Uchwała Nr 205/07

Rady Miasta Torunia

z dnia 22 listopada 2007 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego przy ul. Szosa Lubicka i ul. Przy Skarpie w Toruniu.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225 poz. 1635 oraz z 2007 r. Nr 127, poz. 880) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz.1337 oraz z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218) uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego przy ul. Szosa Lubicka i ul. Przy Skarpie w Toruniu, zwany dalej planem.

§ 2. Integralną część planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

§ 3.1 Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

2) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, uzupełniające i wzbogacające przeznaczenie podstawowe;

3) usługach wspomagających i uzupełniających sprawność funkcjonowania obiektów przeznaczenia podstawowego – należy przez to rozumieć usługi w zakresie gastronomii, hotelarstwa, handlu, administracji, które mogą być zrealizowane i funkcjonować wyłącznie po realizacji funkcji podstawowej (II etap inwestycji);

4) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (oznaczony literami i cyframi);

5) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów, składające się z dużych liter i cyfr, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

6) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską, ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie;

7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, na której mogą być zlokalizowane ściany części nadziemnych budynku, z zakazem jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczających sąsiadujących terenów;

8) drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone działki geodezyjne umożliwiające skomunikowanie terenów i działek z drogą publiczną – udostępnione dla ruchu pieszego i samochodowego na określonych przez właściciela lub zarządcę warunkach;

9) odprowadzaniu ścieków – należy przez to rozumieć odprowadzenie wody zużytej na cele bytowe lub gospodarcze, wód opadowych lub roztopowych, ujętych w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym zwłaszcza dróg i parkingów.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

§ 4. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem J6-U1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi sportowo-rekreacyjne,

b) dopuszczalne: usługi wspomagające i uzupełniające sprawność funkcjonowania obiektów przeznaczenia podstawowego, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla całego terenu, z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b) nakaz zastosowania dla projektowanych obiektów rozwiązań architektonicznych – o wysokich walorach estetycznych i ekspozycyjnych, harmonizujących z krajobrazem w panoramie miasta,

c) nakaz sytuowania elewacji uprzywilejowanych w projektowanych obiektach – od strony północno-wschodniej, z ekspozycją od ulicy Szosa Lubicka i od skrzyżowania ulic Szosa Lubicka i Przy Skarpie,

d) nakaz sporządzenia analizy wpływu projektowanej zabudowy na krajobraz od strony centrum miasta i od doliny Wisły;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz kompleksowego zagospodarowania terenów zieleni z uwzględnieniem ekspozycji zieleni wokół Fortu I,

b) obowiązek ochrony istniejącego zwartego drzewostanu,

c) nakaz wprowadzenia zieleni urządzonej od strony zabudowy mieszkaniowej (od ul. Przy Skarpie),

d) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – ze względu na położenie części obszaru w strefie ochrony konserwatorskiej pierścienia XIX-wiecznych fortyfikacji, oznaczonej na rysunku planu:

a) nakaz zachowania naturalnego ukształtowania terenu o charakterystycznym nachyleniu w kierunku północno-wschodnim,

b) nakaz uzgodnienia projektu zagospodarowania terenu oraz projektów budowlanych wraz z analizą wpływu projektowanej zabudowy na krajobraz, z właściwymi służbami ochrony zabytków,

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) nakaz zabezpieczenia ogólnodostępnych przejść pieszych: minimum jednego od ul. Przy Skarpie i minimum jednego od ul. Szosa Lubicka, w kierunku terenów rekreacyjnych przy Forcie I,

b) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,

c) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyłączeniem obiektów dla potrzeb imprez okolicznościowych lub sezonowych, związanych z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - 25 m,

c) minimalna wysokość zabudowy - 9 m, z wyłączeniem elementów małej architektury, pasaży komunikacyjnych, terenowych urządzeń rekreacyjno-sportowych oraz obiektów infrastruktury technicznej,

d) minimalna kubatura obiektów - 60 000 m3,

e) maksymalne nachylenie połaci dachowej - 15⁰, za wyjątkiem przekryć nad obiektami o funkcji sportowej o rozpiętości konstrukcji powyżej 15 m,

f) nakaz zachowania min. 40% powierzchni czynnej biologicznie,

g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 10 miejsc postojowych / 100 miejsc użytkowych obiektu sportowo-rekreacyjnego, 20 miejsc postojowych / 1000 m2 powierzchni użytkowej usług,

h) dopuszcza się lokalizację parkingów naziemnych w pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi od strony ulic Szosa Lubicka i Przy Skarpie a nieprzekraczalną linią zabudowy od strony tych ulic;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 4,0 ha, z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej w minimalnych, niezbędnych granicach;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna z ul. Przy Skarpie na warunkach wydanych przez zarządcę drogi,

b) zakaz obsługi komunikacyjnej od strony ul. Szosa Lubicka,

c) nakaz dyslokacji istniejącego gazociągu na warunkach wydanych przez gestora sieci;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię cieplną - z sieci ciepłowniczej;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - do czasu realizacji ustaleń planu - dotychczasowy, z zakazem budowy tymczasowych obiektów budowlanych;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

§ 5. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem J6-U2, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi sportowo-rekreacyjne,

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania dla całego terenu, z dopuszczeniem etapowania inwestycji,

b) nakaz zastosowania dla projektowanych obiektów rozwiązań architektonicznych – o wysokich walorach estetycznych i ekspozycyjnych, harmonizujących z krajobrazem w panoramie miasta oraz z najbliższym otoczeniem (wkomponowanie obiektów w zieleń przyforteczną),

c) nakaz sporządzenia analizy wpływu projektowanej zabudowy na krajobraz od strony doliny Wisły;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz kompleksowego zagospodarowania terenów zieleni z uwzględnieniem ekspozycji zieleni wokół Fortu I,

b) maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu,

c) nakaz wprowadzenia zieleni urządzonej od strony zabudowy mieszkaniowej (od ul. Przy Skarpie),

d) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - ze względu na położenie części terenu w strefie ochrony konserwatorskiej pierścienia XIX-wiecznych fortyfikacji, oznaczonej na rysunku planu - nakaz uzgodnienia projektu zagospodarowania terenu oraz projektów budowlanych wraz z analizą wpływu projektowanej zabudowy na krajobraz, z właściwymi służbami ochrony zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) nakaz zabezpieczenia minimum dwóch ogólnodostępnych przejść pieszych: od ul. Przy Skarpie w kierunku terenów rekreacyjnych przy Forcie I,

b) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,

c) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyłączeniem obiektów dla potrzeb imprez okolicznościowych lub sezonowych, związanych z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony ul. Przy Skarpie - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m,

c) minimalna wysokość zabudowy - 6 m, z wyłączeniem elementów małej architektury, pasaży komunikacyjnych, terenowych urządzeń rekreacyjno-sportowych, oraz obiektów infrastruktury technicznej,

d) minimalna kubatura obiektów – 2000 m3

e) maksymalne nachylenie połaci dachowej - 15⁰, za wyjątkiem przekryć nad obiektami o funkcji sportowej o rozpiętości konstrukcji powyżej 15 m,

f) nakaz zachowania min. 30 % powierzchni czynnej biologicznie,

g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 10 miejsc postojowych / 100 miejsc użytkowych obiektu sportowo-rekreacyjnego, 20 miejsc postojowych / 1000 m2 powierzchni użytkowej usług,

h) dopuszcza się lokalizację parkingów naziemnych w pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi ulicy Przy Skarpie a nieprzekraczalną linią zabudowy od strony tej ulicy;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek usługowych – 1,5 ha, z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej w minimalnych, niezbędnych granicach,

b) nowe linie podziałów geodezyjnych – prostopadłe do ul. Przy Skarpie, z dopuszczalnym kątem odchylenia do 20 º;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna od ul. Przy Skarpie,

b) zakaz obsługi komunikacyjnej od ul. Wianki,

c) nakaz dyslokacji istniejącego gazociągu średniego ciśnienia na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) nakaz uzgadniania wszelkich działań inwestycyjnych, w sąsiedztwie stacji gazowej wysokiego ciśnienia przy ul. Wianki 2, z gestorem sieci,

e) nakaz ochrony urządzenia pomiarowego (studni wody kredowej);

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

§ 6. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem J6-KD(Z)3, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja – droga publiczna – ulica zbiorcza,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji obiektów małej architektury, wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów kubaturowych nie związanych z obsługą drogi;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,

b) szerokość jezdni min. 7m,

c) chodniki, ścieżka rowerowa;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa terenów przyległych istniejącymi bądź nowoprojektowanymi wjazdami na warunkach określonych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - zieleń, parkingi naziemne;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

§ 7. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem J 6 – KD(D)4, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna – ulica dojazdowa,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa terenów przyległych;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

Rozdział 3

Przepisy końcowe

§ 8. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.

§ 10. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Torunia.

Przewodniczący

Rady Miasta Torunia

/-/Waldemar Przybyszewski