Uchwała Nr 216/03

Uchwała Nr 130/07

Rady Miasta Torunia

z dnia 2 sierpnia 2007r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego pomiędzy ul. M. Skłodowskiej-Curie z przyległymi terenami od strony północnej, projektowaną trasą średnicową, osiedlem mieszkaniowym Rubinkowo i projektowanym przedłużeniem ul. Olimpijskiej w Toruniu.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087 oraz z 2006r. Nr 45 poz. 319 i Nr 225, poz.1635) oraz art. 18, ust.2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz. 1441, z 2006r. Nr 17, poz.128 i 181, poz. 1337 oraz z 2007r. Nr 48, poz. 327) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego pomiędzy ul. M. Skłodowskiej-Curie z przyległymi terenami od strony północnej, projektowaną trasą średnicową, osiedlem mieszkaniowym Rubinkowo i projektowanym przedłużeniem ul. Olimpijskiej w Toruniu, zwany dalej planem.

§ 2. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załączniki nr
1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

2) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenia podstawowe i nie jest z nim sprzeczne;

3) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (oznaczony literami i cyframi);

4) symbolu terenu - należy przez to rozumieć składające się z dużych liter i cyfr oznaczenie wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów na rysunku planu;

5) usługach podstawowych - należy przez to rozumieć obiekty i lokale wbudowane służące szeroko rozumianym usługom dla ludności, w tym również realizowane jako zadania publiczne, obejmujące w szczególności administrację, bankowość, handel, gastronomię, oświatę, kult religijny, opiekę zdrowotną, łączność, kulturę, sport i rekreację;

6) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć obiekty i lokale wbudowane służące szeroko rozumianym usługom dla ludności i podmiotów gospodarczych, w tym w zakresie handlu hurtowego, budownictwa, transportu i motoryzacji, rzemiosła, usług produkcyjnych z zakazem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających obligatoryjnie sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko;

7) przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających obligatoryjnie sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko - należy przez to rozumieć wyłącznie te rodzaje przedsięwzięć, które obowiązujące przepisy z zakresu ochrony środowiska jednoznacznie określają jako wymagające opracowania w/w raportu, nie zaś te rodzaje przedsięwzięć, które mogą wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko z wyłączeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

8) usługach kolidujących z funkcją mieszkaniową - należy przez to rozumieć:

a) formy aktywności gospodarczej o uciążliwym charakterze, wywołujące zakłócenia funkcji mieszkaniowej obejmujące w szczególności nadmierny ruch pojazdów dostawczych, zakłócanie ciszy nocnej, wytwarzanie znacznej ilości odpadów i składowanie na otwartym powietrzu,

b) przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, wymagające obligatoryjnie sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko z wyłączeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

9) działalności powodującej obniżenie standardów warunków mieszkaniowych - należy przez to rozumieć uciążliwą działalność dla funkcji mieszkaniowej, w szczególności:

a) stacje demontażu pojazdów, sprzętu gospodarstwa domowego, komputerów itp. i przetwarzania odpadów powstałych z tego demontażu,

b) obiekty, urządzenia i instalacje związane z odzyskiem lub unieszkodliwianiem odpadów oraz ich składowaniem, zbieraniem i przeładunkiem z wyłączeniem odpadów obojętnych, o których mowa w przepisach szczególnych dotyczących odpadów,

c) działalność powodującą emisję odorów, widocznych oparów i dymów;

10) placach składowania na otwartym powietrzu - należy przez to rozumieć otwartą lub zadaszoną przestrzeń, służącą składowaniu materiałów i produktów;

11) dostępie publicznym - należy przez to rozumieć dostęp do terenu nie limitowany żadnymi ograniczeniami podmiotowymi z dopuszczeniem wprowadzenia ograniczeń tj. opłat wstępu i ogrodzenia w przypadku zagospodarowania terenu lub jego części jako inwestycji komercyjnej;

12) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, na której mogą być zlokalizowane ściany części nadziemnych budynku z zakazem jej przekraczania w kierunku terenów sąsiednich wydzielonych liniami rozgraniczającymi (z wyłączeniem następujących elementów architektonicznych budynku: schody zewnętrzne, zadaszenia nad wejściami, pochylnie, balkony, wykusze, okapy, gzymsy);

13) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię pierwszej kondygnacji nadziemnej liczonej w zewnętrznym obrysie murów;

14) dach stromy – należy przez to rozumieć dach o minimalnym kącie nachylenia połaci 20⁰;

15) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o maksymalnym kącie nachylenia połaci do 20⁰;

16) zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie;

17) zieleni o charakterze izolacyjnym – należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej, oddzielającej w tym także optycznie, tereny o różnym przeznaczeniu;

18) zieleni przydrożnej – należy przez to rozumieć roślinność umieszczoną w pasie drogowym, mającą na celu w szczególności ochronę użytkowników drogi przed oślepianiem przez pojazdy nadjeżdżające z kierunku przeciwnego, ochronę drogi przed zawiewaniem i zaśnieżaniem, ochronę przyległego terenu przed nadmiernym hałasem, zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby;

19) rekompensacie zasobów zieleni - należy przez to rozumieć zastąpienie zlikwidowanej na danym terenie zieleni wysokiej nowymi nasadzeniami (niekoniecznie zawierającymi te same gatunki drzew) w obrębie obszaru wskazanego w ustaleniach poszczególnych terenów;

20) wskaźniku miejsc postojowych - należy przez to rozumieć miejsce postojowe przypadające na wielkość powierzchni użytkowej w zabudowie usługowej, przy uwzględnieniu zasady równania w górę w przypadku ułamkowego przelicznika,;

21) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię działki budowlanej niezabudowaną i nieutwardzoną, przeznaczoną pod zieleń;

22) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie wykonane z elementów w szczególności metalowych, drewnianych lub w formie żywopłotów o maksymalnej wysokości 2m i dopuszczalnej wysokości podmurówki 0,5m z zakazem stosowania ogrodzeń pełnych: murowanych, drewnianych, betonowych, prefabrykowanych oraz ogrodzeń z drutu kolczastego.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

§ 4. 1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami:

1) U(p) - przeznaczone pod usługi podstawowe,

2) U(p)/ZP – przeznaczone pod usługi podstawowe i zieleń urządzoną,

3) U(k) – przeznaczone pod usługi komercyjne,

4) U(k)/ZP – przeznaczone pod usługi komercyjne i zieleń urządzoną,

5) U(m) - przeznaczone pod usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową,

6) MN/U(m) - przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową,

7) ZP - przeznaczone pod zieleń urządzoną,

8) W/ZP - przeznaczone pod śródlądowe wody powierzchniowe i zieleń urządzoną o charakterze parkowo - rekreacyjnym,

9) ZP/US - przeznaczone pod zieleń o charakterze parkowo - rekreacyjnym i usługi sportowe,

10) ZD - przeznaczone pod ogrody działkowe,

11) E, K - przeznaczone pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

12) KD - przeznaczone pod komunikację:

a) KD (GP) – drogę główną ruchu przyśpieszonego,

b) KD (Z) - drogę zbiorczą,

c) KD (L) - drogę lokalną,

d) KD (D) - drogę dojazdową,

e) KD (W) - drogę wewnętrzną,

f) KD (X) – ciąg pieszo – jezdny,

g) KD(T) – zajezdnia tramwajowa.

2. Dla terenów będących przedmiotem planu, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego dopuszczenia.

3. Dla terenów objętych ustaleniami planu wprowadza się ustalenia zawarte w:

1) Rozdziale 2 – „Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów usług podstawowych – U(p) oraz terenów usług podstawowych i zieleni urządzonej – U(p)/ZP”,

2) Rozdziale 3 – „Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów usług komercyjnych – U(k) oraz usług komercyjnych i zieleni urządzonej– U(k)/ZP”,

3) Rozdziale 4 - „Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów usług nie kolidujących z funkcją mieszkaniową – U(m)”,

4) Rozdziale 5 - „Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów pod zabudowę mieszkaniową i usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową – MN/U(m)”,

5) Rozdziale 6 - „Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów śródlądowych wód powierzchniowych i zieleni urządzonej – W/ZP, terenów zieleni urządzonej – ZP, terenów zieleni urządzonej i usług sportowych – ZP/US oraz terenów ogrodów działkowych – ZD”

6) Rozdziale 7 - „Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej – E, K”,

7) Rozdziale 8 - „Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów pod komunikację M3-KD(GP), M3-KD(Z), M3-KD(L), M3-KD(D), M3-KD(W),M3-KD(X) i M3-KD(T)”.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów usług podstawowych M3-U(p)

oraz terenów usług podstawowych i zieleni urządzonej – M3-U(p)/ZP

§ 5. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–U(p) 1 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi podstawowe,

b) dopuszczalne:

- usługi komercyjne

- obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne,

- obiekty przemysłowe - wyłącznie na terenie Zakładów Chemicznych i Tworzyw Sztucznych „Boryszew” S.A. Oddział Elana w Toruniu,

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nakaz zastosowania rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych dla elewacji obiektów budowlanych usytuowanych od strony ul. Równinnej i ul. M. Skłodowskiej-Curie, oznaczonych na rysunku planu symbolami M3-KD(Z) 3 i M3-KD(Z) 1;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz uciążliwego oddziaływania obiektów przemysłowych na obiekty przeznaczenia podstawowego w szczególności istniejącą przychodnię zdrowia,

b) nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków ( ilość kondygnacji nadziemnych / wysokość ponad poziomem terenu ) zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu:

- III / 15m,

- I / 6m w sąsiedztwie drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem M3-KD(W) 12,

z wyłączeniem budowli niezbędnych dla obsługi przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego ( np. maszty oświetleniowe, pylony reklamowe ),

c) obowiązek zastosowania dachów płaskich,

d) wskaźnik miejsc postojowych - 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 15% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,12ha z wyłączeniem podziałów na mniejsze działki, mających na celu w szczególności scalenia, wydzielenie dróg wewnętrznych i parkingów itp.;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) lokalizacja obiektów w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej wysokiego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna - zjazdy z dróg publicznych M3-KD(Z) 3 - ul. Równinnej i M3-KD(Z) 1 - ul. M. Skłodowskiej-Curie zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu oraz z drogi wewnętrznej M3-KD(W) 12, na warunkach zarządcy lub właściciela drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów,

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 30%, a dla gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne - 0%;

§ 6. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3-U(p)/ZP 2 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi podstawowe i zieleń urządzoną, realizowane przede wszystkim jako zadania publiczne - placówki opieki społecznej i placówki opiekuńczo–społeczne, z wyłączeniem szpitali i hospicjów,

b) dopuszczalne: usługi komercyjne, budownictwo zamieszkania zbiorowego z wyłączeniem zakładów karnych, aresztów śledczych i zakładów poprawczych, parkingi, drogi wewnętrzne oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz zastosowania rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych dla elewacji obiektów budowlanych usytuowanych od strony ul. M. Skłodowskiej-Curie, oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(Z) 1,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu,

b) nakaz wprowadzenia szpalerów zieleni izolacyjnej zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych i terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem M3-W/ZP 3/3 wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków zgodnie z oznaczeniami rysunku planu:

- II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu,

- III kondygnacje nadziemne i 15m ponad poziomem terenu,

c) obowiązek zastosowania dachów płaskich,

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 50% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,2ha z wyłączeniem podziałów na mniejsze działki, mających na celu w szczególności scalenia, wydzielenie dróg wewnętrznych i parkingów itp;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) lokalizacja obiektów w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej wysokiego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna– zjazdy z drogi publicznej M3-KD(Z)1 - ul. M. Skłodowskiej-Curie zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0% dla gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne, 30% dla pozostałych gruntów.

§ 7. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3-U(p)/ZP 3, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi podstawowe i zieleń urządzona, z wyłączeniem usług oświaty i wychowania związanych z wielogodzinnym lub stałym pobytem dzieci i młodzieży oraz szpitali, domów opieki społecznej i hospicjów,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz zastosowania rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych dla elewacji obiektów budowlanych usytuowanych od strony trasy średnicowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(GP)1,

b) dopuszcza się wyłącznie działalność nie powodującą obniżenia standardów warunków mieszkaniowych na osiedlu mieszkaniowym Rubinkowo,

c) postuluje się zagospodarowanie terenu pod parkingi w tym również wielopoziomowe dla potrzeb postojowych osiedla mieszkaniowego Rubinkowo,

d) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu,

b) nakaz wprowadzenia szpalerów zieleni izolacyjnej zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszcza się przekroczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony ul. Dziewulskiego - M3-KD(L) 3, na odległość zgodną z istniejącą zabudową – garażami, wyłącznie dla zabudowy o wysokości I kondygnacji nadziemnej i 5m ponad poziomem terenu,

c) nieprzekraczalna wysokość budynków - II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu,

d) obowiązek zastosowania dachów płaskich,

e) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

f) obowiązek zagospodarowania minimum 50% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,15ha z wyłączeniem podziałów na mniejsze działki, mających na celu w szczególności scalenia, wydzielenie dróg wewnętrznych i parkingów itp.;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami M3-KD(L) 3 - ul. Niesiołowskiego i M3-KD(GP) 1 - drogi serwisowej ustalonej w pasie drogowym trasy średnicowej na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez gestora sieci;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0% dla gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne, 30% dla pozostałych gruntów.

§ 8. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3-U(p)/ZP 4, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi podstawowe i zieleń urządzona,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz zastosowania rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych dla elewacji obiektów budowlanych,

b) zakaz lokalizacji wolnostojących masztów stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz wprowadzenia szpalerów zieleni izolacyjnej zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej,

b) postuluje się zagospodarowanie części terenu jako otwartej przestrzeni publicznej związanej z istniejącym obiektem kultu religijnego z elementami małej architektury i parkingiem, zgodnie z oznaczeniem rysunku planu,

c) zakaz stosowania wolnostojących nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków:

- dla istniejących obiektów kultu religijnego – dostosowana do wysokości obiektów istniejących,

- II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu,

c) dopuszcza się dowolną formę zadaszenia obiektów,

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 15 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 50% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – dopuszcza się podział terenu na działki budowlane, zgodnie z postulowanymi liniami podziału geodezyjnego, przedstawionymi na rysunku planu;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu: obsługa komunikacyjna z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami M3-KD(L) 3 (ul. Niesiołowskiego) i M3-KD(D)1 (ul. Bukowej) oraz M3-KD(GP) 1 - drogi serwisowej ustalonej w pasie drogowym trasy średnicowej, na warunkach zarządcy;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

§ 9. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3-U(p)/ZP 5, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi podstawowe i zieleń urządzona,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz zastosowania rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych dla elewacji obiektów budowlanych usytuowanych od strony dróg publicznych;

b) dopuszcza się wyłącznie działalność nie powodującą obniżenia standardów warunków mieszkaniowych na osiedlu mieszkaniowym Rubinkowo,

c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz wprowadzenia szpalerów zieleni izolacyjnej zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu,

c) obowiązek zastosowania dachów płaskich z dopuszczeniem dachów stromych w sąsiedztwie istniejącego obiektu handlowego położonego przy skrzyżowaniu ulic Bukowej i Niesiołowskiego,

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

e) nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy poszczególnych obiektów – 2 000m²,

f) obowiązek zagospodarowania minimum 50% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami M3-KD(L) 3 (ul. Niesiołowskiego) i M3-KD(D) 1 (ul. Bukowej) oraz M3-KD(GP) 1 - drogi serwisowej ustalonej w pasie drogowym trasy średnicowej, na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów usług komercyjnych M3 U(k)

oraz usług komercyjnych i zieleni urządzonej M3 U(k)/ZP

§ 10. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–U(k) 1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi komercyjne,

b) dopuszczalne: magazyny, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi, drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji stacji paliw,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

c) nakaz zastosowania rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych dla elewacji obiektów budowlanych usytuowanych od strony dróg publicznych,

d) nakaz odizolowania placów składowania od strony dróg publicznych, zielenią o charakterze izolacyjnym;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu ;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków III kondygnacje nadziemne i 15m ponad poziomem terenu, z wyłączeniem budowli niezbędnych dla obsługi przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego (np. maszty oświetleniowe, pylony reklamowe),

c) obowiązek zastosowania dachów płaskich,

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 15% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) lokalizacja obiektów w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej wysokiego napięcia na warunkach gestora sieci;

b) obsługa komunikacyjna – zjazdy z dróg publicznych M3-KD(Z)1 - ul. M. Skłodowskiej-Curie i M3-KD(Z)3 - ul. Równinnej, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej –na warunkach wydanych przez gestora sieci;

§ 11. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–U(k) 2, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi komercyjne,

b) dopuszczalne: stacje paliw, magazyny, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi, drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

b) nakaz zastosowania rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych dla elewacji obiektów budowlanych od strony ul. M. Skłodowskiej-Curie, oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(Z)1;

c) dopuszcza się skrzyżowanie postulowanej drogi wewnętrznej (połączenie z drogą przyległą do terenu od strony północnej) z ul. M. Skłodowskiej-Curie,

d) postuluje się zagospodarowanie pasa terenu przyległego do drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(Z)1 - pod parkingi i zieleń urządzoną oraz jako teren ekspozycji;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) dopuszcza się wycinkę istniejącego drzewostanu,

b) nakaz nasadzeń drzewostanu w ramach rekompensaty zasobów zieleni;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków ( ilość kondygnacji nadziemnych / wysokość ponad poziomem terenu ) zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu:

- III / 15m,

- I / 6m w sąsiedztwie drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem M3-KD(W)12

z wyłączeniem budowli niezbędnych dla obsługi przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego ( np. maszty oświetleniowe, pylony reklamowe ),

c) obowiązek zastosowania dachów płaskich,

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 35% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu: obsługa komunikacyjna:

a) zjazdy z drogi publicznej M3-KD(Z)1 ul. M. Skłodowskiej-Curie, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu oraz z dróg wewnętrznych M3-KD(W)12 i M3-KD(W)13 na warunkach zarządcy lub właściciela drogi,

b) dopuszcza się zjazdy z drogi zakładowej, przyległej do terenu od strony północnej na warunkach właściciela drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez gestora sieci;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0% dla gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne, 30% dla pozostałych gruntów.

§ 12. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–U(k) 3, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi komercyjne,

b) dopuszczalne: stacje paliw, magazyny, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi, drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

b) nakaz zastosowania rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych dla elewacji obiektów budowlanych usytuowanych od strony ul. M. Skłodowskiej-Curie, oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(Z)1,

c) postuluje się zagospodarowanie pasa terenu przyległego do drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(Z)1 pod parkingi i zieleń urządzoną oraz jako teren ekspozycji;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu, z wyłączeniem budowli niezbędnych dla obsługi przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego ( np. maszty oświetleniowe, pylony reklamowe ),

c) obowiązek zastosowania dachów płaskich,

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

e) nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy poszczególnych obiektów – 2 000m²,

f) obowiązek zagospodarowania minimum 15% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu - obsługa komunikacyjna:

a) zjazdy z drogi publicznej M3-KD(Z)1 - ul. M. Skłodowskiej-Curie, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu i drogi wewnętrznej M3-KD(W)13 na warunkach zarządcy lub właściciela drogi,

b) dopuszcza się zjazdy z drogi zakładowej, przyległej do terenu od strony północnej na warunkach właściciela drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

§ 13. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami M3–U(k)4, M3–U(k)5, M3–U(k)6, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi komercyjne,

b) dopuszczalne:

- obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi, drogi wewnętrzne oraz magazyny,

- stacje paliw wyłącznie na terenie M1–U(k) 4;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz zastosowania rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych dla elewacji obiektów budowlanych usytuowanych od strony dróg publicznych,

b) zakaz działalności powodującej obniżenie standardów warunków mieszkaniowych na przyległych terenach M3–MN/U(m)1, M3–MN/U(m)2 i M3–MN/U(m)5,

c) nakaz oddzielenia placów składowania na otwartym powietrzu, szpalerem zieleni izolacyjnej o minimalnej szerokości 5m, w przypadku lokalizacji takich placów w sąsiedztwie terenów mieszkaniowych,

d) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nakaz maksymalnej: ochrony drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

c) obowiązek zastosowania dachów płaskich,

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 15% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,5ha z wyłączeniem podziałów na mniejsze działki, mających na celu w szczególności scalenia, wydzielenie dróg wewnętrznych i parkingów itp.;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) lokalizacja obiektów w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznych linii napowietrznych wysokiego i średniego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna terenów na warunkach zarządcy drogi z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami:

- M3-KD(L)2, M3-KD(D)3 dla terenów M3–U(k)4, U(k)5,

- M3-KD(L)2, M3-KD(D)2 dla terenu M3–U(k)6;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów,

b) do czasu realizacji sieci wodociągowo - kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe:

- odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych,

- lokalne zaopatrzenie w wodę;

§ 14. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–U(k) 7, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi komercyjne,

b) dopuszczalne: magazyny, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

b) nakaz zagospodarowania pasa terenu o minimalnej szerokości 5m, przyległego do terenu M3-ZP 3-1 pod zieleń izolacyjną,

c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

d) postuluje się likwidację ogrodów działkowych wraz z docelową realizacją drogi zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(Z)1 - ul. M. Skłodowskiej-Curie;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu,

b) nakaz wprowadzenia szpalerów zieleni izolacyjnej, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych oraz terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem M3-W/ZP 1-1 wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

c) obowiązek zastosowania dachów płaskich,

d) wskaźnik miejsc postojowych – minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 20% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) lokalizacja obiektów w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej średniego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna z dróg publicznych:

- M3-KD(Z)1 - ul. M. Skłodowskiej-Curie – zjazdy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

- M3-KD(L) 2 – ul. Palmowej,

na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały, w tym istniejących ogrodów działkowych do czasu ich likwidacji, w trybie obowiązujących przepisów dotyczących rodzinnych ogrodów działkowych;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%,

§ 15. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–U(k) 8, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi komercyjne,

b) dopuszczalne: magazyny, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu,

b) nakaz wprowadzenia szpalerów zieleni izolacyjnej, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – przed rozbiórką budynku o wartości historyczno–kulturowej, przeznaczonego do likwidacji, nakaz sporządzenia niezbędnej dokumentacji budynku w porozumieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

c) obowiązek zastosowania dachów płaskich,

d) wskaźnik miejsc postojowych – minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 15% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) lokalizacja obiektów w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej średniego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna z dróg publicznych:

- M3-KD(Z)1 (ul. M. Skłodowskiej-Curie) – zjazdy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

- M3-KD(L)1 (ul. Bukowej) i M3-KD(L)2 (ul. Palmowej),

i drogi wewnętrznej M3-KD(W) 9 na warunkach zarządcy lub właściciela drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0% dla gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne, 30% dla pozostałych gruntów.

§ 16. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–U(k) 9, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi komercyjne,

b) dopuszczalne: magazyny, stacje paliw, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz zastosowania rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych dla elewacji obiektów budowlanych usytuowanych od strony dróg publicznych,

b) zakaz działalności powodującej obniżenie standardów warunków mieszkaniowych na sąsiadujących terenach M3–MN/U(m)2 i M3–MN/U(m)3,

c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

c) obowiązek zastosowania dachów płaskich,

d) wskaźnik miejsc postojowych – minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 15% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) zakaz obsługi komunikacyjnej z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami M3-KD(GP)1 - trasy średnicowej i M3-KD(D)4,

b) obsługa komunikacyjna z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami M3-KD(L)1 (ul. Bukowej), M3-KD(L)2 (ul. Platanowej), M3-KD(D)2 i M3-KD(W)8 na warunkach zarządcy lub właściciela drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0% dla gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne, 30% dla pozostałych gruntów.

§ 17. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–U(k)/ZP 10, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi komercyjne i zieleń urządzona,

b) dopuszczalne: magazyny, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nakaz zastosowania rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych dla elewacji obiektów budowlanych usytuowanych od strony dróg publicznych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu,

b) nakaz wprowadzenia szpalerów zieleni izolacyjnej, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

c) obowiązek zastosowania dachów płaskich,

f) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

g) obowiązek zagospodarowania minimum 50% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(L)1 (ul. Bukowej) na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0% dla gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne, 30% dla pozostałych gruntów.

§ 18. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami M3–U(k)/ZP 11, M3–U(k)/ZP 12, M3–U(k)/ZP 13 i M3–U(k)/ZP 14 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi komercyjne i zieleń urządzona,

b) dopuszczalne: magazyny, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz zastosowania rozwiązań architektonicznych o wysokich walorach estetycznych dla elewacji obiektów budowlanych usytuowanych od strony dróg publicznych,

b) postuluje się likwidację ogrodów działkowych wraz z docelową realizacją dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami M3-KD(GP)1 (trasy średnicowej), M3-KD(Z)1 (ul. M. Skłodowskiej-Curie) i M3-KD(Z)2 (ul. Wierzbowej),

c) postuluje się likwidację zespołów indywidualnych garaży;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu,

b) nakaz wprowadzenia szpalerów zieleni izolacyjnej na terenie M3–U(k)/ZP12, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

c) obowiązek zastosowania dachów płaskich,

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 50% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,3ha oraz z wyłączeniem podziałów na mniejsze działki, mających na celu w szczególności scalenia, wydzielenie dróg wewnętrznych i parkingów itp.;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna na warunkach zarządcy drogi, z dróg publicznych:

- M3-KD(Z)2 (ul. Wierzbowa) - zjazdy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu i M3-KD(D)5 dla terenu M3–U(k)/ZP11,

- M3-KD(Z)1 (ul. M. Skłodowskiej-Curie) - zjazdy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, M3-KD(Z)2 (ul. Wierzbowa), M3-KD(L)4 (ul. Klonowa) i M3-KD(D)7 dla terenu M3-U(k)/ZP12,

- M3-KD(Z)2 (ul. Wierzbowa), M3-KD(D)6, M3-KD(D)7 dla terenu M3-U(k)/ZP13,

- M3-KD(L)4 (ul. Klonowa), M3-KD(D)6 dla terenu M3–U(k)/ZP14,

b) zakaz obsługi komunikacyjnej z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(GP)1 (trasy średnicowej) terenu M3–U(k)/ZP14,

c) lokalizacja obiektów w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej wysokiego i średniego napięcia na warunkach gestora sieci;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów, w tym istniejących ogrodów działkowych do czasu ich likwidacji, w trybie obowiązujących przepisów dotyczących rodzinnych ogrodów działkowych,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych;

Rozdział 4

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów usług

nie kolidujących z funkcją mieszkaniową M3-U(m)

§ 19. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami M3–U(m) 1 i M3–U(m) 2, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową,

b) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) na terenie M3–U(m)1 - postuluje się dla nowych obiektów przeznaczenia podstawowego, obsługę komunikacją z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem M1-KD(D)3,

b) na terenie M3–U(m)2 - postuluje się rozbiórkę istniejących nieużytkowanych obiektów dawnych gospodarstw ogrodniczych,

c) dopuszcza się łączenie przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego – funkcji mieszkalnej w jednym obiekcie budowlanym,

d) zakaz działalności powodującej obniżenie standardów warunków mieszkaniowych na sąsiadujących terenach M3–MN/U(m) 5 i M3–MN/U(m) 7;

e) dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej dodatkowego budynku garażowego przy zabudowie przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego,

f) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - dopuszcza się wyłącznie poziom hałasu w środowisku określony w obowiązujących przepisach o ochronie środowiska dla terenów mieszkaniowo - usługowych;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych oraz terenu śródlądowych wód powierzchniowych i zieleni urządzonej oznaczonego na rysunku planu symbolem M3 Ws/ZP 1-1 wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków: II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu

c) obowiązek zastosowania dachów stromych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem dowolnej formy zadaszenia obiektów przeznaczenia podstawowego,

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 10 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

e) obowiązek zagospodarowania powierzchni działki jako biologicznie czynnej:

- minimum 20% na terenie M3–U(m)1,

- minimum 15% na terenie M3–U(m)2;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,1ha z wyłączeniem podziałów na mniejsze działki, mających na celu w szczególności scalenia, wydzielenie dróg wewnętrznych i parkingów itp.;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) lokalizacja obiektów w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej wysokiego i średniego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna terenów na warunkach zarządcy lub właściciela drogi, z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami:

- M3-KD(L)2 i dróg wewnętrznych M3-KD(W)1, M3-KD(W)2, M3-KD(W)3 dla terenu M3–U(m)2,

- M3-KD(D)3 i dróg wewnętrznych M3-KD(W)1, M3-KD(W)5 dla terenu M3–U(m)1;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów,

b) do czasu realizacji sieci dopuszcza się tymczasowe:

- odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych,

- lokalne zaopatrzenie w wodę;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0% dla gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne, 30% dla pozostałych gruntów.

§ 20. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–U(m) 3, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową,

b) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) postuluje się rozbiórkę istniejących nie użytkowanych obiektów dawnych gospodarstw ogrodniczych,

b) zakaz działalności powodującej obniżenie standardów warunków mieszkaniowych na sąsiadujących terenach M3–MN/U(m)2 i M3–MN/U(m)7,

c) dopuszcza się łączenie przeznaczenia podstawowego i przeznaczenia dopuszczalnego – funkcji mieszkalnej w jednym obiekcie budowlanym,

d) dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej dodatkowego budynku garażowego przy zabudowie przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego,

e) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu,

c) obowiązek zastosowania dachów stromych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem dowolnej formy zadaszenia obiektów przeznaczenia podstawowego,

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 12 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 15% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,08ha z wyłączeniem podziałów na mniejsze działki, mających na celu w szczególności scalenia, wydzielenie dróg wewnętrznych i parkingów itp.;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) lokalizacja obiektów w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej wysokiego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna terenu, z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami M3-KD(L) 2, M3-KD(W) 3 na warunkach zarządcy lub właściciela drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0% dla gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne, 30% dla pozostałych gruntów.

§ 21. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–U(m) 4, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową,

b) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) postuluje się rozbiórkę zespołu garaży indywidualnych,

b) zakaz działalności powodującej obniżenie standardów warunków mieszkaniowych na sąsiadujących terenach M3–MN/U(m)3 i M3–MN/U(m)8;

c) dopuszcza się łączenie przeznaczenia podstawowego i przeznaczenia dopuszczalnego – funkcji mieszkalnej w jednym obiekcie budowlanym,

d) dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej dodatkowego budynku garażowego przy zabudowie przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego,

e) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu,

c) obowiązek zastosowania dachów stromych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem dowolnej formy zadaszenia obiektów przeznaczenia podstawowego;

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 10 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 15% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) lokalizacja obiektów w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej wysokiego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna terenów z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami M3-KD(L)1 (ul. Bukowej), M3-KD(D)4, M3-KD(W)6 (ul. Cedrowej) i M3-KD(W)7 na warunkach zarządcy lub właściciela drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych;

Rozdział 5

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów pod zabudowę mieszkaniową

i usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową M3–MN/U(m)

§ 22. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami M3–MN/U(m) 1 i M3–MN/U(m) 2, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się istniejącą działalność ogrodniczą na terenie M3–MN/U(m)2,

b) postuluje się rozbiórkę zespołu garaży indywidualnych na terenie M3–MN/U(m)2,

c) dopuszcza się łączenie przeznaczenia podstawowego – mieszkaniowego i dopuszczalnego - usługowego w jednym budynku,

d) dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej budynku garażowego,

e) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: dopuszcza się wyłącznie poziom hałasu w środowisku określony w obowiązujących przepisach o ochronie środowiska dla terenów mieszkaniowo - usługowych;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu,

c) obowiązek zastosowania dachów stromych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem dowolnej formy zadaszenia obiektów usługowych i garaży,

d) dopuszcza się nadbudowę istniejący budynków dwukondygnacyjnych z dachem płaskim o jedną kondygnację nadziemną – poddasze użytkowe zadaszone dachem stromym,

e) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 10 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

f) obowiązek zagospodarowania minimum 15% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,08ha z wyłączeniem podziałów na mniejsze działki, mających na celu w szczególności scalenia, wydzielenie dróg wewnętrznych i parkingów itp.

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu: obsługa komunikacyjna terenów na warunkach zarządcy lub właściciela drogi, z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami:

a) M3-KD(L)2 i drogi wewnętrznej M3-KD(W)4 (ul. Hebanowa) dla terenu M3–MN/U(m)1,

b) M3-KD(L)2, M3-KD(D)2 (ul. Palmowa) i drogi wewnętrznej M3-KD(W)4 (ul. Hebanowa) dla terenu M3–MN/U(m)2,

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów,

b) do czasu realizacji sieci wodociągowo - kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe:

- odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych,

- lokalne zaopatrzenie w wodę;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0% dla gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne, 30% dla pozostałych gruntów.

§ 23. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–MN/U(m) 3, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się istniejącą działalność ogrodniczą,

b) postuluje się rozbiórkę istniejących nieużytkowanych obiektów dawnych gospodarstw ogrodniczych,

c) dopuszcza się łączenie przeznaczenia podstawowego – mieszkaniowego i dopuszczalnego - usługowego w jednym budynku,

d) dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej budynku garażowego,

e) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu,

c) obowiązek zastosowania dachów stromych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem dowolnej formy zadaszenia obiektów usługowych i garaży,

d) dopuszcza się nadbudowę istniejących budynków dwukondygnacyjnych z dachem płaskim o jedną kondygnację nadziemną – poddasze użytkowe zadaszone dachem stromym,

e) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 10 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

f) obowiązek zagospodarowania minimum 25% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,1ha, z wyłączeniem podziałów na mniejsze działki, mających na celu w szczególności scalenia, wydzielenie dróg wewnętrznych i parkingów itp.,

b) postuluje się podział działki gminnej 89/1 zgodnie z proponowanym podziałem geodezyjnym określonym na rysunku planu, na działki przeznaczone do uzupełnienia przyległych działek budowlanych;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) lokalizacja obiektów w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej wysokiego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna terenu z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami M3-KD(L) 2 (ul. Palmowej), M3-KD(D) 4 i dróg wewnętrznych M3-KD(W) 6 (ul. Cedrowej), M3-KD(W) 7 na warunkach zarządcy lub właściciela drogi,

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów,

b) do czasu realizacji sieci wodociągowo - kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe:

- odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych;

- lokalne zaopatrzenie w wodę;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości

a) 0% dla gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne,

b) 30% dla pozostałych gruntów;

§ 24. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–MN/U(m) 4, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się łączenie przeznaczenia podstawowego – mieszkaniowego i dopuszczalnego - usługowego w jednym budynku,

b) dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej budynku garażowego;

c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nie występuje potrzeba określania; dopuszcza się wyłącznie poziom hałasu w środowisku określony w obowiązujących przepisach o ochronie środowiska dla terenów mieszkaniowo - usługowych;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu od strony dróg publicznych wyłącznie w formie ażurowej;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu ,

c) obowiązek zastosowania dachów stromych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem dowolnej formy zadaszenia obiektów usługowych i garaży,

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 10 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 25% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,08ha, z wyłączeniem podziałów na mniejsze działki, mających na celu w szczególności scalenia, wydzielenie dróg wewnętrznych i parkingów itp.;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) lokalizacja obiektów w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej średniego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna terenu z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(L)2 (ul. Palmowej) na warunkach zarządcy drogi,

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0% dla gruntów gminnych oraz wykupywanych przez gminę na cele publiczne, 30% dla pozostałych gruntów.

§ 25. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami M3–MN/U(m) 5, M3–MN/U(m) 6 i MN/U(m) 7, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się istniejącą działalność ogrodniczą,

b) dopuszcza się łączenie przeznaczenia podstawowego – mieszkaniowego i dopuszczalnego - usługowego w jednym budynku,

c) dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej budynku garażowego,

d) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ogrodzenie terenu wyłącznie w formie ażurowej od strony dróg publicznych i terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–W/ZP 3-1 – na terenie M3-MN/U(m) 6;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) dopuszcza się przekroczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy na terenach M3 -MN/U(m)5 i M3-MN/U(m)7 od strony ul. Cedrowej - M3-KD(W)2, na odległość zgodną z istniejącą zabudową, przybliżoną do tej drogi, wyłącznie przy rozbudowie istniejących budynków na wysokość I kondygnacji nadziemnej,

c) nieprzekraczalna wysokość budynków II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu,

d) obowiązek zastosowania dachów stromych z dopuszczeniem dowolnej formy zadaszenia garaży,

e) dopuszcza się nadbudowę istniejących budynków dwukondygnacyjnych z dachem płaskim o jedną kondygnację nadziemną – poddasze użytkowe zadaszone dachem stromym,

f) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 10 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

g) obowiązek zagospodarowania powierzchni działki jako biologicznie czynnej:

- minimum 35% na terenie M3-MN/U(m) 6,

- minimum 25% na terenach M3-MN/U(m) 5 i M3-MN/U(m) 7;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni:

- 0,09ha na terenach M3-MN/U(m) 5 i M3-MN/U(m) 6,

- 0,07ha na terenach M3-MN/U(m) 7,

b) dopuszcza się minimalną powierzchnię istniejącej działki budowlanej - 0,04ha na terenie M3-MN/U(m) 7,

c) dopuszcza się podziały na mniejsze działki, na celu w szczególności scalenia, wydzielenie dróg wewnętrznych i parkingów itp.,

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) lokalizacja obiektów na terenie M3-MN/U(m) 7 w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej wysokiego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna terenów na warunkach zarządcy lub właściciela drogi, z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami:

- M3-KD(W)1, M3-KD(W)2 (ul. Cedrowej) i drogi wewnętrznej M3-KD(W) 5 (ul. Hebanowej) dla terenu M3-MN/U(m)5,

- M3-KD(L)2 (ul. Platanowej), M3-KD(W)2 (ul. Cedrowej) i drogi wewnętrznej M3-KD(W)5 (ul. Hebanowej) dla terenu M3-MN/U(m)6,

- M3-KD(L)2 (ul. Platanowej), M3-KD(W)2 (ul. Cedrowej) i drogi wewnętrznej M3-KD(W)3 (ul. Hebanowej) dla terenu M3-MN/U(m)7;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych;

§ 26. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3–MN/U(m) 8, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi oraz drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się łączenie przeznaczenia podstawowego – mieszkaniowego i dopuszczalnego - usługowego w jednym budynku,

b) dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej budynku garażowego,

c) postuluje się rozbiórkę zespołu garaży indywidualnych,

d) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu,

c) obowiązek zastosowania dachów stromych z dopuszczeniem dowolnej formy zadaszenia budynków usługowych i garaży,

d) dopuszcza się nadbudowę istniejących budynków dwukondygnacyjnych z dachem płaskim o jedną kondygnację nadziemną – poddasze użytkowe zadaszone dachem stromym,

e) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 10 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

f) obowiązek zagospodarowania minimum 35% powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - dopuszcza się podział na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,09ha z wyłączeniem podziałów na mniejsze działki, mających na celu w szczególności scalenia, wydzielenie dróg wewnętrznych i parkingów itp.;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu - obsługa komunikacyjna terenu z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami M3-KD(L)1 (ul. Bukowej), M3-KD(L)2 (ul. Platanowej) i drogi wewnętrznej M3-KD(W)6 (ul. Cedrowej) na warunkach zarządcy lub właściciela drogi,

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie obiektów budowlanych i terenów,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych;

Rozdział 6

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów śródlądowych wód powierzchniowych i zieleni urządzonej o charakterze parkowo - rekreacyjnym – W/ZP, terenów zieleni urządzonej – ZP, terenów zieleni o charakterze parkowo - rekreacyjnym i usług sportowych – ZP/US oraz terenów ogrodów działkowych – ZD

§ 27. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami M3– W/ZP 1-1, M3– W/ZP 1-2, M3– W/ZP 1-3 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: śródlądowe wody powierzchniowe i zieleń urządzona o charakterze parkowo - rekreacyjnym,

b) dopuszczalne: obiekty małej architektury i urządzenia infrastruktury technicznej z wyłączeniem stacji bazowych telefonii komórkowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nakaz wprowadzenie rekreacyjnych ciągów pieszych i rowerowych (dostępnych publicznie) wzdłuż Strugi Toruńskiej,

b) zakaz rozbudowy istniejących i budowy nowych sieci infrastruktury technicznej w formie urządzeń napowietrznych z wyjątkiem oświetlenia,

c) dopuszcza się wprowadzenie kładek dla pieszych nad Strugą Toruńską, na przedłużeniu dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami M3– KD(W)5 (ul. Hebanowej) i M3– KD(W)11,

d) nakaz skanalizowania istniejącej sieci cieplnej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem M3– ZP 3-3;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu z dopuszczeniem wycinek pielęgnacyjnych, w szczególności gatunków mniej wartościowych pod względem przyrodniczym z rekompensatą zasobów zieleni,

b) nakaz maksymalnej ochrony Strugi Toruńskiej jako cieku otwartego oraz rekultywacji koryta cieku, obejmującej w szczególności oczyszczenie z namułów i odpadów, umocnienie brzegów i likwidacji „dzikich” wylotów ścieków,

c) nakaz wprowadzenia obustronnej obudowy biologicznej Strugi Toruńskiej w formie zadarnień z zakrzywieniami i zadrzewieniami;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz umieszczania nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – nie występuje potrzeba określania;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu – nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – obowiązuje traktowanie wszystkich istniejących form zagospodarowania terenu (w tym zabudowy) o przeznaczeniu niezgodnym z podstawowym jako tymczasowy sposób zagospodarowania;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

§ 28. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3– ZP 2, M3– ZP 3 i M3– ZP 4 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zieleń urządzona o charakterze izolacyjnym,

b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, ciągi piesze, rowerowe, urządzenia zapewniające ochronę akustyczną przyległych terenów (w tym również poza granicami planu) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z wyłączeniem stacji bazowych telefonii komórkowej oraz drogi wewnętrzne i parkingi na terenie M3– ZP 2;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz rozbudowy istniejących i budowy nowych sieci elementów infrastruktury technicznej w formie urządzeń napowietrznych z wyjątkiem oświetlenia,

b) postuluje się powiązanie terenu M3– ZP2 funkcjonalne z przyległym terenem M3– U(p)1 z możliwością częściowego zajęcia terenu pod miejsca postojowe,

c) postuluje się wprowadzenia nasadzeń zielenią dekoracyjną wysoką i niską;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz maksymalnej ochrony drzewostanu z dopuszczeniem wycinek pielęgnacyjnych, w szczególności gatunków mniej wartościowych pod względem przyrodniczym z rekompensatą zasobów zieleni,

b) postuluje się nasadzenia zieleni dekoracyjnej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – zakaz umieszczania nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – dopuszcza się zagospodarowanie maksimum 30% powierzchni terenu pod drogę wewnętrzną i parkingi na terenie M3– ZP 2;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu – nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: na warunkach wydanych przez gestora sieci;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

§ 29. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami M3– ZP/US 5 i M3–ZP/US 6 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zieleń urządzona o charakterze parkowo-rekreacyjnym i usługi sportowe,

b) dopuszczalne:

- usługi wbudowane w obiektach usług sportowych, które wzbogacają i uzupełniają przeznaczenie podstawowe w tym również wyspecjalizowany handel i gastronomia oraz obiekty małej architektury,

- pętla tramwajowa w obrębie terenu M3–ZP/US6 zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

- parkingi oraz urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z wyłączeniem stacji bazowych telefonii komórkowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) realizacja przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego jako inwestycje publiczne lub komercyjne,

b) postuluje się zagospodarowanie terenu jako parkowo-rekreacyjnego, z zespołami boisk sportowych wraz obiektami przeznaczenia podstawowego z dopuszczalnymi funkcjami wzbogacającymi i uzupełniającymi,

c) zakaz obsługi komunikacyjnej terenu :

- M3-ZP/US5 z trasy średnicowej oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(GP)1,

- M1-ZP/US6 z ul. M. Skłodowskiej-Curie oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(Z)1;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz nasadzeń zielenią dekoracyjną wysoką i niską, w tym szpalery zieleni izolacyjnej zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) nakaz zapewnienia dostępu publicznego,

b) ogrodzenie terenu wyłącznie w formie ażurowej od strony dróg publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna wysokość budynków II kondygnacje nadziemne i 10m ponad poziomem terenu,

c) obowiązek zastosowania dachów stromych,

d) wskaźnik miejsc postojowych - minimum 12 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

e) obowiązek zagospodarowania minimum 50% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej, w tym minimum 50% tej powierzchni w formie zieleni wysokiej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 0,5ha;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu –

a) zagospodarowanie terenu w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej wysokiego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna terenów na warunkach zarządcy lub właściciela drogi, z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami:

- M3-KD(L)1 (ul. Bukowej), M3-KD(W)10 - M3-ZP/US5,

- M3-KD(D)5, M3-KD(W)11 - M3-ZP/US6;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – do czasu realizacji sieci wodociągowo - kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe:

a) odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych,

b) lokalne zaopatrzenie w wodę;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

§ 30. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami M3-ZD 7, M3-ZD 8, M3-ZD 9 i M3-ZD 10, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: ogrody działkowe,

b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, parkingi oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej z wyłączeniem stacji bazowych telefonii komórkowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) ogrodzenie terenu wyłącznie w formie ażurowej od strony dróg publicznych,

b) zakaz umieszczania nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – nie występuje potrzeba określania;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu:

a) zagospodarowanie terenu w zasięgu oddziaływania elektroenergetycznej linii napowietrznej wysokiego i średniego napięcia na warunkach gestora sieci,

b) obsługa komunikacyjna terenów na warunkach zarządcy lub właściciela drogi, z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami:

- M3-KD(L)1 (ul. Bukowej) i drogi wewnętrznej M3-KD(W)9 dla terenu M3-ZD7,

- M3-KD(D)5 i drogi wewnętrznej M3-KD(W)11 dla terenu M3-ZD 8,

- M3-KD(L)4 (ul. Klonowej), M3-KD(D)6, M3-KD(D)7 dla terenu M3-ZD 9,

- M3-KD(Z)1 (ul. Skłodowskiej-Curie), M3-KD(L)4 (ul. Klonowej) dla terenu M3-ZD 10;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

Rozdział 7

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów pod obiekty

i urządzenia infrastruktury technicznej – E, K

§ 31. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3-E 1 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: teren pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej – elektroenergetyka – główna stacja zasilania,

b) dopuszczalne: istniejące garaże oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej z wyłączeniem stacji bazowych telefonii komórkowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - ogrodzenie terenu wyłącznie w formie ażurowej od strony dróg publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – nie występuje potrzeba określania;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu –obsługa komunikacyjna terenu z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(W)10 na warunkach właściciela drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

§ 32. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3-E 2, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: teren pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej – elektroenergetyka – stacja transformatorowa:

b) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej z wyłączeniem stacji bazowych telefonii komórkowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - ogrodzenie terenu wyłącznie w formie ażurowej od strony dróg publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – nie występuje potrzeba określania;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenie w jego użytkowaniu – obsługa komunikacyjna terenu z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem M3-KD(L)2 (ul. Palmowej) i M3-KD(D)4 na warunkach zarządcy drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

§ 33. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem M3-K 3 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) teren pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej – kanalizacja – projektowana przepompownia ścieków,