Uchwała nr 51/07

Rady Miasta Torunia

z dnia 1 marca 2007 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, dla terenów położonych w rejonie ulic: Grudziądzkiej, Polnej i Ugory.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006r. Nr 45, poz. 319) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 oraz z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, dla terenów położonych w rejonie ulic: Grudziądzkiej, Polnej i Ugory – zwany dalej planem.

§ 2. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowiące treść niniejszej uchwały;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, będące uzupełnieniem i wzbogaceniem przeznaczenia podstawowego;

5) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (oznaczony literami i cyframi);

6) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów, składające się z liter i cyfr, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

7) usługach - należy przez to rozumieć obiekty, w których może być wykonywana wszelka działalność usługowa dla ludności z zakresu handlu, rzemiosła, administracji, szkolnictwa, kultu religijnego, kultury, sportu, rekreacji, ochrony zdrowia itp, nie obniżająca na sąsiednich terenach o funkcji mieszkaniowej standardu warunków mieszkaniowych;

8) usługach osiedlowych – należy przez to rozumieć usługi mające na celu zaspokojenie codziennych potrzeb mieszkańców osiedla, nie obniżające standardu warunków mieszkaniowych, zajmujące najniższą kondygnację nadziemną lub kondygnację podziemną budynków o funkcji mieszkalnej;

9) obiekcie (usłudze, funkcji) obniżającym standard warunków mieszkaniowych – należy przez to rozumieć obiekt (usługę, funkcję):

a) powodujący w trakcie normalnej eksploatacji osiągnięcie 80% dopuszczalnej normy zanieczyszczenia środowiska na granicy przynależnej mu działki lub obiektu w sytuacji współużytkownika działki (dla bezpośrednich sąsiadów), lub

b) każdy obiekt, z którego emitowany jest nieprzyjemny zapach,

c) w sposób oczywisty pogarszający warunki życia sąsiadów (np. obiekt emitujący widoczny dym, opary itp., wymagający składowania odpadów na otwartej przestrzeni, generujący ruch drogowy lub hałas o dużym natężeniu w porze nocnej, tj. w godzinach od 22:00 do 6:00). W szczególności obiektem obniżającym standard warunków mieszkaniowych jest lokal gastronomiczny z działalnością nocną;

10) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską, ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie oraz zieleń izolacyjną tworzącą barierę wizualną i akustyczną od strony dróg publicznych;

11) intensywności zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - należy przez to rozumieć sumę powierzchni ogólnej budynków mieszkalnych, czyli powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych liczonej w obrysie zewnętrznym łącznie z powierzchnią komunikacji, podzieloną przez powierzchnię terenu;

12) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dachy o nachyleniu połaci dachowej nieprzekraczającym 10^o;

13) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, w której obowiązkowo należy sytuować dłuższą ścianę budynku, przy czym:

a) suma długości przerw w zabudowie wzdłuż tej linii nie może przekroczyć 20% długości linii,

b) linia ta nie dotyczy elementów obiektów budowlanych wychodzących poza nią na odległość do 1,5 m w kierunku linii rozgraniczających tereny sąsiednie, które to elementy:

- usytuowane są w całości poniżej poziomu terenu,

- usytuowane są w całości na wysokości nie mniejszej, niż 2,5 m ponad poziomem terenu i opierają się na częściach obiektu budowlanego znajdujących się na obszarze wyznaczonym liniami zabudowy,

- schodów, pochylni, a także elementów stanowiących obudowy wejść do budynków;

14) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, której nie może przekraczać bryła budynku w kierunku linii rozgraniczających sąsiadujących terenów, przy czym linia ta nie dotyczy elementów obiektów budowlanych wychodzących poza nią na odległość do 1,5 m, które:

a) usytuowane są w całości poniżej poziomu terenu,

b) usytuowane są w całości na wysokości nie mniejszej, niż 2,5 m ponad poziomem terenu i opierają się na częściach obiektu budowlanego znajdujących się na obszarze wyznaczonym liniami zabudowy,

c) schodów, pochylni, a także elementów stanowiących obudowy wejść do budynków;

15) wskaźniku miejsc postojowych - należy przez to rozumieć:

a) ilość miejsc postojowych przypadającą na jedno mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej,

b) wielkość powierzchni użytkowej przypadającą na 1 miejsce postojowe w zabudowie usługowej,

c) ilość zatrudnionych przypadającą na 1 miejsce postojowe w zabudowie usługowej bądź przemysłowej,

przy czym do bilansu miejsc postojowych inwestycji wlicza się miejsca zlokalizowane w garażach a także w liniach rozgraniczających ulic lokalnych, dojazdowych
i wewnętrznych przylegających do terenu inwestycji;

16) drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone działki geodezyjne umożliwiające skomunikowanie terenów i działek z drogą publiczną, stanowiące współwłasność lub własność osób fizycznych lub prawnych – udostępnione dla ruchu pieszego i samochodowego na określonych przez właściciela lub zarządcę warunkach;

17) odprowadzeniu ścieków – należy przez to rozumieć odprowadzenie wody zużytej na cele bytowe lub gospodarcze, wód opadowych lub roztopowych, ujętych w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym zwłaszcza dróg i parkingów;

18) powierzchni aktywnej biologicznie – należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię działki lub terenu pokrytą roślinnością naturalną lub urządzoną, stanowiącą powierzchnię czynną ekologicznie. Do powierzchni tej zalicza się także powierzchnię cieków i zbiorników wodnych naturalnych i sztucznych;

19) zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć tymczasowy sposób zagospodarowania i urządzenia terenu a także sposób użytkowania obiektów – dopuszczony na czas określony. Na terenie, dla którego określono tymczasowe sposoby zagospodarowania mogą być realizowane tymczasowe obiekty budowlane w rozumieniu ustawy Prawo budowlane;

20) przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko - należy przez to rozumieć: przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, wymagające sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz przedsięwzięcia, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, określone przez rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573 z późn. zmianami);

21) dominancie architektonicznej należy przez to rozumieć:

- w przypadku zlokalizowania dominanty na terenie wyznaczonym przez linie zabudowy kubaturowej - część budynku lub samodzielny obiekt stanowiący wyraźny, wyróżniający się akcent architektoniczny o wysokich walorach estetycznych, o indywidualnym ukształtowaniu przekrycia, o powierzchni rzutu nieprzekraczającej 100 m kw. mogący przekraczać linię zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym o nie więcej, niż 3 m, a także mogący przekroczyć maksymalną wysokość zabudowy jednostki, w której obiekt został zlokalizowany, o nie więcej, niż 30%, przy czym dominanta architektoniczna może stanowić bliźniaczą parę takich obiektów; dominanty oznaczone są na rysunku planu z dokładnością do 20m,

- w przypadku zlokalizowania dominanty poza terenem wyznaczonym przez linie zabudowy kubaturowej - samodzielny obiekt (rzeźba, obelisk, fontanna), stanowiący wyróżniający się akcent plastyczny, o wysokich walorach estetycznych.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

§ 4. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6-MW1 do C6-MW16 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b) dopuszczalne:

- usługi - wyłącznie jako wbudowane w obiekty przeznaczenia podstawowego, zajmujące najniższą kondygnację nadziemną lub kondygnację podziemną budynków zlokalizowanych na obowiązujących liniach zabudowy, a dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami C6-MW14 i C6-MW16 – jako wbudowane w obiekty przeznaczenia podstawowego, zajmujące najniższą kondygnację nadziemną lub kondygnację podziemną budynków zlokalizowanych na całym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym,

- drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz sporządzenia koncepcji zagospodarowania dla całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b) elewacje eksponowane od strony dróg publicznych i ciągów pieszych – o wysokich walorach estetycznych,

c) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

d) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży indywidualnych i budynków gospodarczych,

e) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy infrastruktury technicznej),

b) dla terenów objętych niniejszym paragrafem obowiązują ustalenia pośredniej zewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II";

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – lokalizowanie wolnostojących nośników reklamowych dopuszcza się wyłącznie od strony ulic zbiorczych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy – jak na rysunku planu,

b) obowiązujące linie zabudowy - jak na rysunku planu,

c) maksymalna wysokość zabudowy:

- dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6-MW1 do C6-MW8 oraz C6-MW16 - 3 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12m od poziomu terenu,

- dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6-MW9 do C6-MW15 - 4 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 15m od poziomu terenu, z zastrzeżeniem lit. e,

e) dopuszcza się lokalizację dominant architektonicznych, jak na rysunku planu,

f) minimalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne,

g) dachy płaskie,

h) max. wskaźnik intensywności zabudowy na poziomie:

- dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6-MW1 do C6MW10 - 0,70,

- dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6MW11 do C6-MW16 - 0,80,

i) nakaz zachowania min. 25% powierzchni czynnej biologicznie,

j) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1,3 miejsc postojowych / 1 mieszkanie oraz 1 miejsce postojowe / 10 zatrudnionych w usługach lub 1 miejsce postojowe / 30m²powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 3 000 m², wyłącznie po zatwierdzeniu projektu zagospodarowania terenu sporządzonego dla terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi,

b) dopuszcza się wydzielanie działek o powierzchni mniejszej, niż określona w pkt 8 lit. a niniejszego paragrafu, wyłącznie po zakończeniu realizacji inwestycji,

c) warunki, o których mowa w pkt 8 lit. a i lit. b niniejszego paragrafu obowiązują z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej w minimalnych, niezbędnych granicach;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa z przyległych ulic lokalnych bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne,

b) dopuszcza się obsługę komunikacyjną z przyległych ulic zbiorczych, bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne,

c) zakaz grodzenia od strony dróg publicznych;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zakaz stosowania tymczasowych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

e) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-MW16 w granicach oznaczonych na rysunku planu jako obszar obowiązującej, pośredniej, wewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II", ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów do czasu dyslokacji ujęcia wody "Wrzosy II",

b) dla pozostałych terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 30%, a dla gruntów gminnych lub nabywanych przez gminę na cele publiczne – 0%.

§ 5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6-MN17 do C6-MN50 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

b) zakaz lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych,

c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy infrastruktury technicznej),

b) dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: C6-MN18, C6-MN19, C6-MN20, C6-MN21, C6-MN22, C6-MN23, C6-MN25, C6-MN27, C6-MN28, C6-MN29, C6-MN30, C6-MN31, C6-MN32, C6-MN33, C6-MN48, C6-MN49, C6-MN50, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązują odpowiednio ustalenia: pośredniej wewnętrznej i zewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II";

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami C6-MN28, C6-MN29, C6-MN30, ustala się archeologiczne strefy ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu,

b) przedmiotem ochrony w archeologicznych strefach ochrony konserwatorskiej, o których mowa w pkt 4 lit. a są znajdujące się w niej stanowiska archeologiczne,

c) celem ochrony w archeologicznych strefach ochrony konserwatorskiej, o których mowa w pkt 4 lit. a jest zabezpieczenie przed zniszczeniem zabytków ruchomych i nieruchomych, mogących znajdować się w obrębie stanowisk archeologicznych, o których mowa w lit. b,

d) w archeologicznych strefach ochrony konserwatorskiej, o których mowa w pkt 4 lit a, obowiązują ustalenia przepisów szczególnych, stosujące się do ochrony zabytków archeologicznych,

e) wszelkie formy zagospodarowania obszaru stanowisk archeologicznych należy uzgadniać z Kujawsko - Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w zakresie prac ziemnych,

f) dla pozostałych terenów - nie występuje potrzeba określania zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6-MN17 do C6-MN23 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa,

b) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od C6-MN24 do C6-MN50 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy – jak na rysunku planu,

d) maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9 m od poziomu terenu,

e) kształt dachu:

– dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od C6-MN17 do C6-MN26 oraz od C6-MN34 do C6-MN50 - dachy o nachyleniu połaci dachowych 35^o-45^o,

– dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od C6-MN27 do C6-MN33 - dachy płaskie,

f) nakaz zachowania:

- dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6-MN17 do C6-MN24 - min. 40% powierzchni każdej z działek budowlanych jako czynnej biologicznie,

- dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6-MN25 do C6-MN50 - min. 50% powierzchni każdej z działek budowlanych jako czynnej biologicznie,

g) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach własnej nieruchomości;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej – 700 m²,z zastrzeżeniem pkt. 8 lit b. niniejszego paragrafu;

b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek dla zabudowy bliźniaczej lub szeregowej dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od C6-MN17 do C6-MN22 - 250 m²,

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa z przyległych ulic zbiorczych, lokalnych lub dojazdowych bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne,

b) zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w pasie technicznym ograniczonego użytkowania dla napowietrznych linii elektroenergetycznych,

c) zakaz nasadzeń zieleni wysokiej w pasie technicznym ograniczonego użytkowania dla napowietrznych linii elektroenergetycznych,

d) zakaz lokalizacji placów zabaw i boisk sportowych w pasie technicznym ograniczonego użytkowania dla napowietrznych linii elektroenergetycznych;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zakaz stosowania tymczasowych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami C6-MN21 i C6-MN22 w granicach oznaczonych na rysunku planu jako obszar obowiązującej, pośredniej, wewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II", ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów do czasu dyslokacji ujęcia wody "Wrzosy II",

b) dla pozostałych terenów - nie występuje potrzeba określania sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania;

§ 6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U51 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla całego terenu objętego ustaleniami, z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b) elewacje eksponowane od strony dróg publicznych i ciągów pieszych – o wysokich walorach estetycznych,

c) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

d) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży indywidualnych i budynków gospodarczych,

e) zakaz składowania i magazynowania, w tym zwłaszcza odpadów na otwartym terenie, poza obudowanymi składami (magazynami),

f) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy infrastruktury technicznej),

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć, których celem jest gospodarka odpadami w zakresie zbierania, odzysku i unieszkodliwiania,

c) dla terenu objętego niniejszym paragrafem obowiązują ustalenia pośredniej zewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II";

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) lokalizowanie wolnostojących nośników reklamowych dopuszcza się wyłącznie od strony ulic zbiorczych,

b) zakaz lokalizacji zaplecza dostawczego i gospodarczego od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: C6-KD(Z)103, C6-KD(Z)105 i C6-CPR155;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy – jak na rysunku planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12m od poziomu terenu, z zastrzeżeniem pkt 6, lit. d niniejszego paragrafu,

c) dopuszcza się lokalizację jednej dominanty architektonicznej, jak na rysunku planu,

d) minimalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje,

e) dachy płaskie,

f) nakaz zachowania min. 15% powierzchni czynnej biologicznie,

g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 10 zatrudnionych i 1 miejsce postojowe / 30m²powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 3 000m², z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej w minimalnych, niezbędnych granicach;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna z ulic: C6–KD(Z)103, C6-KD(Z)105 oraz C6-KD(L)110 bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne (dopuszcza się obsługę pośrednią, poprzez teren oznaczony na rysunku planu symbolem C6-CPR155),

b) zakaz grodzenia od strony dróg publicznych;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zakaz stosowania tymczasowych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

e) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

§ 7. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami C6-U52 i C6-U53 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) elewacje eksponowane od strony dróg publicznych i ciągów pieszych – o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

c) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży indywidualnych i budynków gospodarczych,

d) zakaz składowania i magazynowania, w tym zwłaszcza odpadów, na otwartym terenie, poza obudowanymi składami (magazynami),

e) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (nie dotyczy infrastruktury technicznej),

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć, których celem jest gospodarka odpadami w zakresie zbierania, odzysku i unieszkodliwiania,

c) dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U52 obowiązują ustalenia pośredniej zewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II";

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy – jak na rysunku planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12m od poziomu terenu,

c) maksymalna powierzchnia zabudowy dla pojedynczego budynku - 1000 m²,

d) dachy płaskie,

e) nakaz zachowania min. 15% powierzchni czynnej biologicznie,

f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 10 zatrudnionych i 1 miejsce postojowe / 30m²powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – zagospodarowanie każdego z terenów, objętego niniejszym paragrafem, jako pojedynczej działki budowlanej, z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej w minimalnych, niezbędnych granicach;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna:

- dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U52 z ulic: C6-KD(Z)103 oraz C6–KD(Z)105,

- dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U53 z ulic: C6–KD(G)99 i C6–KD(Z)101,

b) zakaz grodzenia od strony dróg publicznych;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zakaz stosowania tymczasowych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

§ 8. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6-U54 do C6-U56 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b) elewacje eksponowane od strony dróg publicznych i ciągów pieszych – o wysokich walorach estetycznych,

c) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

d) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych,

e) zakaz składowania i magazynowania, w tym zwłaszcza odpadów na otwartym terenie, poza obudowanymi składami (magazynami),

f) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy infrastruktury technicznej),

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć, których celem jest gospodarka odpadami w zakresie pozyskiwania, odzysku i unieszkodliwiania,

c) dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami C6-U55 oraz C6-U56, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązują odpowiednio ustalenia: pośredniej wewnętrznej i zewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II";

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - lokalizowanie wolnostojących nośników reklamowych dopuszcza się wyłącznie od strony ulic głównych i zbiorczych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy – jak na rysunku planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12m od poziomu terenu,

c) minimalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje,

d) dachy płaskie,

e) nakaz zachowania min. 15% powierzchni czynnej biologicznie,

f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 10 zatrudnionych i 1 miejsce postojowe / 30m²powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 2 000m², z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej w minimalnych, niezbędnych granicach;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U54 z ulicy: C6–KDW153,

b) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U55 z ulicy: C6–KD(D)126 oraz C6–KD(L)107,

c) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U56 z ulic: C6–KD(Z)102 i C6–KD(L)108;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zakaz stosowania tymczasowych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U56 w granicach oznaczonych na rysunku planu jako obszar obowiązującej, pośredniej, wewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II", ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów do czasu dyslokacji ujęcia wody "Wrzosy II",

b) dla pozostałych terenów - nie występuje potrzeba określania sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania;

§ 9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od C6-U57 do
C6-U59 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: funkcje usługowe zlokalizowane wewnątrz kubatury schronów wchodzących w skład pierścienia fortecznego dawnej twierdzy Toruń,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, zieleń urządzona o funkcji rekreacyjnej i izolacyjnej, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

b) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych,

c) zakaz składowania i magazynowania na otwartym terenie,

d) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć, których celem jest gospodarka odpadami w zakresie pozyskiwania, odzysku i unieszkodliwiania,

c) maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu;

d) dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami C6-U57 oraz C6-U58 w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązują odpowiednio ustalenia: pośredniej wewnętrznej i zewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II";

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6-U57 do
C6-U59, ustala się strefy ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu,

b) przedmiotem ochrony w strefach ochrony konserwatorskiej, o których mowa w pkt. 4 lit. a niniejszego paragrafu są znajdujące się w ich obrębie schrony wraz z towarzyszącymi im umocnieniami ziemnymi, wchodzące w skład grupy warownej Fortu V pierścienia fortecznego dawnej Twierdzy Toruń,

c) celem ochrony w strefie konserwatorskiej, o której mowa w pkt. 4 lit. a niniejszego paragrafu jest niedopuszczenie do zniszczenia lub zmiany formy przestrzennej obiektów i umocnień ziemnych o wartości historycznej, o których mowa w pkt. 4 lit. b niniejszego paragrafu,

d) w strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt. 4 lit a, obowiązują ustalenia przepisów szczególnych, stosujące się do ochrony zabytków oraz zakaz lokalizowania wolno stojących obiektów kubaturowych,

e) prace budowlano-konserwatorskie przy schronach należących do grupy warownej Fortu V podlegających ochronie konserwatorskiej oraz prace ziemne w strefach ochrony konserwatorskiej, o których mowa w pkt. 4 lit. a niniejszego paragrafu, należy uzgadniać z Miejskim Konserwatorem Zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) zakaz zabudowy kubaturowej z wyłączeniem obiektów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w pkt. 4, niniejszego paragrafu,

b) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 10 zatrudnionych i 1 miejsce postojowe / 30m²powierzchni użytkowej usług,

c) nakaz zachowania min. 15% powierzchni jako czynnej biologicznie;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – zagospodarowanie każdego z terenów , objętych niniejszym paragrafem, jako pojedynczej działki budowlanej, z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej w minimalnych, niezbędnych granicach;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa z przyległych ulic zbiorczych lub lokalnych, bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne, a dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U59 - bezpośrednio z jezdni ul. Grudziądzkiej,

b) zakaz grodzenia;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zakaz stosowania tymczasowych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U58 w granicach oznaczonych na rysunku planu jako obszar obowiązującej, pośredniej, wewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II", ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów do czasu dyslokacji ujęcia wody "Wrzosy II",

b) dla pozostałych terenów - nie występuje potrzeba określania sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania;

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od C6-U60 do C6-U62 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz sporządzenia koncepcji dla całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b) elewacje eksponowane od strony dróg publicznych i ciągów pieszych – o wysokich walorach estetycznych,

c) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

d) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych,

e) zakaz składowania i magazynowania, w tym zwłaszcza odpadów na otwartym terenie, poza obudowanymi składami (magazynami),

f) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy infrastruktury technicznej),

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć, których celem jest gospodarka odpadami w zakresie pozyskiwania, odzysku i unieszkodliwiania,

c) dla terenów objętych niniejszym paragrafem obowiązują ustalenia pośredniej zewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II";

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - lokalizowanie wolnostojących nośników reklamowych dopuszcza się wyłącznie od strony dróg publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy – jak na rysunku planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12m od poziomu terenu, z zastrzeżeniem pkt. 6, lit. d niniejszego paragrafu,

c) obowiązek lokalizacji dominanty architektonicznej, jak na rysunku planu,

d) minimalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje,

e) dachy płaskie,

f) nakaz zachowania min. 15% powierzchni czynnej biologicznie,

g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 10 zatrudnionych i 1 miejsce postojowe / 30m²powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna z przylegających dróg lokalnych i dojazdowych,

b) zakaz grodzenia terenu od strony dróg C6KD(Z)106 i C6-KD(L)118;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zakaz stosowania tymczasowych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6-U63 do C6-U67 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi z zakresu administracji, szkolnictwa, kultu religijnego, sportu, rekreacji, kultury, ochrony zdrowia,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla całości terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b) elewacje eksponowane od strony dróg publicznych i ciągów pieszych – o wysokich walorach estetycznych,

c) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży,

d) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy infrastruktury technicznej),

b) dla terenów objętych niniejszym paragrafem obowiązują ustalenia pośredniej zewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II";

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy – jak na rysunku planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12m od poziomu terenu, z zastrzeżeniem pkt 6, lit. c niniejszego paragrafu,

c) obowiązek lokalizacji dominant architektonicznych, jak na rysunku planu,

d) dachy płaskie,

e) nakaz zachowania min. 25% powierzchni czynnej biologicznie,

f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 10 zatrudnionych i 1 miejsce postojowe / 30m²powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 5 000m², z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej w minimalnych, niezbędnych granicach;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna: z przyległych ulic zbiorczych, lokalnych i dojazdowych;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zakaz stosowania tymczasowych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

§ 12. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od C6-US68 do C6-US71 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi z zakresu sportu i rekreacji,

b) dopuszczalne: obiekty związane z eksploatacją ujęcia wód podziemnych stanowiącego kontynuację ujęcia "Wrzosy II", drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla całości terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy infrastruktury technicznej),

b) dla terenów objętych niniejszym paragrafem obowiązują ustalenia pośredniej zewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II";

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) dla części terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-US70, ustala się archeologiczną strefę ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu,

b) przedmiotem ochrony w archeologicznej strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt. 4 lit. a jest znajdujące się w niej stanowisko archeologiczne,

c) celem ochrony w strefie konserwatorskiej, o której mowa w pkt. 4 lit. a jest zabezpieczenie przed zniszczeniem zabytków ruchomych i nieruchomych, mogących znajdować się w obrębie stanowiska archeologicznego, o którym mowa w lit. b,

d) w archeologicznej strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt. 4 lit a, obowiązują ustalenia przepisów szczególnych, stosujące się do ochrony zabytków archeologicznych,

e) wszelkie formy zagospodarowania obszaru stanowisk archeologicznych należy uzgadniać z Kujawsko - Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w zakresie prac ziemnych,

f) dla pozostałych terenów nie występuje potrzeba określania zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy – jak na rysunku planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy – nie więcej niż 15m od poziomu terenu,

c) dachy płaskie,

d) nakaz zachowania min. 30% powierzchni każdej z działek budowlanych jako czynnej biologicznie,

e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 10 zatrudnionych i 1 miejsce postojowe / 30m²powierzchni użytkowej usług, a w przypadku urządzeń i obiektów sportowych z miejscami dla publiczności - 1 miejsce postojowe / 4 użytkowników;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 5.000m², z wyłączeniem działek wydzielanych na cele związane z eksploatacją ujęcia wód podziemnych oraz na cele infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej w minimalnych, niezbędnych granicach;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa z przyległych ulic lokalnych lub zbiorczych, bezpośrednio lub poprzez sieć dróg wewnętrznych;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zakaz stosowania tymczasowych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

§ 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od C6-U/P72 do C6-U/P77 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi, produkcja,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) elewacje eksponowane od strony dróg publicznych i ciągów pieszych – o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

c) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży,

d) zakaz składowania i magazynowania, w tym zwłaszcza odpadów produkcyjnych, na otwartym terenie, poza obudowanymi składami (magazynami);

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć, których celem jest gospodarka odpadami w zakresie pozyskiwania, odzysku i unieszkodliwiania,

c) dla terenów objętych niniejszym paragrafem obowiązują odpowiednio ustalenia: pośredniej zewnętrznej i wewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II", w granicach określonych na rysunku planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U/P73 ustala się archeologiczną strefę ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu,

b) przedmiotem ochrony w archeologicznej strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt. 4 lit. a jest znajdujące się w niej stanowisko archeologiczne,

d) w archeologicznej strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt. 4 lit a, obowiązują ustalenia przepisów szczególnych, stosujące się do ochrony zabytków archeologicznych,

e) wszelkie formy zagospodarowania obszaru stanowisk archeologicznych należy uzgadniać z Kujawsko - Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w zakresie prac ziemnych,

f) dla części terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:
C6-U/P75, ustala się strefę ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu,

g) przedmiotem ochrony w strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt. 4 lit. f niniejszego paragrafu są znajdujące się w jej obrębie umocnienia ziemne, wchodzące w skład grupy warownej Fortu V pierścienia fortecznego dawnej Twierdzy Toruń,

h) celem ochrony w strefie konserwatorskiej, o której mowa w pkt. 4 lit. f niniejszego paragrafu jest niedopuszczenie do zniszczenia lub zmiany formy przestrzennej obiektów i umocnień ziemnych o wartości historycznej, o których mowa w pkt 4 lit. g niniejszego paragrafu,

i) w strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt. 4 lit. f, obowiązują ustalenia przepisów szczególnych, stosujące się do ochrony zabytków,

j) wszelkie prace budowlano - konserwatorskie oraz prace ziemne na terenie strefy ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt. 4 lit. f należy uzgadniać z Miejskim Konserwatorem Zabytków,

k) dla pozostałych terenów nie występuje potrzeba określania zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy – jak na rysunku planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy – nie więcej niż 15m od poziomu terenu,

c) minimalna wysokość zabudowy:

- dla zabudowy usługowej - 2 kondygnacje nadziemne,

- dla zabudowy produkcyjnej - 7 m,

d) dachy płaskie,

e) nakaz zachowania min. 15% powierzchni czynnej biologicznie, a dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U/P72 - 30%,

f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 10 zatrudnionych i 1 miejsce postojowe / 30m²powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 20.000m², z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej w minimalnych, niezbędnych granicach,

b) minimalna szerokość frontu nowowydzielanej działki - 60 m,

c) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U/P74 - podziały prostopadłe do ulicy Grudziądzkiej, bądź do ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem C6-KD(L)121;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w pasie technicznym ograniczonego użytkowania dla napowietrznych linii elektroenergetycznych,

b) zakaz nasadzeń zieleni wysokiej w pasie technicznym ograniczonego użytkowania dla napowietrznych linii elektroenergetycznych,

c) zakaz lokalizacji placów zabaw i boisk sportowych w pasie technicznym ograniczonego użytkowania dla napowietrznych linii elektroenergetycznych;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zakaz stosowania tymczasowych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-U/P77 w granicach oznaczonych na rysunku planu jako obszar obowiązującej, pośredniej, wewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II", ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów do czasu dyslokacji ujęcia wody "Wrzosy II",

b) dla pozostałych terenów nie występuje potrzeba określania sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

§ 14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-ZP78 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zieleń urządzona o funkcji rekreacyjnej i izolacyjnej,

b) dopuszczalne: pętla autobusowa, drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, a w szczególności obiekty i urządzenia związane z poborem i uzdatnianiem wód podziemnych;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu,

b) dla części terenu objętego niniejszym paragrafem, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązują ustalenia: pośredniej wewnętrznej i zewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II";

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) zakaz zabudowy kubaturowej z wyłączeniem obiektów infrastruktury technicznej, w tym w szczególności związanych z poborem i uzdatnianiem wód podziemnych,

b) nakaz zachowania min. 70% powierzchni jako czynnej biologicznie;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa z przyległych ulic lokalnych lub z ulicy Polnej, bezpośrednio lub poprzez sieć dróg wewnętrznych,

b) nakaz wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej o szerokości 4 m wzdłuż ul. Polnej;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez zarządcę sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) w granicach oznaczonych na rysunku planu jako obszar obowiązującej, pośredniej, wewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II", ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów do czasu dyslokacji ujęcia wody "Wrzosy II",

b) dla pozostałej części terenu objętego niniejszym paragrafem nie występuje potrzeba określania sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości: 0%.

§ 15. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od C6-ZP79 do
C6-ZP83 oraz C6-ZP89a ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zieleń urządzona o funkcji rekreacyjnej i izolacyjnej,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, urządzenia sportowe i rekreacyjne, ciągi piesze i rowerowe;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu,

b) dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami C6-ZP82, C6-ZP83, i C6-ZP89a, obowiązują odpowiednio ustalenia: pośredniej wewnętrznej i zewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II";

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-ZP82 ustala się strefę ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu,

b) przedmiotem ochrony w strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu jest bezpośrednie otoczenie zabytkowego Fortu V im. K. Chodkiewicza, wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia 05.10.1971 r. nr A/672 (nr rejestru zabytków województwa kujawsko-pomorskiego), wraz z obiektami i umocnieniami ziemnymi wchodzącymi w skład zespołu warownego pierścienia fortecznego dawnej Twierdzy Toruń,

c) celem ochrony w strefie konserwatorskiej, o której mowa w pkt 4 lit. a niniejszego paragrafu jest niedopuszczenie do zniszczenia lub zmiany formy przestrzennej obiektów i umocnień ziemnych o wartości historycznej, o których mowa w pkt 4 lit. b niniejszego paragrafu,

d) w strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt 4 lit a, obowiązuje zakaz lokalizowania wolno stojących obiektów kubaturowych oraz zakaz prowadzenia inwestycji, powodujących zmianę formy przestrzennej obiektów i umocnień ziemnych, o których mowa w pkt 4 lit. b niniejszego paragrafu,

e) wszelkie prace budowlane w strefie ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt 4 lit a, należy uzgadniać z Miejskim Konserwatorem Zabytków,

f) dla pozostałych terenów nie występuje potrzeba określania zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) zakaz zabudowy kubaturowej z wyłączeniem obiektów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w pkt 4, niniejszego paragrafu,

b) nakaz zachowania min. 70% powierzchni terenu jako czynnej biologicznie;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa z przyległych ulic lokalnych i zbiorczych, bezpośrednio lub poprzez sieć dróg wewnętrznych, a dla obiektu Fortu V - dopuszcza się obsługę bezpośrednio z jezdni ul. Polnej;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zakaz stosowania tymczasowych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-ZP82 w granicach oznaczonych na rysunku planu jako obszar obowiązującej, pośredniej, wewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II", ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów do czasu dyslokacji ujęcia wody "Wrzosy II",

b) dla pozostałych terenów nie występuje potrzeba określania sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

§16. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od C6-ZP84 do
C6-ZP89 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zieleń urządzona o funkcji rekreacyjnej i izolacyjnej, ciągi pieszo-rowerowe,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia związane z eksploatacją ujęcia wód podziemnych, będącego kontynuacją ujęcia "Wrzosy II", drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, a w szczególności;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu,

b) dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami C6-ZP84, C6-ZP86, C6-ZP87, C6-ZP88, C6-ZP89 oraz dla części terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C6-ZP85 w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązują ustalenia pośredniej zewnętrznej strefy ochrony ujęcia wody podziemnej "Wrzosy II";