Uchwała nr 131/07
Rady Miasta Torunia
z dnia 2 sierpnia
2007 r.
w sprawie
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych
pomiędzy torem kolejowym, ul. Rypińską, linią lasu i ul. Włocławską w Toruniu.
Na podstawie art. 20 ust. 1
ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr
113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225 poz.
1635) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie
gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62,
poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80,
poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203
i Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr
17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007r. Nr 48, poz. 327) uchwala się, co
następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych pomiędzy torem kolejowym, ul. Rypińską, linią lasu i ul. Włocławską w Toruniu, będący w części zmianą miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego:
1)
miasta Torunia, dotyczącej obszaru P86PP, położonego
przy ul. Włocławskiej 171-173 i ul. Lipnowskiej (uchwała RMT nr 152/99 z dnia
29 kwietnia 1999r. – Dz. Urz. Woj. Tor. nr 40
poz. 346);
2)
miasta Torunia, dotyczącej części obszarów: O13KK –
ograniczonego od północy i zachodu torami kolejowymi, od południa ul. Łódzką i
Włocławska, od północnego-wschodu terenami przemysłowo-składowymi oraz P109RL –
ograniczonego ul. Włocławską, Łódzką i linią kolejową (uchwała RMT nr 150/99 z
dnia 29 kwietnia 1999 r. – Dz. Urz. Woj. Tor. nr 43
poz. 368);
3)
osiedla Rudak „B” – Jezioro Nagus w Toruniu (uchwała
RMT nr 724/2001 z dnia 22 marca
2001 r. – Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. nr 47 poz.1015),
zwany dalej planem.
§ 2. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.
§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. W ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu, np. urządzenia techniczne takie jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, miejsca postojowe, place pod śmietniki, zbiorniki na paliwa grzewcze itp. o ile ustalenia dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej;
2) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia niekolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje terenu;
3) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
4) symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, składające się z:
a) poz. 1 – liczba – oznacza kolejny numer planu,
b) poz. 2 – liczba – oznacza numer arabski jednostki przestrzennej, (odpowiadający numerowi rzymskiemu jednostki ustaleń studium),
c) poz. 3 – zestaw literowy – oznacza podstawowe przeznaczenie terenu,
d) poz. 4 – liczba – oznacza kolejny numer terenu o tym samym przeznaczeniu;
5) froncie działki – należy przez to rozumieć szerokość działki w linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, na której zlokalizowany jest - od strony drogi publicznej lub wewnętrznej - wjazd na posesję;
6)
zieleni komponowanej - należy przez to rozumieć
urządzone i utrzymywane zespoły drzew i krzewów oraz zieleni niskiej (trawniki
i kwietniki), ukształtowane funkcjonalnie
i plastycznie w projekcie zagospodarowania terenu (działki);
7) zieleni przydrożnej – należy przez to rozumieć roślinność umieszczoną w pasie drogowym z uwzględnieniem uwarunkowań lokalnych, mającą na celu w szczególności ochronę użytkowników drogi przed oślepianiem przez pojazdy nadjeżdżające z kierunku przeciwnego, ochronę drogi przed zawiewaniem i zaśnieżaniem, ochronę przyległego terenu przed nadmiernym hałasem, zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby
8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, na której mogą być realizowane ściany części nadziemnych budynku z zakazem jej przekraczania. Zakaz nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: gzyms, okap dachu, zadaszenie nad wejściem, balkon, schody zewnętrzne, rampa dostawcza itp.) w kierunku terenów sąsiednich wydzielonych liniami rozgraniczającymi, o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej;
9) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku, nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych lub technicznych, do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury, bez uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę urządzeń technicznych (maszynownie, kominy, centrale wentylacyjne, klimatyzacyjne, itp.);
10) drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone geodezyjnie działki, umożliwiające skomunikowanie terenów (działek) z drogą publiczną – udostępnione dla ruchu pieszego i samochodowego na określonych przez właściciela lub zarządcę warunkach;
11) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – należy przez to rozumieć możliwość realizacji na jednej działce budowlanej budynku mieszkalnego i usługowego (w dowolnej formie), przeznaczonych dla: funkcji mieszkaniowej właścicieli i drobnych, lokalnych form aktywności gospodarczych. Lokalne formy aktywności gospodarczych nie mogą wywoływać: niekorzystnych dla otoczenia natężeń ruchu związanych np. z transportem towarów, znacznego zapotrzebowania na media komunalne, odprowadzania agresywnych ścieków i wytwarzania toksycznych odpadów;
12) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu (działki) pokrytą roślinnością naturalną lub urządzoną, stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną. Do powierzchni tej zalicza się powierzchnie cieków i zbiorników wodnych naturalnych i sztucznych;
13) funkcji mieszkaniowej integralnie związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą – należy przez to rozumieć lokal lub dom mieszkalny właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa, jeśli działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego – na działce wspólnej; z obiektem o określonym przeznaczeniu podstawowym;
14) funkcjach chronionych – należy przez to rozumieć usługi z zakresu oświaty i wychowania związane z wielogodzinnym lub stałym pobytem dzieci i młodzieży, szpitale i domy opieki społecznej, hospicja, itp.;
15) nośnikach reklamowych (reklamie) – należy przez to rozumieć nośniki informacji wizualnej na terenach mieszkaniowych i usługowych, bądź na terenach komunikacji, w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami. Na terenach dróg pojęcie to nie dotyczy nośników reklamowych umieszczonych w polu widzenia użytkowników drogi, będących znakami w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach lub znakami informującymi o obiektach użyteczności publicznej ustawionymi przez gminę;
16) minimalnym wskaźniku miejsc postojowych – należy przez to rozumieć obowiązek realizacji minimalnej ilości miejsc postojowych, lokalizowanych w granicach działki budowlanej dla potrzeb przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego (w przypadku realizacji obiektów z jego zakresu) – obliczanej wg wskaźnika określonego w ustaleniach niniejszej uchwały, przy uwzględnieniu zasady równania w górę w przypadku ułamkowego przeliczenia;
17) ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć mur pełny lub takie ogrodzenie, w którym powierzchnia prześwitów widocznych z kierunku prostopadłego do elewacji ogrodzenia, wynosi mniej niż 30% poszczególnych segmentów ogrodzenia, tzn. powierzchni zawartej pomiędzy osiami podpór;
18) modernizacji – należy przez to rozumieć unowocześnienie i poprawę stanu technicznego obiektów budowlanych;
19) podziałach działek wynikających z regulacji prawnych – należy przez to rozumieć wszelkie podziały, których celem nie jest wydzielenie nowych działek budowlanych lecz poprawa ich geometrycznego kształtu;
20) zakazie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych – należy przez to rozumieć zakaz, który nie dotyczy obiektów budowlanych stanowiących zaplecze budowy, niezbędnych w okresie prowadzenia robót budowlanych.
2. Pojęcia występujące w
niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z
definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich
Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.
Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe
§ 4. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.18-MW1, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; zabudowa gospodarczo-garażowa wyłącznie dla potrzeb przeznaczenia podstawowego, zieleń komponowana, w tym ogródki przydomowe, obiekty małej architektury;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,
c) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych,
d) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,
e) zakaz lokalizacji tuneli foliowych i szklarni;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się:
a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo lub fakultatywnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b,
b) dla wszystkich form zagospodarowania, o których mowa w pkt 1 ustala się dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, z zachowaniem zasady lokalizacji nie więcej niż 1 budynku mieszkalnego i 1 budynku gospodarczo-garażowego,
b) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej – III kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, nie więcej niż 12,0m,
c)
maksymalna wysokość zabudowy gospodarczo-garażowej – II
kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż
d) dachy płaskie, a w przypadku nadbudowy lub odbudowy, nachylenie połaci dachowej 300 ¸ 450, kalenica prostopadle do ul. Lipnowskiej – dla zabudowy mieszkaniowej, równolegle do ul. Lipnowskiej – dla zabudowy gospodarczo-garażowej,
e) nakaz zachowania min. 30% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,
f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce / mieszkanie;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – zakaz wydzielania nowych działek budowlanych z zastrzeżeniem: dopuszcza się wydzielanie działek dla urządzeń infrastruktury technicznej wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania, na warunkach wynikających z przepisów odrębnych;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: obsługa komunikacyjna z ul. Lipnowskiej – 1.18-KD(L) 1;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,
c) zaopatrzenie w energię cieplną z urządzeń lokalnych lub indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.
§ 5. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.18-MN1
i 1.18-MN3, ustala się
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, zieleń komponowana, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) eksponowane, od strony dróg publicznych, elewacje budynków o wysokich walorach estetycznych,
b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,
d) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych,
e) zakaz lokalizacji nowej, wolnostojącej zabudowy gospodarczej i garaży,
f) funkcje garażowe i gospodarcze wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane w/do bryłę(ły) obiektu przeznaczenia podstawowego,
g) zakaz lokalizacji nośników reklamowych,
h) zakaz lokalizacji tuneli foliowych i szklarni;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo lub fakultatywnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. c,
b) zagospodarowanie nowych działek budowlanych z uwzględnieniem maksymalnej ochrony istniejącego drzewostanu o charakterze leśnym,
c) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość zabudowy – II kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 8m,
c)nachylenie połaci dachowej dla nowych i nadbudowywanych budynków mieszkalnych - 300 ¸ 450,
d) nakaz zachowania minimum 50% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,
e) nakaz uwzględnienia zasady lokalizacji jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej,
f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce / mieszkanie;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 1 000m2,
b)
minimalna szerokość frontu nowo wydzielanej działki
budowlanej –
c) dopuszcza się wydzielanie działek dla urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych o wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania, na warunkach wynikających z przepisów odrębnych,
d) dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-MN3 – podział na działki budowlane równolegle do linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu pomiędzy terenami oznaczonymi symbolami: 1.18-MN3 i 28 KS (położonym poza granicą obszaru objętego planem), z dopuszczeniem innego podziału wynikającego z projektu podziału, sporządzonego łącznie dla terenu o symbolu 1.18-MN3 i 1.18-MN 4;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a)
dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-MN1 – obsługa
komunikacyjna z
ul. Lipnowskiej (1.18-KD(L)1) i drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem
1.18-KDW3,
b) dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-MN3 – obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej symbolem 1.18-KD(Z)1 w granicach obszaru objętego planem i z drogi oznaczonej symbolem 11KZ – poza granicami obszaru objętego planem,
na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,
c) zaopatrzenie w energię cieplną z urządzeń lokalnych lub urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% i 0% - dla terenów gminnych.
§ 6. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.18-MN2,
1.18-MN4 i 1.18-MN5, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe:
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b) dopuszczalne:
obiekty małej architektury, zieleń komponowana, sieci i urządzenia
infrastruktury technicznej, terenowe urządzenia rekreacji indywidualnej, drogi
wewnętrzne,
c) na
terenach oznaczonych symbolami: 1.18-MN2 i 1.18-MN4 dopuszcza się dodatkowo
lokalizację, w strefie nadbrzeżnej, po jednym budynku gospodarczym
przeznaczonym wyłącznie do przechowywania np. sprzętu pływającego, itp. oraz
urządzenia wodne służące umocnieniu brzegu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje budynków o wysokich walorach estetycznych,
b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,
d) zakaz lokalizacji wolnostojącej zabudowy gospodarczej i garaży, zakaz nie dotyczy, dopuszczonego na terenach oznaczonych symbolami: 1.18-MN2 i 1.18-MN4 - budynku gospodarczego,
e) funkcje garażowe i gospodarcze, z zastrzeżeniem lit. d, wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane w/do bryłę(ły) obiektów przeznaczenia podstawowego,
f) dla terenów oznaczonych symbolami: 1.18-MN2 i 1.18-MN4 - zakaz grodzenia od strony linii brzegowej jeziora Nagus,
g) zakaz ogrodzeń pełnych,
h) zakaz lokalizacji nośników reklamowych,
i) zakaz lokalizacji tuneli foliowych i szklarni;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo lub fakultatywnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. c,
b) zagospodarowanie działek budowlanych z uwzględnieniem maksymalnej ochrony istniejącego drzewostanu o charakterze leśnym, w tym w szczególności zieleni wysokiej wzdłuż brzegów jeziora Nagus,
c) nakaz ograniczenia niwelacji terenu do niezbędnego minimum,
d) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu; z zastrzeżeniem: dla terenów oznaczonych symbolami: 1.18-MN2 i 1.18-MN4 dopuszcza się realizację odkrytych tarasów o powierzchni nie przekraczającej 25m2 - poza nieprzekraczalną linią zabudowy oraz budynku gospodarczego, o którym mowa w pkt 1 lit. c,
b) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej – II kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 8m,
c)
maksymalna wysokość budynków gospodarczych, o których
mowa w pkt 1 lit. c –
I kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5,0m i maksymalna powierzchnia
zabudowy 30m2,
d) nachylenie połaci dachowej - 300 ¸ 450,
e) nakaz zachowania minimum 60% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej,
f) nakaz uwzględnienia zasady lokalizacji jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej,
g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce / mieszkanie;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:
a)
minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek
budowlanych –
b) dla terenu oznaczonego symbolem1.18-MN4 - dopuszcza się sporządzenie projektu podziału terenu łącznie z terenem oznaczonym symbolem 1.18-MN3,
c) dopuszcza się wydzielanie działek, dla urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych oraz działek w strefie nadbrzeżnej, o wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania, na warunkach wynikających z przepisów odrębnych;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) obsługa komunikacyjna z dróg publicznych i wewnętrznych na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi:
- dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-MN2 – z drogi publicznej oznaczonej symbolem 1.18-KD(Z)1, z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 1.18-KDW4 z dopuszczeniem obsługi z innych dróg wewnętrznych, określonych w projekcie podziału terenu,
- dla terenów oznaczonych symbolami: 1.18-MN4 i 1.18-MN5 - z drogi publicznej położonej poza granicami obszaru objętego planem, oznaczonej symbolem 19KL, a na terenie oznaczonym symbolem 1.18-MN5 – dodatkowo poprzez drogi wewnętrzne, określone w projekcie podziału terenu,
b) dla zabudowy lokalizowanej przy krawędzi skarp na działkach nr 6/10 i 6/12 - położonych w obrębie terenu oznaczonego symbolem 1.18-MN2, na działce nr 6/7 – położonej w obrębie terenu oznaczonego symbolem 1.18-MN4 oraz na części północno-zachodniej działki nr 78/3 – położonej w obrębie terenu oznaczonego symbolem 1.18-MN5 – obowiązek ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,
c) zaopatrzenie w energię cieplną z urządzeń lokalnych lub urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%, a dla terenów gminnych 0%.
§ 7. Dla terenu,
oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.18-MN6 ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b) dopuszczalne: usługi wyłącznie jako wbudowane w obiekt przeznaczenia podstawowego lub budynek garażowo-gospodarczy, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje budynków o wysokich walorach estetycznych,
b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,
d) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych, zakaz nie dotyczy urządzeń reklamowych związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie działki,
e) zakaz lokalizacji tuneli foliowych i szklarni;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo lub fakultatywnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. c,
b) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
b)
maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej– II
kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 8m, a dla budynku gospodarczo-garażowego
realizowanego jako wolnostojący - I kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż
c) nachylenie połaci dachowej - 300 ¸ 450,
d) nakaz zachowania minimum 40% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej,
e) na każdej z wydzielonych działek budowlanych ustala się możliwość realizacji 1 budynku przeznaczenia podstawowego i 1 budynku garażowo-gospodarczego,
f) dopuszcza się funkcje gospodarcze i garaże jako dobudowane lub wbudowane w bryłę budynku przeznaczenia podstawowego,
g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce / mieszkanie i 1 miejsce postojowe / 30m2 powierzchni użytkowej usług;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:
a)
minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek
budowlanych -
b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanej działki budowlanej – 20,0m,
c) dopuszcza się regulację stanu prawnego alternatywnie: do działki na terenie oznaczonym symbolem 1.18-MN6 lub do działki wydzielonej na terenie oznaczonym symbolem 5 MJ – poza granicami obszaru objętego planem,
d) dopuszcza się wydzielanie działek dla urządzeń infrastruktury technicznej o wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania na warunkach wynikających z przepisów odrębnych;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: obsługa komunikacyjna z przyległej drogi publicznej (1.18-KD(L)3) i drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 1.18-KDW5, na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,
c) zaopatrzenie w energię cieplną z urządzeń lokalnych lub urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 8. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1.18-MN7, ustala się:
1) przeznaczenie
a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
b) dopuszczalne: usługi wyłącznie jako wbudowane w obiekt przeznaczenia podstawowego lub w budynek garażowo-gospodarczy, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, zieleń komponowana, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,
c) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych, zakaz nie dotyczy urządzeń reklamowych związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie działki,
d) zakaz lokalizacji tuneli foliowych i szklarni;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo i fakultatywnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, zakaz nie dotyczy urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b,
b) maksymalna ochrona istniejącej zieleni wysokiej,
c) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
b)
maksymalna wysokość zabudowy – II kondygnacje nadziemne
lecz nie więcej niż 8,0m, a dla budynku gospodarczo-garażowego realizowanego
jako wolnostojący - I kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż
c) nachylenie połaci dachowej – 300 ¸ 450 ,
d) nakaz zachowania minimum 40% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej,
e)
na każdej z nowo wydzielonych działek budowlanych
ustala się możliwość realizacji
1 budynku przeznaczenia podstawowego i 1 budynku garażowo-gospodarczego,
dopuszcza się funkcje gospodarcze i garaże jako dobudowane lub wbudowane w (do)
bryłę(y) budynku przeznaczenia podstawowego,
f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe /mieszkanie, a dla przeznaczenia dopuszczonego: 1 miejsce postojowe / 30m2 powierzchni użytkowej usług;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 1 000m2 i min. szerokość frontu działki – 20m, wyłącznie po zatwierdzeniu projektu podziału terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
b) ustalenie minimalnej powierzchni i minimalnej szerokości frontu działki nie dotyczy działek wydzielanych dla urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych; dla w/w urządzeń i dróg dopuszcza się wydzielenie działek o wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania na warunkach wynikających z przepisów odrębnych;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych (oznaczonej symbolem 1.18-KD(L)2 i z drogi położonej poza granicami obszaru objętego planem o symbolu 21KL) poprzez drogi wewnętrzne, określone w projekcie podziału terenu - na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,
c) zaopatrzenie w energię cieplną z urządzeń lokalnych lub indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 9. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.18-MN/U1,
ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami,
b)
dopuszczalne: drogi wewnętrzne, obiekty małej
architektury, zieleń urządzona, sieci
i urządzenia infrastruktury technicznej,
c) wyklucza się lokalizację:
-
stacji demontażu pojazdów, sprzętu gospodarstwa
domowego, komputerów, itp.
i przetwarzania odpadów powstałych z tego demontażu,
- obiektów, urządzeń i instalacji związanych z odzyskiem lub unieszkodliwianiem odpadów oraz ze składowaniem, zbieraniem i przeładunkiem odpadów (np. złomowiska);
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,
c) zakaz lokalizacji otwartych placów składowych od strony dróg publicznych,
d) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych, zakaz nie dotyczy urządzeń reklamowych w postaci szyldów oraz tablic informacyjnych, związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie działki lub terenu inwestycji,
e) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych,
f) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje projektowanych budynków o wysokich walorach estetycznych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się:
a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo lub fakultatywnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b,
b) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych– nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej – II kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 8m,
c) maksymalna wysokość zabudowy usługowej – I kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 6m,
d) dachy płaskie lub o nachyleniu połaci dachowej - 300 ¸ 450,
e) nakaz zachowania min. 25% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,
f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce / mieszkanie i 1 miejsce postojowe / 30m2 powierzchni użytkowej usług;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – zgodnie z istniejącym podziałem z zastrzeżeniem: dopuszcza się wydzielanie działek, dla urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych, o wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania na warunkach wynikających z przepisów odrębnych. Dopuszcza się podziały wynikające z regulacji stanu prawnego oraz scalanie wydzielonych nieruchomości celem wydzielenia większej działki budowlanej;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) obsługa komunikacyjna z ul. Lipnowskiej (1.18-KD(L)1), na warunkach wydanych przez zarządcę drogi,
b) dla działki przyległej do drogi oznaczonej symbolem 1.18-KD(Z)1 dopuszcza się zjazd, z maksymalnym odsunięciem od skrzyżowania z ul. Lipnowską (1.18-KD(L)1), z jezdni tej drogi, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,
c) zaopatrzenie w energię cieplną z urządzeń lokalnych lub indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%, a dla gruntów gminnych w wysokości 0%.
§ 10. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.18-U1 i 1.18-U2 ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny usług,
b) dopuszczalne: produkcja, składy, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, funkcja mieszkaniowa integralnie związana z prowadzoną działalnością gospodarczą, zieleń komponowana , obiekty małej architektury oraz zbiorniki p. poż., drogi wewnętrzne, dodatkowo dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-U1 - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – wyłącznie jako adaptacja funkcji istniejącej,
c) wyklucza się lokalizację:
-
stacji demontażu pojazdów, sprzętu gospodarstwa
domowego, komputerów, itp.
i przetwarzania odpadów powstałych z tego demontażu,
-
obiektów, urządzeń i instalacji związanych z odzyskiem
lub unieszkodliwianiem odpadów oraz ze składowaniem, zbieraniem i przeładunkiem
odpadów
(np. złomowiska),
- funkcji chronionych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz lokalizacji otwartych placów składowych od strony dróg publicznych,
b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, zakaz nie dotyczy obiektów tymczasowych związanych z imprezami okolicznościowymi lub sezonowymi (np. targi, kiermasze, wystawy, itp.),
c) elewacje od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych,
d) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych, zakaz nie dotyczy urządzeń reklamowych w postaci szyldów oraz tablic informacyjnych, związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie działki lub terenu inwestycji,
e) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, zakaz nie dotyczy urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b) dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-U2 – maksymalna ochrona istniejącej zieleni wysokiej;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość zabudowy – III kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 15,0m,
c) nachylenie połaci dachowej - dowolne,
d) dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-U1 - nakaz zachowania minimum 15% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,
e) dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-U2 – nakaz zachowania minimum 10% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,
f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 30m2 powierzchni użytkowej usług, w tym miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych i 1miejsce postojowe / 1 mieszkanie oraz 30 miejsc postojowych / 100 zatrudnionych (zakłady produkcyjne, składy, magazyny);
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 2 000m2,
b) ustalenie, o którym mowa w lit. a nie dotyczy działek wydzielanych dla urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych; dla w/w urządzeń i dróg dopuszcza się wydzielenie działek o wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania na warunkach wynikających z przepisów odrębnych. Dopuszcza się podziały wynikające z regulacji stanu prawnego oraz scalanie wydzielonych nieruchomości celem powiększenia działki budowlanej;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych i dróg wewnętrznych, na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,
c) zaopatrzenie w energię cieplną z urządzeń lokalnych lub indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§11. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.18-U/P1, 1.18-U/P2 i 1.18-U/P3, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny usługowo-produkcyjne,
b) dopuszczalne: urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, składy i magazyny, drogi wewnętrzne, zieleń komponowana, obiekty małej architektury, funkcja mieszkaniowa integralnie związana z prowadzoną działalnością gospodarczą, w tym również jako obiekty zamieszkania zbiorowego (np. motel, pokoje gościnne, hotel itp.),
c) wyklucza się lokalizację:
-
stacji demontażu pojazdów, sprzętu gospodarstwa
domowego, komputerów, itp.
i przetwarzania odpadów powstałych z tego demontażu,
-
obiektów, urządzeń i instalacji związanych z odzyskiem
lub unieszkodliwianiem odpadów oraz ze składowaniem, zbieraniem i przeładunkiem
odpadów
(np. złomowiska),
- funkcji chronionych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz lokalizacji otwartych placów składowych od strony dróg publicznych,
b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, zakaz nie dotyczy obiektów tymczasowych związanych z imprezami okolicznościowymi lub sezonowymi (np. targi, kiermasze, wystawy itp.),
c) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych, a dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-U/P3 – również od terenów kolejowych,
d)
elewacje od strony dróg publicznych, a dla terenu
oznaczonego symbolem
1.18-U/P3 – również od terenów kolejowych, o wysokich walorach estetycznych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, zakaz nie dotyczy urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość zabudowy – III kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 15,0m,
c) nachylenie połaci dachowej - dowolne,
d) nakaz zachowania minimum 20% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,
e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 30m2 powierzchni użytkowej usług; 1 miejsce postojowe + 0,5 dodatkowego stanowiska dla autobusów dla motelu, hotelu / 100 łóżek; 30 miejsc postojowych / 100 zatrudnionych (zakłady produkcyjne, składy, magazyny itp.); 1miejsce postojowe / 1 mieszkanie;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 3 500m2,
b) ustalenie, o którym mowa w lit. a nie dotyczy działek wydzielanych dla urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych; dla w/w urządzeń oraz dróg wewnętrznych dopuszcza się wydzielenie działek o wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania na warunkach wynikających z przepisów odrębnych. Dopuszcza się podziały wynikające z regulacji stanu prawnego oraz scalanie wydzielonych nieruchomości celem wydzielenia większej działki budowlanej;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych i z dróg wewnętrznych, na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi,
b) zakaz obsługi komunikacyjnej z ul. Łódzkiej (1.18-KD(G)1),
c) dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-U/P3 dodatkowo ustala się:
- zagospodarowanie pasa terenu przyległego do terenów kolejowych – zgodnie z wymaganiami przepisów odrębnych,
- w pasie oznaczonym na rysunku planu jako pas techniczny ograniczonego użytkowania: zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nasadzeń zieleni wysokiej oraz nakaz uzgodnienia wysokości zabudowy i zagospodarowania terenu z zarządcą linii elektroenergetycznej WN 110kV;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,
c) zaopatrzenie w energię cieplną z urządzeń lokalnych lub indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%, a dla gruntów gminnych w wysokości 0%.
§12. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.18-E1 i 1.18-E2, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyka – stacja transformatorowa,
b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń komponowana;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
a) zakaz lokalizacji nośników reklamowych,
b) zakaz ogrodzeń pełnych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nakaz ogrodzenia,
b) wysokość zabudowy I kondygnacja nadziemna lecz nie więcej niż 5,0m,
c) kształt dachu – dowolny;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – obsługa komunikacyjna:
a) dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-E1 - od strony drogi publicznej i parkingu, znajdujących się poza granicami obszaru objętego planem, oznaczonych symbolami: 19KL i 28KS, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi i właściciela terenu parkingu,
b) dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-E2 – z ul. Lipnowskiej (1.18-KD(L)1), na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez zarządcę sieci;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.
§ 13. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.17-ZL1,
1.17-ZL2
i 1.17-ZL3, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny lasów objęte zakazem zabudowy z wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką leśną,
b) dopuszcza się:
- ciągi piesze i rowerowe z towarzyszącymi elementami służącymi potrzebom rekreacji i wypoczynku (np. wiaty turystyczne, zadaszenia, itp.) urządzone po istniejących drogach i ścieżkach leśnych,
- dla terenów oznaczonych symbolami: 1.17-ZL2 i 1.17-ZL3 – dodatkowo sieci infrastruktury technicznej, wyłącznie jako adaptacja istniejących linii elektroenergetycznych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz wygradzania;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – użytkowanie zgodne z planem urządzenia lasu;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg zbiorczych i lokalnych na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;
b) dla terenów oznaczonych symbolami 1.17-ZL2 i 1.17-ZL3 zagospodarowanie pasa technicznego istniejących linii elektroenergetycznych – zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;
c) dla terenu oznaczonego symbolem 1.17-ZL1 – zagospodarowanie pasa przyległego do terenu kolejowego – zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez zarządców dróg i sieci;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.
§ 14. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.18-KS/ZP1, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny urządzeń transportu samochodowego i zieleni urządzonej – parking wyłącznie dla samochodów osobowych w zieleni,
b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,
c) dopuszcza się grodzenie,
d) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) nakaz wprowadzenia zieleni urządzonej, w tym w szczególności zimozielonej od strony ogrodów działkowych, położonych poza granicami obszaru objętego planem i od strony terenu oznaczonego symbolem1.18-MN7,
b) nakaz stosowania nawierzchni przepuszczalnych, z wykluczeniem stosowania materiałów mogących zanieczyszczać glebę i wody np. żużla, gruzu budowlanego zawierającego azbest, itp.;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) zakaz zabudowy, zakaz nie dotyczy obiektów infrastruktury technicznej,
b) nakaz zachowania min. 90% powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej,
c) zakaz ogrodzeń pełnych;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z przyległej drogi lokalnej (1.18-KD(L)3) na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez zarządców dróg i gestorów sieci;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.
§ 15. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.18-ZD1, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny ogrodów działkowych,
b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne w tym miejsca postojowe wyłącznie dla potrzeb użytkowników funkcji podstawowej, obiekty małej architektury, zieleń komponowana, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty administracji i obsługi gospodarczej ogrodów;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz zmiany sposobu użytkowania istniejących altan na cele mieszkalne - całoroczne,
b)zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,
c) zakaz ogrodzeń pełnych,
d)zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych, zakaz nie dotyczy szyldów i tablic informacyjnych, związanych bezpośrednio z funkcją podstawową terenu;
e) dopuszcza się remonty istniejących altan w celu poprawy ich walorów architektonicznych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) obowiązek maksymalnej ochrony drzew nie owocowych,
b) ustala się dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy – I kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 5m,
b) nachylenie połaci dachowych – dowolne,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy altan 25m2,
d) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 3 ogrody,
e) nakaz zachowania min. 80% powierzchni jako czynnej biologicznie;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:
a) dla ogrodów działkowych – nie występuje potrzeba określania,
b) dla urządzeń infrastruktury technicznej dopuszcza się wydzielenie działek o wielkościach niezbędnych dla prawidłowego ich funkcjonowania, na warunkach wynikających z przepisów odrębnych;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – obsługa komunikacyjna z ul. Lipnowskiej 1.18-KD(L)1 na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zakaz stosowania tymczasowych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,
c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.
§ 16. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.18-ZP1, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny zieleni urządzonej – leśno-parkowej,
b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, terenowe urządzenia rekreacji indywidualnej (np. ścieżki piesze o nawierzchni gruntowej, punkty widokowe z zadaszeniem, miejsca do grilowania, itp.),urządzenia wodne służące umocnieniu brzegu, sieci infrastruktury technicznej wyłącznie jako: adaptacja sieci istniejących lub dla obsługi lokalnej np. oświetlenia ścieżek pieszych czy miejsc wypoczynku, itp.;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz zabudowy, zakaz nie dotyczy obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego,
b) zakaz grodzenia od strony jeziora Nagus,
c) zakaz ogrodzeń pełnych od strony pozostałych terenów przyległych,
d) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) nakaz maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej o charakterze leśnym,
b) dopuszcza się niwelację terenu wyłącznie w zakresie niezbędnym dla realizacji urządzeń rekreacji indywidualnej;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – nakaz zachowania min. 95% powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości –nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) zakaz naruszania linii brzegowej jeziora Nagus z wyjątkiem regulacji służących umocnieniu brzegu,
b) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej, położonej poza granicami obszaru objętego planem, oznaczonej symbolem 19 KL;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej – dopuszcza się modernizację istniejących sieci i budowę nowych wyłącznie dla potrzeb lokalnych – na warunkach wydanych przez gestora sieci;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.
§ 17. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.18-WS1, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny wód powierzchniowych, śródlądowych,
b) dopuszczalne: budowle o funkcji wypoczynkowo-rekreacyjnej, urządzenia wodne służące umocnieniu brzegu, sieci infrastruktury technicznej wyłącznie jako adaptacja sieci istniejących;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie występuje potrzeba określania;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – maksymalne zachowanie istniejących siedlisk wodnych i zieleni szuwarowej z zakazem wprowadzania nasadzeń roślinnych w formie nowych gatunków;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – nie występuje potrzeba określania;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – zakaz naruszania linii brzegowej z wyjątkiem regulacji służących umocnieniu brzegu;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej – dopuszcza się modernizację istniejących sieci na warunkach gestora;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.
§ 18. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.18-KD(G)1 (ul. Łódzka), ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny komunikacji - droga publiczna – ulica główna,
b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, zatoki autobusowe, zieleń przydrożna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nakaz wprowadzenia zieleni przydrożnej w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem lit. b,
b) dopuszcza się lokalizację wyłącznie zintegrowanych z wiatami przystankowymi kiosków handlowych i budek telefonicznych (1 kiosk na 1 wiatę);
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,
b) minimalny przekrój – dwie jezdnie po dwa pasy ruchu, z poszerzeniami o dodatkowe pasy ruchu w obrębie skrzyżowania z drogami: 1.18-KD(Z)1 i 1.18-KD(L)4;
c) minimalna szerokość jezdni 7m,
d) chodniki,
e) ścieżka rowerowa,
f) poniżej skrzyżowania z ul. Włocławską dopuszcza się przekrój drogowy;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – zakaz zjazdów z jezdni drogi głównej;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) skrzyżowanie dwupoziomowe drogi głównej z linią kolejową nr 18 Kutno-Piła;
b) skrzyżowanie jednopoziomowe z drogami: 1.18-KD(Z)1 i 1.18-KD(L)4,
c) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą drogi i linii kolejowej;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.
§ 19. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.18-KD(Z)1 (odcinek ul. Włocławskiej i nowoprojektowana), ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny komunikacji - droga publiczna – ulica zbiorcza,
b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, zatoki autobusowe, zieleń przydrożna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) nakaz wprowadzenia zieleni przydrożnej, w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań z maksymalnym wkomponowaniem istniejącej zieleni leśnej,
b) w przypadku przekroczenia norm akustycznych, wymaganych dla funkcji mieszkaniowej, nakaz wprowadzenia osłon akustycznych;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem lit. b,
b) dopuszcza się lokalizację wyłącznie zintegrowanych z wiatami przystankowymi kiosków handlowych i budek telefonicznych (1 kiosk na 1 wiatę);
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,
b) minimalny przekrój – jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu, z poszerzeniami o dodatkowe pasy ruchu w obrębie skrzyżowania z drogą 1.18-KD(L)1 (ul. Lipnowska),
c) minimalna szerokość jezdni 7m,
d) chodniki,
e) ścieżka rowerowa;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – obsługa terenów przyległych na warunkach określonych przez zarządcę drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) skrzyżowanie jednopoziomowe z drogą główną (1.18-KD(G)1),
b) skrzyżowanie jednopoziomowe z drogami lokalnymi i wewnętrznymi,
c) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.
§ 20. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.18-KD(L)1¸4 i 1.17-KD(L)1 ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny komunikacji - droga publiczna – ulica lokalna,
b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń przydrożna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nakaz wprowadzenia zieleni przydrożnej; w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem lit. b,
b) dopuszcza się lokalizację wyłącznie zintegrowanych z wiatami przystankowymi kiosków handlowych i budek telefonicznych (1 kiosk na 1 wiatę);
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,
b) minimalny przekrój – jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu,
c) minimalna szerokość jezdni 6m,
d) chodniki i dwukierunkowa ścieżka rowerowa;
e) na terenie oznaczonym symbolem 1.18-KD(L)2 – dopuszcza się, w rejonie wskazanym jako rejon lokalizacji zatok autobusowych, lokalizację pętli autobusowej wraz z niezbędnymi budynkami administracyjno-socjalnymi,
f) w miejscach poszerzeń linii rozgraniczających - dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – obsługa terenów przyległych, na warunkach określonych przez zarządcę drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) skrzyżowania jednopoziomowe z drogami publicznymi i wewnętrznymi,
b) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.
§ 21. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.18-KD(D)1 i 1.18-KD(D)2, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny komunikacji - droga publiczna – ulica dojazdowa,
b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń przydrożna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,
b) minimalny przekrój – jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu,
c) minimalna szerokość jezdni 6m,
d) chodniki,
e) dopuszcza się lokalizację jednostronnej dwukierunkowej ścieżki rowerowej;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – obsługa terenów przyległych, istniejącymi bądź projektowanymi wjazdami, na warunkach określonych przez zarządcę drogi; obowiązek uzyskania zgody na odstępstwo od warunków usytuowania budowli oraz wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, określonych w przepisach odrębnych;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) skrzyżowania jednopoziomowe z drogami publicznymi i wewnętrznymi,
b) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.
§ 22. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.18-KDW1¸6 ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: tereny komunikacji – droga wewnętrzna,
b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych,
b) zakaz lokalizacji obiektów małej architektury i nośników reklamowych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - minimalna szerokość zgodnie z rysunkiem planu; dopuszcza się przekrój jednoprzestrzenny;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) obsługa przyległych terenów, na warunkach określonych przez zarządcę lub właściciela drogi,
b) dla terenu oznaczonego symbolem 1.18-KDW6 – obowiązek uzyskania zgody na odstępstwo od warunków usytuowania budowli oraz wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, określonych w przepisach odrębnych;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez gestora sieci;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 23. Rozstrzygnięcie
o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu w czasie jego wyłożenia do
publicznego wglądu – stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 24. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 25. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.
§ 26. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Torunia.
Przewodniczący
Rady Miasta Torunia
/-/Waldemar Przybyszewski