Uchwała nr 41/03
Rady Miasta Torunia
z dnia 23 stycznia 2003 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rudak C - Ogrody w Toruniu, będącego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 oraz Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz.253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806)
Rada Miasta Torunia
uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Rudak C - Ogrody, zwany dalej planem, w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Plan obejmuje obszar projektowanego osiedla Rudak C - Ogrody, położonego w gminie miasta Toruń, którego granice wyznaczają: od północy - ul. Rudacka; od południa - ul. Rypińska; od wschodu - tereny ogródków działkowych i linia lasu; od zachodu - ul. Otłoczyńska.
2. Plan, o którym mowa w ust. 1 obejmuje tereny oznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia symbolami P 95 UR/MN, P 96 UR, P 123 KZo ½ (część), P 124 KZo ½ (część), P 129 KZo ½.
3. Obszar, o którym mowa w ust. 1 pokazano na fragmencie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia (w skali 1:10000, umieszczonym na rysunku planu) zatwierdzonego Uchwałą MRN nr X/58/86 w Toruniu z dnia 27 stycznia 1986 roku (Dz. U. Woj. Tor. Nr 2, poz.70 z 1986r.), z potwierdzeniem aktualności uchwałą RMT nr 80/90 z dnia 20 grudnia 1990 r. (Dz. U. Woj. Tor. Nr 11, poz. 71 z 1991r.).
§ 3. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi;
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające teren tej infrastruktury;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów;
5) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
§ 4. Dla obszaru, o którym mowa w § 2 ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1 MJ, 3MJ, 5 MJ, 6 MJ, 7 MJ, 8 MJ, 9MJ, 10 MJ;
2) tereny usług publicznych wraz z zielenią rekreacyjną (usługi oświaty, kultury, sportu, hotelowe, gastronomiczne i tereny rekreacyjno-sportowe) - oznaczone na rysunku planu symbolem 2 OUP/ZR;
3) tereny usługowo-rzemieślnicze - oznaczone na rysunku planu symbolem 4 UR;
4) trasy komunikacyjne i tereny obsługi komunikacji - oznaczone na rysunku planu symbolami: 11 KZ, 12 KZ,13 KL,14 KL,15 KL, 16 KL,17 KL,18 KL,19 KL,20 KD,26 KS;
5) tereny urządzeń infrastruktury technicznej: stacje transformatorowe - oznaczone na rysunku planu symbolami - 21 EE, 22 EE, 23 EE, 24 EE, 25 EE oraz przepompownia ścieków - oznaczona na rysunku planu symbolem P 95 a NO.
§ 5. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach bądź różnych zasadach zagospodarowania;
2) oznaczenia obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 6. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określić według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, z uwzględnieniem ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej, o których mowa w § 12 - § 19, ustaleń dotyczących układu komunikacyjnego, o których mowa w § 11 oraz ustaleń dotyczących innych pojęć o których mowa w § 8 - § 10, § 20 - § 24 oraz słowniczka pojęć zawartego w §7.
§ 7. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące treść niniejszej uchwały;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Torunia, o ile z treści przepisów szczególnych nie wynika inaczej;
3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które zostało ustalone dla danego obszaru, wyznaczonego liniami rozgraniczającymi jako funkcja wiodąca;
6) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca funkcję podstawową;
7) obszarze - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiadający symbol i ustalenia szczegółowe;
8) powierzchni aktywnej przyrodniczo - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię działki lub terenu, pokrytą zielenią (naturalną lub urządzoną), stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną;
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekraczać (w kierunku linii rozgraniczającej ulicy) ściana frontowa budynku, za wyjątkiem takich elementów architektonicznych jak: balkony, wykusze, gzymsy, okapy, itp.;
10) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której obowiązkowo należy sytuować ścianę frontową budynku mieszkalnego (a także garażowego i gospodarczego, o ile tworzą z budynkiem mieszkalnym jednorodną bryłę), za wyjątkiem takich elementów architektonicznych jak: balkony, wykusze, gzymsy, okapy, itp.;
11) obszarze usług rzemieślniczych - należy przez to rozumieć działalność rzemieślniczo-usługową, której uciążliwość zamyka się w granicach własnej nieruchomości;
12) obszarze usług publicznych - należy przez to rozumieć teren pod obiekty i urządzenia przeznaczone do zaspokojenia zbiorowych potrzeb mieszkańców, takich jak oświata, kultura, sport, rekreacja itp.;
13) postulowanych liniach podziału wewnętrznego - należy przez to rozumieć linie podziału wewnętrznego, które mogą ulec zmianie na podstawie zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego terenu, o ile zostały spełnione w nim warunki i standardy zawarte w Rozdziale 2 § 10;
14) komunikacji wewnętrznej - należy przez to rozumieć drogę nie zaliczaną do żadnej z kategorii dróg publicznych, wydzieloną na prywatnym terenie jako droga wewnętrzna, o ograniczonej dostępności, dostępną do zainwestowania technicznego, jego eksploatacji i remontów, zakończoną placem manewrowym i połączoną z drogą publiczną;
15) strefie ochronnej infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć pas terenu o szerokości 5 metrów, nie zadrzewiony, nie zabudowany, dostępny dla służb technicznych.
Rozdział 2
Ustalenia obowiązujące na całym obszarze planu.
§ 8. 1. Ustala się specjalne warunki fundamentowania i podpiwniczania budynków oraz obowiązek dołączenia do projektów budowlanych, wyników badań geologiczno - gruntowych na obszarze zagrożonym zalewem wielkiej wody powodziowej 100-letniej (WW1%), oznaczonym na rysunku planu.
2. Ustala się obowiązek uzgadniania z właściwym zarządem gospodarki wodnej, działań inwestycyjnych związanych z zagospodarowaniem terenu i realizacją sieci uzbrojenia, na terenie zagrożonym zalewem wielkiej wody powodziowej.
§ 9. Ustala się następujące zasady zagospodarowania dla istniejących gospodarstw ogrodniczych:
1) ograniczenie uciążliwości do granic własnej nieruchomości;
2) zaopatrzenie w energię cieplną - indywidualne, z obowiązkiem stosowania paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
3) w przypadku likwidacji działalności ogrodniczej - możliwość wtórnych podziałów geodezyjnych, pod warunkiem opracowania koncepcji zagospodarowania terenu dla całej nieruchomości ulegającej podziałowi, na warunkach określonych w dalszych przepisach.
§ 10. Ustala się następujące zasady i standardy podziału terenu na działki budowlane:
1) dla terenów, na których dokonano podziałów wewnętrznych liniami ściśle określonymi, podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego;
2) dla terenów, na których dokonano podziałów wewnętrznych liniami postulowanymi, podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego, uwzględniającego minimalną powierzchnię działki;
3) dla terenów, na których dokonano podziałów innych niż określone w pkt. 2, podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu zagospodarowania terenu, obejmującego cały obszar, na którym dokonano zmian podziału liniami postulowanymi, i projektu podziału geodezyjnego uwzględniającego minimalną powierzchnię działki.
§ 11. 1. Ustala się następujące warunki i standardy obsługi komunikacyjnej:
1) ul. Rudacka jako podstawowy układ komunikacyjny;
2) bezpośrednia obsługa komunikacyjna osiedla poprzez sieć ulic gminnych:
a) ul. Otłoczyńska, klasy Z (zbiorcza) jednojezdniowa, dwupasowa, o szerokości pasa ruchu 3,5 m;
b) ul. Rypińska, klasy Z (zbiorcza), jednojezdniowa, dwupasowa, o szerokości pasa ruchu 3,5 m;
c) ul. Gliniecka, klasy L (lokalna), jednojezdniowa, dwupasowa, o szerokości pasa ruchu 3,0 m;
d) ul. Osadnicza, klasy L (lokalna), jednojezdniowa, dwupasowa, o szerokości pasa ruchu 3,0 m i 3,5 m;
e) ul. Olęderska, klasy L (lokalna), jednojezdniowa, dwupasowa, o szerokości pasa ruchu 3,0 m;
3) obustronne ciągi piesze o dostępności publicznej, szerokości 2,5 m;
4) ścieżka rowerowa, dwukierunkowa, o szerokości 2,5 m, na obrzeżach osiedla, wzdłuż ulic: Otłoczyńskiej, Rypińskiej, Rudackiej oraz pieszojezdni od strony wschodniej osiedla, komunikacja zbiorowa autobusami MZK poprzez ulice: Otłoczyńską, Rypińską, Gliniecką, Osadniczą i Rudacką oraz zatoki postojowe dla autobusów, o szerokości 3,5 m, przy każdej z tych ulic;
5) parkingi dla samochodów osobowych wzdłuż ulicy Otłoczyńskiej, Rypińskiej, Glinieckiej oraz wzdłuż ulic po wschodniej stronie osiedla;
6) pieszojezdnie Kw, w formie sięgaczy: o szerokości 6,0 m., zakończone placami manewrowymi oraz o szerokości 4,5 m;
7) odwodnienie osiedlowych ciągów komunikacyjnych za pomocą kanalizacji deszczowej poprzez wpusty uliczne.
2. Nakłada się obowiązek uzgadniania projektów technicznych projektowanych ulic z właściwym zarządcą dróg - Miejskim Zarządem Dróg w Toruniu.
3. Ustala się generalną zasadę prowadzenia ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających ulic, zgodnie z oznaczeniem graficznym tych ścieżek na rysunku planu.
4. Ustala się generalną zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic oraz w wydzielonych drogach wewnętrznych, zgodnie z projektami technicznymi, w uzgodnieniu z dysponentem sieci oraz zgodnie z wymaganiami określonymi w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, za zgodą i na warunkach wydanych przez zarządcę drogi.
5. Ustala się obowiązek przystosowania nowo realizowanych ulic dla osób niepełnosprawnych poprzez:
1) obniżenie krawężników w miejscach przejść dla pieszych;
2) realizowanie wejść i wjazdów na poszczególne działki oraz ciągów komunikacyjnych bez barier architektonicznych.
6. Ustala się możliwość połączenia drogowego ulic 18 KL i 19 KL w klasie ulicy lokalnej, w istniejących liniach rozgraniczających ulic.
§ 12. 1. Ustala się następujące warunki i zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej:
1) projektowana zabudowa musi być docelowo podłączona do miejskiej sieci infrastruktury technicznej, z obowiązkiem likwidacji wszystkich istniejących zbiorników bezodpływowych;
2) warunki podłączenia muszą być zgodne z wymaganiami przepisów szczególnych i warunkami wydanymi przez dysponentów sieci.
2. Tymczasowo dopuszcza się lokalizację zbiorników na nieczystości ciekłe (szamb), z zachowaniem wymagań przepisów szczególnych, w granicach własności, z zastrzeżeniem, że w realizacji szamb na terenach objętych zasięgiem zalewu wody powodziowej stuletniej - WW 1%, w obrębie jednostek 1 MJ, 2 OUP/ZR, 3 MJ, 4 UR, 5 MJ, 26 KS, wprowadza się obowiązek umieszczenia pokrywy zbiornika na poziomie rzędnej min. 42.70 m n.p.m.
§ 13. Ustala się zasady lokalizacji sieci infrastruktury technicznej:
1) sieci projektowane lokalizować zgodnie z projektami technicznymi i w uzgodnieniu z dysponentem sieci;
2) sieci projektowane lokalizować w liniach rozgraniczających ulic, ciągów komunikacyjnych oraz komunikacji wewnętrznej;
3) sieci projektowane lokalizować zgodnie z wymaganiami odrębnych przepisów dotyczących dróg publicznych, za zgodą i na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;
4) w szczególnych przypadkach, wskazanych w przepisach szczegółowych i na ideogramie sieci infrastruktury technicznej osiedla, dopuszcza się lokalizowanie sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic i ciągów komunikacyjnych, na terenach nie przeznaczonych do zainwestowania, zabezpieczonych pasami ochronnymi.
§ 14. Ustala się , że osiedle zaopatrzone będzie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, na bazie istniejącej i projektowanej rozbudowy sieci ulicznej. Projektuje się wydłużenie istniejącego wodociągu Ø 200 w ul. Otłoczyńskiej do skrzyżowania z ul. Rypińską i przebieg w ulicy Rypińskiej. W pozostałych ulicach osiedla projektuje się sieć wodociągów rozdzielczych Ø 100 w układzie pierścieniowym. W ulicach wewnętrznych projektuje się wodociągi Ø 80.
§ 15. Ustala się, że ścieki sanitarne
z osiedla odprowadzane będą w systemie rozdzielczym. Projektuje się
odprowadzenie ścieków z osiedla siecią kanalizacji grawitacyjnej, włączenie
do projektowanego kolektora „G”Ø 0,50 w ul. Rypińskiej oraz
w kierunku do ul. Rudackiej i do skrzyżowania z ul. Otłoczyńską, do
przepompowni ścieków PS 7 (P 95a NO). Z przepompowni ścieki rurociągiem
tłocznym Ø 100 wzdłuż ulicy Rudackiej, odprowadzane będą do
kolektora „G”.
Projektuje się bezpośrednie podłączenie zabudowy przy ul. Rypińskiej do
kanału Ø 0,50„G”.
§ 16. Ustala się, że odbiornikiem wód opadowych dla południowej części osiedla w rejonie ul. Rypińskiej jest projektowany kolektor Æ 0,80 w ulicy Rypińskiej. Północna część osiedla będzie odwodniona systemem kanalizacji deszczowej grawitacyjnej poprzez istniejący czynny rów melioracyjny przy skrzyżowaniu ulic Rudackiej i Otłoczyńskiej do Wisły, z zachowaniem wymagań przepisów szczególnych.
§ 17. Ustala się zaopatrzenie osiedla w energię cieplną z urządzeń indywidualnych, z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm, zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 18. Ustala się zaopatrzenie osiedla w
gaz z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia DN 250 przebiegającego w
ul. Rudackiej, ulicach 18 KL, 20 KD, 19 KL, oraz ul. Rypińskiej, na warunkach
określonych przez właściciela sieci.
Projektuje się uzbrojenie wszystkich ulic osiedlowych w gazociągi.
W projektowanym uzbrojeniu terenu należy zarezerwować pas do ułożenia gazociągów.
§ 19. Ustala się zaopatrzenie osiedla w energię elektryczną kablową siecią niskiego napięcia ze stacji transformatorowych kontenerowych 15/0,4 kV, zasilanych z istniejących i projektowanych linii średniego napięcia, zlokalizowanych na wydzielonych działkach, proporcjonalnie do przewidywanego poboru mocy, jak na rysunku planu.
Rozdział 3
Przepisy szczegółowe
§ 20. 1. Wyznacza się obszary zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MJ, 3MJ, 5MJ, 6MJ, 7MJ, 8MJ, 9MJ, 10 MJ z przeznaczeniem podstawowym – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1) nieuciążliwe usługi handlu i rzemiosła (ogrodnictwo);
2) tereny zieleni publicznej;
3) tereny urządzeń sportowych i rekreacji.
3. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja na wydzielonej działce max. jednego budynku mieszkalnego;
2) linia zabudowy wg rysunku planu;
3) ilość wydzielanych działek – wg rysunku planu;
4) postulowane linie podziału wewnętrznego – wg rysunku planu, przy zachowaniu minimalnej powierzchni wydzielanej działki - 1000 metrów;
5) maksymalną wysokość obiektów: dwie kondygnacje (w tym poddasze użytkowe);
6) lokalizacja miejsc parkingowych w granicach własnej nieruchomości;
7) zachowanie min. 40% powierzchni aktywnej przyrodniczo;
8) ochrona istniejącej zieleni wysokiej.
4. Dla funkcji, o których mowa w ust. 2, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja na działce max. jednego budynku usługowego lub gospodarczego, związanego z działalnością, o której mowa w ust. 2 pkt 1, w powiązaniu przestrzennym z bryłą budynku głównego,
2) maksymalna wysokość obiektów: jedna kondygnacja (6 metrów).
5. W projektach zagospodarowania działek budowlanych należy uwzględnić przebiegi napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV i związane z nimi ograniczenia, o których mowa w przepisach szczególnych, do czasu przebudowy tych linii.
6. Dla istniejących działek, nie objętych w projekcie planu wtórnym podziałem, ustala się możliwość nowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem opracowania koncepcji zagospodarowania terenu, uwzględniającej ustalenia, o których mowa w § 10.
7. Dla obszarów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 MJ, 3 MJ, 5 MJ, w części położonej w strefie zagrożonej zalewem wody powodziowej stuletniej - WW 1%, ograniczonej na rysunku planu linią zalewu, ustala się dodatkowo:
1) obowiązek posadowienia posadzki parteru budynku na poziomie rzędnej min. 42.70 m. n.p.m;
2) zakaz podpiwniczania budynków.
8. Dla działek położonych w jednostce 7 MJ, położonych wzdłuż skarpy i rowu melioracyjnego, ustala się:
1) obowiązek zapewnienia drożności rowu melioracyjnego;
2) ochrona skarpy i zieleni naskarpowej;
3) obowiązek wykonania nasadzeń glebochronnych wzmacniających skarpę;
4) zakaz stosowania ogrodzeń trwale związanych z gruntem.
§ 21.1. Wyznacza się obszar usługowo-rekreacyjny, oznaczony na rysunku planu symbolem 2OUP/ZR, z przeznaczeniem podstawowym - usługi publiczne (oświaty, kultury, sportu, hotelowe, gastronomiczne) i tereny rekreacyjno - sportowe.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) linia zabudowy - wg rysunku planu,
2) maksymalna wysokość3) obiektów - dwie kondygnacje (w tym poddasze użytkowe),
4) obsługa komunikacyjna od strony ul. Osadniczej,
5) lokalizacja miejsc parkingowych w granicach własnej nieruchomości,
6) ochrona istniejącej zieleni wysokiej,
7) udrożnienie i ochrona istniejącego rowu melioracyjnego,
8) zachowanie naturalnej konfiguracji terenu,
9) zachowanie min. 50 % powierzchni aktywnej przyrodniczo.
§ 22.1. Wyznacza się obszar zabudowy usługowo-rzemieślniczej, oznaczony na rysunku planu symbolem 4 UR, z przeznaczeniem podstawowym – usługi i rzemiosło.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
3. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) linie zabudowy - wg rysunku planu;
2) lokalizacja miejsc parkingowych w granicach własnej nieruchomości;
3) obowiązek zachowania 40% powierzchni terenu aktywnej przyrodniczo;
4) zakaz nadbudowy istniejących obiektów;
5) zakaz podpiwniczania obiektów;
6) obowiązek posadowienia posadzki parteru budynków na poziomie rzędnej min. 42.70 m n.p.m.
4. Dla funkcji, o których mowa w ust. 2, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) linie zabudowy - według rysunku planu;
2) lokalizacja na działce max. jednego budynku mieszkalnego;
3) maksymalna wysokość4) obiektu mieszkalnego: dwie kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej oraz zakaz lokalizacji innych obiektów, w tym usługowych, mogących na stałe lub czasowo powodować uciążliwości i pogorszenie stanu środowiska.
6. Obszar, o którym mowa w ust. 1, położony jest w strefie zagrożonej zalewem wody powodziowej stuletniej - WW 1%, oznaczonej graficznie na rysunku planu linią zalewu, z obowiązkiem posadowienia posadzki parteru projektowanych budynków na poziomie rzędnej min. 42.70 m n.p.m. i zakazem podpiwniczania budynków, o których mowa w ust. 3 pkt. 5 i 6.
§ 23.1. Wyznacza się obszar, oznaczony na rysunku planu symbolem P95a NO, z przeznaczeniem podstawowym – obiekty i urządzenia gospodarki ściekowej – przepompownia ścieków.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, w tym miejsca postojowe, związane wyłącznie z obsługą przeznaczenia podstawowego.
3. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) obowiązek wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej wokół wewnętrznych granic wydzielonego terenu pod przeznaczenie podstawowe, z wykorzystaniem do nasadzeń wierzchniej warstwy gleby z wykopów;
2) maksymalna ochrona istniejącej zieleni;
3) ochrona istniejącego cieku – rowu melioracyjnego;
4) obowiązek zachowania min. 40% powierzchni terenu jako powierzchni ekologicznie czynnej;
5) zjazd w zależności od usytuowania zbiornika – od ul. Otłoczyńskiej lub ul. Rudackiej.
4. Obszar, o którym mowa w ust. 1, położony jest w strefie zagrożonej zalewem wody powodziowej stuletniej - WW 1%, oznaczonej graficznie na rysunku planu linią zalewu, z obowiązkiem dostosowania rozwiązań projektowanej przepompowni i usytuowania zbiornika na poziomie rzędnej min. 42.70 m n.p.m.
§ 24. Wyznacza się obszary, oznaczone na rysunku planu symbolami: 21 EE - 25 EE, z przeznaczeniem podstawowym - kontenerowe stacje transformatorowe.
§ 25.1. Wyznacza się obszar, oznaczony na rysunku planu symbolem 26 KS z przeznaczeniem podstawowym - obsługa komunikacji (pętla autobusowa).
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) możliwość lokalizacji parterowego obiektu, związanego z przeznaczeniem podstawowym, w oznaczonych na rysunku planu liniach zabudowy;
2) obowiązek wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej od strony jednostki 5 MJ;
3) maksymalna ochrona istniejącej zieleni.
3. Obszar, o którym mowa w ust. 1, położony jest w strefie zagrożonej zalewem wody powodziowej stuletniej - WW 1%, oznaczonej graficznie na rysunku planu linią zalewu, z obowiązkiem posadowienia posadzki parteru projektowanych budynków na poziomie rzędnej min. 42.70 m n.p.m. i zakazem podpiwniczania budynków.
Rozdział 4
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 26. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, zatwierdzonego uchwałą nr X/58/86 MRN z dnia 27 stycznia 1986r. (Dz. Urz. Woj. Toruńskiego Nr 2 poz. 70 z 1986 r.), z potwierdzeniem aktualności uchwałą Nr 80/90 Rady Miejskiej Torunia z dnia 20 grudnia 1990r. w sprawie wykazu obowiązujących aktów prawa miejscowego (Dz. Urz. Woj. Toruńskiego Nr 11 poz. 71 z dnia 11.03.1991r.), z późniejszymi zmianami, w granicach opracowania niniejszej zmiany planu - zgodnie z załącznikiem graficznym.
§ 27. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:
1) 0 % dla gruntów gminnych lub nabywanych przez gminę na cele publiczne i urządzenia infrastruktury technicznej;
2) 30 % dla pozostałych gruntów.
§ 28. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.
§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
Przewodniczący
Rady Miasta Torunia
/-/ Józef Jaworski
);){kind=link}