Uchwała nr 253/03
Rady
Miasta Torunia
z
dnia 20 listopada 2003 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta
Torunia dotyczącej terenów dotychczas oznaczonych symbolami: Z05PP, Z06PS,
Z07aU/UR, Z07ZP, Z09PP i Z35KL, położonych w rejonie ul. Szosa Bydgoska,
zakładów „Polchem” i „Merinotex” oraz terenów przyległych.
Na podstawie art. 26
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999
r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i
Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz.
1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz.
1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr
130, poz. 1112), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz art.
18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z
2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113,
poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806 oraz z 2003 r. Nr 80, poz. 717)
u c h w a l a, c o n a s t ę p u j e :
§ 1. 1. Uchwala się zmianę
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia -dotyczącą
terenów położonych w rejonie ul. Szosa Bydgoska, zakładów „Polchem” i
„Merinotex” oraz terenów przyległych (obręby geodezyjne nr: 21 i 23), - zwaną
dalej zmianą planu.
2.
Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany planu w skali 1 : 5000,
stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
§
2. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są:
1) przeznaczenie terenów;
2) zasady zagospodarowania terenów;
3) zasady tymczasowego
użytkowania;
4) warunki zagospodarowania
wynikające z potrzeb ochrony środowiska.
§
3. Dla obszaru kontrolowanej wysokości zabudowy, położonego w pasie linii
radiowej -oznaczonego zgodnie z rysunkiem zmiany planu - ustala się obowiązek
uzgodnienia z gestorem linii lokalizacji obiektów o wysokości powyżej 40,5 m
nad poziom terenu.
§ 4. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami: Z05PP/U, Z06/U, Z07U/UR i Z35aKL/U ustala się:
1)
obowiązek
zagospodarowania nieutwardzonych i pozbawionych roślinności powierzchni (w celu
minimalizacji procesu erozji wietrznej);
2)
obowiązek
wykonania badań i analiz stanu zanieczyszczenia środowiska (zwłaszcza skażenia
gruntu i wód gruntowych) oraz przeprowadzenia wskazanych na ich podstawie
działań związanych z rekultywacja terenu - przed lokalizacją nowych inwestycji
związanych z usługami.
§ 5
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem Z05PP/U ustala się
przeznaczenie podstawowe: przemysł,
usługi komercyjne.
2.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie
dopuszczalne:
1)
zieleń;
2)
obiekty i
urządzenia infrastruktury technicznej.
3.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady
zagospodarowania:
1)
nieprzekraczalna
wysokość zabudowy kubaturowej –20 m licząc od poziomu terenu;
2)
nieprzekraczalna
linia zabudowy –16 m licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul. Szosa Bydgoska;
3)
obowiązek
zapewnienia ujednoliconej formy architektonicznej o wysokim standardzie dla
elewacji zabudowy od strony drogi głównej;
4)
obsługa
komunikacyjna: z przyległej drogi głównej - poprzez zorganizowane zjazdy i ew.
drogę serwisową oraz z drogi oznaczonej symbolem Z06aKL, w uzgodnieniu z
zarządcą drogi;
5)
obowiązek
zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości:
a)
min. 30 miejsc
na 100 zatrudnionych,
b)
min. 30 miejsc
na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług;
6)
dopuszcza się
podział wewnętrzny na działki nie mniejsze niż 5000 m2 na jedną inwestycję -
pod warunkiem opracowania dla całego terenu oraz zatwierdzenia przez:
wszystkich właścicieli terenu, zarządcę drogi głównej i gestorów sieci
koncepcji podziału wraz z układem komunikacji wewnętrznej i umiejscowieniem
zjazdów z drogi głównej oraz zasadami obsługi infrastrukturą techniczną;
7) obowiązek zagospodarowania minimum 15 % powierzchni terenu poszczególnych inwestycji jako powierzchni biologicznie czynnej.
2.
Dla terenu, o
którym mowa w ust. 1, ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną i gaz - z istniejących i projektowanych sieci – w uzgodnieniu z gestorami tych sieci;
2)
zaopatrzenie w energię cieplną z sieci lub z urządzeń indywidualnych - z zastosowaniem paliw i technologii
gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń – zgodnie
z przepisami szczególnymi;
3) obowiązek odprowadzania ścieków, w tym również wód opadowych i roztopowych z utwardzonych powierzchni komunikacji (po ich uprzednim podczyszczeniu stosownie do wymagań przepisów szczególnych) - do istniejących lub projektowanych sieci kanalizacyjnych, w uzgodnieniu i na warunkach gestora sieci;
4)
dopuszcza się przebudowę istniejących sieci i urządzeń
infrastruktury technicznej – w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami tych sieci
lub urządzeń;
5)
w projektach
budowlanych należy przewidzieć stosowne urządzenia przeciwpożarowe oraz
oświetlenie obiektów i terenu z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony
cywilnej – zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych.
§
6. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem Z06U ustala się
przeznaczenie podstawowe: usługi, składy.
2.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala przeznaczenie dopuszczalne – jak w §
5 ust. 2.
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące
zasady zagospodarowania:
1)
nieprzekraczalna
wysokość zabudowy kubaturowej –18 m licząc od poziomu terenu;
2)
nieprzekraczalna
linia zabudowy –6 m licząc od północnej granicy terenu;
3)
obowiązek zapewnienia
ujednoliconej formy architektonicznej o wysokim standardzie dla elewacji
zabudowy od strony drogi oznaczonej symbolem O18bKG;
4)
obsługa
komunikacyjna - z drogi oznaczonej symbolem Z06aKL przez teren o symbolu O08KK
oraz z drogi O18bKG - poprzez zorganizowany zjazd i ew. drogę serwisową, w
uzgodnieniu z zarządcą drogi;
5)
obowiązek
zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości:
a)
min. 30 miejsc
na 100 zatrudnionych,
b)
min. 25 miejsc
na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług;
6)
dopuszcza się
podział wewnętrzny na działki nie mniejsze niż 5000 m2 na jedną inwestycję -
pod warunkiem opracowania dla całego terenu oraz zatwierdzenia przez:
wszystkich właścicieli terenu, zarządcę drogi głównej i gestorów sieci
koncepcji podziału wraz z układem komunikacji wewnętrznej i umiejscowieniem
zjazdów z drogi głównej oraz zasadami obsługi infrastrukturą techniczną;
7)
obowiązek
zagospodarowania minimum 15 % powierzchni terenu poszczególnych inwestycji jako
powierzchni biologicznie czynnej.
4.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia – jak w § 5 ust 4.
§
7. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem Z07U/UR, ustala
się przeznaczenie podstawowe - działalność gospodarcza (usługi komercyjne,
drobna produkcja i rzemiosło) z zielenią towarzyszącą.
2.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie dopuszczalne -
obiekty i urządzenia infrastruktury
technicznej.
3.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady
zagospodarowania:
1)
nieprzekraczalna
wysokość zabudowy kubaturowej –20 m licząc od poziomu terenu;
2)
nieprzekraczalna
linia zabudowy –16 m licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul. Szosa Bydgoska;
3)
obowiązek
zapewnienia ujednoliconej formy architektonicznej o wysokim standardzie dla
elewacji zabudowy od strony drogi głównej;
4)
obsługa
komunikacyjna: z przyległej drogi głównej - poprzez zorganizowane zjazdy i ew.
drogę serwisową oraz z drogi oznaczonej symbolem Z06aKL, w uzgodnieniu z
zarządcą drogi;
5)
obowiązek
zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości:
a)
min. 30 miejsc
na 100 zatrudnionych,
b)
min. 30 miejsc
na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług;
6)
dopuszcza się
podział wewnętrzny na działki nie mniejsze niż 5000 m2 na jedną
inwestycję - pod warunkiem opracowania dla całego terenu oraz zatwierdzenia
przez: wszystkich właścicieli terenu, zarządcę drogi głównej i gestorów sieci
koncepcji podziału wraz z układem komunikacji wewnętrznej i umiejscowieniem
zjazdów z drogi głównej oraz zasadami obsługi infrastrukturą techniczną;
7)
obowiązek
zagospodarowania minimum 30 % powierzchni terenu poszczególnych inwestycji jako
powierzchni biologicznie czynnej.
4.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia – jak w § 5 ust 4.
§
8. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem Z09aU ustala się
przeznaczenie podstawowe: usługi,
przemysł istniejący z możliwością modernizacji.
2.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie dopuszczalne – jak
w § 5 ust. 2.
3.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1)
nieprzekraczalna
wysokość zabudowy kubaturowej – 20 m licząc od poziomu terenu, z zastrzeżeniem
ust. 5;
2)
nieprzekraczalna
linia zabudowy –16 m licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul. Szosa Bydgoska;
3)
obowiązek
zapewnienia ujednoliconej formy architektonicznej o wysokim standardzie dla
elewacji zabudowy od strony drogi głównej;
4)
obsługa
komunikacyjna: z ul. Szosa Bydgoska - poprzez zorganizowany zjazd i ew. drogę
serwisową oraz z ul. Szosa Okrężna, w
uzgodnieniu z zarządcą drogi;
5)
obowiązek zapewnienia
miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości:
a)
min. 30 miejsc
na 100 zatrudnionych,
b)
min. 30 miejsc
na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług;
6)
obowiązek
zagospodarowania minimum 20 % powierzchni terenu poszczególnych inwestycji jako
powierzchni biologicznie czynnej.
4.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia – jak w § 5 ust 4.
5.
Dla części terenu Z09aU, objętej strefą ochrony konserwatorskiej Fortu IX,
oznaczonej zgodnie z rysunkiem zmiany planu, ustala się obowiązek uzgodnienia
działalności inwestycyjnej z właściwymi służbami ochrony zabytków.
§
9. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem Z35aKL/U ustala
się przeznaczenie podstawowe: tereny lotniska sportowego, usługi.
2. Dla terenu,
o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie dopuszczalne – jak w § 5 ust.
2.
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1,
ustala się: następujące zasady zagospodarowania
1)
nieprzekraczalną
wysokość zabudowy kubaturowej –10 m licząc od poziomu terenu;
2)
nieprzekraczalna
linia zabudowy –6 m licząc od linii rozgraniczającej teren z drogą oznaczoną
symbolem O18bKG;
3)
obowiązek
zapewnienia ujednoliconej formy architektonicznej o wysokim standardzie dla
elewacji zabudowy od strony drogi O18bKG;
4)
obsługa
komunikacyjna: z drogi O18bKG - poprzez zorganizowany zjazd i ew. drogę
serwisową oraz z dróg lokalnych, w
uzgodnieniu z zarządcą drogi;
5)
obowiązek
zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości:
i.
min. 30 miejsc
na 100 zatrudnionych,
ii.
min. 25 miejsc
na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług;
6)
dopuszcza się
podział wewnętrzny na działki nie mniejsze niż 8000 m2 na jedną
inwestycję - pod warunkiem opracowania dla całego terenu oraz zatwierdzenia
przez: wszystkich właścicieli terenu, zarządcę drogi głównej i gestorów sieci
koncepcji podziału wraz z układem komunikacji wewnętrznej i umiejscowieniem
zjazdów z drogi głównej oraz zasadami obsługi infrastrukturą techniczną;
7)
obowiązek
zagospodarowania minimum 25 % powierzchni terenu poszczególnych inwestycji jako
powierzchni biologicznie czynnej;
8)
nakaz
zachowania istniejących wydm.
4.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia – jak w § 5 ust 4.
5. Dla części terenu Z35aKL/U, objętej strefą ochrony konserwatorskiej Fortu VIII, oznaczonej zgodnie z rysunkiem zmiany planu, ustala się obowiązek uzgodnienia działalności inwestycyjnej z właściwymi służbami ochrony zabytków.
§
10. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem O08aKK ustala
się przeznaczenie podstawowe: komunikacja, bocznica kolejowa.
2.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie dopuszczalne -
obiekty i urządzenia infrastruktury
technicznej.
3.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i zasady
zagospodarowania:
1) szerokość w liniach rozgraniczających – 10 m;
2) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej – w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami tych sieci lub urządzeń oraz gestorem bocznicy.
§
11. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem O18bKG ustala
się przeznaczenie podstawowe: komunikacja, droga główna.
2.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie
dopuszczalne:
1)
zieleń;
2)
obiekty i
urządzenia infrastruktury technicznej.
3.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i zasady
zagospodarowania:
1)
szerokość w
liniach rozgraniczających – 40 m;
2)
obowiązek
odprowadzania ścieków, w tym również wód opadowych i roztopowych z utwardzonych
powierzchni komunikacji (po ich uprzednim podczyszczeniu stosownie do wymagań
przepisów szczególnych) - do istniejących lub projektowanych sieci
kanalizacyjnych;
3)
dopuszcza się
przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej – w
uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami tych sieci lub urządzeń oraz zarządcą
drogi.
§ 12. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem Z06aKL, ustala się przeznaczenie podstawowe: komunikacja, droga lokalna.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się
przeznaczenie dopuszczalne – jak w § 11 ust. 2.
3.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i zasady
zagospodarowania:
1)
szerokość w
liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem zmiany planu (min. 20 m);
2)
obowiązek
odprowadzania ścieków, w tym również wód opadowych i roztopowych z utwardzonych
powierzchni komunikacji (po ich uprzednim podczyszczeniu stosownie do wymagań
przepisów szczególnych) do istniejących lub projektowanych sieci
kanalizacyjnych;
3)
dopuszcza się
przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej – w
uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami tych sieci lub urządzeń oraz zarządcą
drogi.
§
13. Jako zasady tymczasowego użytkowania dla obszaru objętego zmianą planu -
ustala się użytkowanie dotychczasowe.
§
14. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Torunia, zatwierdzonego uchwałą Nr X\58\86 M.R.N. w Toruniu z dnia 27
stycznia 1986 r. (Dz. Urz. Woj. Toruńskiego z 1986 r. Nr 2 poz. 70 z późn. zm.)
z potwierdzeniem aktualności uchwałą Nr 80/90 Rady Miejskiej Torunia z dnia 20
grudnia 1990 r. w sprawie wykazu obowiązujących aktów prawa miejscowego (Dz.
Urz. Woj. Toruńskiego z 1991 r. Nr 11 poz. 71) - w granicach opracowania
niniejszej zmiany planu, zgodnie z załącznikiem graficznym.
§ 15. Ustala się stawkę procentową,
służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w
wysokości: 0 % dla gruntów gminnych oraz gruntów nabywanych przez Gminę na cele
publiczne i urządzenia infrastruktury technicznej oraz 30 % dla pozostałych
gruntów.
§ 16. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej
ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.