Uchwała Nr 363/08

Rady Miasta Torunia

z dnia 24 lipca 2008 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego przy ul.: Polnej, Batorego, Mazowieckiej i Iwanowa.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113 poz.954 i Nr 130 poz. 1087, z 2006r. Nr 45 poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 oraz z 2007 r. Nr 127, poz. 880) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz.1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz.128 i Nr 181, poz.1337 oraz z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138 poz. 974 i Nr 173 poz. 1218), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się, co następuje:

Rozdział I

Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego przy ul.: Polnej, Batorego, Mazowieckiej i Iwanowa – zwany dalej planem.

§ 2. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu - w tym przebieg granic obszaru objętego planem.

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

2) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne, niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu i nie jest z nim sprzeczne) oraz, które może zająć maksymalnie 50 % powierzchni danego terenu;

3) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz opisany symbolem;

4) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie danego terenu, składające się z dużych liter i cyfr, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

5) słowie „postuluje się” - należy przez to rozumieć sugestię zastosowania się do ustaleń niewiążących, wprowadzonych ze względów funkcjonalnych, estetycznych, ochronnych, itp.;

6) usługach - należy przez to rozumieć obiekty wolno stojące i lokale wbudowane, służące szeroko rozumianym usługom dla ludności, w tym również realizowane jako zadania publiczne, obejmujące w szczególności administrację, bankowość, handel (w tym obiekty handl. o powierzchni sprzedaży do 2000 m²), gastronomię, hotelarstwo, oświatę, opiekę zdrowotną, łączność, kulturę, sport, rekreację, turystykę, transport, motoryzację, rzemiosło i usługi produkcyjne;

7) drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone geodezyjnie działki gruntu, umożliwiające skomunikowanie z drogą publiczną przyległych działek budowlanych lub innych terenów, stanowiące własność lub współwłasność osób fizycznych lub prawnych, udostępnione dla ruchu pieszego i pojazdów na określonych przez właściciela warunkach (z uwzględnieniem dalszych ustaleń planu i przepisów odrębnych);

8) przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających obligatoryjnie sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko - należy przez to rozumieć wyłącznie te rodzaje przedsięwzięć, które obowiązujące przepisy z zakresu ochrony środowiska jednoznacznie określają jako wymagające opracowania w/w raportu - nie zaś te rodzaje przedsięwzięć, które mogą wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną na rysunku i w tekście planu, której nie może przekraczać ściana zewnętrzna budynku w kierunku linii rozgraniczającej z sąsiadującą drogą lub ciągiem pieszym, z wyłączeniem: pilastrów, ganków, gzymsów, balkonów, zadaszeń, schodów, podziemnych części budynku, itp.;

10) zorganizowanym procesie inwestycyjnym - należy przez to rozumieć działalność inwestycyjną realizowaną w oparciu o projekt zagospodarowania terenu obejmujący całą nieruchomość;

11) zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską ukształtowaną funkcjonalnie i estetycznie;

12) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej, oddzielającej (w tym także optycznie) tereny o różnym przeznaczeniu lub sposobie zagospodarowania;

13) zieleni przydrożnej – należy przez to rozumieć zieleń urządzoną, składającą się z gatunków odpornych na zanieczyszczenia, umieszczoną w pasie drogowym w celu: estetycznym, ochrony drogi przed zawiewaniem i zaśnieżaniem, ochrony przyległego terenu przed nadmiernym hałasem, zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby;

14) wskaźniku miejsc postojowych – należy przez to rozumieć ilość miejsc postojowych przypadającą na: mieszkanie, powierzchnię użytkową w zabudowie usługowej lub na ilość zatrudnionych w obiektach magazynowo - składowych, przy uwzględnieniu zasady równania ilości miejsc postojowych w górę - w przypadku ułamkowego przelicznika. Ilość miejsc podlega sumowaniu w przypadku różnych form użytkowania terenu lub budynków;

15) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie wykonane z elementów metalowych (z wyjątkiem drutu kolczastego), drewnianych, itp. - gdzie prześwity stanowią min. 35 % ich powierzchni, o maksymalnej wysokości 2 m i dopuszczalnej wysokości podmurówki 0,5 m lub w formie żywopłotów;

16) zaopatrzeniu w energię cieplną z urządzeń indywidualnych – należy przez to rozumieć rozwiązania, gdzie zastosowano paliwa i technologie gwarantujące nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń wymaganych dla funkcji mieszkaniowej, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w § 3 ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązujących w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

§ 5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 14.09-MN/U1, 14.09-MN/U2 i 14.09-MN/U3 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi,

b) dopuszczalne: zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz stosowania zorganizowanego procesu inwestycyjnego,

b) zakaz lokalizacji działalności związanych z gospodarką odpadami,

c) zakaz składowania na otwartej przestrzeni materiałów pylących a innych materiałów - w miejscach eksponowanych od strony dróg publicznych i ciągów pieszych ogólnodostępnych,

d) nakaz wprowadzenia zieleni urządzonej towarzyszącej parkingom otwartym,

e) ogrodzenia oraz elewacje i dachy nowych budynków - nawiązujące materiałem i kolorystyką do sąsiadującej zabudowy, kalenice - w układzie równoległym do najbliższej drogi,

f) zakaz: lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych i tymczasowych garaży oraz zmiany sposobu użytkowania budynków gospodarczych na mieszkalne;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz zachowania istniejącej zieleni wysokiej (nie dotyczy drzew owocowych),

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - ogrodzenia od strony dróg i ciągów pieszych - wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalny procent powierzchni zabudowy poszczególnych działek budowlanych – 50 %,

c) wysokość budynków - maksymalnie 11,5 m,

d) rodzaj zabudowy - wolnostojąca lub bliźniacza,

e) nachylenie połaci dachowych od 3^O do 45^O(dopuszcza się zachowanie innych niż w/w nachyleń na istniejących budynkach – w przypadku ich przebudowy, wymiany, itp.),

f) nakaz zachowania min. 30% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej,

g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów:

- 1 miejsce na 1 mieszkanie dla zabudowy istniejącej i nowo projektowanej,

- 1 ogólnodostępne miejsce na 50 m²powierzchni użytkowej usług (w tym dla dostaw);

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości (w przypadku tzw. „wtórnego” podziału):

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej i usług – 600 m², minimalna szerokość frontów w/w działek - 18 m,

b) podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej (np. trafostacji) – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki użytkowania tych obiektów,

c) kąty granic bocznych nowo wydzielanych działek względem przylegającej drogi - zawierające się w przedziale między 70˚ a 90˚;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu - obowiązek wprowadzenia od strony ul. Polnej i ul. Batorego pasa zieleni urządzonej o szerokości min. 3 m (nie dotyczy przerw np. na dojścia i dojazdy);

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i z powierzchni przewidzianych dla ruchu pojazdów – z i do sieci, w uzgodnieniu z jej gestorem,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci lub urządzeń – w uzgodnieniu z ich gestorem,

c) zaopatrzenie w gaz i energię cieplną – postulowane z sieci, ew. z urządzeń indywidualnych,

d) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej i przyłączy - jako podziemnych,

e) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu - użytkowanie dotychczasowe,

b) do czasu budowy kanalizacji w ul. Polnej lub Batorego - dopuszcza się gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych, z zapewnieniem ich wywozu do oczyszczalni;

12) stawki procentowe, na podstawie których oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

a) 0% - dla gruntów gminnych i wykupywanych przez gminę na cele publiczne,

b) 30% - dla pozostałych gruntów.

§ 6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14.09-U4 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi,

b) dopuszczalne: składy i magazyny, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna istniejąca lub wbudowana w obiekcie usługowym, zieleń, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz stosowania zorganizowanego procesu inwestycyjnego,

b) zakaz lokalizacji działalności związanych z gospodarką odpadami,

c) zakaz składowania na otwartej przestrzeni materiałów pylących a innych materiałów - w miejscach eksponowanych od strony dróg publicznych i ciągu pieszego ozn. symb.14.09-Kx9,

d) nakaz wprowadzenia zieleni urządzonej towarzyszącej parkingom otwartym, w tym drzew - w ilości nie mniejszej niż jedno drzewo na 5 miejsc postojowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających obligatoryjnie sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko (nie dotyczy ew. stacji bazowych telefonii komórkowej i innych instalacji radiokomunikacyjnych);

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - ogrodzenia od strony dróg publicznych i ciągu pieszego ozn. symb. 14.09-Kx9 - wyłącznie w formie ażurowej,

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) wysokość budynków - maksymalnie 15,5 m ponad poziom terenu,

c) nachylenie połaci dachowych od 3^o do 45^o,

d) maksymalny procent powierzchni zabudowy - 50%,

e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów:

- 30 ogólnodostępnych miejsc na 1000 m²powierzchni użytkowej usług,

- 30 miejsc na 100 zatrudnionych,

- 1 miejsce na 1 mieszkanie,

f) nakaz zachowania min. 20% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości (w przypadku tzw. „wtórnego” podziału):

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m², minimalna szerokość frontów w/w działek - 30 m,

b) podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej (np. trafostacji) – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki użytkowania tych obiektów,

c) kąty granic bocznych nowo wydzielanych działek względem przylegającej drogi - zawierające się w przedziale między 70˚ a 90˚;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna (w uzgodnieniu z zarządcą drogi) poprzez zjazdy z ul. Polnej lub Iwanowa,

b) obowiązek wprowadzenia od strony ul. Polnej i Mazowieckiej pasa zieleni urządzonej o szerokości min. 3 m (nie dotyczy przerw np. na dojścia i dojazdy),

c) obowiązek wprowadzenia od strony ul. Iwanowa i ciągu pieszego ozn. symb. 14.09-Kx9 pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 3 m (nie dotyczy przerw np. na dojścia i dojazdy);