Uchwała nr 621/97
Rady Miejskiej Torunia
z dnia 18 grudnia 1997 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru osiedla „Wrzosy Leśne – Polana” w Toruniu, będącego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415 z 1994 r. z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13, poz. 74 z dnia 10 lutego 1996 r. z późniejszymi mianami)
Rada Miejska Torunia
uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru osiedla „Wrzosy Leśne – Polana”, będący zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, zwany dalej planem.
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu wymienione w § 3 dla obszaru określonego w § 2 uchwały, o ile z treści przepisów szczególnych nie wynika inaczej.
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej Torunia, o ile z treści przepisów szczególnych nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
5) funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które zostało ustalone dla danego obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi jako funkcja wiodąca z równoczesnym określeniem funkcji i działalności dopuszczalnych,
6) funkcji i działalności dopuszczalnej – należy przez to rozumieć funkcje i działalności gospodarcze i społeczne, inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają funkcję podstawową,
7) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
8) uciążliwej dla środowiska imisji zanieczyszczeń – należy przez to rozumieć zgodnie z zapisem art. 3 pkt 6 ustawy o kształtowaniu środowiska, stany utrudniające życie lub dokuczliwe dla środowiska,
9) zabudowie zorganizowanej – należy przez to rozumieć zabudowę projektowaną, realizowana i oddawaną do użytku przez jednego inwestora,
10) obszarze usług komercyjnych – należy przez to rozumieć obszar, na którym możliwa jest działalność gospodarcza nie powodująca na przyległych obszarach o podstawowej funkcji mieszkalnej dla środowiska imisji zanieczyszczeń oraz hałasu przekraczającego równoważny poziom dźwięku 45 dB w godzinach 6.00 -–22.00 i 35 dB w godzinach 22.00 – 6.00,
11) obszarze usług publicznych – należy przez to rozumieć teren pod obiekty i urządzenia przeznaczone do zaspokajania zbiorowych potrzeb wspólnoty wynikających z ustaw, finansowane w całości lub części z budżetu państwa lub gminy, oraz tereny przeznaczone dla zaspokojenia zbiorowych potrzeb duchowych mieszkańców , z wyłączeniem terenów publicznych planowanych pod ulice i inne urządzenia infrastruktury technicznej, rezerwowane pod innymi oznaczeniami,
12) powierzchni terenu – należy przez to rozumieć orientacyjną powierzchnię terenu o określonym rodzaju funkcji podstawowej,
13) postulowanych liniach podziału wewnętrznego – należy przez
to rozumieć linie podziału wewnętrznego, które mogą ulec zmianie na podstawie
zatwierdzonego geodezyjnego projektu podziału terenu, o ile zostały spełnione w
nim warunki i standardy zawarte w Rozdziale 2 § 9 ust.
14) strefie zamieszkania – należy przez to rozumieć obszar obejmujący drogi publiczne lub inne drogi ,na którym obowiązują szczególne zasady ruchu drogowego, a wjazdy i wyjazdy oznaczone są odpowiednimi znakami drogowymi.
§ 2
1. Plan obejmuje obszar projektowanego osiedla Wrzosy Leśne – Polana położonego w gminie miasta Toruń, którego granice wyznaczają: od płn. istniejące lasy, od wsch. ulica Ugory, od płd. ulica Zbożowa, od zach. ulica Szosa Chełmińska.
2. Plan, o którym mowa w ust. 1 obejmuje tereny oznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia następującymi symbolami: C 31 MN, C 31a ZC, część obszaru C 32 RL, C 33 MN, C 77 Kgo1/2, C76 Kzo 2/2, C71 Kzo 1/2.
1. Obszar, o którym mowa w ust. 1 pokazano na fragmencie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia zatwierdzonego Uchwałą MRN nr X/58/86 w Toruniu z dnia 27.01.1986 roku (z późniejszymi zmianami), w skali 1:10 000, umieszczonym na rysunku planu.
§ 3
Dla terenu, o którym mowa w § 2 ustala się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
5) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
§ 4
1. Dla terenu, o którym mowa w § 2 ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunkach planu symbolami MW, MJ,
2) obszary usług publicznych z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod: usługi oświaty, kultury, zdrowia, opieki społecznej, administracji, obiekty sakralne, tereny urządzeń rekreacyjnych itp. – oznaczone na rysunku planu symbolem OUP,
3) obszary usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem OUK,
4) tereny zieleni leśnej oznaczone na rysunku planu symbolem ZL,
5) trasy komunikacyjne i tereny obsługi komunikacji (parkingi, pętla autobusowa) oznaczone na rysunku planu symbolami: KG, KZ, KL, KD, Kdx, KM, Kx,
6) tereny urządzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolem EG, NO oraz lokalizacje stacji transformatorowych.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się funkcje i działalności dopuszczalne oraz warunki ich dopuszczenia.
3. Tereny, o których mowa w ust. 2 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.
§ 5
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania,
2) oznaczenie obszarów podlegających ochronie archeologicznej,
3) oznaczenia obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy,
4) oznaczenie stref parkingów ogólnodostępnych,
5) oznaczenia liniowe tras komunikacyjnych, ciągów pieszych i rowerowych, określające ich orientacyjny przebieg i orientacyjne rozwiązania techniczne, podlegające uściśleniu w projektach technicznych tych obiektów i urządzeń,
6) oznaczenia maksymalnej ilości kondygnacji,
7) oznaczenia elewacji do specjalnego opracowania,
8) oznaczenia terenów rekreacji i placów, jako funkcji uzupełniającej,
9) oznaczenia funkcji terenów.
Rozdział 2
Ustalenia obowiązujące na całym obszarze planu.
§ 6
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określić według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 9; z uwzględnieniem ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej, o których mowa w § 11, 12, 13, 14, 15; ustaleń dotyczących układu komunikacyjnego, o których mowa w § 10 i ustaleń dotyczących innych pojęć, o których mowa w § 1.
§ 7
Ustala się konieczność zachowania szczególnych warunków ochrony zasobów przyrody ze względu na położenie osiedla na obszarze wysokiej ochrony (OWO) głównych zbiorników wód podziemnych.
§ 8
Ustala się konieczność zminimalizowania ilości światła rozproszonego (odbitego), w celu ochrony instalacji badawczych Centrum Astronomii Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Piwnicach, poprzez stosowanie odpowiednich źródeł światła oświetlenia ulicznego i przydomowego.
§ 9
1. Ustala się następujące zasady i standardy podziału terenu na działki budowlane:
1) dla terenów, na których dokonano podziałów wewnętrznych liniami ściśle określonymi, podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego,
2) dla terenów, na których dokonano podziałów wewnętrznych liniami postulowanymi, podział na działki budowlane następuje na podstawie zatwierdzonego podziału geodezyjnego, uwzględniającego następujące standardy:
a) min. szerokość frontu działki,
b) min. powierzchnia działki.
2. Ustala się, że zabudowa na kilku połączonych działkach winna mieć miejsce w obszarze zabudowy jednej z nich.
3. Ustala się zakaz dalszych wtórnych podziałów działek w stosunku do ustalonych na podstawie ust. 1 Przepis ten nie dotyczy obszarów usług komercyjnych (OUK) i obszarów usług publicznych (OUP).
§ 10
Ustala się następujące warunki i standardy obsługi komunikacyjnej:
1) podstawowym układem komunikacyjnym jest:
a) ulica Szosa Chełmińska (O2KG 2/2) o parametrach ulicy głównej o ruchu przyśpieszonym stanowiąca kontynuację drogi krajowej regionalnej nr 534 Toruń – Unisław,
b) ulica Ugory (B52, 53, 54 KZ1/4 – w I etapie realizacji dopuszczalne 1/2 z obustronnymi poboczami) o parametrach ulicy zbiorczej,
c) ulica Zbożowa (B45KZ 1/4 - w I etapie realizacji dopuszczalne 1/2 z obustronnymi poboczami) o parametrach ulicy zbiorczej,
2) obsługę osiedla ruchem kołowym projektuje się poprzez sieć ulic lokalnych KL, dojazdowych KD i dojazdowych w strefie zamieszkania KDx,
3) trasy komunikacji zbiorowej (autobusowej) prowadzone są ulicą główną KG (ul. Szosa Chełmińska) oraz ulicami zbiorczymi KZ (ulica Zbożowa i Ugory) z stałymi pętlami autobusowymi przy ulicy Pawiej (istniejąca), na osiedlu Polana (A18KM) oraz czasową przy ulicy Ugory – Owsiana,
4) nie przewiduje się rezerwacji terenu dla linii i pętli tramwajowej w ul. Zbożowej (B45KZ 1/4). Potrzeba realizacji terenu dla ewentualnego przedłużenia linii tramwajowej po wschodniej stronie ulicy Ugory (B52, 53, 54 KZ 1/4) zostanie rozstrzygnięta w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta.
5) Dopuszcza się możliwość wliczenia do bilansu miejsc parkingowych w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej – 50% stanowisk parkingowych w liniach rozgraniczających ulic przylegających do działki, pod warunkiem poniesienia nakładów na ich wykonanie oraz 50% garaży zlokalizowanych w granicach działki.
§ 11
Ustala się, że osiedle zaopatrzone będzie docelowo w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, programowanej i realizowanej dla obszaru Torunia północnego, stanowiącej przedłużenie istniejącej sieci w ulicach Szosa Chełmińska i Ugory. Sieć osiedlowa zaprojektowana jest we wszystkich ulicach w systemie pierścieniowym, zarówno dla os. Wrzosy Leśne jak i Wrzosy Polana.
§ 12
Ustala się, że ścieki sanitarne odprowadzane będą docelowo do realizowanej kanalizacji w ul. Szosa Chełmińska. Z osiedla Wrzosy Leśne odprowadzone będą w układzie grawitacyjnym. Z osiedla Wrzosy Polana systemem ciśnieniowym poprzez przepompownię zlokalizowaną przy ul. Szosa Chełmińska (NO) i kanałem tłocznym do systemu kanalizacyjnego w osiedlu Wrzosy Leśne.
§ 13
Ustala się, że odprowadzanie wód deszczowych nastąpi poprzez osiedlową sieć kanalizacji deszczowej z obszaru osiedla Wrzosy Leśne, z wyjątkiem północnych uliczek zaprojektowanych jako dojazdowe, odwadnianych powierzchniowo w kierunku istniejącego lasu. Z osiedlowej sieci kanalizacji deszczowej wody odprowadzane będą do realizowanej sieci kanalizacyjnej w ul. Szosa Chełmińska. Dla obszaru osiedla Wrzosy Polana przewiduje się odprowadzenie wód deszczowych poprzez rozsączanie do gruntu.
§ 14
Ustala się, że osiedle zaopatrzone będzie docelowo w gaz na cele bytowe i grzewcze z ulicznej sieci niskiego ciśnienia zasilanej ze stacji redukcyjnej gazu II-go stopnia, zlokalizowanej między ul. Zbożową a ul. Owsianą. Stacja redukcyjna zasilana będzie z projektowanego gazociągu średniociśnieniowego w ul. Ugory.
§ 15
Ustala się, że osiedle zaopatrzone będzie docelowo w energię elektryczną kablową siecią niskiego napięcia zasilaną ze stacji transformatorowych, zlokalizowanych proporcjonalnie do przewidywanego poboru mocy. Zasilanie stacji transformatorowych nastąpi z istniejącej sieci kablowymi liniami średniego napięcia. Docelowo istnieje potrzeba wprowadzenia dodatkowego zasilania linią średniego napięcia ze stacji transformatorowych 110/15 kV.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe
§ 16
Ustala się warunki i zasady zagospodarowania terenu objętego planem dla poszczególnych funkcji przestrzennych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jak w poniższych tabelach.
Rozdział 4
Przepisy przejściowe i końcowe
Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, zatwierdzonego uchwałą MRN Nr X/58/86 z dnia 27 stycznia 1986 r. z późniejszymi zmianami, w granicach opracowania niniejszego planu, zgodnie z załącznikiem graficznym.
§ 18
1. Zgodne z art. 10 ust. 3; art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
2. Zgodnie z art. 10 ust. 3; art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% dla gruntów wykupywanych przez gminę na cele publiczne i urządzenia infrastruktury technicznej.
§ 19
Zobowiązuje się Zarząd Miasta do opracowania spójnej koncepcji wszystkich urządzeń infrastruktury technicznej osiedli, uwzględniającej wymogi ustawy o drogach publicznych i warunki techniczne ustalone przez dysponentów sieci i zarządców dróg.
§ 20
Integralną częścią planu nie podlegającą uchwaleniu jest „Prognoza skutków wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko przyrodnicze” w skali 1:1000 oraz ideogram sieci infrastruktury technicznej osiedla w skali 1:1000.
§ 21
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta.
§ 22
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Osiedla Wrzosy Leśne – Polana w Toruniu wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Toruńskiego.
Przewodniczący
Rady Miejskiej Torunia
/-/mgr inż. Bogdan Major