miejskiej sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
7) obowiązek odprowadzania ścieków w tym również wód opadowych i roztopowych z utwardzonych powierzchni parkingów, placów manewrowych i dróg wewnętrznych (po ich uprzednim podczyszczeniu stosownie do wymagań przepisów szczególnych) – do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacyjnej, jako rozwiązanie tymczasowe dopuszcza się odprowadzanie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników wybieralnych, lokalizowanych w granicach działki - zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych, opróżnianych zgodnie z przepisami gminnymi; wody opadowe i roztopowe po wstępnym oczyszczeniu przez separatory wprowadzane do gruntu;
8) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci inżynieryjnych infrastruktury technicznej na warunkach i w uzgodnieniu z gestorami sieci właściwymi rzeczowo;
9) nakaz zachowania min. 20% powierzchni każdej działki, jako powierzchni biologicznie czynnej – do zagospodarowania głównie zielenią urządzoną.
§ 7. Dla terenu oznaczonego na rysunkach zmiany planu symbolem J 27c P/U ustala się następujące lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy:
1) dopuszcza się nadbudowę, przebudowę, rozbudowę a także zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków z zastrzeżeniem zachowania ustaleń § 6 pkt 2, pkt 3 i pkt 9 oraz pkt 2 i pkt 3 niniejszego paragrafu;
2) nieprzekraczalna wysokość budynków o funkcji podstawowej i funkcji dopuszczonej, o której mowa w § 5 ust. 3 pkt 2 – 9,0 m z zastrzeżeniem wyłączenia budowli niezbędnych dla obsługi przeznaczenia podstawowego (np. kominów);
3) dla dopuszczanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – nieprzekraczalna wysokość budynków mieszkalnych trzy kondygnacje (w tym poddasze użytkowe w przypadku stosowania dachów stromych).
§ 8. Dla terenu oznaczonego na rysunkach zmiany planu symbolem J 27c P/U tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia zatwierdzonego uchwałą Nr X/58/86 MRN w Toruniu z dnia 27 stycznia 1986r. (Dz. Urz. Woj. Toruńskiego Nr 2 poz. 70 z 1986r.) z potwierdzeniem aktualności uchwałą Nr 80/90 Rady Miejskiej Torunia z dnia 20 grudnia 1990r. w sprawie wykazu obowiązujących aktów prawa miejscowego (Dz. Urz. Woj. Toruńskiego Nr 11 poz. 71 z 1991r.), z późniejszymi zmianami.
§ 9. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:
1) 0% dla gruntów wykupywanych przez gminę na urządzenia infrastruktury technicznej;
2) 30% dla pozostałych gruntów.
§ 10. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.
§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.
Przewodniczący
Rady Miasta Torunia
/-/Józef Jaworski