Uchwała Nr 407/08

Rady Miasta Torunia

z dnia 2 października 2008 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Grębocin Nad Strugą - B” w Toruniu.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 oraz z 2007r. Nr 127, poz. 880) oraz art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” - uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru „Grębocin Nad Strugą - B” w Toruniu, będący w części zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia dla terenu położonego w rejonie ul.: Odległej, Przelot, Gminnej, Rozwartej i Ostrej oraz linii kolejowej relacji Toruń - Sierpc (uchwała RMT Nr 1231/2002 z dnia 9 października 2002 r. - Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 149, poz. 3303) - zwany dalej planem.

§ 2. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. W ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu, np. urządzenia techniczne takie jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, ogrodzenia, miejsca postojowe, place pod śmietniki, zbiorniki na paliwa grzewcze, zbiorniki przeciwpożarowe itp., o ile ustalenia dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej;

2) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia niekolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje terenu;

3) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony literami i cyframi;

4) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, składające się z:

a) poz. 1 - liczba - oznacza kolejny numer planu,

b) poz. 2 - liczba - oznacza numer arabski jednostki przestrzennej (odpowiadający numerowi rzymskiemu jednostki ustaleń studium),

c) poz. 3 - zestaw literowy - oznacza podstawowe przeznaczenie terenu,

d) poz. 4 - liczba - oznacza kolejny numer terenu o tym samym przeznaczeniu;

5) drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone geodezyjnie działki, umożliwiające skomunikowanie terenów i działek z drogą publiczną - udostępnione dla ruchu pieszego i samochodowego na określonych przez właściciela lub zarządcę warunkach;

6) funkcji mieszkaniowej integralnie związanej z prowadzoną działalnością usługową lub produkcyjną - należy przez to rozumieć obiekty zamieszkania zbiorowego (np. pokoje gościnne, pensjonat, itp.), lokal lub dom mieszkalny właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (jeśli działalność wymaga całodobowego nadzoru) - na działce wspólnej z obiektem o określonym przeznaczeniu podstawowym;

7) funkcjach chronionych - należy przez to rozumieć usługi z zakresu oświaty i wychowania związane z wielogodzinnym lub stałym pobytem dzieci i młodzieży, szpitale i domy opieki społecznej, hospicja, itp.:

8) linii zabudowy nieprzekraczalnej - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, na której mogą być zrealizowane ściany części nadziemnych budynku z zakazem jej przekraczania w kierunku terenów sąsiednich wydzielonych liniami rozgraniczającymi, o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej - zakaz nie dotyczy elementów architektonicznych budynku takich jak: gzyms, okap dachu, zadaszenie nad wejściem, balkon, schody zewnętrzne, rampa dostawcza itp.;

9) minimalnym wskaźniku miejsc postojowych - należy przez to rozumieć obowiązek realizacji minimalnej ilości miejsc postojowych, lokalizowanych w granicach działki budowlanej dla potrzeb przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego (w przypadku realizacji obiektów z jego zakresu), obliczanej wg wskaźnika określonego w ustaleniach niniejszej uchwały, przy uwzględnieniu zasady równania w górę w przypadku ułamkowego przelicznika;

10) nośnikach reklamowych (reklamie) - należy przez to rozumieć nośniki informacji wizualnej na terenach mieszkaniowych, usługowych i produkcyjnych bądź na terenach komunikacji, w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami. Na terenach dróg pojęcie to nie dotyczy nośników reklamowych umieszczonych w polu widzenia użytkowników drogi, będących znakami w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach lub znakami informującymi o obiektach użyteczności publicznej ustawionymi przez gminę;

11) odprowadzaniu ścieków - należy przez to rozumieć odprowadzenie wody zużytej na cele bytowe lub gospodarcze, wód opadowych lub roztopowych, ujętych w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym zwłaszcza dróg i parkingów;

12) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć mur pełny lub takie ogrodzenie, w którym powierzchnia prześwitów widocznych z kierunku prostopadłego do elewacji ogrodzenia, wynosi mniej niż 30% poszczególnych segmentów ogrodzenia, tzn. powierzchni zawartej pomiędzy osiami podpór;

13) orientacyjnych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym, których przebieg określony na rysunku planu może podlegać modyfikacjom (przesunięciom) w przypadkach uzasadnionych rozwiązaniami technicznymi dróg publicznych. Przesunięcie orientacyjnych linii rozgraniczających nie powoduje przesunięcia nieprzekraczalnych linii zabudowy;

14) podziałach działek wynikających z regulacji prawnych - należy przez rozumieć wszelkie podziały, których celem nie jest wydzielenie nowych działek budowlanych lecz poprawa ich geometrycznego kształtu;

15) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu lub działki pokrytą roślinnością naturalną lub urządzoną (łącznie z wodami powierzchniowymi: zbiornikami wodnymi i ciekami);

16) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - należy przez to rozumieć możliwość realizacji na jednej działce budowlanej budynku mieszkalnego i budynku usługowego lub jednego budynku łączącego ww. funkcje, przeznaczonych dla funkcji mieszkaniowej właścicieli i drobnych, lokalnych form aktywności gospodarczych. Lokalne formy aktywności gospodarczych nie mogą wywoływać niekorzystnych dla otoczenia natężeń ruchu związanego np. z transportem towarów, znacznego zapotrzebowania na media komunalne, odprowadzania agresywnych ścieków i wytwarzania toksycznych odpadów;

17) zakazie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych - należy przez to rozumieć zakaz, który nie dotyczy obiektów budowlanych stanowiących zaplecze budowy, niezbędnych w okresie prowadzenia robót budowlanych;

18) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć zieleń urządzoną, w szczególności wysoką, zimozieloną, ukształtowaną w taki sposób, aby mogła pełnić funkcję izolacji dla zabudowy mieszkaniowej, usługowej lub służącej wypoczynkowi i rekreacji od sąsiednich terenów o uciążliwym oddziaływaniu (np. tereny działalności gospodarczej i usług, drogi, kolej);

19) zieleni przydrożnej - należy przez to rozumieć roślinność umieszczoną w pasie drogowym z uwzględnieniem uwarunkowań lokalnych, mającą na celu ochronę przyległego terenu przed nadmiernym hałasem, zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby, ochronę drogi przed zawiewaniem i zaśnieżaniem oraz ochronę użytkowników drogi przed oślepianiem przez pojazdy nadjeżdżające z kierunku przeciwnego;

20) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć urządzoną i utrzymywaną zieleń wysoką (drzewa i krzewy) i niską (trawniki i kwietniki), ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

dla terenów usług, mieszkaniowo-usługowych i mieszkaniowych

§ 4. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6.14-U1, 6.14-U2, 6.14-U3, 6.14-U4 i 6.14-U5, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny usług,

b) dopuszczalne: produkcja, składy i magazyny, drogi wewnętrzne, parkingi, garaże wielostanowiskowe, funkcja mieszkaniowa integralnie związana z prowadzoną działalnością usługową lub produkcyjną, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

c) wyklucza się lokalizację:

- stacji demontażu pojazdów, sprzętu gospodarstwa domowego, komputerów, itp. i przetwarzania odpadów powstałych z tego demontażu,

- obiektów, urządzeń i instalacji związanych z odzyskiem lub unieszkodliwianiem odpadów oraz ze składowaniem, zbieraniem i przeładunkiem odpadów (np. złomowiska), z wyłączeniem gospodarki odpadami powstałymi w trakcie działalności usługowej i produkcyjnej, prowadzonej w ramach przeznaczenia podstawowego terenu,

- funkcji chronionych;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, zakaz nie dotyczy obiektów tymczasowych związanych z imprezami okolicznościowymi lub sezonowymi (np. targi, kiermasze, wystawy itp.),

b) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych i dla terenu oznaczonego symbolem 6.14-U5 - dodatkowo od strony terenu o symbolu 6.14-ZP1a,

c) elewacje projektowanych budynków eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (zakaz nie dotyczy urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z wyjątkiem stacji bazowych telefonii komórkowej),

b) nakaz zachowania oczek wodnych, położonych w terenie oznaczonym symbolem 6.14-U4 i 6.14-U5, z dopuszczeniem zmiany linii brzegowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) w celu zabezpieczenia przed zniszczeniem zabytków ruchomych i nieruchomych, mogących znajdować się w obrębie stanowiska archeologicznego - ustala się strefę obserwacji archeologicznej, zgodnie z rysunkiem planu,

b) na terenie oznaczonym symbolem 6.14-U5, w części położonej w granicach strefy obserwacji archeologicznej - obowiązek uzgodnienia, z Kujawsko-Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, projektów zagospodarowania terenu dla zamierzeń inwestycyjnych oraz pisemnego zawiadomienia o planowanych robotach ziemnych i ich zakresie;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) dla terenów oznaczonych symbolami 6.14-U1, 6.14-U2 i 6.14-U4 - dla otwartych placów składowych lokalizowanych od strony dróg publicznych - nakaz wprowadzenia, od strony tych dróg, pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 5,0 m,

b) dla terenów oznaczonych symbolami 6.14-U3 i 6.14-U5 - dla otwartych placów składowych lokalizowanych od strony dróg publicznych - nakaz wprowadzenia, od strony tych dróg i dodatkowo od strony terenów oznaczonych symbolami 6.14-ZP1a i 6.14-ZP2, pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 5,0 m;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu (nie dotyczy obiektów infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury oraz obiektów dozoru o powierzchni zabudowy mniejszej niż 35,0 m²), z zastrzeżeniem pkt 9e,

b) maksymalna wysokość budynków:

- dla terenów oznaczonych symbolami: 6.14-U1, 6.14-U2 i 6.14-U3 - 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 15,5 m nad poziomem terenu,

- dla terenów oznaczonych symbolami: 6.14-U4 i 6.14-U5 - 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 10,5 m nad poziomem terenu,

c) nachylenie połaci dachu - dowolne,

d) nakaz zachowania powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej:

- dla terenów oznaczonych symbolami: 6.14-U4 i 6.14-U5 - min. 20%,

- dla terenów oznaczonych symbolami: 6.14-U1, 6.14-U2 i 6.14-U3 - min. 15%,

e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 30 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej usług, 30 miejsc na 100 zatrudnionych, 1,5 miejsca na 1 mieszkanie, 15 miejsc + 0,5 dodatkowego stanowiska postojowego dla autobusów na 100 łóżek - dla dopuszczonych budynków zamieszkania zbiorowego;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:

- dla terenów oznaczonych symbolami: 6.14-U2, 6.14-U3 i 6.14-U4 - 1,0 ha,

- dla terenów oznaczonych symbolami: 6.14-U1 i 6.14-U5 - 0,5 ha,

b) ustalenie, o którym mowa w lit. „a” nie dotyczy działek wydzielanych dla urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych; dla ww. urządzeń oraz dróg wewnętrznych dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania na warunkach wynikających z przepisów odrębnych. Dopuszcza się podziały wynikające z regulacji stanu prawnego oraz scalenie wydzielonych nieruchomości celem wydzielenia większej działki budowlanej;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna z jezdni przyległych dróg publicznych, w tym również poprzez drogi wewnętrzne, na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi,

b) dla terenów oznaczonych symbolami: 6.14-U1, 6.14-U2 i 6.14-U4, wyznacza się pas terenu, oznaczony na rysunku planu - jako obszar ograniczonego użytkowania dla napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV (po 20 m w obie strony od osi linii) - ustalenie przestaje obowiązywać w przypadku dyslokacji linii lub jej skablowania,

c) nakaz uzgodnienia zamierzeń inwestycyjnych - zagospodarowania terenu, usytuowania budynków, ich przeznaczenia i gabarytów, nasadzeń zieleni lokalizowanych w pasie ograniczonego użytkowania linii elektroenergetycznej - z zarządcą tej linii,

d) dopuszcza się makroniwelacje terenu z nakazem ochrony stateczności skarp i obowiązkiem zagospodarowania terenu i sytuowania obiektów w pobliżu skarpy zgodnie z przepisami dotyczącymi geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych,

e) dla terenów oznaczonych symbolami 6.14-U1, 6.14-U3 i 6.14-U5 - nakaz zachowania pasa technicznego o szerokości po 1,5 m od osi istniejących kanałów ściekowych z możliwością przełożenia tych sieci na warunkach i w uzgodnieniu z ich zarządcą oraz nakaz odsunięcia linii zabudowy na odległość po 3,0 m od osi kanałów ściekowych. Ustalenia przestają obowiązywać w przypadku przełożenia sieci na tereny komunikacji publicznej lub zieleni urządzonej;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w gaz - z istniejącej lub projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w energię cieplną - z sieci ciepłowniczej, na warunkach wydanych przez gestora sieci, lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

e) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych - modernizacja, przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej, w uzgodnieniu i na warunkach wydanych przez gestorów sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów,

b) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się tymczasowe lokalne zaopatrzenie w wodę,

c) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%, a dla gruntów gminnych i przeznaczonych na cele publiczne w wysokości 0%.

§ 5. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.14-U6, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny usług,

b) dopuszczalne: produkcja, składy i magazyny, drogi wewnętrzne, garaże wielostanowiskowe, parkingi, funkcja mieszkaniowa integralnie związana z prowadzoną działalnością usługową lub produkcyjną, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

c) wyklucza się lokalizację:

- stacji demontażu pojazdów, sprzętu gospodarstwa domowego, komputerów, itp. i przetwarzania odpadów powstałych z tego demontażu,

- funkcji chronionych;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, zakaz nie dotyczy obiektów tymczasowych związanych z imprezami okolicznościowymi lub sezonowymi (np. targi, kiermasze, wystawy itp.),

b) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych,

c) elewacje projektowanych budynków eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

b) maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu,

c) dla wszystkich form zagospodarowania, o których mowa w pkt 1 ustala się dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - dla otwartych placów składowych lokalizowanych od strony dróg publicznych i terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego symbolem 6.14-MN1 - nakaz wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 5,0 m od strony tych dróg i terenu;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

b) maksymalna wysokość budynków - 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 15,5 m nad poziomem terenu,

c) nachylenie połaci dachu - dowolne,

d) nakaz zachowania min. 20% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej,

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 0,3 ha,

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna z jezdni przyległych dróg publicznych z zastrzeżeniem lit. b, w tym również poprzez drogi wewnętrzne, na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi,

b) zakaz obsługi komunikacyjnej z jezdni drogi 6.14-KDX1;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w gaz - z istniejącej lub projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów,

b) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się tymczasowe lokalne zaopatrzenie w wodę;

§ 7. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.14-U7, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny usług,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, funkcja mieszkaniowa integralnie związana z prowadzoną działalnością usługową, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

c) wyklucza się lokalizację:

- stacji demontażu pojazdów, sprzętu gospodarstwa domowego, komputerów, itp. i przetwarzania odpadów powstałych z tego demontażu,

- obiektów, urządzeń i instalacji związanych z odzyskiem lub unieszkodliwianiem odpadów oraz ze składowaniem, zbieraniem i przeładunkiem odpadów (np. złomowiska) z wyłączeniem gospodarki odpadami powstałymi w trakcie działalności usługowej i produkcyjnej, prowadzonej w ramach przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego terenu;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, zakaz nie dotyczy obiektów tymczasowych związanych z imprezami okolicznościowymi lub sezonowymi (np. targi, kiermasze, wystawy itp.),

b) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych, zakaz nie dotyczy urządzeń reklamowych w postaci szyldów oraz tablic informacyjnych związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie działki lub terenu inwestycji,

c) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych,

d) elewacje projektowanych budynków eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

c) dla wszystkich form zagospodarowania, o których mowa w pkt 1 ustala się dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych,

b) nakaz wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 1,5 m od strony terenu oznaczonego symbolem 6.14-KDX1;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość budynków - 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 10,5 m nad poziomem terenu,

c) nachylenie połaci dachu - dowolne,

d) nakaz zachowania min. 20% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej,

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 0,15 ha;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna z jezdni przyległych dróg publicznych z zastrzeżeniem lit.b, na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi,

b) zakaz obsługi komunikacyjnej z jezdni drogi 6.14-KDX1;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w gaz - z istniejącej lub projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów,

b) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się tymczasowe lokalne zaopatrzenie w wodę;

§ 8. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.14-MN/U1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

c) wyklucza się lokalizację:

- stacji demontażu pojazdów, sprzętu gospodarstwa domowego, komputerów, itp. i przetwarzania odpadów powstałych z tego demontażu,

- obiektów, urządzeń i instalacji związanych z odzyskiem lub unieszkodliwianiem odpadów oraz ze składowaniem, zbieraniem i przeładunkiem odpadów (np. złomowiska) z wyłączeniem gospodarki odpadami powstałymi w trakcie działalności, prowadzonej w ramach przeznaczenia podstawowego terenu;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

c) możliwość lokalizacji na działce budowlanej 1 budynku gospodarczego oraz 1 garażu jedno- lub wielostanowiskowego wyłącznie dla potrzeb właściciela działki,

d) dopuszcza się łączenie w jednym budynku funkcji gospodarczych i garażu,

e) elewacje projektowanych budynków eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

b) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość budynków - 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 10,5 m nad poziomem terenu,

c) kształt dachu - dowolny,

d) nakaz zachowania min. 25% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej,

e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce na 1 mieszkanie, 20 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 0,06 ha,

b) możliwość scalenia wydzielonych działek z przyległymi do tych działek fragmentami pasa terenu, położonego wzdłuż pasa drogowego oznaczonego symbolem 6.14-KD(Z)2 - wyłącznie zgodnie z podziałami oznaczonymi na rysunku planu,

c) ustalenie, o którym mowa w lit. „a” nie dotyczy działek wydzielanych dla urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych; dla ww. urządzeń oraz dróg wewnętrznych dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania na warunkach wynikających z przepisów odrębnych;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w gaz - z istniejącej lub projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów,

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 30%, a dla gruntów przeznaczonych na cele publiczne w wysokości 0%.

§ 9. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.14-MN1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,

b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, zieleń urządzona, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

c) dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej 1 budynku przeznaczenia podstawowego i 1 budynku garażowo-gospodarczego,

d) elewacje projektowanych budynków eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo i fakultatywnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (zakaz nie dotyczy urządzeń i sieci infrastruktury technicznej),

b) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 9,5 m nad poziomem terenu,

c) nachylenie połaci dachowej - 30^o÷45^o,

d) nakaz zachowania min. 40% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej,

e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce na 1 mieszkanie, 1 miejsce na 1 lokal usługowy;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości :

a) dopuszcza się możliwość scalenia, 2 wydzielonych działek budowlanych, w jedną działkę budowlaną - celem zwiększenia jej powierzchni,

b) dla urządzeń infrastruktury technicznej dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania na warunkach wynikających z przepisów odrębnych;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z jezdni przyległych dróg publicznych, na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w gaz - z istniejącej lub projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów,

b) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się tymczasowe lokalne zaopatrzenie w wodę;

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe

dla terenów infrastruktury technicznej i zieleni urządzonej

§ 10. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.14-E1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka - stacja transformatorowa,

b) dopuszczalne: urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, zieleń urządzona;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu - nie występuje potrzeba określania;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna terenu z jezdni drogi oznaczonej symbolem 6.14-KD(L)3 i 6.14-KD(D)1, na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez gestorów sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§ 11. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.14-ZP1a, 6.14-ZP1b i 6.14-ZP2, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny zieleni urządzonej publicznej,

b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, terenowe urządzenia rekreacji indywidualnej (np. ścieżki piesze o nawierzchni przepuszczalnej, ścieżki zdrowia, punkty widokowe z zadaszeniem, miejsca do grillowania, itp.), urządzenia wodne służące umocnieniu brzegu Strugi Toruńskiej, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, w tym w szczególności przepompownie ścieków sanitarnych i podczyszczalnie wód opadowych oraz sieci infrastruktury technicznej dla obsługi lokalnej np. oświetlenia ścieżek pieszych, miejsc wypoczynku itp.;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz zabudowy - zakaz nie dotyczy obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego,

b) zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych; zakaz nie dotyczy plansz informacyjnych dla potrzeb przeznaczenia dopuszczalnego np. związanych ze ścieżką zdrowia;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) w terenie oznaczonym symbolem 6.14-ZP2 - nakaz zastosowania odpowiednich zabezpieczeń technicznych dla zagospodarowania skarpy oraz podczas prowadzenia prac ziemnych związanych z budową ciągu pieszego i systemów infrastruktury technicznej,

b) dla terenów oznaczonych symbolami 6.14-ZP1a i 6.14-ZP1b - maksymalna ochrona istniejącej zieleni przywodnej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz grodzenia terenu od strony Strugi Toruńskiej i dróg publicznych - zakaz nie dotyczy działek wydzielonych na cele infrastruktury technicznej,

b) zakaz ogrodzeń pełnych od strony terenu oznaczonego symbolem 6.14-U5;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu - nakaz zachowania powierzchni terenu jako biologicznie czynnej:

- dla terenu oznaczonego symbolem 6.14-ZP1a i 6.14-ZP1b - min. 90%,

- dla terenu oznaczonego symbolem 6.14-ZP2 - min. 75%;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) zakaz naruszania linii brzegowej Strugi Toruńskiej z wyjątkiem regulacji służących umocnieniu brzegu,

b) obsługa komunikacyjna terenu:

- 6.14-ZP1a i 6.14-ZP1b - z jezdni drogi oznaczonej symbolem 6.14-KD(Z)1 oraz z drogi lokalnej położonej po stronie zachodniej, poza granicami obszaru objętego niniejszym planem, na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą drogi,

- 6.14-ZP2 - z drogi lokalnej położonej poza granicami opracowania poprzez teren oznaczony symbolem 6.14-ZP1a - na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą drogi i terenu;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - budowa nowych sieci wyłącznie dla potrzeb lokalnych - na warunkach wydanych przez gestorów sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

Rozdział 4

Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji

§ 12. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6.14-KD(Z)1 i 6.14-KD(Z)2, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny komunikacji - droga publiczna - ulica zbiorcza,

b) dopuszczalne: obiekty budowlane, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń przydrożna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych z zastrzeżeniem lit.b,

b) dopuszcza się lokalizację wyłącznie zintegrowanych z wiatami przystankowymi kiosków handlowych i budek telefonicznych (1 kiosk na 1 wiatę),

c) zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz wprowadzenia zieleni przydrożnej, w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań,

b) w przypadku przekroczenia na terenach przyległych norm akustycznych, wymaganych dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, nakaz wprowadzenia osłon akustycznych;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) minimalny przekrój 1x2 (ulica jednojezdniowa dwupasowa), z poszerzeniami o dodatkowe pasy ruchu w obrębie skrzyżowania z ulicą oznaczoną symbolem: 6.14-KD(L)4 i 6.14-KD(L)5,

c) minimalna szerokość jezdni - 7,0 m,

d) chodniki,

e) ścieżka rowerowa,

f) zatoki autobusowe i zatoki postojowe,

g) drogowy obiekt inżynierski nad Strugą Toruńską w terenie oznaczonym symbolem 6.14-KD(Z)1,

h) zieleń przydrożna;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) dopuszcza się zjazdy z jezdni ulicy zbiorczej do nieruchomości przyległych, na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

b) w terenie oznaczonym symbolem 6.14-KD(Z)2 - wyznacza się pas terenu, oznaczony na rysunku planu - jako obszar ograniczonego użytkowania dla napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV (po 20 m w obie strony od osi linii) - ustalenie przestaje obowiązywać w przypadku dyslokacji linii lub jej skablowania,

c) nakaz uzgodnienia zamierzeń inwestycyjnych - zagospodarowania terenu i nasadzeń zieleni w pasie ograniczonego użytkowania linii elektroenergetycznej - z zarządcą tej linii,

d) dla terenu oznaczonego symbolem 6.14-KD(Z)2 - sytuowanie budowli, drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej oraz wykonywanie robót ziemnych w sąsiedztwie granicy obszaru kolejowego - zgodnie z obowiązującymi przepisami i w uzgodnieniu z zarządcą infrastruktury kolejowej;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) skrzyżowanie jednopoziomowe z drogą lokalną oznaczoną symbolem: 6.14-KD(L)4 i 6.14-KD(L)5,

b) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych - modernizacja, przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą dróg i linii kolejowej;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§ 13. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6.14-KD(L)1, 6.14-KD(L)2, 6.14-KD(L)3, 6.14-KD(L)4 i 6.14-KD(L)5, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny komunikacji - droga publiczna - ulica lokalna,

b) dopuszczalne: obiekty budowlane, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń przydrożna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych z zastrzeżeniem lit.b,

b) dopuszcza się lokalizację wyłącznie zintegrowanych z wiatami przystankowymi kiosków handlowych i budek telefonicznych (1 kiosk na 1 wiatę),

c) zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz wprowadzenia zieleni przydrożnej, w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań,

b) nakaz zastosowania odpowiednich zabezpieczeń technicznych dla stateczności skarp i wykopów drogi oraz wykopu podczas prowadzenia prac ziemnych związanych z przebudową i budową drogi publicznej i systemów infrastruktury technicznej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających i orientacyjnych liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój 1x2 - ulica jednojezdniowa dwupasowa, z poszerzeniami o dodatkowe pasy ruchu w obrębie skrzyżowań,

c) szerokość jezdni - min. 7,0 m,

d) chodniki,

e) zatoki postojowe,

f) dla terenu 6.14-KD(L)4 - dodatkowo zatoki autobusowe i ścieżka rowerowa;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna terenów przyległych na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

b) w terenie oznaczonym symbolem 6.14-KD(L)2 - wyznacza się pas terenu, oznaczony na rysunku planu - jako obszar ograniczonego użytkowania dla napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV (po 20 m w obie strony od osi linii) - ustalenie przestaje obowiązywać w przypadku dyslokacji linii lub jej skablowania,

c) nakaz uzgodnienia zamierzeń inwestycyjnych - zagospodarowania terenu i nasadzeń zieleni w pasie ograniczonego użytkowania linii elektroenergetycznej - z zarządcą tej linii;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) skrzyżowania jednopoziomowe z drogami publicznymi i wewnętrznymi,

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§ 14. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.14-KD(D)1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny komunikacji - droga publiczna - ulica dojazdowa,

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń przydrożna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

a) nakaz wprowadzenia zieleni przydrożnej, w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań,

b) podczas prowadzenia prac ziemnych związanych z przebudową i budową drogi publicznej i systemów infrastruktury technicznej - nakaz stosowania odpowiednich zabezpieczeń technicznych dla skarpy wykopu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój 1x2 - ulica jednojezdniowa dwupasowa, zakończenie w formie placu do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu,

c) szerokość jezdni - min. 6,0 m,

d) chodniki;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna terenów przyległych na warunkach określonych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) skrzyżowania jednopoziomowe z drogami publicznymi i wewnętrznymi,

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§ 15. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.14-KDX1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny komunikacji - droga publiczna - ciąg pieszo-jezdny,

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) ulica jednoprzestrzenna z zastosowaniem inżynierskich środków uspokojenia ruchu, zakończenie w formie placu do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna nieruchomości przyległych na warunkach określonych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) skrzyżowanie zwykłe z drogą publiczną oznaczoną symbolem 6.14-KD(L)3,

b) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych - przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§ 16. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.14-KPR1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny komunikacji pieszej publicznej,

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - minimalna szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych - przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§ 17. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.14-KP1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: tereny obsługi komunikacji zbiorowej,

b) dopuszczalne: obiekty budowlane, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, miejsca postojowe, zieleń urządzona;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych z zastrzeżeniem lit.b,

b) dopuszcza się lokalizację wyłącznie zintegrowanych z wiatami przystankowymi kiosków handlowych i budek telefonicznych (1 kiosk na 1 wiatę);

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz wprowadzenia zieleni urządzonej, w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) wysokość zabudowy - 1 kondygnacja nadziemna,

c) kształt dachu - dowolny,

d) nakaz zachowania min. 10% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - dopuszcza się wydzielanie działek na cele infrastruktury technicznej w minimalnych niezbędnych granicach wymaganych przepisami szczególnymi;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna z jezdni dróg przyległych,

b) wyznacza się pas terenu, oznaczony na rysunku planu - jako obszar ograniczonego użytkowania dla napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV (po 20 m w obie strony od osi linii) - ustalenie przestaje obowiązywać w przypadku przebudowy linii,

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych - przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej, na warunkach wydanych przez gestorów sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów,

b) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się tymczasowe lokalne zaopatrzenie w wodę;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

Rozdział 5

Przepisy końcowe

§ 18. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w czasie jego wyłożenia do publicznego wglądu - stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

§ 19. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.

§ 21. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Torunia.

Przewodniczący

Rady Miasta Torunia

/-/Waldemar Przybyszewski