Uchwała nr 254/95
Rady Miejskiej Torunia
z dnia 28 grudnia 1995 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, na obszarze osiedla „Pod Dębową Górą”.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89 poz. 415)
Rada Miejska Torunia
uchwala, co następuje:
§ 1
1.
Zmianę ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Torunia, stanowiącym załącznik do uchwały nr X/58/86
M.R.N. w Toruniu z dnia 27.01.1986 roku z późniejszymi
zmianami (Dz. U. W. T. Nr 2 poz. 70) na obszarze oznaczonym symbolem w
2. Obszar objęty zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia oznaczonego na rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącym Zał. Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
Na obszarze objętym zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyznacza się:
1. Tereny o funkcji mieszkalno-usługowej – oznaczone na rysunku 1 M-U
2. Tereny mieszkaniowe – oznaczone na rysunku 2M
3. Tereny mieszkalno-usługowe – oznaczone na rysunku 3 M-U i 4 M-U
4. Tereny usług małej gastronomii – oznaczone na rysunku 5 U
5. Tereny
mieszkaniowe – oznaczone na rysunku
6. Tereny mieszkaniowe – jednorodzinne – oznaczone na rysunku 7 + 8 Mj; 10 + 23 Mj
7. Tereny usług – oznaczone na rysunku 9U
8. Tereny zieleni ochronnej – oznaczone na rysunku 24 ZP
9. Tereny usług podstawowych – oznaczone na rysunku 25 U
10. Tereny komunikacji samochodowej – oznaczone na rysunku 26 K + 46 K
11. Tereny komunikacji kolejowej – oznaczone na rysunku 47 KK
12. Tereny urządzeń gazownictwa – oznaczone na rysunku 48 EG
§ 3
Dla wyznaczonych terenów wprowadza się następujące ograniczenia zabudowy i zagospodarowania:
1. Na terenie zieleni oznaczonym 24 ZP ustala się zakaz zabudowy kubaturowej.
2.
Na działkach mieszkaniowych ustala się zakaz
lokalizowania obiektów o innym przeznaczeniu niż budynki mieszkalne i
gospodarcze o kubaturze do
3. Na działkach oznaczonych 3 + 4 M-U ustala się zakaz wprowadzenia funkcji produkcyjnej oraz lokalizacji innych usług uciążliwych. Obiekty usługowe powinny być wyłącznie parterowe.
4. Dla terenu oznaczonego 9 U i 25 U ustala się zakaz wprowadzania usług uciążliwych.
§ 4
Na obszarze objętym zmianą planu obowiązują następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1.
Teren oznaczony 1 M-U:
a) Forma zabudowy: zabudowa wielorodzinna z usługami wbudowanymi w parterze.
b)
Nieprzekraczalna linia zabudowy dla funkcji
mieszkaniowej – min.
c)
Nieprzekraczalna linia zabudowy dla funkcji usługowej
min.
d) Istniejące budynki barakowe przeznacza się do likwidacji.
e) Wysokość zabudowy max. do 3 kondygnacji w tym poddasze użytkowe.
Projektowane budynki należy zwieńczyć stromymi dachami o nachyleniu połaci min. 30°.
f) Obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z ul. Batorego.
g) Projektowane obiekty kubaturowe powinny charakteryzować się wysokimi walorami w zakresie formy i detalu architektonicznego.
h) Usługi możliwe do wprowadzenia to: administracja, gastronomia, handel i rzemiosło nieuciążliwe.
i) Część terenu od strony ul. Batorego charakteryzuje się wysokim poziomem wody gruntowej.
2.
Teren oznaczony 2M:
a) istniejącą zabudowę adaptuje się i dopuszcza się jej przekształcenie w celu uzyskania korzystniejszych warunków zamieszkania i poprawy formy architektonicznej przy zachowaniu wysokości zabudowy max. do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe z dachem o nachyleniu połaci min. 30°
b) projektowana zabudowa mieszkalna może być realizowana w formie zabudowy jednorodzinnej zwartej lub zabudowy wielorodzinnej. Przyjęte podziały wewnętrzne terenu mają charakter orientacyjny i mogą być zmienione lub pominięte. Wysokość zabudowy max. do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe.
c) nachylenie połaci dachowych min. 30°. Teren posiada wysoki poziom wody gruntowej. Wymagane jest zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz zasady sytuowania kalenicy, oznaczanej na rysunku zmiany planu.
d) Od strony ul. Polnej, na posesjach nr 54 i 56, dopuszcza się możliwość wprowadzenia dodatkowej funkcji usługowej nieuciążliwej. Obiekty usługowe parterowe o nachyleniu połaci dachowych min. 15°.
3.
Teren oznaczony 3 + 4 M-U:
a) Projektowane budynki mieszkalne jednorodzinne należy lokalizować od strony projektowanej ulicy osiedlowej oznaczonej 33 K.
b) Projektowane obiekty usługowe z wyłączeniem funkcji produkcyjnej i usług uciążliwych należy lokalizować od strony ul. Polnej. Obsługa komunikacyjna wyłącznie od strony ulicy wewnątrzosiedlowej oznaczonej 33 K.
c) Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe i nachyleniem połaci dachowych min. 30°.
d) Budynki warsztatowo-usługowe mogą być połączone w formie zabudowy bliźniaczej lub szeregowej.
e) Wymagane zachowanie obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz zasady sytuowania kalenicy oznaczonej na rysunku zmiany planu.
f) Obiekty kubaturowe powinny charakteryzować się wysokimi walorami w zakresie formy i detalu architektonicznego.
g) Adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkalną jednorodzinną i dopuszcza się możliwość jej przekształcenia w celu uzyskania korzystniejszych warunków zamieszkania i poprawy formy architektonicznej. Wysokość zabudowy max. do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, z dachem wysokim o nachyleniu połaci min. 30°.
4.
Teren oznaczony 5 U:
a) Projektowany obiekt usługowy, parterowy, wolnostojący o wymaganej atrakcyjnej formie i detalu architektonicznym.
b) Dach wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych min. 30°.
c) Przyjęta na rysunku planu forma sześciokątnego rzutu obiektu nie jest obowiązująca.
d) Obsługa komunikacyjna wyłącznie z projektowanej ulicy osiedlowej oznaczonej 33 K.
e) Przez teren przebiega istniejące uzbrojenie podziemne: sieć wodociągowa i energetyczna.
f) Nie dopuszcza się ogrodzenia terenu projektowanych usług, zagospodarowanie działki rozwiązać jako teren otwarty.
5.
Teren oznaczony 6M:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i dopuszcza się możliwość jej przekształceń w celu uzyskania poprawy warunków zamieszkania i formy architektonicznej. Wysokość zabudowy max. 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, z dachem wysokim o nachyleniu połaci dachowych min. 30°.
b) Wymagane jest zachowanie obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz zasady sytuowania kalenicy oznaczonej na rysunku zmiany planu.
c) Projektowana zabudowa jednorodzinna bliźniacza może być zastąpiona inną formą zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zwartej lub zabudową wielorodzinną. Podziały wewnętrzne są orientacyjne, dopuszcza się ich zmianę lub rezygnację.
d) Wysokość zabudowy bliźniaczej max. do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe przy nachyleniu połaci min. 30°.
e) Dla formy zabudowy bliźniaczej dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków gospodarczych bliźniaczych.
f) Wysokość zabudowy mieszkalnej zwartej max. do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe przy nachyleniu połaci dachowych min. 30°.
g) Na części terenu występuje wysoki poziom wody gruntowej.
6.
Tereny oznaczone 7 + 8 Mj:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczoną na rysunku zmiany planu.
b) Dopuszcza się możliwość przekształceń istniejącej zabudowy w celu umożliwienia poprawy standardu zamieszkania i poprawy formy architektonicznej.
c) Wysokość adaptowanej i projektowanej zabudowy max. do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, przy nachyleniu połaci min. 30°.
d)
Na wszystkich działkach ustanawia się prawo realizacji
budynków gospodarczo-garażowych o kubaturze max.
e) Wymagane jest zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz zasady sytuowania kalenicy oznaczonej na rysunku zmiany planu.
7.
Teren oznaczony 9 U:
a)
Obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy
b) Wysokość zabudowy do 3 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nachylenie połaci dachowych min. 15°.
c) Projektowane obiekty kubaturowe winny charakteryzować się wysokimi walorami w zakresie formy architektonicznej, szczególnie od strony „Trasy Nowomostowej”.
d) Obsługa komunikacyjna jak: dojazdy i parkingi – wyłącznie od strony ul. Batorego.
e) Dopuszcza się możliwość lokalizacji następujących funkcji:
- usługi podstawowe (handel, gastronomia, kultura, zdrowie, łączność itp.),
- administracja,
- rzemiosło nieuciążliwe.
8.
Tereny oznaczone 10 + 23 Mj:
a) Adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczoną na rysunku zmiany planu,
b) Dopuszcza się możliwość przekształceń istniejącej zabudowy w celu poprawy warunków: zamieszkania, bezpieczeństwa pożarowego, stanu technicznego oraz formy architektonicznej.
c) Przyjmuje się niezbędny zakres wyburzeń obiektów kubaturowych oznaczony na rysunku zmiany planu.
d) Wysokość zabudowy max. do 3 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nachylenie połaci dachowych min. 30°.
e) Wymagane jest zachowanie istniejących i projektowanych nieprzekraczalnych linii zabudowy.
f)
Dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków
gospodarczo – garażowych o kubaturze max.
g) Na terenie oznaczonym 10 Mj dopuszcza się możliwość wprowadzenia usług wbudowanych nieuciążliwych.
h) Dla obiektów realizowanych na skarpach terenowych obowiązuje wykonanie odpowiedniego zabezpieczenia konstrukcji budynku przed osuwaniem się.
i) Na całym terenie obowiązuje zachowanie naturalnego ukształtowania terenu wzgórz wydmowych.
j) Dopuszcza się możliwość adaptacji schronów rezerw odcinkowych d. twierdzy Toruń na cele gospodarczo – garażowe.
9.
Teren oznaczony 24 Z:
a) Adaptacja terenów zieleni o głównej funkcji zabezpieczającej skarpy terenowe.
b) W miejscu budynku mieszkalnego nr 69 d projektuje się urządzenie placyku rekreacyjnego.
c) Na osi drogi pieszo – jezdnej projektuje się lokalizację akcentu plastycznego, który byłby oglądany za znacznej odległości.
10. Teren
oznaczony 25 U:
a) Obiekty istniejące przeznaczone do likwidacji.
b) Przyjęte na rysunku zmiany planu ukształtowanie projektowanej zabudowy ma charakter orientacyjny jako zasada ogólna.
c) Obiekt może być realizowany jako segmentowy wg proponowanych podziałów na działki oraz jako jednorodny bez zastosowania w/w podziałów wewnętrznych.
d) Wysokość zabudowy max. do 3 kondygnacji w tym poddasze użytkowe z nachyleniem połaci dachowych min. 15°.
e) Obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy.
f) Obsługa komunikacyjna wyłącznie z ul. Pod Dębową Górą.
g) Obiekt winien charakteryzować się wysokimi walorami w zakresie formy i detalu architektonicznego.
h) Od strony ul. Pod Dębową Górą dopuszcza się funkcję mieszkaniową.
11. Tereny
komunikacji K:
a) Komunikacja drogowa:
- Obiekty kubaturowe znajdujące się w liniach rozgraniczających projektowanych ulic przeznaczone są do likwidacji.
- W liniach rozgraniczających projektowanych ulic prowadzone urządzenia infrastruktury technicznej.
-
-
-
28 KZ 1/2 - Istniejąca ulica Chrobrego, projektowana
ulica zbiorcza. Szerokość w liniach rozgraniczających min.
-
29 KZ 1/2 – Ul. Mazowiecka obsługuje zespół osiedli,
klasa ulicy Z (zbiorcza). Szerokość w liniach rozgraniczających na odcinku
osiedla Pod Dębową Górą min.
-
30 KL 1/2 – Ul. Batorego, obsługuje osiedle. Ulica
lokalna (L). Szerokość w liniach rozgraniczających min.
-
31 KL 1/2 – Ul. Pod Dębową Górą obsługuje osiedle.
Ulica lokalna (L), szerokość w liniach rozgraniczających min.
-
32 + 37 KD 1/2 – Ulice dojazdowe (D), obsługujące
zespół budynków. Przekrój poprzeczny: jedna jezdnia o dwóch pasmach ruchu.
Szerokość pasa ruchu 2,50 +
-
38
K D 1/1 – Ulica dojazdowa (D). Obsługuje nieliczne budynki.
Szerokość w liniach rozgraniczających
-
40 + 46 Kx – Tereny
adaptowanych i projektowanych ciągów pieszych. Szerokość min.
b) Komunikacja kolejowa:
- 47 K K – adaptuje się istniejącą bocznicę kolejową.
12. Teren
oznaczony 48 EG:
Teren projektowanej stacji redukcyjnej gazu II°, wydzielić z terenu osiedla przez wykonanie trwałego ogrodzenia i wprowadzenie zieleni izolacyjnej.
13. Ustalenia
inne:
- Przyjęte na rysunku zmiany planu obrysy projektowanych obiektów mają charakter orientacyjny, należy je traktować jako zasadę ogólną kształtowania zabudowy.
- Elementem obowiązującym jest zasada sytuowania kalenicy.
§ 5
1. Wszelkie projektowane sieci uzbrojenia podziemnego należy prowadzić wyłącznie w liniach rozgraniczających projektowanych ulic miejskich i osiedlowych.
2. Przedstawione na załączniku 2 rozwiązania w zakresie infrastruktury technicznej mają charakter zasady ogólnej uzbrojenia, jako ideogram.
Projektowana sieć wodociągowa dla osiedla „Pod Dębową Górą” będzie stanowiła rozbudowę istniejących sieci wodociągowych, tj. przewodu ø 300 w ul. Polnej, ø 100 w ul. Batorego o ø 100 w ul. Pod Dębową Górą. Zapotrzebowanie wody wynosi ok. 48 m3/h.
Głównym odbiornikiem ścieków sanitarnych z osiedla będzie kolektor „C”. Do kolektora „C” ścieki odprowadzone będą projektowanym przewodem ø 0,4 i ø 0,3 w trasie „Nowomostowej”.
Odprowadzenie ścieków deszczowych z osiedla projektuje się do kolektora deszczowego ø 0,8 i ø 1,4 w trasie „Nowomostowej”, ø 0,6 w ul. Pod Dębową Górą.
Na terenie osiedla projektuje się zlokalizowanie magistrali ciepłowniczej – północnej, która stanowić będzie przedłużenie istniejącej magistrali cieplnej przy ul. Chrobrego w kierunku ul. Grudziądzkiej i Wielki Rów. Trasę magistrali wyznacza się w ul. Polnej, Mazowieckiej i Wielki Rów. Z projektowanej sieci cieplnej należy zasilić w czynnik grzejny budownictwo wielorodzinne i usługi ogólnomiejskie.
Zaopatrzenie w gaz osiedla projektuje się poprzez:
- doprowadzenie gazociągu średniego ciśnienia z rejonu ul. Grudziądzka –
Kozacka do terenu osiedla,
- zbudowanie stacji redukcyjnej gazu II° na terenie osiedla,
Gazociągi niskiego ciśnienia projektuje się w układzie pierścieniowym.
Bilans gazu określa się na ok. 350 m3/h.
Przepustowość stacji redukcyjnej gazu proponuje się większą, aby mogły być z niej zasilane w gaz tereny przyległe do proj. osiedla.
Źródłem zasilania są stacje transformatorowe 15/0,4 kV zlokalizowane na terenie objętym opracowaniem planu:
- „Mazowiecka” typu MST w-20/630 z transformatorem 400 kVA (rezerwa mocy około 300 kW).
- ZRB „Społem” z transformatorem 250 kVA (rezerwa mocy około 300 kW).
- Stacja słupowa przy „Atrze” z transformatorem 160 kVA (rezerwa mocy około 250 kW).
Całkowite zapotrzebowanie mocy wynosi ok. 550 kW i zostanie pokryta z istniejących stacji transformatorowych.
§ 6
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłat z tytułu zwiększenia wartości nieruchomości na 10%.
§ 7
Na obszarze objętym zmianą planu, o który mowa w § 1 pkt 2 tracą moc ustalenia uchwały nr 416/94 Rady Miejskiej Torunia z dnia 3 marca 1994 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia (Dz. U.W.T. nr 9 poz. 60).
§ 8
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Torunia.
§ 9
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Toruńskiego.
Sekretarz Obrad Przewodniczący
/-/mgr inż. Roman Półtorak Rady Miejskiej Torunia
/-/mgr inż. Bogdan Major