Uchwała nr 243/03

Rady Miasta Torunia

z dnia 30 października 2003 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia dotyczącej terenów oznaczonych dotychczas symbolami: Z17RL, Z18RP (część), Z25US, Z26RL, Z27PS, Z40Kgo2/2 (część), Z41KZo1/2, położonych w rejonie ul. Starotoruńskiej i Portu Drzewnego.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806 oraz z 2003 r. Nr 80, poz. 717)

Rada Miasta Torunia

uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia dotyczącą terenów położonych w rejonie ul. Starotoruńskiej i Portu Drzewnego (obręb geodezyjny nr 22) - zwaną dalej zmianą planu.

2. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany planu w skali 1:5000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są:

1) przeznaczenie terenów;

2) zasady zagospodarowania terenów;

3) zasady tymczasowego użytkowania;

4) warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska.

§ 3. 1. Dla obszaru objętego zmianą planu ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych (za wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką wodną) w terenie położonym poniżej rzędnej 40,0 m n. p. m.;

2) nakaz utrzymania istniejącej zieleni wysokiej;

3) w pasie o szerokości 2 x po 20 m od osi istniejących linii elektroenergetycznych napowietrznych 110kV – zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nasadzeń zieleni wysokiej oraz obowiązek uzgadniania wszelkiej działalności inwestycyjnej z gestorem linii;

4) w pasie o szerokości 2 x po 6,5 m od osi istniejących linii elektroenergetycznych napowietrznych 15kV – zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nasadzeń zieleni wysokiej oraz obowiązek uzgadniania wszelkiej działalności inwestycyjnej z gestorem linii;

5) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej – w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami tych sieci lub urządzeń.

2. Jako zasady tymczasowego użytkowania obszaru objętego zmianą planu - dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie.

§ 4. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami: Z24aU, Z25U, Z26aUS, Z26bU i Z27U ustala się następujące warunki zagospodarowania oraz zasady obsługi infrastrukturą techniczną:

1) obowiązek wykonania badań geotechnicznych gruntu przed lokalizacją zabudowy;

2) zakaz składowania na terenie położonym poniżej rzędnej 40,0 m n. p. m. materiałów i substancji mogących wywołać skażenie środowiska podczas wystąpienia tzw. „powodzi stuletniej” oraz nakaz realizacji systemów kanalizacji w sposób eliminujący skażenie w przypadku „powodzi stuletniej”;

3) w projektach budowlanych należy przewidzieć stosowne urządzenia przeciwpożarowe oraz oświetlenie obiektów i terenu z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej – zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych.

4) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną - z istniejących i projektowanych sieci – w uzgodnieniu z gestorami tych sieci;

5) zaopatrzenie w gaz: z projektowanych sieci – w uzgodnieniu j/w lub z urządzeń indywidualnych;

6) zaopatrzenie w energię cieplną - z sieci lub z urządzeń indywidualnych - z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń – zgodnie z przepisami szczególnymi;

7) obowiązek odprowadzania ścieków, w tym również wód opadowych i roztopowych z utwardzonych powierzchni komunikacji (po ich uprzednim podczyszczeniu stosownie do wymagań przepisów szczególnych) - do istniejących lub projektowanych sieci kanalizacyjnych, w uzgodnieniu z gestorem sieci.

§ 5. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami: Z24aU, Z25U i Z27U ustala się nakaz zachowania ogólnodostępnego pasa terenu o szerokości min. 5 m - wzdłuż linii brzegu Portu Drzewnego.

§ 6. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem Z17aRL ustala się przeznaczenie podstawowe - zieleń leśna.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie dopuszczalne - obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się zakaz dokonywania trwałych przekształceń rzeźby terenu w obrębie wydmy.

§ 7. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem Z17bRL ustala się przeznaczenie podstawowe – zieleń leśna łęgowa.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia, o których mowa w art. 83 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo Wodne (Dz. U. z 2001 r. Nr 115 poz. 1229).

§ 8. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolami Z24aU ustala się przeznaczenie podstawowe: usługi, działalność gospodarcza (usługi komercyjne, drobna produkcja, rzemiosło), składy.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:

1) zieleń i rekreacja;

2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Dla terenu, o których mowa w ust. 1, oprócz ustaleń zawartych w § 3, 4 i 5, ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:

1) nieprzekraczalna wysokość budynków – 15 m licząc od poziomu terenu;

2) obsługa komunikacyjna: dla działki nr 97/5 - z drogi oznaczonej symbolem Z41KL poprzez teren oznaczony symbolem Z24PP, dla pozostałej części terenu - od strony ul. Port Drzewny, w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

3) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości:

a) min. 20 miejsc na 100 zatrudnionych,

b) min. 20 miejsc na 1000m² powierzchni użytkowej usług;

4) obowiązek zagospodarowania minimum 20 % powierzchni terenu jako biologicznie czynnej;

5) obowiązek wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 10 m w koronach drzew - w sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej.

§ 9. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolami Z25U ustala się przeznaczenie podstawowe: sport, rekreacja, wypoczynek, usługi (w tym usługi: turystyki, nauki, oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej).

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:

1) zieleń;

2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, oprócz ustaleń zawartych w § 3, 4 i 5, ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:

1) nieprzekraczalna wysokość budynków – 26 m licząc od poziomu terenu;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 12 m licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul. Starotoruńskiej;

3) obowiązek zapewnienia dla zabudowy formy architektonicznej o wysokim standardzie;

4) obsługa komunikacyjna: dla części działek nr 112/10 i 113 - z drogi oznaczonej symbolem Z41KL poprzez teren oznaczony symbolem Z24PP, dla pozostałej części terenu - od strony drogi Z41KL, w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

5) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości:

a) min. 20 miejsc na 100 zatrudnionych,

b) min. 20 miejsc na 1000m ² powierzchni użytkowej usług;

6) obowiązek zagospodarowania min. 20 % powierzchni terenu jako biologicznie czynnej;

7) obowiązek utrzymania istniejącej zieleni od strony terenów oznaczonych symbolami Z24PP i Z41KL oraz obowiązek wprowadzenia nasadzeń uzupełniających.

§ 10. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem Z26aUS ustala się przeznaczenie podstawowe: sport, rekreacja, wypoczynek.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:

1) zieleń;

2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, oprócz ustaleń zawartych w § 3 i 4, ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:

1) nieprzekraczalna wysokość budynków – 12 m licząc od poziomu terenu;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 20 m licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul. Starotoruńskiej oraz poza obszarem skarpy;

3) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości min. 15 miejsc na 100 miejsc użytkowych (100 osób korzystających w jednym czasie);

4) obowiązek zagospodarowania min. 70 % powierzchni terenu jako biologicznie czynnej;

5) nakaz zachowania istniejącego lasu – zagajnika oraz zakaz zagospodarowania gruntów sklasyfikowanych geodezyjnie jako las lub las-zagajnik na cele inne, niż zieleń leśna.

§ 11. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem Z26bU ustala się przeznaczenie podstawowe: usługi, działalność gospodarcza, sport, rekreacja, wypoczynek.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:

1) zieleń;

2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Dla terenu, o których mowa w ust. 1, oprócz ustaleń zawartych w § 3 i 4, ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:

1) nieprzekraczalna wysokość budynków – 22 m licząc od poziomu terenu;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 6 m licząc do północno – wschodniej granicy terenu oraz 12 m licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul. Starotoruńskiej;

3) obowiązek zapewnienia ujednoliconej formy architektonicznej o wysokim standardzie dla elewacji zabudowy od strony ul.: Szosa Bydgoska i Starotoruńskiej;

4) obsługa komunikacyjna - z drogi oznaczonej symbolem Z41KL, w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

5) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości:

a)min. 20 miejsc na 100 zatrudnionych ,

b) min. 20 miejsc na 1000 m ² powierzchni użytkowej usług;

6) obowiązek zagospodarowania min. 20 % powierzchni terenu poszczególnych inwestycji jako powierzchni biologicznie czynnej;

7) obowiązek wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 10 m wzdłuż północno – wschodniej granicy terenu.

§ 12. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem Z27U ustala się przeznaczenie podstawowe: sport, rekreacja, wypoczynek, usługi (w tym usługi: turystyki, nauki, oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej).

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:

1) zieleń;

2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, oprócz ustaleń zawartych w § 3, 4 i 5, ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:

1) nieprzekraczalna wysokość budynków – 22 m licząc od poziomu terenu (nie dotyczy ew. akcentów wysokościowych);

2) nieprzekraczalne linia zabudowy kubaturowej - w odległości 12 m licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul. Starotoruńskiej, z zastrzeżeniem pkt 8;

3) obowiązek zapewnienia dla zabudowy formy architektonicznej o wysokim standardzie;

4) obsługa komunikacyjna - z drogi oznaczonej symbolem Z41KL oraz z ul. Szosa Bydgoska w miejscu położonym pomiędzy terenami oznaczonymi symbolami: Z14NO i Z17aRL, w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

5) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości:

a) min. 20 miejsc na 100 zatrudnionych,

b) min. 20 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej usług;

6) obowiązek zagospodarowania min. 40 % powierzchni terenu jako biologicznie czynnej;

7) obowiązek uzgadniania z właściwymi służbami ochrony zabytków działalności inwestycyjnej (w tym: przebudowy, rozbudowy, remonty, modernizacje i adaptacje) związanej z nieruchomością położoną przy ul. Szosa Bydgoska 99 (na której znajdują się budynki o wartości historyczno – kulturowej, oznaczone zgodnie z rysunkiem zmiany planu) oraz nakaz zachowania istniejących na tej nieruchomości drzew;

8) obowiązek wprowadzenia pasów zieleni izolacyjnej o szerokości min. 10 m - od strony terenów oznaczonych symbolami: Z14NO, Z15RZ i Z17bRL oraz między nieruchomością położoną przy ul. Szosa Bydgoska 99 a pozostałym terenem Z27U;

9) obowiązek wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej - od strony terenu oznaczonego symbolem Z40KGo2/2

10) obowiązek zachowania przebiegu ogólnodostępnego ciągu pieszo - rowerowego (będącego odcinkiem ścieżki przyrodniczo – dydaktycznej) - zgodnie z rysunkiem zmiany planu oraz obowiązek zapewnienia przez ten ciąg dostępu do pasa, o którym mowa w § 5.

§ 13. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem Z41KL, ustala się przeznaczenie podstawowe: droga lokalna.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:

1) zieleń;

2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających – 15 m, zakończenie placem manewrowym- zgodnie z rysunkiem zmiany planu;

2) obowiązek realizacji ciągu pieszo – rowerowego na odcinku drogi poza placem manewrowym;

3) nakaz utrzymania istniejących drzew;

4) obowiązek odprowadzania ścieków, w tym również wód opadowych i roztopowych z utwardzonych powierzchni komunikacji (po ich uprzednim podczyszczeniu stosownie do wymagań przepisów szczególnych) - do istniejących lub projektowanych sieci kanalizacyjnych, w uzgodnieniu z gestorem sieci;

5) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej – w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami tych sieci lub urządzeń.

§ 14. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, zatwierdzonego uchwałą Nr X\58\86 M.R.N. w Toruniu z dnia 27 stycznia 1986 r. (Dz. Urz. Woj. Toruńskiego Nr 2 poz. 70 z 1986 r. z późn. zm.) z potwierdzeniem aktualności uchwałą Nr 80/90 Rady Miejskiej Torunia z dnia 20 grudnia 1990 r. w sprawie wykazu obowiązujących aktów prawa miejscowego (Dz. Urz. Woj. Toruńskiego Nr 11 poz. 71 z dnia 11. 03. 1991 r.) - w granicach wyznaczonych niniejszą uchwałą, zgodnie z załącznikiem graficznym.

§ 15. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 0 % - dla gruntów gminnych i gruntów nabywanych przez Gminę na cele publiczne i urządzenia infrastruktury technicznej oraz 30 % - dla pozostałych gruntów.

§ 16. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

Przewodniczący

Rady Miasta Torunia

/-/Józef Jaworski