Uchwała Nr 364/08

Rady Miasta Torunia

z dnia 24 lipca 2008 r.

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Nowe Centrum”, obejmującego tereny położone pomiędzy ulicami: Czerwoną Drogą, Szosą Chełmińską i projektowaną trasą „Staromostową” w Toruniu.

 

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 oraz z 2007 r. Nr 127, poz. 880) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się, co następuje:

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

 

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Nowe Centrum”, obejmujący tereny położone pomiędzy ulicami: Czerwoną Drogą, Szosą Chełmińską i projektowaną trasą „Staromostową” w Toruniu, będący w części zmianą miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego:

1)      miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Nowe Centrum” w Toruniu dla obszaru położonego w rejonie ulic: Szosa Chełmińska, Gałczyńskiego i projektowanej trasy S 96 KG 2/2 (uchwała nr 532/04 RMT z dnia 22 lipca 2004 r. - Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 95, poz. 1667);

2)      miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, dotyczącego obszaru zawartego pomiędzy ulicami: Gałczyńskiego, Czerwona Droga i Aleja 700-lecia (uchwała nr 461/00 RMT z dnia 8 czerwca 2000 r. - Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 38, poz. 347),

   - zwany dalej planem.

 

§ 2. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

 

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)      dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o nieprzekraczalnym kącie nachylenia połaci dachowej –  200 włącznie;

2)      dominancie architektonicznej - należy przez to rozumieć część budynku lub samodzielny obiekt wyróżniający się proporcjami, funkcją, użytymi materiałami, o wysokich walorach estetycznych, o indywidualnym ukształtowaniu przekrycia;

3)      drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone geodezyjnie działki, umożliwiające skomunikowanie terenów i działek przyległych z drogą publiczną, stanowiące własność lub współwłasność osób fizycznych lub prawnych, udostępnione dla ruchu pieszego i samochodowego na określonych przez właściciela warunkach;

4)      maksymalnej ochronie istniejącej zieleni wysokiej – należy przez to rozumieć zakaz wycinki drzew z wyjątkiem drzew będących w kolizji z planowaną inwestycją kubaturową, ciągami komunikacyjnymi, miejscami postojowymi oraz prawidłową eksploatacją infrastruktury technicznej;

5)      minimalnym wskaźniku miejsc postojowych – należy przez to rozumieć obowiązek realizacji minimalnej ilości miejsc postojowych, przypadających na wielkość powierzchni użytkowej usług, lokalizowanych w granicach działki budowlanej dla potrzeb przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego (w przypadku realizacji obiektów z jego zakresu) – obliczanej wg wskaźnika określonego w ustaleniach niniejszej uchwały, przy uwzględnieniu zasady równania w górę w przypadku ułamkowego przeliczenia;

6)      nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, na której mogą być realizowane ściany części nadziemnych budynku, z zakazem jej przekraczania (z wyłączeniem takich elementów architektonicznych takich jak: gzymsy, okapy dachu, zadaszenia nad wejściami, balkony, schody zewnętrzne, rampy dostawcze itp.) w kierunku terenów sąsiednich wydzielonych liniami rozgraniczającymi, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;

7)      nośnikach reklamowych (reklamie) – należy przez to rozumieć nośniki informacji wizualnej na terenach usługowych, bądź na terenach komunikacji, w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będące elementami systemu informacji miejskiej lub znakami w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach;

8)      obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 – należy przez to rozumieć centra handlowo-usługowe obejmujące zgrupowania punktów (lokali użytkowych) handlowo-usługowych stanowiących całość pod względem techniczno-użytkowym (o łącznej powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2), w których żaden z wydzielonych lokali handlowych sprzedaży detalicznej (lub sal sprzedaży) nie przekracza 1500 m2 powierzchni sprzedaży na jednej kondygnacji;

9)      parkingu w zieleni – należy przez to rozumieć parking naziemny, przedzielany zielenią wysoką  minimum co 5 stanowisk;

10)  podziałach geodezyjnych wynikających z regulacji prawnych – należy przez to rozumieć wszelkie podziały, których celem nie jest wydzielenie nowych działek budowlanych lecz poprawa ich geometrycznego kształtu;

11)  powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków i obiektów kubaturowych istniejących i projektowanych na terenie inwestycji, liczoną w zewnętrznym obrysie murów lub obudowy ścian przyziemia, a w przypadku budynków nadwieszonych, podcieni z podporami, przejazdów – liczoną po obrysie wyższych kondygnacji; 

12)  przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

13)  przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, uzupełniające i wzbogacające przeznaczenie podstawowe, nie kolidujące z nim,

14)  rozwiązaniach o wysokim standardzie architektonicznym - należy przez to rozumieć rozwiązania architektoniczno - budowlane charakteryzujące się:

a)      indywidualną formą stylistyczną bryły budynku i wysoką jakością materiałów wykończeniowych,

b)      stosowaniem materiałów elewacyjnych, takich jak: kamień naturalny, ceramika, tynki szlachetne, szkło,

c)      zakazem stosowania elewacyjnych materiałów okładzinowych w postaci blach fałdowych i płyt z tworzyw sztucznych,

d)      kształtowaniem elewacji budynków (w szczególności handlowych z częścią magazynową) w sposób urozmaicony - poprzez zastosowanie m. in. podziałów elewacji z udziałem otworów okiennych i witryn, zróżnicowania faktur materiałów wykończeniowych, detalu architektonicznego itp.,

e)      naturalną kolorystyką;

15)symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, składające się z:

a)      poz. 1 – oznacza numer planu,

b)      poz. 2 – oznacza numer jednostki przestrzennej,

c)      poz. 3 – oznacza podstawowe przeznaczenie terenu,

d)      poz. 4 – oznacza kolejny numer terenu o tym samym przeznaczeniu;

16)  terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

17)usługach - należy przez to rozumieć obiekty, służące szeroko rozumianym usługom dla ludności, w tym również realizowane jako zadania publiczne, obejmujące w szczególności administrację, bankowość, handel, gastronomię, hotelarstwo, oświatę, opiekę zdrowotną, łączność, kulturę, sport i rekreację,  itp.;

18)wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość budynku mierzoną od poziomu terenu (od strony drogi publicznej) do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury (przy tej samej drodze publicznej), bez uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę urządzeń technicznych (maszynownie, kominy, centrale wentylacyjne, klimatyzacyjne, itp.);

19)zakazie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych - należy przez to rozumieć zakaz, który nie dotyczy obiektów budowlanych stanowiących zaplecze budowy, niezbędnych w okresie prowadzenia robót budowlanych;

20)  zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej, ukształtowanej w taki sposób, by mogła oddzielać akustycznie i optycznie, tereny o różnym przeznaczeniu;

21)  zieleni przydrożnej - należy przez to rozumieć roślinność umieszczoną w pasie drogowym, mającą na celu w szczególności ochronę przyległego terenu przed nadmiernym hałasem, zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby, ochronę drogi przed zawiewaniem i zaśnieżaniem, ochronę użytkowników drogi przed oślepianiem przez pojazdy nadjeżdżające z kierunku przeciwnego;

22)  zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm
i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

 

§ 4. Linie rozgraniczające tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 21.07- UC/U1 oraz 21.07 – UC/U2 są granicami terenu pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2.

 

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

 

§ 5. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 21.07- UC/U1, 21.07- UC/U2 ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, usługi, biura,

b)      dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, parkingi naziemne i podziemne, przejścia podziemne z usługami handlowymi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla każdego terenu w liniach rozgraniczających, z uwzględnieniem obiektów istniejących oraz zasad obsługi komunikacyjnej wewnętrznej,

b)      zabudowa w formie jednego obiektu lub kilku obiektów powiązanych ze sobą przestrzennie, funkcjonalnie lub  architektonicznie,

c)      nakaz stosowania rozwiązań o wysokim standardzie architektonicznym,

d)      nakaz projektowania zabudowy w północnej części terenu 21.07-UC/U1 w sposób zapewniający podkreślenie charakteru miejsca – jako dominanty architektonicznej nowego centrum miasta na osi ulicy Szosa Chełmińska,

e)      nakaz projektowania elewacji parterów w ciągu ulic: Szosa Chełmińska, Gałczyńskiego i trasy „Staromostowej” - o wysokich walorach architektonicznych, charakterystycznych dla frontu ulicy jako wnętrza urbanistycznego,

f)        zakaz realizacji elewacji „zapleczowych” od strony ulic: Szosa Chełmińska, Gałczyńskiego i trasy „Staromostowej”,

g)      zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów dla potrzeb imprez okolicznościowych lub sezonowych związanych z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym,

h)      zakaz lokalizacji wolnostojących budynków gospodarczych, 

i)        zakaz  grodzenia terenu;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)       ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko - wymagających obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, zakaz nie dotyczy urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

b)       nakaz maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a)      nakaz sporządzenia analizy wpływu projektowanej zabudowy na krajobraz i ekspozycję sylwety Zespołu Staromiejskiego,

b)      nakaz uzgadniania z właściwymi służbami ochrony zabytków wszelkich prac budowlanych, konserwatorskich i restauratorskich dotyczących budynku na działce nr 159/3 przy ul. Czerwona Droga 8 (wpisanego do rejestru zabytków pod  nr A/212) oraz jego otoczenia,

c)      nakaz maksymalnej ochrony zieleni na działce nr 159/3 przy ul. Czerwona Droga 8,

d)      w granicach obszaru stanowiska archeologicznego (nr 538), oznaczonego na rysunku planu lit. A - nakaz przeprowadzenia badań wykopaliskowych, poprzedzających zainwestowanie, na warunkach i w uzgodnieniu z  właściwymi służbami ochrony zabytków,

e)      w granicach obszaru stanowiska archeologicznego (nr 538), oznaczonego na rysunku planu lit. B - nakaz prowadzenia prac ziemnych pod stałym nadzorem archeologicznym, na warunkach i w uzgodnieniu z  właściwymi służbami ochrony zabytków;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a)      zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych z wyłączeniem tradycyjnych słupów reklamowych oraz okazjonalnych reklam tymczasowych,

b)      nakaz projektowania w centrach handlowo-usługowych przestrzeni wewnętrznych o charakterze „placów i uliczek miejskich” o zróżnicowanych klimatach i wysokiej estetyce wykończenia wnętrz;

c)      dopuszcza się zagospodarowanie drogi wewnętrznej - ulicy Gałczyńskiego w formie ogólnodostępnego ciągu pieszego, również jako przejścia (w poziomie terenu) pod obiektami, zapewniającego dostęp z obszaru 21.07 – KD (P) 1 w kierunku osiedla i cmentarza, o minimalnej szerokości 6 metrów, na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)      nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem lit b,

b)      od strony ul. Szosa Chełmińska dopuszcza się nadwieszenie kondygnacji powyżej parteru o 4 metry w kierunku ulicy  Szosa Chełmińska (w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej ulicy),

c)      maksymalna wysokość zabudowy - 25,0 m, nie więcej niż 7 kondygnacji, z dopuszczeniem na 10% każdego terenu zabudowy o wysokości do 32,0 m, stanowiącej dominantę architektoniczną obszaru,

d)      minimalna wysokość zabudowy - 12 m, nie mniej niż 2 kondygnacje,

e)      nakaz zachowania  minimum 10 % powierzchni biologicznie czynnej,

f)        maksymalna powierzchnia  zabudowy - 80 %,

g)      minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów osobowych: 28 ogólnodostępnych miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni usługowej i biurowej i 10 ogólnodostępnych miejsc postojowych na 100 miejsc użytkowych w obiektach o funkcji widowiskowej oraz 10 ogólnodostępnych miejsc postojowych na 100 zatrudnionych w usługach na jednej zmianie;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 5 000 m2 (z wyłączeniem działek wydzielanych dla sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych oraz za wyjątkiem podziałów geodezyjnych wynikających z regulacji prawnych);

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a)      obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych i dróg wewnętrznych, na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi, z zastrzeżeniem lit.b,

b)      dodatkowa obsługa komunikacyjna obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 projektowaną drogą lokalną o symbolu 27.07-KD(L)2, na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi,

c)      zakaz bezpośredniej obsługi komunikacyjnej z trasy „Staromostowej” (położonej poza obszarem planu), z zastrzeżeniem lit. d,

d)      dopuszcza się obsługę z trasy „Staromostowej” obiektu Cinema City poprzez istniejące zjazdy, na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi,

e)      lokalizacji obiektów kubaturowych, obiektów małej architektury oraz zagospodarowanie terenu – w pasie przyległym do ul. Gałczyńskiego – na warunkach gestora sieci wod.-kan. i zarządcy drogi;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

b)      zaopatrzenie w energię elektryczną  z urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c)      zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub urządzeń indywidualnych, z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

d)      modernizacja, rozbudowa i przebudowa systemów komunikacji i infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a)      dotychczasowe użytkowanie,

b)      targowisko,

c)      parkingi;

12)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:

a)      0 % - gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne,

b)      30% - dla pozostałych gruntów.

 

§ 6. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem: 21.07- U1 ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: usługi, biura,

b)      dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      nakaz stosowania rozwiązań o wysokim standardzie architektonicznym,

b)      zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

c)      zakaz lokalizacji wolnostojących budynków gospodarczych;

3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko - wymagających obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, zakaz nie dotyczy urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

b)      nakaz maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a)   zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych z wyłączeniem tradycyjnych słupów reklamowych oraz okazjonalnych reklam tymczasowych,

b)   zakaz grodzenia terenu;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)      nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, z obowiązkiem zachowania (od  północno-zachodniej granicy terenu) odległości zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami,

b)      maksymalna wysokość zabudowy -  12,0 m, nie więcej niż 3 kondygnacje,

c)      minimalna wysokość zabudowy – 9,0 m, nie mniej niż 2 kondygnacje,

d)      dach płaski,

e)      nakaz zachowania  minimum 20 % powierzchni biologicznie czynnej,

f)        minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów osobowych: 25 ogólnodostępnych miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni usługowej i biurowej i 10 ogólnodostępnych miejsc postojowych na 100 zatrudnionych;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 2 000 m2, z wyłączeniem działek wydzielanych dla sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a)      obsługa komunikacyjna z ulicy Grudziądzkiej (21.07-KD(L)4), na warunkach wydanych przez zarządcę drogi,

b)      nakaz zabezpieczenia drogi dojazdowej o szerokości 6,0 m przy wschodniej granicy terenu, umożliwiającej dodatkowe skomunikowanie nieruchomości położonych na północ od terenu 21.07-U1;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci na warunkach wydanych przez gestora sieci,

b)      zaopatrzenie w energię elektryczną z urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c)      zaopatrzenie w energię cieplną z urządzeń lokalnych lub indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

d)      modernizacja, rozbudowa i przebudowa systemów komunikacji i infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – dotychczasowe użytkowanie;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0%.

 

§ 7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 21.07- KD(P) 1 ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: komunikacja - plac publiczny,

b)      dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty małej architektury, pomniki, przejścia podziemne oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz wprowadzania nowych obiektów budowlanych, w tym także tymczasowych, z wyłączeniem obiektów przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego oraz obiektów związanych z organizacją imprez okolicznościowych;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nakaz maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a)      nakaz stosowania rozwiązań funkcjonalnych i architektonicznych zapewniających kształtowanie placu jako atrakcyjniej przestrzeni publicznej, z perspektywą widokową w głąb  ulicy Gałczyńskiego i centrum handlowego oraz bezkolizyjnymi  przejściami podziemnymi,

b)      nakaz wykonania nawierzchni placu i dojść pieszych z materiałów o wysokiej jakości i estetyce,

c)      zakaz lokalizacji nośników reklamowych z wyłączeniem tradycyjnych słupów reklamowych i okazjonalnych reklam tymczasowych,

d)      zakaz grodzenia terenu;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – elementy placu i mała architektura dostosowane skalą i formą do funkcji, komponujące przestrzeń publiczną z sąsiednimi obiektami;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu – przebieg sieci ciepłowniczej  z pasem eksploatacyjno-remontowym;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – dotychczasowe;

12)  stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0%.

 

§ 8. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 21.07 – KD(L) 2, ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: komunikacja - droga publiczna - ulica lokalna,

b)      dopuszczalne: zieleń, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a)      w granicach obszaru stanowiska archeologicznego (nr 538), oznaczonego na rysunku planu lit. A - nakaz przeprowadzenia badań wykopaliskowych, poprzedzających zainwestowanie, na warunkach i w uzgodnieniu z  właściwymi służbami ochrony zabytków,

b)      w granicach obszaru stanowiska archeologicznego (nr 538), oznaczonego na rysunku planu lit. B - nakaz prowadzenia prac ziemnych pod stałym nadzorem archeologicznym, na warunkach i w uzgodnieniu z  właściwymi służbami ochrony zabytków;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)      szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b)      minimalny przekrój – jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu,

c)      minimalna szerokość jezdni 6m,

d)      chodniki,

e)      dopuszcza się lokalizację ścieżki rowerowej;

7)      granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9)       szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa terenów przyległych,  na warunkach określonych przez zarządcę drogi;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      skrzyżowania jednopoziomowe z drogami publicznymi i wewnętrznymi,

b)      przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

 

§ 9. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 21.07 - KD(L) 3 (ul. Szosa Chełmińska) i 21.07 - KD(L) 4 (ul. Grudziądzka) ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe:  komunikacja - droga publiczna - ulica lokalna,

b)      dopuszczalne: zieleń, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie występuje potrzeba określania;

3)     zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nakaz wprowadzenia zieleni przydrożnej w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań;

4)     zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a)      w granicach obszaru stanowiska archeologicznego (nr 538), oznaczonego na rysunku planu lit. A - nakaz przeprowadzenia badań wykopaliskowych, poprzedzających zainwestowanie, na warunkach i w uzgodnieniu z  właściwymi służbami ochrony zabytków,

b)      w granicach obszaru stanowiska archeologicznego (nr 538), oznaczonego na rysunku planu lit. B - nakaz prowadzenia prac ziemnych pod stałym nadzorem archeologicznym, na warunkach i w uzgodnieniu z  właściwymi służbami ochrony zabytków;

5)     wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a)      zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem lit. b,

b)      dopuszcza się lokalizację wyłącznie zintegrowanych z wiatami przystankowymi kiosków handlowych i budek telefonicznych (1 kiosk na 1 wiatę);

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)      szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b)      minimalny przekrój – jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu,

c)      minimalna szerokość jezdni 6m,

d)      chodniki,

e)      dopuszcza się lokalizację ścieżki rowerowej;

f)        dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych w miejscach poszerzeń linii rozgraniczających;

7)      granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a)      obsługa terenów przyległych, na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

b)      przebieg sieci ciepłowniczej z pasem eksploatacyjno-remontowym;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      skrzyżowania jednopoziomowe z drogami publicznymi i wewnętrznymi,

b)      przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  w wysokości 0%.

 

§ 10. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 21.07 - KD(G) 5 (fragment trasy „Staromostowej”), ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: komunikacja - droga publiczna - ulica główna (fragment trasy mającej swój przebieg poza granicami planu),

b)      dopuszczalne: zieleń przydrożna, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania,

5)   wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;

6)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – uzupełnienie terenów pod trasę „Staromostową”;

7)   granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9)   szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a)      skrzyżowania z drogami publicznymi i wewnętrznymi na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi,

b)      dopuszcza się obsługę z trasy „Staromostowej” obiektu Cinema City poprzez istniejące zjazdy, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi,

c)      przebieg sieci ciepłowniczej z pasem eksploatacyjno-remontowym;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez zarządcę drogi i w uzgodnieniu z gestorem sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

 

Rozdział 3

Przepisy końcowe

 

§ 11. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu w czasie jego wyłożenia do publicznego wglądu – stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

 

§ 12. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

 

§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.

 

§ 14. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Torunia.

 

 

Przewodniczący

Rady Miasta Torunia

/-/Waldemar Przybyszewski