Uchwała nr 163/07

Rady Miasta Torunia

z dnia 27 września 2007r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru osiedla „Podgórz”, dla terenów położonych przy ul. Paderewskiego, ul. Drzymały i ul. Hallera w Toruniu.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz. 1441, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007r. Nr 48, poz. 327 i Nr 138, poz. 974) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych przy ul. Paderewskiego, ul. Drzymały i ul. Hallera, będący zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Podgórz” w Toruniu (uchwała nr 696/98 Rady Miejskiej Torunia z dnia 16 kwietnia 1998r. Dz. Urz. Woj. Kujawsko - Pomorskiego Nr 26, poz. 183 z dnia 21 września 1998 r.), zwany dalej planem.

§ 2. Integralną część planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 i 2 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

2) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które może stanowić uzupełnienie przeznaczenia podstawowego na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

3) zabudowie wielorodzinnej w układzie pierzejowym – należy przez to rozumieć ciąg budynków wielorodzinnych, położonych wzdłuż przyległej drogi publicznej, na wyznaczonej w planie linii zabudowy, gdzie każdy z budynków zajmuje nie mniej niż 60% szerokości danej działki i przynajmniej jednym szczytem zlokalizowany jest na granicy z działką sąsiednią;

4) usługach – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie terenu, na którym może być wykonywana działalność usługowa dla ludności z zakresu handlu, rzemiosła, gastronomii, itp.;

5) usługach użyteczności publicznej – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie terenu, na którym może być wykonywana działalność usługowa dla ludności z zakresu kultu religijnego, zdrowia, oświaty, administracji, itp.;

6) usługach wbudowanych – należy przez to rozumieć usługi zajmujące parter obiektu o przeznaczeniu podstawowym, nie powodujące pogorszenia standardu warunków mieszkaniowych tzn. nie przekraczanie w trakcie normalnej działalności dopuszczalnych norm zanieczyszczeń środowiska;

7) konturze – należy przez to rozumieć linię ograniczającą część obszaru objętego planem, dla którego ustalenia szczegółowe zawarto w poszczególnych rozdziałach;

8) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (oznaczony literami i cyframi);

9) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, składające się z:

a) poz. 1 – oznacza numer planu,

b) poz. 2 – oznacza numer jednostki przestrzennej,

c) poz. 3 – oznacza podstawowe przeznaczenie terenu,

d) poz. 4 – oznacza kolejny numer terenu o tym samym przeznaczeniu;

10) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską, ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie;

11) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, na której należy lokalizować ściany części nadziemnych budynku, z zakazem jej przekraczania (z wyłączeniem okapów, pilastrów, gzymsów, ganków, zadaszeń nad wejściem, balkonów, itp.) w kierunku linii rozgraniczających sąsiednich terenów;

12) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, na której mogą być zlokalizowane ściany części nadziemnych budynku, z zakazem jej przekraczania (z wyłączeniem okapów, pilastrów, gzymsów, ganków, zadaszeń nad wejściem, balkonów, schodów zewnętrznych, itp.) w kierunku linii rozgraniczających sąsiednich terenów;

13) minimalnym wskaźniku miejsc postojowych – należy przez to rozumieć obowiązek realizacji minimalnej ilości miejsc postojowych, lokalizowanych w granicach działki budowlanej dla potrzeb przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego (w przypadku realizacji obiektów z jego zakresu) – obliczanej wg wskaźnika określonego w ustaleniach niniejszej uchwały, przy uwzględnieniu zasady równania w górę w przypadku ułamkowego przeliczenia;

14) drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone działki geodezyjne umożliwiające skomunikowanie terenów i działek z drogą publiczną – udostępnione dla ruchu pieszego i samochodowego na określonych przez właściciela lub zarządcę warunkach;

15) odprowadzeniu ścieków – należy przez to rozumieć odprowadzenie wody zużytej na cele bytowe lub gospodarcze, wód opadowych lub roztopowych, ujętych w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym zwłaszcza dróg i parkingów.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe dla części obszaru ograniczonego konturem nr 1

§ 4. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.20-MW1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b) dopuszczalne: istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością rozbudowy i nadbudowy, usługi wbudowane, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje projektowanych budynków o wysokich walorach estetycznych,

b) obowiązek realizacji zabudowy wielorodzinnej w układzie pierzejowym wzdłuż ul. Parkowej i ul. Inowrocławskiej do nr 10,

c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo lub fakultatywnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) nakaz zachowania formy architektonicznej obiektów o wartości historyczno-kulturowej w zakresie gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, wystroju i kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości i proporcji otworów okiennych i drzwiowych, z zastrzeżeniem pkt d,

b) nakaz odtworzenia historycznej stolarki w obiektach przy ul. Parkowej, z zastrzeżeniem pkt d,

c) obowiązek dostosowania nowej zabudowy wielorodzinnej w układzie pierzejowym do historycznej kompozycji urbanistycznej w zakresie linii zabudowy, bryły i kompozycji elewacji,

d) dopuszcza się możliwość rozbiórki budynku przy ul. Parkowej 11-13 po wykonaniu dokumentacji obiektu,

e) nakaz uzgodnień projektowanych inwestycji z właściwymi służbami ochrony zabytków ze względu na położenie obszaru w strefie ochrony konserwatorskiej;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) obowiązująca linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

c) dopuszcza się zabudowę poza obowiązującą linią zabudowy (w głębi działek) pod warunkiem wykazania możliwości realizacji zabudowy pierzejowej zgodnie z ustaleniami niniejszego planu,

d) zakaz wznoszenia nowej zabudowy jednorodzinnej, z wyłączeniem pkt 1b,

e) maksymalna wysokość zabudowy wielorodzinnej – IV kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 15m od poziomu istniejącego terenu,

f) minimalna wysokość zabudowy wielorodzinnej w układzie pierzejowym – III kondygnacje nadziemne,

g) maksymalna wysokość zabudowy jednorodzinnej – II kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9m od poziomu istniejącego terenu,

h) maksymalne nachylenie połaci dachowej dla zabudowy wielorodzinnej – 30^o,

i) maksymalne nachylenie połaci dachowej dla zabudowy jednorodzinnej – 45^o,

j) kalenica równoległa do ulicy dla zabudowy wielorodzinnej w układzie pierzejowym,

k) nakaz zachowania min. 30% powierzchni działki jako powierzchni czynnej biologicznie,

l) minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla zabudowy wielorodzinnej i usług: 1 miejsce / mieszkanie; 1 miejsce / 30m²powierzchni użytkowej usług, nie mniej niż 1 miejsce;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 1000m², pod warunkiem wykazania możliwości realizacji zabudowy pierzejowej zgodnie z ustaleniami niniejszego planu,

b) dopuszcza się etapowanie inwestycji,

c) dopuszcza się wydzielanie działek dla urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych, o wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna zabudowy wielorodzinnej pierzejowej – od strony ul. Parkowej lub ul. Inowrocławskiej,

b) obsługa komunikacyjna zabudowy wielorodzinnej położonej przy ul. Paderewskiego – od strony drogi publicznej,

c) obsługa komunikacyjna nowej zabudowy wielorodzinnej (w głębi działek) od strony ul. Inowrocławskiej, na warunkach wydanych przez zarządcę i właściciela drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%, a dla gruntów gminnych – 0%.

§ 5. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 13.20-U1 i 13.20-U2, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi użyteczności publicznej,

b) dopuszczalne: usługi, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, parkingi, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz pełnych ogrodzeń od strony dróg publicznych,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną,

b) obowiązek maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

b) nakaz uzgodnień projektowanych inwestycji z właściwymi służbami ochrony zabytków ze względu na położenie obszaru w strefie ochrony konserwatorskiej;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

b) maksymalna wysokość nowej zabudowy – III kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12,5m od poziomu istniejącego terenu,

c) maksymalne nachylenie połaci dachowej nowej zabudowy – 15^o,

d) nakaz zachowania min. 20% powierzchni działki jako powierzchni czynnej biologicznie,

e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce / 30m²powierzchni użytkowej usług, 1 miejsce postojowe / 15 łóżek, nie mniej niż 1 miejsce;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – zakaz wtórnych podziałów, z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej i dróg, w minimalnych, niezbędnych granicach;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 0%.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe dla części obszaru ograniczonego konturem nr 2

§ 6. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.20-U3, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi użyteczności publicznej,

b) dopuszczalne: usługi, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, parkingi, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz pełnych ogrodzeń od strony dróg publicznych,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo lub fakultatywnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) nakaz zachowania formy architektonicznej obiektów o wartości historyczno-kulturowej w zakresie gabarytu, kształtu i ceramicznego pokrycia dachu, wystroju i kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości i proporcji otworów okiennych i drzwiowych,

b) nakaz odtworzenia historycznej stolarki i ceramicznego pokrycia dachu,

c) nakaz uzgodnień projektowanych inwestycji z właściwymi służbami ochrony zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) maksymalna wysokość zabudowy - istniejąca,

b) maksymalne nachylenie połaci dachowej - istniejące,

c) nakaz zachowania min. 10% powierzchni działki jako powierzchni czynnej biologicznie,

d) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce / 30m²powierzchni użytkowej usług, nie mniej niż 1 miejsce;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – zakaz wtórnych podziałów, z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej i dróg w minimalnych, niezbędnych granicach;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z ul. Drzymały, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 0%.

Rozdział 4

Ustalenia szczegółowe dla części obszaru ograniczonego konturem nr 3

§ 7. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.20-MN1, ustala się

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje projektowanych budynków o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - obowiązek maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej oraz ogrodów;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) nakaz zachowania formy architektonicznej obiektu o wartości historyczno-kulturowej w zakresie gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, wystroju i kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości i proporcji otworów okiennych i drzwiowych,

b) nakaz uzgodnień projektowanych inwestycji z właściwymi służbami ochrony zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy jednorodzinnej – II kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9m od poziomu istniejącego terenu,

c) nakaz zachowania 30% powierzchni biologicznie czynnej,

d) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce / mieszkanie;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – zakaz wtórnych podziałów;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna od strony ul. Hallera i Armii Ludowej;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%.

§ 8. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.20-MW2, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi wbudowane, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, parkingi, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje projektowanych budynków o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo lub fakultatywnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną,

b) obowiązek maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej i ogrodów;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

b) nakaz uzgodnień projektowanych inwestycji z właściwymi służbami ochrony zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy wielorodzinnej – III kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12m od poziomu istniejącego terenu,

c) maksymalna wysokość zabudowy jednorodzinnej – II kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9m od poziomu istniejącego terenu,

d) kalenica równoległa do ul. Hallera,

e) nakaz zachowania 30% powierzchni biologicznie czynnej,

f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce / mieszkanie; 1 miejsce / 30m²powierzchni użytkowej usług, nie mniej niż 1 miejsce;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna od strony ul. Hallera;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%.

§ 9. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.20-KD(D)1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja – droga publiczna – ulica dojazdowa,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej nie związane z obsługą pasa drogowego;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji obiektów małej architektury, wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów nie związanych z obsługą drogi;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 10m,

b) szerokość jezdni min. 6m,

c) chodnik jednostronny min. 1,5m;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: obsługa terenów przyległych istniejącymi bądź nowoprojektowanymi wjazdami na warunkach określonych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 0%.

Rozdział 5

Ustalenia szczegółowe dla części obszaru ograniczonego konturem nr 4

§ 10. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.20-MW/U1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami,

b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, parkingi, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje projektowanych budynków o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

c) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy – III kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12m od poziomu istniejącego terenu,

c) maksymalne nachylenie połaci dachowej – 30-45^o,

d) kalenica - dowolna,

e) nakaz zachowania 30% powierzchni biologicznie czynnej,

f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce / mieszkanie; 1 miejsce / 30m²powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna od strony ul. Wyrzyskiej;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%.

§ 11. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.20-U4, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi użyteczności publicznej,

b) dopuszczalne: usługi, drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej; stacje bazowe telefonii komórkowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) elewacje eksponowane od strony dróg publicznych – o wysokich walorach estetycznych,

b) w przypadku nowych inwestycji - nakaz opracowania koncepcji zagospodarowania całego terenu,

c) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej,

b) obowiązek wprowadzenia zieleni urządzonej od strony dróg publicznych;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość nowej zabudowy – nie więcej niż 15m od poziomu istniejącego terenu,

c) maksymalne nachylenie połaci dachowej dla nowej zabudowy – 30^o,

d) nakaz zachowania min. 40% powierzchni czynnej biologicznie,

e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 30 uczniów;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 0%.

§ 12. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.20-MW3, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b) dopuszczalne: usługi, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, parkingi, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje projektowanych budynków o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

b) nakaz uzgodnień projektowanych inwestycji z właściwymi służbami ochrony zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy – III kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12m od poziomu istniejącego terenu,

c) maksymalne nachylenie połaci dachowej – 30^o,

d) nakaz zachowania 30% powierzchni biologicznie czynnej,

e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce / mieszkanie; 1 miejsce / 30m²powierzchni użytkowej usług;