Uchwała Nr 294/08

Rady Miasta Torunia

z dnia 3 kwietnia 2008 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego pomiędzy ul. Łódzką, ul. Zimową oraz ul. Strzałową i ul. Dwernickiego wraz z terenami przyległymi w Toruniu.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz.954 i Nr 130 poz. 1087 , z 2006r. Nr 45, poz.319 i Nr 225 poz.1635 oraz z 2007r. Nr 127 poz. 880) oraz art. 18, ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity z 2001r. Dz. U. Nr 142, poz.1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055 i z Nr 116, poz. 1203., z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 78, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218) po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego pomiędzy ul. Łódzką, ul. Zimową oraz ul. Strzałową i ul. Dwernickiego wraz z terenami przyległymi w Toruniu, będący w części zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Łódzka – Strzałowa w Toruniu uchwalonego Uchwałą 1036/2002 Rady Miasta Torunia z dnia 21 lutego 20002r. (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 58 z dnia 13 czerwca 2002r., poz. 1115) – zwany dalej planem.

§ 2. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

2) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenia podstawowe i nie jest z nim sprzeczne;

3) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (oznaczony literami i cyframi);

4) symbolu terenu - należy przez to rozumieć składające się z dużych liter i cyfr oznaczenie wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów na rysunku planu;

5) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć obiekty i lokale wbudowane służące szeroko rozumianym usługom dla ludności i podmiotów gospodarczych, w tym w zakresie handlu hurtowego, budownictwa, transportu i motoryzacji, rzemiosła, usług produkcyjnych z wyłączeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających obligatoryjnie sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko oraz z wyłączeniem działalności związanej z gospodarką odpadami, wyłączenie to nie dotyczy:

a) gospodarki odpadami powstałymi w trakcie działalności usługowej i produkcyjnej,

b) składowania mas ziemnych i nadkładu związanego z eksploatacją złoża surowców ilastych;

6) przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających obligatoryjnie sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko - należy przez to rozumieć wyłącznie te rodzaje przedsięwzięć, które obowiązujące przepisy z zakresu ochrony środowiska jednoznacznie określają jako wymagające opracowania w/w raportu, nie zaś te rodzaje przedsięwzięć, które mogą wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko;

7) usługach kolidujących z funkcją mieszkaniową - należy przez to rozumieć:

a) formy aktywności gospodarczej o uciążliwym charakterze, wywołujące zakłócenia funkcji mieszkaniowej obejmujące w szczególności:

- przedsięwzięcia związane z gospodarką odpadami, z wyłączeniem gospodarki odpadami powstałymi w trakcie działalności usługowej,

- nadmierny ruch pojazdów dostawczych,

- zakłócanie ciszy nocnej itp.,

b) przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

8) działalności powodującej obniżenie standardów warunków mieszkaniowych - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia wpływające na pogorszenie warunków życia na sąsiadujących terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w szczególności:

a) działalności związanej z gospodarką odpadami, z wyłączeniem odpadów powstałych trakcie działalności usługowej, produkcyjnej i eksploatacji złoża surowców ilastych,

b) działalności emitującej odory, widoczne opary i dymy;

9) dach płaski – należy przez to rozumieć dach o maksymalnym nachyleniu połaci dachowej - 19⁰;

10) dach stromy – należy przez to rozumieć dach o minimalnym kącie nachyleniu połaci
- 20⁰;

11) zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie;

12) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej, oddzielającej w tym także optycznie, tereny o różnym przeznaczeniu;

13) rekompensacie zasobów zieleni - należy przez to rozumieć zastąpienia zlikwidowanej zieleni wysokiej nowymi nasadzeniami (niekoniecznie zawierającymi te same gatunki drzew i zajmującymi tę samą powierzchnię) przywracającymi walory krajobrazowe;

14) wskaźniku miejsc postojowych - należy przez to rozumieć miejsce postojowe przypadające na wielkość powierzchni użytkowej w zabudowie usługowej, przy uwzględnieniu zasady równania w górę w przypadku ułamkowego przelicznika.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

§ 4. 1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami:

1) 11.19 - PG – przeznaczone pod teren eksploatacji złóż surowców ilastych;

2) 11.19 - U(k)/P – przeznaczone pod teren usług komercyjnych i działalności produkcyjnej;

3) 11.19 - U(k) – przeznaczone pod usługi komercyjne;

4) 11.19-MN – przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

5) 11.19-MN/U(m) - przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową;

6) 11.19-ZP – przeznaczone pod zieleń urządzoną;

7) 11.19-ZI – przeznaczone pod zieleń izolacyjną;

8) 11.19-E – przeznaczenie pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej -elektroenergetyka – stacja transformatorowa;

9) 11.19-KD - przeznaczone pod komunikację:

a) 11.19-KD (GP) – drogę główną ruchu przyśpieszonego,

b) 11.19-KD (G) – drogę główną,

c) 11.19-KD (Z) – drogę zbiorczą,

d) 11.19-KD (D) – drogę dojazdową,

e) 11.19-KD (x) – ciąg pieszo – jezdny,

f) 11.19-KD (W) - drogę wewnętrzną;

2. Dla terenów będących przedmiotem planu, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego dopuszczenia.

3. Dla terenów objętych ustaleniami planu wprowadza się ustalenia zawarte w:

1) Rozdziale 2 – „Ustalenia szczegółowe dotyczące terenu eksploatacji złóż surowców ilastych - 11.19 – PG, terenu usług komercyjnych i działalności produkcyjnej - 11.19-U(k)/P” oraz terenu usług komercyjnych 11.19-U(k);

2) Rozdziale 3 - „Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – 11.19-MN oraz terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową – 11.19-MN/U(m)”;

3) Rozdziale 4 –„Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów zieleni urządzonej
– 11.19- ZP oraz terenów zieleni izolacyjnej – 11.19-ZI”;

4) Rozdziale 5 - „Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów komunikacji, dróg publicznych – 11.19-KD(GP),11.19-KD(G), 11.19-KD(Z), 11.19-KD(D) i 11.19-KD (x) oraz drogi wewnętrznej 11.19-KD(W)”;

5) Rozdziale 6 – „Ustalenia szczegółowe terenów pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej – 11.19-E”.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

dotyczące terenu eksploatacji złóż surowców ilastych - 11.19 – PG, terenu usług komercyjnych i działalności produkcyjnej - 11.19-U(k)/P

oraz terenu usług komercyjnych - 11.19-U(k).

§ 5. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.19 - PG 1 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: teren eksploatacji złóż surowców ilastych,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) eksploatacja złoża surowców ilastych ceramiki budowlanej metodą odkrywkową w sposób mechaniczny oraz odkładanie urobku i nadkładu (w tym mas ziemnych):

- w granicach terenu i obszaru górniczego, ustanowionego koncesją Wojewody Toruńskiego z dnia 25 sierpnia 1998r. - znak OŚ.IV.7521-25/98, zmienionej decyzjami Wojewody Kujawsko - Pomorskiego z dnia 9 maja 2000r. - znak OS.I7412/25/218/00, z dnia 29 listopada 2002r. - znak OS.I.7412/92/515/02 i z dnia 6 stycznia 2004r. - znak WSiR-III-7412/98/03 oraz Marszałka Województwa Kujawsko - Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2007r. - znak ŚG.III.751-1/19/07/TK,

- w granicach udokumentowanego złoża surowców ilastych kategorii B i C1, po uzyskaniu koncesji,

b) złoże kopaliny podlega ochronie polegającej na racjonalnym gospodarowaniu jego zasobami oraz kompleksowym wykorzystaniu kopalin,

c) eksploatację złoża kopaliny należy prowadzić wyłącznie na warunkach określonych w koncesji, w sposób gospodarczo uzasadniony, przy zastosowaniu środków ograniczających szkody w środowisku i przy zapewnieniu racjonalnego wydobycia i zagospodarowania kopaliny,

d) kierunki prowadzenia eksploatacji złoża, kierunki zdejmowania nadkładu, miejsca jego zwałowania i drogi transportowe należy realizować zgodnie z planami ruchu kopalni,

e) po zakończeniu eksploatacji złoża, nakaz rekultywacji terenu, zgodnie z ustalonym kierunkiem,

f) nakaz zachowania filara ochronnego dla dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.19 - KD(Z) 3 i 11.19 - KD(GP) 1 z uwzględnieniem ustaleń § 9 pkt.11 dotyczących tymczasowej eksploatacji złoża w granicach udokumentowanego złoża ilastego w kategorii B w obrębie drogi 11.19 - KD(GP) 1;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) eksploatację złoża należy prowadzić zgodnie z projektem zagospodarowania złoża i jego ustaleń w szczególności w zakresie ochrony zdrowia i życia ludzkiego oraz ochrony i kształtowania środowiska naturalnego, w tym ograniczenia uciążliwości wynikających z prowadzonej działalności,

b) nakaz zminimalizowania uciążliwości dla położonych w sąsiedztwie terenów, w tym w szczególności terenów mieszkaniowych,

c) dopuszcza się wycinkę drzew i krzewów z nakazem rekompensaty zieleni w ramach rekultywacji terenu,

d) po zakończeniu eksploatacji złoża wprowadza się nakaz starannej rekultywacji - kierunek wodno - parkowy o charakterze rekreacyjno - wypoczynkowym, w szczególności poprzez:

- zepchnięcie nadkładu do wyrobiska,

- złagodzenie skarp zewnętrznymi masami ziemnymi z nadkładu i kopaliny nie spełniającej wymagań jakościowych,

- przywrócenie pierwotnej rzeźby terenu poza wyrobiskiem (z wyłączeniem form ziemnych związanych z ochroną krajobrazu kulturowego) z dopuszczeniem wałów ziemnych usypanych i zadrzewionych na etapie eksploatacji – jako elementów zagospodarowania terenu parkowego,

e) na terenach gdzie wydobycie surowca zostało zakończone, należy bezzwłocznie zrekultywować teren, po uzgodnieniu z organem nadzoru górniczego,

f) prace rekultywacyjne o kierunku wodno – parkowym, należy prowadzić na postawie projektu zagospodarowania terenu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - dopuszcza się rozbiórkę ruin schronu objętego ochroną konserwatorską (J-29), oznaczonego na rysunku planu, zgodnie z warunkami właściwych organów ochrony zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – nie występuje potrzeba określania;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - eksploatację złóż w granicach terenu i obszaru górniczego i udokumentowanego złoża surowców ilastych kategorii B i C1 należy prowadzić na warunkach koncesji na wydobycie kopaliny oraz zgodnie z wymogami ustawy z dnia 4 lutego 1994r. Prawo geologiczne i górnicze (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 228, poz.96 z późn. zm.);

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - dopuszcza się podział i scalenia działek na cele wynikające z eksploatacji i rekultywacji terenu oraz na cele infrastruktury technicznej;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) zakaz zabudowy,

b) obsługa komunikacyjna wyrobiska eksploatacji złóż z dróg zakładowych terenu 11.19-U(k)/P 2,

c) obsługa komunikacyjna terenu po rekultywacji z drogi 11.19-KD(Z) 3, na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej na warunkach określonych przez gestora sieci z nakazem przebudowy napowietrznej sieci elektroenergetycznej 15kV na warunkach określonych przez gestora sieci, przy eksploatacji udokumentowanego złoża surowców ilastych kategorii B i C1;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) dopuszcza się tymczasowe składowanie nadkładu i mas ziemnych na zwałowiskach do wykorzystania w pracach rekultywacyjnych po zakończeniu eksploatacji złóż,

b) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenów;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości - 0%.

§ 6. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.19– U(k) / P 2 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: teren usług komercyjnych i działalność produkcyjna,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, magazyny i składy, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz stosowania dla projektowanych obiektów rozwiązań o wysokich walorach architektonicznych od strony dróg publicznych;

b) dopuszcza się składowanie nadkładu (w tym mas ziemnych), surowców i materiałów związanych z eksploatacją złóż na terenie 11.19 PG 1,

c) dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej,

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych- nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy tak jak na rysunku planu,

b) zadaszenie budynków - dachy płaskie oraz dowolna forma dachów dla zabudowy na działce nr 18/3 przy ul. Dwernickiego,

c) wysokość noworealizowanych obiektów budowlanych - III kondygnacje nadziemne i maksymalnie 15 m ponad poziom terenu,

d) wskaźnik miejsc postojowych:

- 20 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych dla obiektów produkcyjnych,

- 12 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

e) nakaz zachowania minimum 15% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - dopuszcza się podział na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,1 ha i mniejsze działki wyłącznie na cele infrastruktury technicznej oraz podział mający na celu powiększenie istniejących działek;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu: obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 11.19-KD(W) 8 oraz ul. Dwernickiego na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

b) odprowadzanie ścieków - do miejskiej sieci kanalizacyjnej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejących lub projektowanych sieci elektroenergetycznych, na warunkach określonych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w energię cieplną nastąpi z urządzeń indywidualnych, z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń zgodnie z przepisami szczególnymi,

e) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - dopuszcza się:

a) dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenów do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały,

b) tymczasowe składowanie nadkładu i mas ziemnych na zwałowiskach do wykorzystania w pracach rekultywacyjnych po zakończeniu eksploatacji złóż;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości:

a) 0% dla gruntów gminnych,

b) 30% dla pozostałych gruntów.

§ 7. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolami 11.19–U(k) 3 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi komercyjne,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, magazyny i składy, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzona;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz stosowania dla projektowanych obiektów rozwiązań o wysokich walorach architektonicznych od strony dróg publicznych,

b) dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuję potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ogrodzenia działek od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy tak jak na rysunku planu,

b) zadaszenie budynków – dachy płaskie,

c) wysokość noworealizowanych obiektów budowlanych - II kondygnacje nadziemne i maksymalnie 10 m ponad poziom terenu,

d) wskaźnik miejsc postojowych:

- 20 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych dla obiektów produkcyjnych,

- 12 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

e) nakaz zachowania minimum 25% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - dopuszcza się podział na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,2 ha oraz na mniejsze działki wyłącznie na cele infrastruktury technicznej;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z ulicy głównej 11.19-KD(G) 2 wyłącznie ze zjazdów istniejących na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

b) odprowadzanie ścieków - do miejskiej sieci kanalizacyjnej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejących lub projektowanych sieci elektroenergetycznych, na warunkach określonych przez gestora sieci,

e) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenu;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości:

a) 0% dla gruntów gminnych,

b) 30% dla pozostałych gruntów.

§ 8. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.19–U(k) 4 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi komercyjne,

b) dopuszczalne: istniejąca zabudowa mieszkaniowa, mieszkanie towarzyszące funkcji podstawowej, drogi wewnętrzne , obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzona;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz stosowania dla projektowanych obiektów rozwiązań o wysokich walorach architektonicznych od strony dróg publicznych,

b) zakaz działalności powodującej obniżenie standardów warunków mieszkaniowych, w tym również na sąsiednich terenach zabudowy mieszkaniowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - ogrodzenia działek od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy tak jak na rysunku planu,

b) zadaszenie budynków – forma dachów dowolna,

c) wysokość noworealizowanych obiektów budowlanych - II kondygnacje nadziemne i maksymalnie 10 m ponad poziom z dopuszczeniem III kondygnacji nadziemnych dla istniejącego budynku mieszkalnego,

d) wskaźnik miejsc postojowych - 12 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

e) nakaz zachowania minimum 25% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuję potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) dopuszcza się podział na działki budowlane o minimalnej powierzchni - 0,1ha,

b) dopuszcza się podział na mniejsze działki wyłącznie na cele infrastruktury technicznej oraz w celu powiększenia istniejących działek;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna z ul. Zimowej na warunkach zarządcy drogi,

b) zakaz zjazdów z drogi głównej ruchu przyśpieszonego 11.19-KD(GP) 1;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

b) odprowadzanie ścieków - do miejskiej sieci kanalizacyjnej, na warunkach określonych przez gestora sieci z dopuszczeniem tymczasowego odprowadzanie ścieków bytowych do zbiorników bezodpływowych,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejących lub projektowanych sieci elektroenergetycznych, na warunkach określonych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w energię cieplną nastąpi z urządzeń indywidualnych, z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczania dopuszczalnych norm zanieczyszczeń zgodnie z przepisami szczególnymi,

e) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenu;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości:

a) 0% dla gruntów gminnych,

b) 30% dla pozostałych gruntów.

§ 9. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.19–U(k) 5 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi komercyjne,

b) dopuszczalne: mieszkanie towarzyszące funkcji podstawowej, zieleń izolacyjna, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz stosowania dla projektowanych obiektów rozwiązań o wysokich walorach architektonicznych od strony dróg publicznych,

b) zakaz działalności powodującej obniżenie standardów warunków mieszkaniowych na sąsiednich terenach zabudowy mieszkaniowej,

c) w ramach tymczasowego zagospodarowania terenu - dopuszcza się eksploatację złoża ilastego w kategorii B i C1 metodą odkrywkową w sposób mechaniczny oraz odkładanie urobku i nadkładu (w tym mas ziemnych),

- złoże kopaliny podlega ochronie polegającej na racjonalnym gospodarowaniu jego zasobów oraz kompleksowym wykorzystaniu kopalin,

- eksploatację złoża kopaliny należy prowadzić wyłącznie na warunkach określonych w koncesji, w sposób gospodarczo uzasadniony, przy zastosowaniu środków ograniczających szkody w środowisku i przy zapewnieniu racjonalnego wydobycia i zagospodarowania kopaliny,

- kierunki prowadzenia eksploatacji złoża i zdejmowania nakładu, miejsca jego zwałowania i drogi transportowe należy realizować zgodnie z planami ruchu kopalni,

- po zakończeniu eksploatacji złoża, nakaz rekultywacji terenu, zgodnie z ustalonym kierunkiem,

- nakaz zachowania filara ochronnego dla ulicy Zimowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) dopuszcza się wycinkę drzew i krzewów z nakazem rekompensaty zieleni,

b) tymczasową eksploatację złoża surowców ilastych ceramiki budowlanej, należy prowadzić zgodnie z projektem zagospodarowania złoża i jego ustaleń w szczególności w zakresie ochrony zdrowia i życia ludzkiego oraz ochrony i kształtowania środowiska naturalnego, w tym ograniczenia uciążliwości wynikających z prowadzonej działalności w szczególności dla położonych w sąsiedztwie terenów mieszkaniowych,

c) nakaz starannej rekultywacji terenu w kierunku umożliwiającym zagospodarowanie i zabudowę terenu zgodnie z przeznaczeniem podstawowym;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - ogrodzenia działek od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy tak jak na rysunku planu,

b) zadaszenie budynków – dachy płaskie,

c) wysokość noworealizowanych obiektów budowlanych - II kondygnacje nadziemne i maksymalnie 10 m ponad poziom,

d) wskaźnik miejsc postojowych - 12 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

e) nakaz zachowania minimum 25% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) dopuszcza się podział na działki budowlanej o minimalnej powierzchni - 0,1ha ,

b) dopuszcza się podział na mniejsze działki wyłącznie na cele infrastruktury technicznej;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna z ul. Zimowej na warunkach zarządcy drogi,

b) zakaz zjazdów z drogi głównej ruchu przyśpieszonego 11.19-KD(GP) 1;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

a) zaopatrzenie w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

b) odprowadzanie ścieków - do miejskiej sieci kanalizacyjnej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejących lub projektowanych sieci elektroenergetycznych, na warunkach określonych przez gestora sieci,

e) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) dopuszcza się tymczasową eksploatację złoża w granicach udokumentowanego złoża ilastego w kategorii B i C1 z rekultywacją terenu do 2015r.,

b) w ramach tymczasowej eksploatacji złoża dopuszcza się składowanie nakładu i mas ziemnych na zwałowiskach do wykorzystania w pracach rekultywacyjnych po zakończeniu eksploatacji złóż,

c) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenów;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości:

a) 0% dla gruntów gminnych,

b) 30% dla pozostałych gruntów.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – 11.19-MN oraz terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową – 11.19-MN/U(m)

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 11.19-MN 1, 11.19-MN 2, 11.19-MN 3 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) lokalizacja na działce budowlanej wyłącznie jednego budynku przeznaczenia podstawowego z dopuszczeniem dodatkowego budynku - garażu,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - nakaz maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nakazuje się ogrodzenia terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu,

b) wysokość noworealizowanych budynków - II kondygnacje nadziemne i maksymalnie 9 m ponad poziom terenu,

c) dopuszcza się nadbudowę istniejących budynków II-kondygnacyjnych, zadaszonych dachem płaskim o jedną kondygnację,

d) zadaszenie budynków – dachy strome,

e) nakaz zachowania minimum 40% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

f) dopuszcza się lokalizacje na działce dodatkowego budynku – garażu w formie wolnostojącej lub bliźniaczej (na granicy działki) o nieprzekraczalnej powierzchni zabudowy - 50m², maksymalnej wysokości 5 m ponad poziom terenu i zadaszonego dachem stromym;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) dopuszcza się podział na działki budowlanej o minimalnej powierzchni:

- 0,05ha – dla terenów 11.19-MN 1 i 11.19-MN 2,

- 0.08ha - dla terenu 11.19-MN 3,

b) dopuszcza się podział na mniejsze działki wyłącznie na cele infrastruktury technicznej i w celu powiększenia istniejących działek;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu - obsługa komunikacyjna terenów z dróg publicznych i ciągu pieszo-jezdnego na warunkach zarządcy drogi:

a) 11.19-KD(D) 6 i 11.19-KD(x) 7 dla terenu oznaczonego symbolem 11.19-MN 1,

b) 11.19-KD(D) 6 dla terenu oznaczonego symbolem 11.19-MN 2,

c) 11.19-KD(D) 4, 11.19-KD(D) 5 i 11.19-KD(D) 6 dla terenu oznaczonego symbolem 11.19-MN 3;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

b) odprowadzanie ścieków do miejskiej sieci kanalizacyjnej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci z dopuszczeniem tymczasowego odprowadzania ścieków bytowych do zbiorników bezodpływowych,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

e) zaopatrzenie w energię cieplną z urządzeń indywidualnych, z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń zgodnie z przepisami szczególnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenów;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości:

a) 0% dla gruntów gminnych lub nabywanych przez gminę na cele publiczne,

b) 30% dla pozostałych gruntów.

§ 11. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.19–MN/U(m) 4 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi nie kolidujące z zabudową mieszkaniową,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej - dwóch budynków mieszkalnego i usługowego lub jednego budynku usługowo – mieszkalnego z dopuszczeniem dodatkowego budynku – garażu,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

c) postuluje się rozbiórkę istniejących nieużytkowanych budynków gospodarczych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - dopuszcza się wyłącznie poziom hałasu w środowisku określony w obowiązujących przepisach o ochronie środowiska dla terenów mieszkaniowo – usługowych;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej –nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) nakazuje się stosowanie ogrodzeń od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej,

b) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu,

b) wysokość noworealizowanych budynków - II kondygnacje nadziemne i maksymalnie 9 m ponad poziom,

c) zadaszenie budynków – dachy strome,

d) nakaz zachowania minimum 35% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

e) dopuszcza się lokalizację na działce dodatkowego budynku – garażu w formie wolnostojącej lub bliźniaczej (na granicy działki) o nieprzekraczalnej powierzchni zabudowy - 50m, maksymalnej wysokości 5 m ponad poziom terenu i zadaszonego dachem stromym,

f) wskaźnik miejsc parkingowych -1 miejsce postojowe na 30m² powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania,

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) dopuszcza się podział na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,08ha,

b) postuluje się przyłączenie działki nr 34, jako uzupełnienie działek przyległych;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu - obsługa komunikacyjna na warunkach zarządcy lub właściciela drogi, z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.19-KD(D) 5 i 11.19-KD(D) 6;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

b) odprowadzanie ścieków bytowych do miejskiej sieci kanalizacyjnej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci z dopuszczeniem tymczasowego odprowadzanie ścieków bytowych do zbiorników bezodpływowych,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości:

a) 0% dla gruntów gminnych,

b) 30% dla pozostałych gruntów.

Rozdział 4

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów zieleni urządzonej – 11.19- ZP
oraz terenów zieleni izolacyjnej – 11.19-ZI

§ 12. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.19-ZP 1, 11.19-ZP 2 i 11.19-ZP 3 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zieleń urządzona,

b) dopuszczalne: obiekty małej architektury i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz na terenie 11.19-ZP 2 usługi nie kolidujące z zabudową mieszkaniową w ramach adaptacji schronu A-23;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu z dopuszczeniem wycinek pielęgnacyjnych, w szczególności gatunków mniej wartościowych pod względem przyrodniczym z rekompensatą zasobów zieleni,

b) postuluje się nasadzenia zieleni dekoracyjnej,

c) postuluje się przeniesienia na teren 11.19-ZP 3 pomnika przyrody – głazu, znajdującego się na terenie przeznaczonym pod drogę publiczną 11.19-KD(Z) 3;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nakaz uzgodnienia z właściwymi służbami ochrony zabytków, wszelkich robót budowlanych i remontowych oraz zmian zagospodarowania terenu przy schronie podlegającym ochronie konserwatorskiej (A-23) na terenie 11.19-ZP 2;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) powierzchnia parkingów wraz z drogami dojazdowymi nie może przekraczać 30% powierzchni terenu,

b) nakaz nasadzeń zieleni wysokiej według następującego wskaźnika – minimum 1 drzewo na 5 stanowisk postojowych;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu – nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez zarządcę i gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

§ 13. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.19-ZI 4 i 11.19-ZI 5 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zieleń izolacyjna,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

b) w ramach tymczasowego zagospodarowania terenu dopuszcza się eksploatację złoża surowców ilastych w granicach udokumentowanego złoża ilastego w kategorii B i C1 na terenie 11.19-ZI 5 metodą odkrywkową w sposób mechaniczny oraz odkładanie urobku i nadkładu (w tym mas ziemnych):

- złoże kopaliny podlega ochronie polegającej na racjonalnym gospodarowaniu jego zasobów oraz kompleksowym wykorzystaniu kopalin,

- kierunki prowadzenia eksploatacji złoża i zdejmowania nakładu, miejsca jego zwałowania i drogi transportowe należy realizować zgodnie z planami ruchu kopalni,

- po zakończeniu eksploatacji złoża, nakaz rekultywacji terenu, zgodnie z ustalonym kierunkiem;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) dopuszcza się wycinkę drzew i krzewów z nakazem rekompensaty zieleni,

c) nakaz starannej rekultywacji terenu w kierunku umożliwiającym zagospodarowanie terenu zgodnie z przeznaczeniem podstawowym;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej –przed rozbiórką schronu podlegającego ochronie konserwatorskiej (A-28) na terenie 11.19-ZI 4 przeznaczonego do likwidacji, nakaz sporządzenia niezbędnej dokumentacji budynku na warunkach właściwych służb ochrony zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - nie występuje potrzeba określania;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez zarządcę i gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) dopuszcza się tymczasową eksploatację złoża w granicach udokumentowanego złoża ilastego w kategorii B i C1 z rekultywacją terenu do 2015r.,

b) w ramach tymczasowej eksploatacji złoża, dopuszcza się składowanie nadkładu i mas ziemnych na zwałowiskach do wykorzystania w pracach rekultywacyjnych, po zakończeniu eksploatacji złóż;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%

Rozdział 5

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów komunikacji, dróg publicznych – 11.19-KD(GP),11.19-KD(G), 11.19-KD (Z), 11.19-KD (D) i 11.19-KD (x)

oraz drogi wewnętrznej 11.19-KD (W).

§ 14. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.19-KD(GP)1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna – ulica główna ruchu przyśpieszonego,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej nie związane z obsługą pasa drogowego z wyłączeniem stacji bazowych telefonii komórkowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz zjazdów na przyległe tereny,

b) zakaz budowy tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z obsługą drogi,

c) postuluje się wprowadzenie szpalerów zieleni izolacyjnej od strony terenów zabudowy mieszkaniowej,

d) w ramach tymczasowego zagospodarowania terenu dopuszcza się eksploatację złóż surowców ilastych w granicach udokumentowanego złoża ilastego w kategorii B i C1, metodą odkrywkową w sposób mechaniczny oraz odkładanie urobku i nadkładu (w tym mas ziemnych):

- złoże kopaliny podlega ochronie polegającej na racjonalnym gospodarowaniu jego zasobów oraz kompleksowym wykorzystaniu kopalin,

- kierunki prowadzenia eksploatacji złoża, kierunki zdejmowania nakładu, miejsca jego zwałowania i drogi transportowe należy realizować zgodnie z planami ruchu kopalni,

- po zakończeniu eksploatacji złoża, nakaz rekultywacji terenu, zgodnie z ustalonym kierunkiem,

- nakaz zachowania filara ochronnego dla terenu oznaczonego na rysunku planu 11.19-U(k) 5 z uwzględnieniem ustaleń §9 pkt 11 i §13 pkt 11, dotyczących tymczasowej eksploatacji złoża w granicach udokumentowanego złoża ilastego w kategorii B;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) w przypadku przekroczenia norm akustycznych wymaganych dla zabudowy mieszkaniowej, nakaz wprowadzenia osłon akustycznych wzdłuż linii rozgraniczającej trasy,

b) nakaz maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej z jej wkomponowaniem w zagospodarowanie pasa drogowego, w tym w szczególności jako zieleni przydrożnej,

c) dopuszcza się wycinkę istniejących drzew w niezbędnym zakresie, umożliwiającym realizację przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego,

d) tymczasową eksploatację złoża surowców ilastych ceramiki budowlanej, należy prowadzić zgodnie z projektem zagospodarowania złoża i jego ustaleń w szczególności w zakresie ochrony zdrowia i życia ludzkiego oraz ochrony i kształtowania środowiska naturalnego, w tym ograniczenia uciążliwości wynikających z prowadzonej działalności,

e) po zakończeniu eksploatacji złoża nakaz starannej rekultywacji terenu w kierunku umożliwiającym zagospodarowanie terenu zgodnie z przeznaczeniem podstawowym – droga główna ruchu przyśpieszonego:

- nakaz przywrócenia pierwotnej rzeźby terenu,

- warunki techniczne rekultywacji terenu, należy przeprowadzić zgodnie z warunkami zarządcy drogi;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - przed rozbiórką schronu (A-28) przeznaczonego do likwidacji, podlegającego ochronie konserwatorskiej, nakaz sporządzenia niezbędnej dokumentacji budynku na warunkach właściwych służb ochrony zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – dopuszcza się lokalizację kiosków handlowych zintegrowanych z wiatami przystankowymi komunikacji publicznej – 1 kiosk przypadający na 1 przystanek;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu (minimalne):

a) ulica o przekroju dwujezdniowym 2x2,

b) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z liniami rozgraniczającymi ustalonymi na rysunku planu,

c) chodniki,

d) ścieżka rowerowa,

e) przystanki środków transportu publicznego,

f) zieleń przydrożna;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu – rekultywacja terenu w kierunku umożliwiającym zagospodarowanie terenu zgodnie z przeznaczeniem podstawowym – droga główna ruchu przyśpieszonego na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenów, w tym oznaczonych jako obiekty do likwidacji, z możliwością zmiany funkcji (z wyłączeniem zmiany na funkcję mieszkalną) oraz z zakazem rozbudowy i nadbudowy budynków,

b) dopuszcza się tymczasową eksploatację złoża w granicach udokumentowanego złoża ilastego w kategorii B i C1 i rekultywację terenu do 2015r.,

c) w procesie eksploatacji złóż dopuszcza się tymczasowe składowanie nadkładu i mas ziemnych na zwałowiskach do wykorzystania w pracach rekultywacyjnych;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0%.

§ 15. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.19-KD(G) 2 (ul. Łódzka)- ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna – ulica główna,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej nie związane z obsługą pasa drogowego z wyłączeniem stacji bazowych telefonii komórkowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z obsługą drogi,

b) zakaz zjazdów na przyległe tereny, z dopuszczeniem istniejących zjazdów oznaczonych na rysunku planu;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej z jej wkomponowaniem w zagospodarowanie pasa drogowego, w tym w szczególności jako zieleni przydrożnej,

b) dopuszcza się wycinkę istniejących drzew z nakazem rekompensaty zieleni;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu ( minimalne ):

a) ulica o przekroju dwujezdniowym 2x2,

b) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z liniami rozgraniczającymi ustalonymi na rysunku planu,

c) chodniki,

d) ścieżka rowerowa,

e) przystanki środków transportu publicznego,

f) zieleń przydrożna;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu: dopuszcza się istniejące zjazdy na teren 11.19-U(k) 3 na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenów;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

§ 16. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.19-KD(Z) 3 - ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna – ulica zbiorcza,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej nie związane z obsługą pasa drogowego z wyłączeniem stacji bazowych telefonii komórkowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z obsługą drogi,

b) zakaz zjazdów na przyległe tereny, z dopuszczeniem obsługi komunikacyjnej terenu 11.19-PG 1 (w ciągu ul. Stara Droga) po zakończeniu eksploatacji złoża i rekultywacji terenu;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz dyslokacji pomnika przyrody – głazu na przyległy teren zielony 11.19-ZP 3;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu ( minimalne ):

a) ulica o przekroju jednojezdniowym 1x2,

b) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z liniami rozgraniczającymi ustalonymi na rysunku planu,

c) chodniki,

d) ścieżki rowerowa,

e) przystanki środków transportu publicznego,

f) zieleń przydrożna;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu - obsługa komunikacyjna terenu 11.19-PG 1 na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: na warunkach wydanych przez gestora sieci z nakazem przebudowy napowietrznej sieci elektroenergetycznej 15kV na warunkach wydanych przez gestora sieci, na etapie realizacji drogi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenów;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

§ 17. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.19-KD(D) 4, 11.19-KD(D) 5 i 11.19-KD(D) 6 - ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna – ulica dojazdowa,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej nie związane z obsługą pasa drogowego;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z obsługą drogi;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu ( minimalne ):

a) ulica o przekroju jednojezdniowym 1x2,

b) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z liniami rozgraniczającymi ustalonymi na rysunku planu,

c) chodniki;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu– nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenów;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

§ 18. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 11.19-KD(x) 7 - ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna – ciąg pieszo jezdny,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej nie związane z obsługą pasa drogowego;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - dopuszcza się ukształtowanie nawierzchni drogi jako jednoprzestrzennej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - szerokość w liniach rozgraniczających terenów - zgodnie z liniami rozgraniczającymi ustalonymi na rysunku planu;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0%.

§ 19. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.19-KD(W) 8 - ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja – ulica wewnętrzna,