Uchwała
nr 241/03
Rady Miasta
Torunia
z dnia 30 października 2003 r.
w sprawie zmiany
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia dotyczącej
obszaru dotychczas oznaczonego symbolami: S34ZP i S35PP, ograniczonego ul.
Broniewskiego, ul. Szosa Bydgoska i istniejącym osiedlem „Zieleniec”.
Na podstawie art. 26
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999
r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i
Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz.
1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz.
1229 i Nr 154, poz. 1804, oraz 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr
130, poz. 1112), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz art.
18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z
2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113,
poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806 oraz z 2003 r. Nr 80, poz. 717)
uchwala,
co następuje:
§
1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Torunia dotyczącą obszaru ograniczonego ul. Broniewskiego, ul. Szosa Bydgoska
i istniejącym osiedlem „Zieleniec” (obręb geodezyjny nr 5) - zwaną dalej zmianą
planu.
2. Integralną częścią zmiany
planu jest rysunek zmiany planu w skali 1:5000, stanowiący załącznik graficzny
do niniejszej uchwały.
§ 2. Przedmiotem ustaleń zmiany
planu są:
1) przeznaczenie
terenów;
2) zasady
zagospodarowania terenów;
3) zasady
tymczasowego użytkowania.
§ 3. 1. Dla terenu oznaczonego
na rysunku zmiany planu symbolem S34ZP ustala się przeznaczenie podstawowe:
zieleń, istniejący parking strategiczny.
2.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie
dopuszczalne:
1) działalność
gospodarcza (usługi komercyjne, drobna produkcja i rzemiosło);
2) obiekty
i urządzenia infrastruktury technicznej.
3.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady
zagospodarowania:
1)
ograniczenie lokalizacji nowych inwestycji
związanych z działalnością gospodarczą - wyłącznie do obecnie zajmowanej pod tę
funkcję części terenu;
2)
nieprzekraczalna wysokość zabudowy kubaturowej – 17
m licząc od poziomu terenu;
3)
nieprzekraczalne linie zabudowy – w odległości 18 m
licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul. Broniewskiego oraz 12 m licząc od
istniejącej krawędzi jezdni ul. Szosa Bydgoska;
4)
obowiązek zachowania istniejącego parkingu
strategicznego w zakresie ilości miejsc parkingowych, dopuszcza się przebudowę
istniejącego układu;
5)
obsługa
komunikacyjna – z przylegających dróg, w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
6)
dla
inwestycji związanych z działalnością gospodarczą - obowiązek zapewnienia
dodatkowych miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości:
a) min.
15 miejsc na 100 zatrudnionych,
b) min.
25 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług;
7)
nakaz ograniczenia uciążliwości związanych z
działalnością gospodarczą do granic własnego terenu;
8)
obowiązek zagospodarowania minimum 30 % powierzchni
terenu jako biologicznie czynnej;
9)
nakaz utrzymania istniejącej zieleni wysokiej oraz
nakaz wprowadzenia nasadzeń uzupełniających zielenią wysoką i średnią wzdłuż
granic terenu.
4.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się:
7)
zaopatrzenie
w wodę, energię elektryczną i gaz - z istniejących i projektowanych sieci – w
uzgodnieniu z gestorami tych sieci;
8) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci lub z urządzeń indywidualnych - z zastosowaniem paliw i
technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń
– zgodnie z przepisami szczególnymi;
9)
obowiązek
odprowadzania ścieków, w tym również wód opadowych i roztopowych z utwardzonych
powierzchni komunikacji (po ich uprzednim podczyszczeniu stosownie do wymagań
przepisów szczególnych) - do istniejących lub projektowanych sieci
kanalizacyjnych, w uzgodnieniu i na warunkach gestora sieci;
10)
dopuszcza
się przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej – w
uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami tych sieci lub urządzeń;
11)
w
projektach budowlanych należy przewidzieć stosowne urządzenia przeciwpożarowe
oraz oświetlenie obiektów i terenu z możliwością przystosowania dla potrzeb
obrony cywilnej – zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych.
§ 4. 1. Dla terenu oznaczonego
na rysunku zmiany planu symbolem S35PP/U ustala się przeznaczenie podstawowe:
przemysł, działalność gospodarcza, usługi.
2.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie
dopuszczalne:
1) zieleń;
2) obiekty
i urządzenia infrastruktury technicznej.
3.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady
zagospodarowania:
1)
nieprzekraczalna
wysokość zabudowy kubaturowej – 17 m licząc od poziomu terenu
2) nieprzekraczalną linię
zabudowy – w odległości 18 m licząc od istniejącej krawędzi jezdni ul.
Broniewskiego;
3)
obowiązujące linie zabudowy (nawiązujące do
historycznych budynków) – zgodnie z rysunkiem zmiany planu;
4) dla istniejącego
południowego budynku biurowego - obowiązek jego zachowania oraz uzgodnienia
działań inwestycyjnych z właściwymi służbami ochrony zabytków;
5)
obsługa
komunikacyjna – z przylegających dróg, w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
6)
obowiązek
zapewnienia miejsc parkingowych na
własnym terenie w ilości:
a) min.
15 miejsc na 100 zatrudnionych,
b) min.
25 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług;
7)
dopuszcza się podział wewnętrzny na działki nie
mniejsze niż 2000 m2 na jedną inwestycję - pod warunkiem opracowania
dla całego terenu koncepcji podziału wraz z układem komunikacji wewnętrznej,
umiejscowieniem zjazdów z dróg publicznych i zasadami obsługi infrastrukturą
techniczną oraz zatwierdzenia jej przez: wszystkich właścicieli terenu,
zarządcę drogi i gestorów sieci;
8)
nakaz ograniczenia uciążliwości do granic własnego
terenu;
9)
obowiązek zagospodarowania minimum 20 % powierzchni
terenu poszczególnych inwestycji jako powierzchni biologicznie czynnej;
10) nakaz
utrzymania istniejącej zieleni wysokiej oraz nakaz wprowadzenia nasadzeń
uzupełniających zielenią wysoką i średnią wzdłuż granic terenu.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują
ustalenia jak w § 4 ust. 4.
§ 5. 1. Dla terenu oznaczonego
na rysunku zmiany planu symbolem S35aMW, ustala się przeznaczenie podstawowe -
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
2.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1,
ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1) zieleń;
2) obiekty
i urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady
zagospodarowania:
1) zakaz
lokalizacji nowych budynków mieszkalnych;
2) dopuszcza
się rozbudowę i przebudowę istniejącego budynku;
3) obowiązek
zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie w ilości min. 0,7 miejsca na
1 mieszkanie,
4) obowiązek
zagospodarowania minimum 30 % powierzchni terenu jako biologicznie czynnej
4.
Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia jak w § 4 ust. 4.
§ 6. Jako zasady tymczasowego użytkowania dla obszaru objętego zmianą
planu - ustala się użytkowanie dotychczasowe.
§
7. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta
Torunia, zatwierdzonego uchwałą Nr X\58\86 M.R.N. w Toruniu z dnia 27 stycznia
1986 r. (Dz. Urz. Woj. Toruńskiego z 1986 r. Nr 2 poz. 70 z późn. zm.) z
potwierdzeniem aktualności uchwałą Nr 80/90 Rady Miejskiej Torunia z dnia 20
grudnia 1990 r. w sprawie wykazu obowiązujących aktów prawa miejscowego (Dz.
Urz. Woj. Toruńskiego z 1991 r. Nr 11 poz. 71) - w granicach opracowania
niniejszej zmiany planu, zgodnie z załącznikiem graficznym.
§ 8. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty
od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 0 % dla gruntów gminnych oraz gruntów nabywanych przez Gminę na cele
publiczne i urządzenia infrastruktury technicznej oraz 30 % dla pozostałych
gruntów.
§
9. Wykonanie niniejszej uchwały
powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w
Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.
/-/Józef Jaworski