Uchwała Nr 72/07

Rady Miasta Torunia

z dnia 29 marca 2007 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w rejonie ulic: Balonowej, Bema i Sz. Chełmińska w Toruniu.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz.954, Nr 130, poz. 1087; 2006r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 oraz z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w rejonie ulic: Balonowej, Bema i Sz. Chełmińska w Toruniu, zwany dalej planem.

§ 2. Integralną część planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

2) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, uzupełniające i wzbogacające przeznaczenie podstawowe;

3) usługach wspomagających i uzupełniających sprawność funkcjonowania obiektów przeznaczenia podstawowego – należy przez to rozumieć usługi w zakresie gastronomii, hotelarstwa, handlu, administracji, które mogą być zrealizowane i funkcjonować wyłącznie po realizacji funkcji podstawowej (II etap inwestycji).

4) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (oznaczony literami i cyframi);

5) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów, składające się z dużych liter i cyfr, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

6) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską, ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie;

7) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć zieleń urządzoną, w szczególności wysoką, ukształtowaną w taki sposób, aby mogła pełnić funkcje izolacji zabudowy mieszkaniowej bądź usługowej od sąsiednich terenów o funkcjach powodujących uciążliwości dla mieszkańców bądź użytkowników;

8) nasadzeniach kompensujących - należy przez to rozumieć wprowadzenie nowych nasadzeń zieleni urządzonej, mających na celu zrekompensowanie strat spowodowanych realizacją ustaleń planu, jeśli warunkiem tej realizacji jest usunięcie istniejącej zieleni.

9) drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone geodezyjnie działki, umożliwiające skomunikowanie terenów i działek przyległych z drogą publiczną, stanowiące własność lub współwłasność osób fizycznych lub prawnych, udostępnione dla ruchu pieszego i pojazdów na określonych przez właściciela warunkach;

10) zabudowie w układzie pierzejowym - należy przez to rozumieć położony wzdłuż przyległej drogi publicznej ciąg budynków (gdzie każdy z nich zajmuje nie mniej niż 60% szerokości danej działki w linii zabudowy), o charakterze zabudowy śródmiejskiej, o zbliżonych gabarytach i formie architektonicznej;

11) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną na rysunku i w tekście planu, której nie może przekraczać ściana zewnętrzna budynku w kierunku linii rozgraniczającej z sąsiadującą drogą, lub w inne strony (zgodnie z odpowiednimi ustaleniami planu dla poszczególnych terenów), z wyłączeniem: pilastrów, ganków, gzymsów, balkonów, zadaszeń, podziemnych części budynku, schodów zewn., obiektów małej architektury, itp.;

12) odprowadzaniu ścieków – należy przez to rozumieć odprowadzenie wody zużytej na cele bytowe lub gospodarcze, wód opadowych lub roztopowych, ujętych w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym zwłaszcza dróg i parkingów.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

§ 4. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-U1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi z zakresu sportu i rekreacji,

b) dopuszczalne: usługi wspomagające i uzupełniające sprawność funkcjonowania obiektów przeznaczenia podstawowego, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla całego terenu, z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b) nakaz zastosowania dla projektowanych obiektów rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych i ekspozycyjnych,

c) nakaz sytuowania elewacji uprzywilejowanych w projektowanych obiektach – od strony południowo-wschodniej, z ekspozycją od ulic: Szosa Chełmińska, Bema i od skrzyżowania ulic Szosa Chełmińska i Bema,

d) zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej (nie dotyczy ogrodzenia na granicy z istniejącą jednostką wojskową;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

b) nakaz wprowadzenia pasów zieleni izolacyjnej szerokości 3 m od strony ul. Bema i Sz. Chełmińska;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-U1, ustala się strefę ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu,

b) przedmiotem ochrony w strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu, są znajdujące się w jej obrębie:

- elementy historycznej podmiejskiej rezydencji willowo - ogrodowej,

- zespół zabudowy dawnej rakarni wraz z budynkiem mieszkalnym, budynkami gospodarczymi i ogrodzeniem od strony zachodniej,

c) dla terenów, o których mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu ustala się:

- nakaz zachowania formy architektonicznej obiektów o wartości historyczno - kulturowej w zakresie gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, wystroju i kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych wraz z zachowaniem lub odtworzeniem historycznej stolarki.

- obowiązek uzgadniania projektów zagospodarowania terenu oraz prac budowlanych z właściwymi służbami ochrony zabytków,

- kształtowanie nowej zabudowy i przebiegu dróg wewnętrznych w sposób zapewniający minimalizację strat w drzewostanie,

- w przypadku ingerencji w historyczne założenie ogrodowe - nakaz wyprzedzającego sporządzenia dokumentacji historycznego założenia ogrodowego (karty ogrodu),

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i wolno stojących garaży indywidualnych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyłączeniem obiektów dla potrzeb imprez okolicznościowych lub sezonowych, związanych z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - 20 m, z wyłączeniem elementów wystających ponad główną bryłę (maszty konstrukcyjne, anteny i itp.),

c) minimalna wysokość zabudowy - 9 m, z wyłączeniem elementów małej architektury, pasaży komunikacyjnych, terenowych urządzeń rekreacyjno-sportowych oraz obiektów infrastruktury technicznej, a także przebudowy istniejących obiektów,

d) nachylenie połaci dachowej - 12^O do 30^O, a dla obiektów sportowych i widowiskowych o rozpiętości konstrukcji przekraczającej 15 m - dowolne,

e) maksymalny procent powierzchni zabudowy kubaturowej 50%,

f) nakaz zachowania min. 30% powierzchni czynnej biologicznie,

g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla nowo wznoszonych budynków: 12 miejsc postojowych / 100 miejsc użytkowych obiektu sportowo-rekreacyjnego, 20 miejsc postojowych / 1000 m² powierzchni użytkowej usług,

h) dopuszcza się lokalizację parkingów naziemnych i obiektów infrastruktury technicznej w pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi ulicy Bema a nieprzekraczalną linią zabudowy od strony tej ulicy;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych - 5000 m²,

b) dopuszcza się podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki ich użytkowania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna z ul. Bema bezpośrednio lub poprzez ulice dojazdowe bądź wewnętrzne, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi,

b) obsługa komunikacyjna z ul. Szosa Chełmińska, bezpośrednio lub poprzez ulice dojazdowe bądź wewnętrzne na warunkach wydanych przez zarządcę drogi,

c) dopuszcza się obsługę komunikacyjną z ul. Grunwaldzkiej pośrednio, poprzez sieć dróg wewnętrznych,

d) nakaz uzgadniania projektów zagospodarowania terenu z gestorem sieci cieplnej w zakresie zagospodarowania pala eksploatacyjnego nad siecią cieplną oraz pasów o szerokości 2,0 m po obu stronach sieci cieplnej;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię cieplną - z sieci ciepłowniczej, dopuszcza się stosowanie systemów grzewczych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń i hałasu - zgodnie z przepisami szczególnymi, z zakazem wykorzystywania do celów grzewczych węgla, koksu oraz wszelkiego rodzaju odpadów,

d) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej oraz przyłączy – jako podziemnych,

e) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

§ 5. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-U2, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi z zakresu sportu i rekreacji,

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla całego terenu, z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b) nakaz zastosowania dla projektowanych obiektów rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych i ekspozycyjnych,

c) nakaz sytuowania elewacji uprzywilejowanych w projektowanych obiektach od strony ul. Bema,

d) zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej (nie dotyczy ogrodzenia na granicy z istniejącą jednostką wojskową;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i wolno stojących garaży indywidualnych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyłączeniem obiektów dla potrzeb imprez okolicznościowych lub sezonowych, związanych z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - 20 m, z wyłączeniem elementów wystających ponad główną bryłę (maszty konstrukcyjne, anteny i itp.),

c) minimalna wysokość zabudowy - 9 m, z wyłączeniem elementów małej architektury, pasaży komunikacyjnych, terenowych urządzeń rekreacyjno-sportowych, oraz obiektów infrastruktury technicznej, a także przebudowy istniejących obiektów,

d) nachylenie połaci dachowej - 12^O do 30^O, a dla obiektów sportowych i widowiskowych o rozpiętości konstrukcji przekraczającej 15 m - dowolne,

e) maksymalny procent powierzchni zabudowy kubaturowej - 75%,

f) nakaz zachowania min. 10 % powierzchni czynnej biologicznie,

i) dopuszcza się remonty i modernizację budynków stanowiących techniczne zaplecze istniejącej hali lodowiskowej, położonych pomiędzy liniami rozgraniczającymi ulicy Bema a nieprzekraczalną linią zabudowy wyznaczoną dla terenu objętego niniejszym paragrafem;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu objętego niniejszym paragrafem jako pojedynczej działki budowlanej,

b) dopuszcza się podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki ich użytkowania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna od ul. Bema bezpośrednio lub poprzez sieć ulic lokalnych, dojazdowych i wewnętrznych,

b) nakaz uzgadniania projektów zagospodarowania terenu z gestorem sieci cieplnej w zakresie zagospodarowania pala eksploatacyjnego nad siecią cieplną oraz pasów o szerokości 2,0 m po obu stronach sieci cieplnej;

10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej oraz przyłączy – jako podziemnych,

e) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów –nie występuje potrzeba określania;

12)stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

§ 6. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-U3, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi z zakresu sportu i rekreacji,

7) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla całego terenu, z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b) nakaz zastosowania dla projektowanych obiektów rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych i ekspozycyjnych,

c) nakaz sytuowania elewacji uprzywilejowanych w projektowanych obiektach – od strony południowej i południowo - wschodniej, z ekspozycją od ulicy: Bema,

d) zakaz grodzenia terenu od strony dróg publicznych i terenów leśnych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

b) maksymalna ochrona wartościowego drzewostanu w północno - zachodniej części terenu objętego niniejszym paragrafem;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyłączeniem obiektów dla potrzeb imprez okolicznościowych lub sezonowych, związanych z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - 20 m, z wyłączeniem elementów wystających ponad główną bryłę (maszty konstrukcyjne, anteny i itp.),

d) nachylenie połaci dachowej - 12^O do 30^O, a dla obiektów sportowych i widowiskowych o rozpiętości konstrukcji przekraczającej 15 m - dowolne,

e) maksymalny procent powierzchni zabudowy kubaturowej - 75%,

f) nakaz zachowania min. 15 % powierzchni czynnej biologicznie,

g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 12 miejsc postojowych / 100 miejsc użytkowych obiektu sportowo-rekreacyjnego lub 20 miejsc postojowych / 1000 m2 powierzchni użytkowej usług,

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych - 5000 m²,

b) dopuszcza się podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej
– w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki ich użytkowania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z ul. Bema bezpośrednio lub poprzez ulice lokalne bądź dojazdowe, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;

10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej oraz przyłączy – jako podziemnych,

e) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów –nie występuje potrzeba określania;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

§ 7. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: od S7-U4 do S7-U6, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi z zakresu szkolnictwa, sportu i rekreacji, kultury i nauki,

b) dopuszczalne:

- dla terenów oznaczonych symbolami: S7-U4 i S7-U5 - usługi wspomagające i uzupełniające sprawność funkcjonowania obiektów przeznaczenia podstawowego, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

- dla terenu oznaczonego symbolem: S7-U6 - usługi wspomagające i uzupełniające sprawność funkcjonowania obiektów przeznaczenia podstawowego, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla całych terenów, z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b) nakaz zastosowania dla projektowanych obiektów rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych i ekspozycyjnych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i wolno stojących garaży indywidualnych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyłączeniem obiektów dla potrzeb imprez okolicznościowych lub sezonowych, związanych Z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - 4 kondygnacje nadziemne, nie więcej, niż 15 m,

c) minimalna wysokość zabudowy nowoprojektowanych obiektów - 9 m, z wyłączeniem elementów małej architektury, pasaży komunikacyjnych, terenowych urządzeń rekreacyjno-sportowych oraz obiektów infrastruktury technicznej,

d) nachylenie połaci dachowej nowoprojektowanych obiektów

- 30^O do 45^Odla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-U4,

- 12^O do 30^Odla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami S7-U5 i S5-U6,

e) maksymalny procent powierzchni zabudowy poszczególnych działek budowlanych - 75%,

f) nakaz zachowania min. 20 % powierzchni czynnej biologicznie,

g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 12 miejsc postojowych / 100 miejsc użytkowych obiektu sportowo-rekreacyjnego, 20 miejsc postojowych / 1000 m2 powierzchni użytkowej usług,

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych - 5000 m²,

b) dopuszcza się podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki ich użytkowania,

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-U4 z ulicy Grunwaldzkiej poprzez ulicę S7-KD(D)16,

b) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-U5 z ulicy Grunwaldzkiej pośrednio, poprzez przylegające tereny o funkcji oświatowej,

c) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-U6 z ulicy Św. Józefa pośrednio, poprzez przylegające tereny o funkcji oświatowej,

10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej oraz przyłączy – jako podziemnych,

e) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - do czasu realizacji ustaleń planu - dotychczasowy;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

§ 8. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem: S7-U7, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi,

b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz zastosowania dla projektowanych obiektów rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych i ekspozycyjnych,

b) nakaz sytuowania elewacji uprzywilejowanych w projektowanych obiektach – od strony linii rozgraniczających przylegających ulic;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy infrastruktury technicznej);

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-U7, ustala się strefę ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu,

b) przedmiotem ochrony w strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu są, znajdujące się w jej obrębie:

- elementy historycznych podmiejskich rezydencji willowo - ogrodowych,

- historyczne budynki o konstrukcji szkieletowej,

c) dla terenów, o których mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu ustala się:

- obowiązek uzgadniania projektów zagospodarowania terenu oraz prac budowlanych z właściwymi służbami ochrony zabytków,

- kształtowanie nowej zabudowy i przebiegu dróg wewnętrznych w sposób zapewniający minimalizację strat w drzewostanie,

- w przypadku ingerencji w historyczne założenie ogrodowe - nakaz wyprzedzającego sporządzenia dokumentacji historycznego założenia ogrodowego (karty ogrodu);

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych, w tym indywidualnych garaży naziemnych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

c) zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej od strony dróg publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalny procent powierzchni zabudowy poszczególnych działek budowlanych - 50%

c) wysokość zabudowy - od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych, nie więcej, niż 12 m,

d) dach płaski lub dach o nachyleniu nie większym, niż 30^O,

e) forma architektoniczna nowej zabudowy powinna harmonizować w zakresie gabarytów budynków, kształtu i pokrycia dachu, z zabudową o wartości historyczno - kulturowej, znajdującą się w obrębie terenów oznaczonych symbolami S7-U7 i S7-U8,

f) nakaz zachowania min. 25% powierzchni czynnej biologicznie,

g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów - 1 miejsce na 50m²powierzchni użytkowej usług (nie wliczając miejsc postojowych w ramach zaplecza dostawczego usług);

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 500 m²,

b) dopuszcza się podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki ich użytkowania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z przyległej ulicy dojazdowej, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi,

10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej oraz przyłączy – jako podziemnych,

e) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12)stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§9. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: S7- U8 i S7- U9, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi,

b) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (z zastrzeżeniem pkt 6), zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (wyłącznie na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem S7-U9), obiekty małej architektury, zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz zastosowania dla projektowanych obiektów rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych i ekspozycyjnych,

b) nakaz sytuowania elewacji uprzywilejowanych w projektowanych obiektach – od strony linii rozgraniczających przylegających ulic;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy infrastruktury technicznej);

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od S7- U8 i S7- U9, ustala się strefy ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu,

b) przedmiotem ochrony w strefach ochrony konserwatorskiej, o których mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu są:

- znajdujące się w ich obrębie, elementy historycznych podmiejskich rezydencji willowo - ogrodowych, wraz z budynkami willowymi o wartości historyczno - kulturowej

- historyczny budynek o konstrukcji szkieletowej, znajdujący się przy ul. Morcinka,

c) dla terenów, o których mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu ustala się:

- obowiązek uzgadniania projektów zagospodarowania terenu oraz prac budowlanych z właściwymi służbami ochrony zabytków,

- kształtowanie nowej zabudowy i przebiegu dróg wewnętrznych w sposób zapewniający minimalizację strat w drzewostanie,

- w przypadku ingerencji w historyczne założenie ogrodowe - nakaz wyprzedzającego sporządzenia dokumentacji historycznego założenia ogrodowego (karty ogrodu);

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych (w tym naziemnych garaży indywidualnych),

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych

c) zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej od strony dróg publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalny procent powierzchni zabudowy poszczególnych działek budowlanych - 40%

c) wysokość zabudowy - maksymalnie 12 m oraz od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych, z zastrzeżeniem pkt 6, lit. d niniejszego paragrafu,

d) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - wyłącznie budynki istniejące,

e) dopuszcza się zabudowę mieszkaniową wielorodzinną dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-U9 wyłącznie na kondygnacjach powyżej parteru usługowego.

f) nachylenie połaci dachowych:

- dla terenu oznaczonego symbolem S7-U8 - dach płaski lub dach o nachyleniu nie większym, niż 30^O,

- dla terenu oznaczonego symbolem S7-U9 - dach o nachyleniu 30^O-45^O

g) forma architektoniczna nowej zabudowy powinna harmonizować w zakresie gabarytów budynków, kształtu i pokrycia dachu, z zabudową Chełmińskiego Przedmieścia o wartości historyczno - kulturowej, znajdującą się w obrębie terenów oznaczonych symbolami S7-U8 i S7-U9,

h) dla terenu oznaczonego symbolem S7-U9 dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy wyłącznie w formie pojedynczej kubatury,

i) minimalna szerokość elewacji frontowej budynku - 15m,

j) nakaz zachowania min. 30% powierzchni czynnej biologicznie,

k) minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów:

- 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie,

- 1 miejsce postojowe / 50 m² powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 800 m²,

b) dopuszcza się podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki ich użytkowania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna:

- dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7- U8 z ulicy S7-KD(G)12 poprzez zjazdy indywidualne na warunkach wydanych przez zarządcę drogi, z postulatem grupowania zjazdów parami,

- dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-U9 z ulicy S7-KD(D)16,

b) nakaz wprowadzenia na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem S7- U8 pasa zieleni urządzonej o szerokości 3 m od strony ulicy S7-KD(G)12;

10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej oraz przyłączy – jako podziemnych,

e) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:

a) 0% - dla gruntów gminnych i wykupywanych przez gminę na cele publiczne,

b) 30% - dla pozostałych gruntów.

§10. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem S7–ZP10, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zieleń parkowa ogólnodostępna,

b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, urządzenia rekreacyjne związane z sąsiadującymi terenami o funkcji mieszkaniowej, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych i wolno stojących nośników reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – nakaz zachowania min. 60% powierzchni jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej (np. trafostacji) – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki użytkowania tych obiektów;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej i przyłączy – jako podziemnych,

b) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego - użytkowanie dotychczasowe;

12)stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości na 0%

§ 11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: S7-ZL11 ustala się:

1) przeznaczenie

a) podstawowe: zieleń leśna o funkcji parku leśnego,

b) dopuszczalne: ciąg pieszy i rowerowy wraz z towarzyszącymi elementami służącymi potrzebom wypoczynku i rekreacji, istniejąca magistrala ciepłownicza;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - dostęp ogólny;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - nie występuje potrzeba określania;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - zakaz wprowadzania zadrzewień w pasie eksploatacyjnym sieci cieplnej obejmującym teren nad siecią cieplną oraz w pasach o szerokości 3,0 m po obu stronach od zewnętrznej krawędzi sieci cieplnej;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - nie występuje potrzeba określania;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

§12. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-KD(G)12, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - ulica główna,

b) dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty małej architektury, budowle i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z obsługą drogi);

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych (z dopuszczeniem 1 kiosku/1przystanek komunikacji zbiorowej);

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nakaz stosowania rozwiązań technicznych i organizacyjnych zapewniających sprawność ruchu i minimalizujących uciążliwości komunikacyjne pochodzące z drogi na sąsiednie tereny;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) przed rozbiórką budynków oznaczonych na rysunku planu jako budynki o wartości historyczno-kulturowej a przeznaczone do likwidacji - nakaz wykonania niezbędnej dokumentacji budynków w formie karty ewidencyjnej zabytków architektury i budownictwa w porozumieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytków,

b) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-KD(G)12, ustala się strefy ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu,

c) przedmiotem ochrony w strefach ochrony konserwatorskiej, o których mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu są:

- znajdujące się w ich obrębie elementy historycznych podmiejskich rezydencji willowo - ogrodowych,

- historyczny trakt komunikacyjny ul. Sz. Chełmińska,

d) dla terenów, o których mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu ustala się:

- projekty zagospodarowania terenu należy uzgadniać z właściwymi służbami ochrony zabytków,

- kształtowanie przebiegu jezdni ulicy głównej w sposób zapewniający minimalizację strat w drzewostanie historycznych założeń ogrodowych,

- ochrona drzewostanu, historycznych założeń ogrodowych, o których mowa w pkt 4 lit. b niniejszego paragrafu, poprzez wkomponowanie go w układ przestrzenny drogi (w pasy zieleni przydrożnej)

- w przypadku ingerencji w historyczne założenie ogrodowe - nakaz wyprzedzającego sporządzenia dokumentacji historycznego założenia ogrodowego (karty ogrodu),

- nakaz utrwalenia i uczytelnienia przebiegu historycznego traktu komunikacyjnego, o którym mowa w pkt 4 lit. b niniejszego paragrafu;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - obowiązek uzupełnienia zieleni urządzonej – w pasach oddzielających jezdnie od ciągów pieszo - rowerowych oraz wzdłuż linii rozgraniczających tereny o funkcjach usługowych i mieszkaniowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,

b) obowiązek realizacji ścieżek rowerowych wydzielonych;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: lokalizacja bezpośrednich zjazdów z drogi - wyłącznie na przyległe działki budowlane lub tereny nie mające możliwości podłączenia do innych dróg niższej klasy (lokalnych, dojazdowych lub wewnętrznych) – w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi, postuluje się grupowanie zjazdów (np. wspólny zjazd dla dwóch przyległych działek budowlanych);

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) na przejściach dla pieszych i przejazdach dla rowerzystów – zakaz sytuowania studzienek i wpustów oraz nakaz wykonania obniżonych krawężników,

b) zaopatrzenie w wodę (hydranty ppoż.) oraz w energię elektryczną (oświetlenie uliczne) - z sieci – w uzgodnieniu z gestorem danej sieci,

c) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacyjnej – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

d) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej – jako podziemnych, dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami oraz właściwym zarządcą drogi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego - użytkowanie dotychczasowe (bez prawa rozbudowy, przebudowy i nadbudowy istniejących budynków), zieleń urządzona, parkingi, kioski, o których mowa w pkt 2;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

§13. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-KD(Z)13, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - ulica zbiorcza,

b) dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty małej architektury, budowle i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z obsługą drogi);

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych (z dopuszczeniem1 kiosku/1przystanek komunikacji zbiorowej);

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz stosowania rozwiązań technicznych i organizacyjnych zapewniających sprawność ruchu i minimalizujących uciążliwości komunikacyjne pochodzące z drogi na sąsiednie tereny;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nakaz zachowania szpaleru zieleni wysokiej po południowej stronie ul. Bema oraz nakaz odtworzenia szpaleru zieleni wysokiej po północnej stronie, po zrealizowaniu północnej jezdni ul. Bema;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) obowiązek uzupełnienia zieleni urządzonej – w pasach oddzielających jezdnie od ciągów pieszo - rowerowych oraz wzdłuż linii rozgraniczających tereny o funkcjach usługowych i mieszkaniowych,

b) dopuszcza się wycinkę szpaleru topól wzdłuż północnej krawędzi jezdni ul. Bema, pod warunkiem wprowadzenia kompensujących nasadzeń zieleni wysokiej wzdłuż północnej krawędzi projektowanej północnej jezdni ul. Bema;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokości w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,

b) obowiązek realizacji ścieżek rowerowych;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) lokalizacja bezpośrednich zjazdów z drogi - wyłącznie na przyległe działki budowlane lub tereny nie mające możliwości podłączenia do innych dróg niższej klasy (lokalnych, dojazdowych lub wewnętrznych) – w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi, postuluje się grupowanie zjazdów (np. wspólny zjazd dla dwóch przyległych działek budowlanych),

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) na przejściach dla pieszych i przejazdach dla rowerzystów – zakaz sytuowania studzienek i wpustów oraz nakaz wykonania obniżonych krawężników,

b) zaopatrzenie w wodę (hydranty p-poż) oraz w energię elektryczną (oświetlenie uliczne) - z sieci – w uzgodnieniu z gestorem danej sieci,

c) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacyjnej – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego - użytkowanie dotychczasowe (bez prawa rozbudowy i przebudowy istniejących budynków), zieleń urządzona, parkingi, kioski, o których mowa w pkt 2;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

§ 14. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-KD(L)14, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - ulica lokalna,

b) dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty małej architektury, budowle i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z obsługą drogi);

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - szerokości w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) na przejściach dla pieszych i przejazdach dla rowerzystów – zakaz sytuowania studzienek i wpustów oraz nakaz wykonania obniżonych krawężników,

b) zaopatrzenie w wodę (hydranty p-poż) oraz w energię elektryczną (oświetlenie uliczne) - z sieci – w uzgodnieniu z gestorem danej sieci,

c) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacyjnej – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%

§ 15. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami S7-KD(D)15, S7-KD(D)16, S7-KD(D)17, S7-KD(D)18, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - ulica dojazdowa,

b) dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty małej architektury, budowle i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z obsługą drogi);

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami S7-KD(D)16, S7-KD(D)17 i S7-KD(D)18, ustala się strefy ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu,

b) przedmiotem ochrony w strefach ochrony konserwatorskiej, o których mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu są:

- znajdujące się w ich obrębie, elementy historycznych podmiejskich rezydencji willowo - ogrodowych,

- historyczne trakty komunikacyjne tj: ul. Sz. Chełmińska, ul. Sportowa, ul. Morcinka

c) dla terenów, o których mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu ustala się:

- projekty zagospodarowania terenu należy uzgadniać z Miejskim Konserwatorem Zabytków,

- kształtowanie przebiegu jezdni ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem S7-KD(D)16 w sposób zapewniający minimalizację strat w drzewostanie historycznych założeń ogrodowych,

- ochrona drzewostanu wchodzącego w skład historycznych założeń ogrodowych, o których mowa w pkt 4 lit. b niniejszego paragrafu, poprzez wkomponowanie go w układ przestrzenny drogi (w pasy zieleni przydrożnej),

- w przypadku ingerencji w historyczne założenie ogrodowe - nakaz wyprzedzającego sporządzenia dokumentacji historycznego założenia ogrodowego (karty ogrodu),

- nakaz utrwalenia i uczytelnienia przebiegu historycznych traktów komunikacyjnych, o których mowa w pkt 4 lit. b niniejszego paragrafu;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - obowiązek wprowadzenia zieleni urządzonej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - szerokości w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę (hydranty p-poż) oraz w energię elektryczną (oświetlenie uliczne) - z sieci – w uzgodnieniu z gestorem danej sieci,

b) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacyjnej – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

c) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej – jako podziemnych, dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami oraz właściwym zarządcą drogi;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

§ 16. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami S7-KDW19, S7-KDW20 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga wewnętrzna, dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-KDW20 dopuszcza się budowę parkingu wielostanowiskowego, wielopoziomowego,

b) dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty małej architektury, budowle i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z obsługą drogi);

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych oraz wolno stojących garaży indywidualnych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania - zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - obowiązek wprowadzenia zieleni urządzonej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-KDW20 - w odległości 12 m od linii rozgraniczających tereny sąsiednich ulic, dopuszcza się dobudowę do linii rozgraniczających, będących granicą opracowania planu,

b) maksymalna wysokość dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-KDW20 - 20 m,

c) minimalna wysokość zabudowy dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-KDW20 - 9 m, z wyłączeniem elementów małej architektury, pasaży komunikacyjnych, oraz obiektów infrastruktury technicznej,

e) maksymalny procent powierzchni zabudowy kubaturowej dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7-KDW20 - 75%,

f) nakaz zachowania min. 10 % powierzchni czynnej biologicznie;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej oraz przyłączy – jako podziemnych,

f) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%

§ 17. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem: S7–CPR21 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: ciąg pieszo - rowerowy, ogólnodostępny,

b) dopuszczalne: zieleń, obiekty małej architektury, urządzenia rekreacyjne, obiekty infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S7–CPR21 ustala się strefę ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu,

b) przedmiotem ochrony w strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu jest historyczny przebieg traktu komunikacyjnego ul. Morcinka

c) dla terenu, o których mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu ustala się :

- projekty zagospodarowania terenu należy uzgadniać z Miejskim Konserwatorem Zabytków,

- nakaz utrwalenia i uczytelnienia przebiegu historycznego traktu komunikacyjnego, o którym mowa w pkt 4 lit. b niniejszego paragrafu;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – zakaz budowy ogrodzeń;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – według rysunku planu,

b) nakaz zachowania min. 15% powierzchni jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki użytkowania tych obiektów,

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej i przyłączy – jako podziemnych,

b) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12)stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

Rozdział 3

Przepisy końcowe

§ 19. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w czasie jego wyłożenia do publicznego wglądu - stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

§ 20. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.

§ 22. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Torunia.

Przewodniczący

Rady Miasta Torunia

/-/Waldemar Przybyszewski