Uchwała Nr 1159/06

Rady Miasta Torunia

z dnia 12 października 2006 r.

 

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia dla terenów położonych w rejonie ulic: Lubicka, Szosa Lubicka, Antczaka i Winnica.

 

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 35, poz. 319)  oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i nr 167 poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, oraz z 2006 r. Nr 17, poz. 128)

 

Rada Miasta Torunia

uchwala, co następuje:

 

Rozdział I

Przepisy ogólne

 

§ 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego  dla terenów położonych w rejonie ulic: Lubicka, Szosa Lubicka, Antczaka i Winnica – zwany dalej planem.

 

§ 2. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu - w tym przebieg granic obszaru objętego planem.

 

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1)       przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

2)       przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne, niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu i nie jest z nim sprzeczne;

3)       terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz opisany symbolem;

4)       symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie danego terenu, składające się z dużych liter i cyfr, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

5)       słowie „postuluje się” - należy przez to rozumieć sugestię zastosowania się do ustaleń niewiążących, wprowadzonych ze względów funkcjonalnych, estetycznych, ochronnych, itp.;

6)       zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską, ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie;

7)       usługach wbudowanych - należy przez to rozumieć usługi zajmujące parter (lub niższe kondygnacje) budynku o przeznaczeniu mieszkaniowym, nie powodujące pogorszenia standardu warunków mieszkaniowych - tzn. nie przekraczające w trakcie normalnej działalności dopuszczalnych norm zanieczyszczeń środowiska, hałasu i wibracji, wymaganych dla funkcji mieszkaniowej;

8)       drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone geodezyjnie działki, umożliwiające skomunikowanie z drogą publiczną terenów i działek przyległych, stanowiące własność lub współwłasność osób fizycznych lub prawnych, udostępnione dla ruchu pieszego i pojazdów  na określonych przez właściciela warunkach (z uwzględnieniem dalszych ustaleń planu);

9)       zabudowie w układzie pierzejowym - należy przez to rozumieć położony wzdłuż przyległej drogi publicznej ciąg budynków (gdzie każdy z nich zajmuje nie mniej niż 60% szerokości danej działki), o charakterze zabudowy śródmiejskiej, o zbliżonych gabarytach i formie architektonicznej;

10)   rewitalizacji - należy przez to rozumieć kompleksowe działania na obszarze zdegradowanej miejskiej zabudowy, zmierzające do poprawy jej stanu technicznego i estetycznego a także otoczenia  oraz ożywienia społecznego i gospodarczego tego obszaru;

11)   wymianie budynku – należy przez to rozumieć (uzgodnione z właściwym urzędem ochrony zabytków i po ew. wykonaniu inwentaryzacji): rozbiórkę budynku oznaczonego na rysunku planu jako obiekt o wartości historyczno - kulturowej i wybudowanie w tym miejscu nowego budynku – w usytuowaniu, gabarytach i formie architektonicznej nawiązujących do pierwotnej formy w/w obiektu - opisanych w dalszych ustaleniach planu dla poszczególnych terenów;

12)   obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną na rysunku i w tekście planu, która wyznacza umiejscowienie obrysu ściany zewnętrznej budynku (lub min. 80% jej długości) od strony przyległej drogi, z wyłączeniem: podcieni, pilastrów, ganków, gzymsów, balkonów, zadaszeń, schodów zewnętrznych itp. Linia ta nie jest wiążąca w przypadku rozbudowy budynku położonego w tylnej części działki;

13)   nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną na rysunku i w tekście planu, której nie może przekraczać ściana zewnętrzna budynku w kierunku linii rozgraniczającej z sąsiadującą drogą, lub w inne strony (zgodnie z odpowiednimi ustaleniami planu dla poszczególnych terenów), z wyłączeniem: pilastrów, ganków, gzymsów, balkonów, zadaszeń, schodów, podziemnych części budynku, obiektów małej architektury, itp.;

14)   zaopatrzeniu w energię cieplną z urządzeń indywidualnych – należy przez to rozumieć rozwiązania, gdzie zastosowano paliwa i technologie gwarantujące nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń wymaganych dla funkcji mieszkaniowej, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska.

 

§ 4. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w § 3, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązujących w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

 

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

 

§ 5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: J4-MW2, J4-MW3, J4-MW4 i J4-MW5 ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b)      dopuszczalne: usługi wbudowane, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna istniejąca - z możliwością rozbudowy, wymiany, itp., zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna;

2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      obowiązek realizacji budynków w układzie pierzejowym - gdzie ustalono obowiązującą linię zabudowy, postuluje się także ten układ - gdzie ustalono nieprzekraczalną linię zabudowy,

b)      rewitalizacja - zgodnie z lokalnym programem rewitalizacji (uchwała RMT nr 716/05 z dnia 10 marca 2005 r.),

c)      ogrodzenia oraz elewacje i dachy nowych budynków - nawiązujące materiałem i kolorystyką do sąsiedniej zabudowy, kalenice - w układzie równoległym do najbliższej drogi,

d)      zakaz: lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych, wolno stojących nośników reklamowych i garaży oraz zmiany sposobu użytkowania budynków gospodarczych na mieszkalne;

3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 

a)      zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy podziemnej infrastruktury technicznej),

b)      obowiązek zachowania  wartościowej zieleni;

4)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a)      obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków: usytuowania, formy zewnętrznej i kolorystyki inwestycji kubaturowych   oraz ogrodzeń - od strony dróg,

b)      dla oznaczonych na rysunku planu obiektów o wartości historyczno - kulturowej:

-        obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków robót budowlanych związanych z tymi obiektami (także ich ew. rozbiórki lub wymiany),

-        możliwość przebudowy, rozbudowy lub wymiany w/w obiektów - przy zachowaniu wymogów, o których mowa w lit. a i w pkt. 6 oraz zachowaniu: szerokości budynku (patrząc od frontu działki, z dopuszczeniem tolerancji +/-20%), liczby kondygnacji nadziemnych, kolorystyki, materiału i podziałów elewacji, rozmieszczenia i proporcji otworów, ich podziałów, formy dachu, układu kalenicy, pochylenia połaci oraz pokrycia (materiał i kolor),

-        zakaz umieszczania reklam na tych obiektach (nie dotyczy szyldów związanych z usługami);

c)      obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków potrzeby inwentaryzacji  budynków położonych przy ul. Lubickiej 17, 19, 23, 29, 31, 43, 45, 47, 49 i ul. Gołębiej 4 - przed ich rozbiórką;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)      obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy  – zgodnie z rysunkiem planu (z zastrzeżeniem pkt 9 lit. b); postuluje się lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej – w odległości min. 20 m od jezdni ul. Lubickiej,

b)      maksymalny procent powierzchni zabudowy poszczególnych działek budowlanych - 60%,

c)      wysokość zabudowy: maksymalnie 15 m i od 2 do 4 kondygnacji nadziemnych, dopuszcza się 1 kondygnację dla budynków infrastruktury technicznej oraz utrzymanie wysokości istniejącej, 5-kondygnacyjnej zabudowy (w terenie J4-MW2 i J4-MW3),

d)      nachylenie połaci dachowych od 3O do 30O (dopuszcza się zachowanie innych niż w/w nachyleń na istniejących budynkach – w przypadku ich przebudowy, wymiany, itp.),

e)      nakaz zachowania min. 25% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej,

f)        minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów:

-         0,8 miejsca na 1 mieszkanie dla zabudowy istniejącej (przebudowa, wymiana),

-         1 miejsce na 1 mieszkanie dla nowej zabudowy,

-         1 ogólnodostępne miejsce na 50m2 powierzchni użytkowej usług (w tym dla dostaw);

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a)      minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej  – 500 m2,

b)      minimalna szerokość frontów działek wydzielanych pod zabudowę mieszkaniową - 15 m,

c)      podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej (np. trafostacji) – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki użytkowania tych obiektów,

d)      kąty granic bocznych nowo wydzielanych działek względem przylegającej drogi - zawierające się w przedziale między  80˚ a 90˚;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a)      obowiązek wprowadzenia od strony dróg  pasa zieleni urządzonej o szerokości min. 3 m (nie dotyczy przerw np. na dojścia i dojazdy oraz miejsc zbliżeń istniejących budynków  lub linii zabudowy do linii rozgraniczającej z przyległą drogą),

b)      dla nieruchomości położonych w północno - zachodniej części terenu J4-MW2 - obowiązek zachowania zgodnych z obowiązującymi przepisami odległości nowej zabudowy od cmentarza położonego przy ul. Antczaka;

 

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

b)      zaopatrzenie w gaz oraz w energię elektryczną - z istniejących lub projektowanych sieci (lub urządzeń elektroenergetycznych) – w uzgodnieniu z właściwym  gestorem,

c)      zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych,

d)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej i przyłączy – jako podziemnych,

e)      dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z  odpowiednimi gestorami;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub  dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe lub zieleń urządzona;

12)  stawki procentowe, na podstawie których oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

a)      0% - dla gruntów gminnych i wykupywanych przez gminę na cele publiczne,

b)      30% - dla pozostałych gruntów.

 

§ 6. Dla terenów  oznaczonych na rysunku planu symbolami J4-MW6 i J4-MW7 ustala się:

1)   przeznaczenie:

a)      podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b)      dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi istniejące (możliwość rozbudowy, wymiany, itp.), zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna;

2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      obowiązek realizacji budynków w układzie pierzejowym - gdzie ustalono obowiązującą linię zabudowy, postuluje się także ten układ - gdzie ustalono nieprzekraczalną linię zabudowy,

b)      rewitalizacja - zgodnie z lokalnym programem rewitalizacji (uchwała RMT nr 716/05 z dnia 10 marca 2005 r.),

c)      ogrodzenia oraz elewacje i dachy nowych budynków - nawiązujące materiałem i kolorystyką do sąsiadującej zabudowy, kalenice - w układzie równoległym względem ul. Winnica,

d)      zakaz: lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych, wolno stojących nośników reklamowych i garaży  oraz zmiany sposobu użytkowania budynków gospodarczych na mieszkalne;

3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

a)      nakaz zachowania istniejącego ukształtowania terenu oraz wartościowej zieleni,

b)      zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy  podziemnej infrastruktury technicznej);

4)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a)      obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków: usytuowania, formy zewnętrznej i kolorystyki inwestycji kubaturowych oraz ogrodzeń - od strony dróg,

b)      dla oznaczonych na rysunku planu obiektów o wartości historyczno - kulturowej:

a)      obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków robót budowlanych związanych z tymi obiektami (także ich ew. rozbiórki lub wymiany),

b)      możliwość przebudowy, rozbudowy lub wymiany w/w obiektów - przy zachowaniu wymogów, o których mowa w lit. a i w pkt. 6 oraz zachowaniu: szerokości budynku (patrząc od frontu działki, z dopuszczeniem tolerancji +/-20%), liczby kondygnacji nadziemnych, kolorystyki, materiału i podziałów elewacji, rozmieszczenia i proporcji otworów i ich podziałów, formy dachu, układu kalenicy, pochylenia połaci oraz pokrycia (materiał i kolor),

c)      obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków potrzeby inwentaryzacji  budynku położonego przy ul. Lubickiej 28  - przed jego rozbiórką;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony dróg i ciągów pieszych;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)      obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy  – zgodnie z rysunkiem planu, na działkach nr geodez. 95 i 96 w terenie J4-MW6 – lokalizacja nowej zabudowy możliwa jest po zapewnieniu dojazdu do tych działek od drogi publicznej,

b)      maksymalny procent powierzchni zabudowy poszczególnych działek budowlanych - 55%,

c)wysokość zabudowy: maksymalnie 12 m i od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych (dopuszcza się 1 kondygnację dla budynków infrastruktury technicznej oraz zachowanie wysokości istniejącej  (do IV kondygnacji) dla budynku przy ul. Ścieżka Szkolna 3 - 3a,

d)      nowa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - o charakterze tzw. małych domów mieszkalnych: jedna klatka schodowa i maksymalnie 6 mieszkań w jednym budynku,

e)nachylenie połaci dachowych od 6O do 45O (nie dotyczy dolnych połaci w przypadku stosowania dachów mansardowych,  dopuszcza się  zachowanie innych niż w/w nachyleń na istniejących budynkach – w przypadku ich przebudowy, wymiany, itp.),

f)        nakaz zachowania min. 40% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej,

g)minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów:

- 0,8 miejsca na 1 mieszkanie dla zabudowy istniejącej (przebudowa, wymiana),

- 1 miejsce na 1 mieszkanie dla nowej zabudowy;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów -  nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a)      minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej  – 500 m2,

b)      minimalna szerokość frontów działek wydzielanych pod zabudowę mieszkaniową - 15 m,

c)      podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej (np. trafostacji) – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki użytkowania tych obiektów,

d)      kąty granic bocznych nowo wydzielanych działek względem przylegającej drogi - zawierające się w przedziale między  80˚ a 90˚;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: obowiązek wprowadzenia od strony dróg i ciągów pieszych wyznaczonych na rysunku planu  pasa zieleni urządzonej o szerokości min. 3 m (nie dotyczy przerw np. na dojścia i dojazdy oraz miejsc zbliżeń istniejących budynków i linii zabudowy do danej drogi lub ciągu pieszego),

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

b)      zaopatrzenie w gaz oraz w energię elektryczną - z istniejących lub projektowanych sieci (lub urządzeń elektroenergetycznych) – w uzgodnieniu z właściwym  gestorem,

c)      zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych,

d)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej i przyłączy – jako podziemnych,

e)      dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe lub zieleń urządzona;

12)  stawki procentowe, na podstawie których oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

a)0% - dla gruntów gminnych i wykupywanych przez gminę na cele publiczne,

b)      30% - dla pozostałych gruntów.

 

§ 7. Dla terenu  oznaczonego na rysunku planu symbolem J4-MW1  ustala się:

1)   przeznaczenie:

a)      podstawowe - teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usług - rezerwowany pod układ komunikacyjny,

b)      dopuszczalne: zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna;

 

2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      rewitalizacja - zgodnie z lokalnym programem rewitalizacji (uchwała RMT nr 716/05 z dnia 10 marca 2005 r.), z wyłączeniem działań wymienionych w lit. b,

b)      zakaz: lokalizacji nowych budynków i rozbudowy istniejących, lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych, wolno stojących nośników reklamowych i garaży  oraz zmiany sposobu użytkowania budynków gospodarczych na mieszkalne;

3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

a)      obowiązek zachowania istniejącego ukształtowania terenu oraz wartościowej zieleni (nie dotyczy budowy układu drogowego związanego z planowaną w sąsiedztwie drogą główną),

b)      zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy  podziemnej infrastruktury technicznej i w/w układu drogowego);

4)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków:

a)      robót budowlanych związanych z oznaczonymi na rysunku planu obiektami o wartości historyczno-kulturowej (także ich ew. rozbiórki),

b)      potrzeby inwentaryzacji budynku położonego przy ul. Waryńskiego 35 - przed jego rozbiórką;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony dróg i ciągów pieszych (nie dotyczy ekranów akustycznych);

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)      nakaz zachowania min. 40% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej,

b)      minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów - 0,8 miejsca na 1 mieszkanie;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości - podziały dla potrzeb lokalizacji układu komunikacyjnego i obiektów infrastruktury technicznej (np. trafostacji) – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki użytkowania tych obiektów;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: obowiązek utrzymania od strony dróg pasa zieleni urządzonej o szerokości min. 3 m (nie dotyczy przerw np. na dojścia i dojazdy);

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      w przypadku konieczności lokalizacji układu komunikacyjnego związanego z planowaną w sąsiedztwie drogą główną - obowiązek jego zaprojektowania w sposób minimalizujący zajęcie terenu i wyburzenia istniejących budynków,

b)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci – w uzgodnieniu z gestorem sieci  i zarządcą dróg,

c)      zaopatrzenie w gaz oraz w energię elektryczną - z istniejących lub projektowanych sieci (lub urządzeń elektroenergetycznych) – w uzgodnieniu z właściwym gestorem  i zarządcą dróg,

d)      zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych,

e)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej i przyłączy – jako podziemnych,

f)        dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami  i zarządcą dróg;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe lub zieleń urządzona;

12)  stawki procentowe, na podstawie których oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

a)      0% - dla gruntów gminnych i wykupywanych przez gminę na cele publiczne,

b)      30% - dla pozostałych gruntów.

 

§ 8. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: J4-MN8, J4-MN9 i J4-MN10 ustala się:

1)   przeznaczenie:

a)      podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b)      dopuszczalne: usługi (z wyłączeniem terenu J4-MN9), zieleń urządzona, drogi wewnętrzne  infrastruktura techniczna;

2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      rewitalizacja - zgodnie z lokalnym programem rewitalizacji (uchwała RMT nr 716/05 z dnia 10 marca 2005 r.),

b)      ogrodzenia  oraz elewacje i dachy nowych budynków - nawiązujące materiałem i kolorystyką do sąsiadującej zabudowy,  kalenice - w układzie równoległym do ul. Winnica,

c)      zakaz: lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych, wolno stojących nośników reklamowych i garaży  oraz zmiany sposobu użytkowania budynków gospodarczych na mieszkalne;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      nakaz zachowania istniejącego ukształtowania terenu oraz wartościowej zieleni,

b)      zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy podziemnej infrastruktury technicznej);

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a)      obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków: usytuowania, formy zewnętrznej i kolorystyki inwestycji kubaturowych  oraz ogrodzeń - od strony dróg,

b)      dla oznaczonych na rysunku planu obiektów o wartości historyczno - kulturowej:

-        obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków robót budowlanych związanych z tymi obiektami (także ich ew. rozbiórki lub wymiany),

-        możliwość przebudowy, rozbudowy lub wymiany w/w obiektów - przy zachowaniu wymogów, o których mowa w lit. a i w pkt. 6 oraz zachowaniu: szerokości budynku (patrząc od frontu działki, z dopuszczeniem tolerancji +/-20%), liczby kondygnacji nadziemnych, kolorystyki, materiału i podziałów elewacji, rozmieszczenia i proporcji otworów i ich podziałów, formy dachu, układu kalenicy, pochylenia połaci oraz pokrycia (materiał i kolor);

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony dróg i ciągów pieszych;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)      obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy  – zgodnie z rysunkiem planu,

b)      maksymalny procent powierzchni zabudowy poszczególnych działek budowlanych - 35%,

c)      wysokość zabudowy: maksymalnie 11 m i od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych (dopuszcza się 1 kondygnację dla budynków infrastruktury technicznej),

d)      rodzaj zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza,

e)      nachylenie połaci dachowych od 9O do 45O (dopuszcza się zachowanie innych niż w/w nachyleń na istniejących budynkach – w przypadku ich przebudowy, wymiany, itp.),

f)        nakaz zachowania min. 60% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej,

g)      minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów:

- 0,8 miejsca na 1 mieszkanie dla zabudowy istniejącej (przebudowa, wymiana),

- 1 miejsce na 1 mieszkanie dla nowej zabudowy,

- 1 ogólnodostępne miejsce na 50m2 powierzchni użytkowej usług (w tym dla dostaw);

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a)      minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej (i ew. usług) – 600 m2, minimalna szerokość frontów w/w działek - 16 m,

b)      podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej (np. trafostacji) – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki użytkowania tych obiektów,

c)      kąty granic bocznych nowo wydzielanych działek względem przylegającej drogi - zawierające się w przedziale między  80˚ a 90˚;

 

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu – obowiązek wprowadzenia od strony ul. Winnica i ciągu pieszego oznaczonego symbolem J4-KX60 pasa zieleni urządzonej o szerokości min. 3 m (nie dotyczy przerw np. na dojścia i dojazdy oraz miejsc zbliżeń istniejących budynków do w/w ciągu pieszego);

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

b)      zaopatrzenie w gaz oraz w energię elektryczną - z istniejących lub projektowanych sieci (lub urządzeń elektroenergetycznych) – w uzgodnieniu z właściwym  gestorem,

c)      zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych,

d)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej i przyłączy – jako podziemnych,

e)      dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego - użytkowanie dotychczasowe lub zieleń urządzona;

12)  stawki procentowe, na podstawie których oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

a)      0% - dla gruntów gminnych i wykupywanych przez gminę na cele publiczne,

b)      30% - dla pozostałych gruntów.

 

§ 9. Dla terenów  oznaczonych na rysunku planu symbolami: J4-U/MW11, J4-U/MW12 i J4-U/MW13 ustala się:

1)   przeznaczenie:

a)      podstawowe – zabudowa usługowa oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b)      dopuszczalne: usługi wbudowane w budynkach mieszkalnych, zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna, dla terenu J4-U/MW11 - zabudowa jednorodzinna;

2)   zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      obowiązek realizacji budynków w układzie pierzejowym - gdzie ustalono obowiązującą linię zabudowy, postuluje się także ten układ - gdzie ustalono nieprzekraczalną linię zabudowy,

b)      rewitalizacja - zgodnie z lokalnym programem rewitalizacji (uchwała RMT nr 716/05 z dnia 10 marca 2005 r.),

c)      ogrodzenia oraz elewacje i dachy nowych budynków - nawiązujące materiałem i kolorystyką do sąsiadującej zabudowy,

d)      zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych i wolno stojących garaży  oraz zakaz zmiany sposobu użytkowania budynków gospodarczych na mieszkalne;

3)   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy infrastruktury technicznej),

b)      obowiązek zachowania wartościowej zieleni;

4)   zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a)      obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków: usytuowania, formy zewnętrznej i kolorystyki inwestycji kubaturowych oraz ogrodzeń - od strony dróg,

b)      dla oznaczonych na rysunku planu obiektów o wartościach historyczno - kulturowych:

-        obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków robót budowlanych związanych z tymi obiektami (także ich ew. rozbiórki lub wymiany),

-        możliwość przebudowy, rozbudowy lub wymiany w/w obiektów - przy zachowaniu wymogów, o których mowa w lit. a i w pkt. 6 oraz zachowaniu: szerokości budynku (patrząc od frontu działki, z dopuszczeniem tolerancji +/-20%), liczby kondygnacji nadziemnych, kolorystyki, materiału i podziałów elewacji, rozmieszczenia i proporcji otworów i ich podziałów, formy dachu, układu kalenicy, pochylenia połaci oraz pokrycia (materiał i kolor);

c)      obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków potrzeby inwentaryzacji  budynków położonych przy ul. Lubickiej 20, 22, 24, 34, 36, 38, 40 i 42 oraz ul. Szosa Lubicka 18 - przed ich rozbiórką;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony drogi J4-KD(Z)39;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)      obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu; postuluje się lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej – w odległości min. 20 m od jezdni drogi J4-KD(Z)39,

b)      maksymalny procent powierzchni zabudowy poszczególnych działek budowlanych - 60%,

c)      wysokość zabudowy: maksymalnie 15 m i od 2 do 4 kondygnacji nadziemnych, dopuszcza się 1 kondygnację dla budynków infrastruktury technicznej  a dla nowej zabudowy lokalizowanej w północnej części terenu J4-U/MW13 –  maks. 18 m i 5 kondygnacji nadziem.,

d)      nachylenie połaci dachowych - dla terenów: J4-UMW11 i J4-U/MW13 - od 6O do 45O a dla terenu J4-U/MW12 - od 6O do 35O, dopuszcza się zachowanie innych niż w/w nachyleń w razie przebudowy istniejących budynków  a w terenie J4-U/MW11 - dachy mansardowe,

e)      nakaz zachowania min. 25% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej,

f)        minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów:

-         0,8 miejsca na 1 mieszkanie dla zabudowy istniejącej (przebudowa, wymiana),

-         1 miejsce na 1 mieszkanie dla nowej zabudowy,

-         1 ogólnodostępne miejsce na 50m2 powierzchni użytkowej usług (w tym dla dostaw);

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a)      minimalna powierzchnia nowych działek budowlanych dla usług i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej  w przypadku dokonywania wtórnych podziałów – 600 m2,

b)      minimalna szerokość frontów działek wydzielanych pod zabudowę mieszkaniową -15 m,

c)      podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej (np. trafostacji) – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki użytkowania tych obiektów,

d)      kąty granic bocznych nowo wydzielanych działek względem przylegającej drogi - zawierające się w przedziale między  80˚ a 90˚;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obowiązek wprowadzenia pasa zieleni urządzonej od strony dróg - o szerokości min. 3 m (nie dotyczy przerw np. na dojścia i dojazdy oraz miejsc zbliżeń istniejących budynków lub linii zabudowy do granicy pasa drogowego);

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

b)      dla terenu J4-U/MW12  - nakaz odprowadzenia wód deszczowych  do sieci kanalizacyjnej,

c)      zaopatrzenie w gaz oraz w energię elektryczną - z istniejących lub projektowanych sieci (lub urządzeń elektroenergetycznych) - w uzgodnieniu z właściwym gestorem,

d)      zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych,

e)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej i przyłączy – jako podziemnych,

f)        dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe lub zieleń;

12) stawki procentowe, na podstawie których oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

a)      0% - dla gruntów gminnych i wykupywanych przez gminę na cele publiczne,

b)      30% - dla pozostałych gruntów.

 

 § 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: J4-U14, J4-U15, J4-U16, J4-U17, J4-U18 i J4-U19 ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)  podstawowe – zabudowa usługowa,

b) dopuszczalne: zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna i drogowa, dla terenów: J4-U14 i J4-U19 - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      postuluje się realizację budynków w układzie pierzejowym – zgodnie z pokazaną na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy,

b)      rewitalizacja - zgodnie z lokalnym programem rewitalizacji (uchwała RMT nr 716/05 z dnia 10 marca 2005 r.),

c)      ogrodzenia oraz elewacje i dachy nowych budynków - nawiązujące materiałem i kolorystyką do sąsiadującej zabudowy,

d)      zakaz lokalizacji  tymczasowych obiektów usługowych i wolno stojących garaży;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - obowiązek zachowania  wartościowej zieleni;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – dla terenów J4-U14 i J4-U19:

a)      obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków: usytuowania, formy zewnętrznej i kolorystyki inwestycji kubaturowych oraz ogrodzeń - od strony dróg,

b)      dla terenu J4-U19 - obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków potrzeby inwentaryzacji  budynków - przed ich rozbiórką;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony dróg i ciągów pieszych;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)      obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy  – zgodnie z rysunkiem planu,

b)      maksymalny procent powierzchni zabudowy poszczególnych działek budowlanych - 60%,

c)      wysokość zabudowy: (z zastrzeżeniem pkt 7) maksymalnie 15 m i od 2 do 4 kondygnacji nadziemnych (dopuszcza się 1 kondygnację dla budynków infrastruktury technicznej oraz zachowanie wyższej niż 15 m wysokości i ilości kondygnacji dla budynków istniejących),

d)      nachylenie połaci dachowych od 6O do 45O (dopuszcza się zachowanie innych niż w/w nachyleń na istniejących budynkach – w przypadku ich przebudowy, itp.),

e)      nakaz zachowania min. 25% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej,

f)        minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów:

-        1 ogólnodostępne miejsce na 50m2 powierzchni użytkowej usług (w tym dla dostaw),

-        1 miejsce na 1 mieszkanie dla nowej zabudowy mieszkaniowej;

7)          granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: przed lokalizacją zabudowy (także rozbudowa lub wymiana) w południowej części terenu J4-U18 przylegającej do skarpy (narażonej na osuwanie się mas ziemnych) – obowiązek wykonania odpowiednich wzmocnień gruntu (także na przyległym terenie J4-ZP33) - na podstawie analizy stateczności rejonu skarpy i geotechnicznych badań gruntu;  wysokość w/w zabudowy – maksymalnie 7,5 m;

8)          szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a)      minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla usług i zabudowy mieszkaniowej – 900 m2; minimalna szerokość frontów w/w działek - 30 m,

b)      podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej (np. trafostacji) – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki użytkowania tych obiektów,

c)      kąty granic bocznych nowo wydzielanych działek względem przylegającej drogi - zawierające się w przedziale między  80˚ a 90˚;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: obowiązek wprowadzenia pasa zieleni urządzonej od strony dróg i ciągów pieszych - o szerokości min. 3 m (nie dotyczy przerw np. na dojścia i dojazdy oraz miejsc zbliżeń istniejących budynków lub linii zabudowy do granicy pasa drogowego lub ciągu pieszego),

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci – w uzgodnieniu z właściwym gestorem sieci,

b)      dla terenu J4-U19 – nakaz odprowadzenia wód deszczowych z powierzchni utwardzonych - wyłącznie do sieci kanalizacyjnej, w stronę północną,

c)      zaopatrzenie w gaz oraz w energię elektryczną - z istniejących lub projektowanych sieci (lub urządzeń elektroenergetycznych) – w uzgodnieniu z właściwym gestorem,

d)      zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych,

e)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej i przyłączy – jako podziemnych,

f)        dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe lub zieleń urządzona;

12)  stawki procentowe, na podstawie których oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

a)      0% - dla gruntów gminnych i wykupywanych przez gminę na cele publiczne,

b)      30% - dla pozostałych gruntów.

 

§ 11. Dla terenu  oznaczonego na rysunku planu symbolem J4-P/U22  ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe – obiekty produkcyjne, składy i magazyny  oraz zabudowa usługowa,

b)      dopuszczalne: zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna i drogowa;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      obowiązek zachowania pierzejowego układu budynków wzdłuż ul. Szosa Lubicka,

b)      ogrodzenia oraz elewacje i dachy nowych budynków - nawiązujące materiałem i kolorystyką do sąsiadującej zabudowy,

c)      zakaz lokalizacji  tymczasowych obiektów usługowych oraz wolno stojących garaży;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      obowiązek zachowania wartościowej zieleni,

b)      obowiązek wprowadzenia pasa zieleni wysokiej od strony skarpy doliny Wisły;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – dla oznaczonego na rysunku planu obiektu o wartości historyczno - kulturowej:

a)      obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków robót budowlanych związanych z tym obiektem (także jego ew. rozbiórki lub wymiany),

b)      zakaz umieszczania reklam na tym obiekcie (nie dotyczy szyldów związanych z usługami),

c)      możliwość przebudowy, rozbudowy lub wymiany w/w obiektu - przy zachowaniu wymogów, o których mowa w lit. a i w pkt 6  oraz zachowaniu: szerokości budynku (patrząc od frontu działki), liczby kondygnacji nadziemnych, kolorystyki, materiału i podziałów elewacji, rozmieszczenia i proporcji otworów i ich podziałów, formy dachu, układu kalenicy, pochylenia połaci oraz pokrycia (materiał i kolor);

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz budowy nowych ogrodzeń pełnych od strony dróg, ciągów pieszych i skarpy doliny Wisły;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)      obowiązujące i nieprzekraczalne linie dla nowej zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

b)      maksymalny procent powierzchni zabudowy poszczególnych działek budowlanych - 60%,

c)      wysokość nowej zabudowy: maksymalnie 15 m i od 2 do 5 kondygnacji nadziemnych (dopuszcza się 1 kondygnację dla budynków infrastruktury technicznej a w przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi - wyższą niż 15 m wysokość dla instalacji lub  obiektów produkcyjnych i składowych),

d)      nachylenie połaci dachowych od 3O do 30O (dopuszcza się zachowanie innych niż w/w nachyleń na istniejących budynkach – w przypadku ich przebudowy, wymiany, itp.),

e)      nakaz zachowania min. 20% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej,

f)  minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów:

-         1 miejsce ogólnodostępne na 50m2 powierzchni użytkowej usług (w tym dla dostaw),

-         1 miejsce na 3 zatrudnionych w części produkcyjnej i składowej;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a)      minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla funkcji określonych w pkt 1 lit. a - 1000m2, minimalna szerokość frontów w/w działek - 30 m,

b)      podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej (np. trafostacji) – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki użytkowania tych obiektów,

c)      kąty granic bocznych nowo wydzielanych działek względem przylegającej drogi - zawierające się w przedziale między  80˚ a 90˚;

 9) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu – nie występuje potrzeba  określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

b)      nakaz odprowadzenia wód deszczowych  do sieci kanalizacyjnej, w stronę ul. Szosa Lubicka,

c)      zaopatrzenie w gaz oraz w energię elektryczną - z istniejących lub projektowanych sieci (lub urządzeń elektroenergetycznych) – w uzgodnieniu z właściwym gestorem,

d)      zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych,

e)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej i przyłączy – jako podziemnych,

f)        dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z  odpowiednimi gestorami;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe lub zieleń urządzona;

12)  stawki procentowe, na podstawie których oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

a)      0% - dla gruntów gminnych i wykupywanych przez gminę na cele publiczne,

b)      30% - dla pozostałych gruntów.

 

§ 12. Dla terenów  oznaczonych na rysunku planu symbolami: J4-US23, J4-US24 i J4-US25 ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe - tereny sportu i rekreacji,

b)      dopuszczalne: zieleń urządzona, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna, dla terenów J4-US24 i J4-US/ZP25 –  obsługa turystyki, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      ogrodzenia oraz elewacje i dachy nowych budynków - nawiązujące materiałem i kolorystyką do sąsiadującej zabudowy, kalenice dachów – w układzie równoległym do ul. Winnica,

b)      zakaz lokalizacji: tymczasowych obiektów usługowych oraz wolno stojących garaży i nośników reklamowych;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      nakaz zachowania istniejącego ukształtowania terenu oraz wartościowej zieleni,

b)      zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy podziemnej infrastruktury technicznej);

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków: usytuowania, gabarytów, formy zewnętrznej i kolorystyki  inwestycji kubaturowych oraz ogrodzeń,

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony dróg i ciągów pieszych;

 

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)      nieprzekraczalne linie zabudowy  – zgodnie z rysunkiem planu,

b)      maksymalny procent powierzchni zabudowy poszczególnych działek budowlanych - 25%,

c)      wysokość zabudowy - maksymalnie 11 m i 3 kondygnacje nadziemne;

d)      nachylenie połaci dachowych od 12O do 45O ,

e)      nakaz zachowania min. 70% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej,

f)        minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów:

-        1 miejsce na 6 użytkowników / 1zmiana - przy obiektach sportu, rekreacji i turystyki,

-        1 miejsce na 1 mieszkanie (nie dotyczy terenu J4-US23);

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a)      minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych  dla funkcji określonych w pkt 1 lit. a - 1500 m2   a dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 500 m2

b)      minimalna szerokość frontów działek wydzielanych dla funkcji określonych w pkt 1 lit.a - 30 m,

c)      podziały dla potrzeb lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej (np. trafostacji) – w wielkości i układzie gwarantującym właściwe warunki użytkowania tych obiektów,

d)      kąty granic bocznych nowo wydzielanych działek względem przylegającej drogi - zawierające się w przedziale między  80˚ a 90˚;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu - obowiązek wprowadzenia od strony dróg oraz ciągów pieszych J4-KX64 i J4-KX65 - pasa zieleni urządzonej o szerokości min. 3 m (nie dotyczy przerw np. na dojścia i dojazdy);

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

b)      nakaz odprowadzenia wód deszczowych z powierzchni utwardzonych -do sieci kanalizacyjnej,

c)      zaopatrzenie w gaz oraz w energię elektryczną - z istniejących lub projektowanych sieci (lub urządzeń elektroenergetycznych) – w uzgodnieniu z właściwym  gestorem,

d)      zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych,

e)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej i przyłączy – jako podziemnych,

f)        dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe;

12)  stawki procentowe, na podstawie których oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

a)      0% - dla gruntów gminnych i wykupywanych przez gminę na cele publiczne,

b)      30% - dla pozostałych gruntów.

 

§ 13. Dla terenów  oznaczonych na rysunku planu symbolami: J4-ZP26, J4-ZP27, J4-ZP28,           J4-ZP29, J4-ZP30, J4-ZP31, J4-ZP32, J4-ZP33 i J4-ZP34  ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe - zieleń urządzona,

b)      dopuszczalne: obiekty małej architektury, urządzenia rekreacyjne, ciągi piesze, infrastruktura techniczna, w terenie J4-ZP29 – urządzenia wodne przy brzegu Wisły;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych i wolno stojących nośników reklamowych;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      z zastrzeżeniem pkt 7 lit. b) - nakaz zachowania istniejącego ukształtowania terenu oraz wartościowej zieleni;

b)      zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy podziemnej infrastruktury technicznej),

c)      zakaz dalszego zagospodarowywania części terenu J4-ZP28 - sklasyfikowanej jako użytek Lz  na cele inne niż zieleń (nie dotyczy przebudowy, itp. istniejącej infrastruktury technicznej),

d)      dla terenów J4-ZP29 i J4-ZP30 położonych w granicach obszaru specjalnej ochrony siedlisk ptaków Natura 2000 - Dolina Dolnej Wisły - obowiązek uwzględnienia zasad ochrony siedlisk;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - dla  terenu J4-ZP26 - obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków  zagospodarowania terenu oraz robót ziemnych;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz budowy ogrodzeń pełnych;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów - nakaz zachowania min. 90% powierzchni danego terenu jako biologicznie czynnej;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:

a)      dla znajdujących się w w/w terenach nie umocnionych skarp (uwidocznionych na podkładzie geodezyjnym rysunku planu), będących terenem zagrożonym osuwaniem się mas ziemnych - obowiązek zagospodarowania w sposób zmniejszający to zagrożenie (np. nasadzenia zielenią, mury oporowe, odwodnienie, likwidacja lub umocnienie „dzikich” przejść, itp.),

b)      dla terenów J4-ZP33 i ZP34 dopuszcza się roboty ziemne służące wzmocnieniu stabilności skarpy i prace związane z działaniami w sąsiednim terenie J4-U18 (o których mowa w § 10 pkt 7 lit. a) - na podstawie analizy stateczności rejonu skarpy oraz geotechnicznych badań gruntu, 

c)      dla części terenów J4-ZP29 i J4-ZP30 (o rzędnych wysokościowych poniżej 42,0 m n. p. m.) oznaczonych na rysunku planu jako obszar zagrożony powodzią – zakaz wznoszenia obiektów budowlanych (nie dotyczy urządzeń wodnych), sadzenia zieleni wysokiej oraz zmiany ukształtowania terenu;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba  określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu - nie występuje potrzeba  określania;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      (z zastrzeżeniem pkt 7 lit. c) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej – jako podziemnych,

b)      dopuszcza się przebudowę istniejącej infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z  odpowiednimi gestorami  a dla obszaru zagrożonego powodzią, o którym mowa w pkt 7 lit. c – także w uzgodnieniu z właściwą jednostką gospodarki wodnej;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe (bez prawa rozbudowy istniejących budynków);

12)  stawkę procentową, na podstawie której oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0%.

 

§ 14. Dla terenu  oznaczonego na rysunku planu symbolem J4-WS35  ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: wody powierzchniowe śródlądowe,

b)      dopuszczalne: urządzenia wodne;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nie występuje potrzeba  określania;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

b)      postuluje się działania powstrzymujące procesy osadzania szlamów i zarastania przy brzegu;

 

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba  określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba  określania;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - nie występuje potrzeba  określania;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości  - nie występuje potrzeba  określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu - nie występuje potrzeba  określania;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - nie występuje potrzeba  określania;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia dopuszczalnego - użytkowanie dotychczasowe;

12)  stawkę procentową, na podstawie której oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0%.

 

§ 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem J4-K36  ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: teren infrastruktury technicznej - kanalizacja,

b)      dopuszczalne: zieleń urządzona, infrastruktura techniczna (pozostała);

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zakaz lokalizacji  wolnostojących nośników reklamowych  oraz obiektów tymczasowych od strony ul. Winnica;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      nakaz ograniczenia do granic terenu  uciążliwości związanych z planowanymi funkcjami,

b)      obowiązek wprowadzenia pasa zieleni urządzonej od strony zachodniej, wschodniej i ul. Winnica - o szerokości min. 1 m (nie dotyczy przerw na elementy zagospodarowania terenu np. dojścia i dojazdy);

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba  określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz budowy ogrodzenia pełnego od strony ul. Winnica;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)      maksymalny procent powierzchni zabudowy - 50%,

b)      nakaz zachowania min. 30% powierzchni biologicznie czynnej,

c)      obowiązek lokalizacji w terenie min. 1 miejsca postojowego dla potrzeb obsługi obiektu;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba  określania ;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu - nie występuje potrzeba  określania;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

b)      zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejących lub projektowanych sieci (ew. z urządzeń elektroenergetycznych) – w uzgodnieniu z właściwym  gestorem,

c)      obowiązek realizacji sieci infrastruktury technicznej i przyłączy – jako podziemnych,

d)      dopuszcza się przebudowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z  odpowiednimi gestorami;

 

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego - użytkowanie dotychczasowe lub zieleń urządzona;

12)  stawkę procentową, na podstawie której oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0%.

 

§ 16. Dla terenu  oznaczonego na rysunku planu symbolem J4-G37  ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: teren infrastruktury technicznej - gazownictwo,

b)      dopuszczalne: zieleń urządzona, infrastruktura techniczna (pozostała);

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: - nie występuje potrzeba  określania;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba  określania;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba  określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba  określania;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) maksymalny procent powierzchni zabudowy - 50%,

b) nakaz zachowania min. 25% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej,

c) postuluje się wprowadzenie pasa zieleni wysokiej wzdłuż granic terenu;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba  określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu - nie występuje potrzeba  określania;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

b) zaopatrzenie w gaz oraz w energię elektryczną - z istniejących lub projektowanych sieci (lub urządzeń elektroenergetycznych) – w uzgodnieniu z właściwym  gestorem,

c) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej i przyłączy – jako podziemnych,

d) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub  dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe lub zieleń urządzona;

12)  stawkę procentową, na podstawie której oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0%.

 

§ 17. Dla terenu  oznaczonego na rysunku planu symbolem J4KD38  ustala się:

1)      przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna, wraz z linią tramwajową  i węzłem drogowym,

b) dopuszczalne: zieleń urządzona, budowle i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z obsługą drogi), miejsca postojowe;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz lokalizacji nowych wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych (za wyjątkiem kiosków połączonych z wiatami przystankowymi);

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz stosowania rozwiązań technicznych i organizacyjnych zapewniających sprawność ruchu i minimalizujących uciążliwości komunikacyjne pochodzące z drogi;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba  określania,

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - obowiązek wprowadzenia zieleni urządzonej – w pasach oddzielających jezdnie od chodników lub ścieżki  rowerowej  oraz na innych wolnych powierzchniach;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - nie występuje potrzeba  określania;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów -  nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba  określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu - obowiązek udostępnienia dojścia i dojazdu do terenu J4-G37;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      na przejściach dla pieszych i przejazdach dla rowerzystów – zakaz sytuowania studzienek i wpustów oraz nakaz wykonania obniżonych krawężników,

b)      zaopatrzenie w wodę (hydranty p-poż) oraz w energię elektryczną (oświetlenie uliczne, sygnalizacja) - z sieci – w uzgodnieniu z gestorem danej sieci,

c)      odprowadzenie ścieków –  do miejskiej sieci kanalizacyjnej – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

d)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej – jako podziemnych,

e)      dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami  oraz właściwym zarządcą drogi;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu - do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego - użytkowanie dotychczasowe, zieleń urządzona, parkingi, stacja paliw na działce nr 231, dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania na usługi  budynku na działce nr 240/1;

12)  stawkę procentową, na podstawie której oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0%.

 

§ 18. Dla terenu  oznaczonego na rysunku planu symbolem J4KD(Z)39 ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe: komunikacja - droga publiczna zbiorcza, wraz z linią tramwajową,

b)     dopuszczalne: zieleń urządzona, budowle i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z obsługą drogi), na wolnych powierzchniach - miejsca postojowe;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz lokalizacji nowych wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych (za wyjątkiem kiosków połączonych z wiatami przystankowymi);

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz stosowania rozwiązań technicznych i organizacyjnych zapewniających sprawność ruchu i minimalizujących uciążliwości komunikacyjne pochodzące z drogi na sąsiednie tereny;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków:

a)      potrzeby inwentaryzacji budynków położonych przy ul. Lubickiej 17, 20, 22, 23, 24, 26, 28, 29, 31, 34, 36, 38, 40, 42, 43, 45, 46, 47 i 49 – przed ich rozbiórką,

b)      robót ziemnych związanych z rozbudową drogi lub przebudową podłączenia ul. Winnica - w rejonie terenu J4-ZP26 oraz robót budowlanych związanych z murem przy ul. Lubickiej 61-65;

5)          wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - obowiązek wprowadzenia zieleni urządzonej – w pasach oddzielających jezdnie od ciągów pieszo - rowerowych oraz wzdłuż linii rozgraniczających z terenami mieszkaniowymi;

6)          parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)      szerokości w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu (min. 43 m),

b)      obowiązek realizacji ścieżek rowerowych wydzielonych - obustronnie;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów -  nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba  określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu - lokalizacja bezpośrednich zjazdów z drogi - wyłącznie na przyległe działki budowlane lub tereny nie mające możliwości podłączenia do innych dróg niższej klasy (lokalnych, dojazdowych lub wewnętrznych) – w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi; postuluje się grupowanie zjazdów  (np. wspólny zjazd dla dwóch przyległych działek, poszerzenie lub przesunięcia istniejących zjazdów);

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      obowiązek przebudowy istniejących przystanków tramwajowych (wydzielone wysepki-perony),

b)      na przejściach dla pieszych i przejazdach dla rowerzystów – zakaz sytuowania studzienek i wpustów oraz nakaz wykonania obniżonych krawężników,

c)      zaopatrzenie w wodę (hydranty p-poż) oraz w energię elektryczną (oświetlenie uliczne, sygnalizacja) - z sieci – w uzgodnieniu z gestorem danej sieci,

d)      odprowadzenie ścieków –  do miejskiej sieci kanalizacyjnej – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

e)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej – jako podziemnych,

f)        dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami  oraz właściwym zarządcą drogi;

11)      sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe (bez prawa rozbudowy i przebudowy istniejących budynków, dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania na usługi), zieleń urządzona, parkingi;

12)      stawkę procentową, na podstawie której oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0%.

 

§ 18. Dla terenów  oznaczonych na rysunku planu symbolami: J4-KD(L)40, J4-KD(L)41,             J4-KD(L)42 i J4-KD(L)43   ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe - komunikacja - droga publiczna lokalna,

b)      dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty małej architektury, budowle i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z obsługą drogi);

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego -  obowiązek zachowania  wartościowych drzew (w szczególności szpalery na ul. Antczaka);

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - obowiązek wprowadzenia zieleni urządzonej – wzdłuż jezdni lub linii rozgraniczających z terenami o innym przeznaczeniu lub sposobie użytkowania, niż drogowe;

6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

szerokości w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu (min. 12 m),

obowiązek realizacji ścieżek rowerowych  w ul. Targowej i Antczaka;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu - nie występuje potrzeba określania;

10)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) na przejściach dla pieszych i przejazdach dla rowerzystów - zakaz sytuowania studzienek i wpustów oraz nakaz wykonania obniżonych krawężników,

b) zaopatrzenie w wodę (hydranty p-poż) oraz w energię elektryczną (sygnalizacja, oświetlenie uliczne) - z sieci – w uzgodnieniu z gestorem danej sieci,

c) odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacyjnej – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

d)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej – jako podziemnych,

e)      dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z  odpowiednimi gestorami i właściwym zarządcą drogi;

11)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu - do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe lub zieleń urządzona;

12)        stawkę procentową, na podstawie której oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0%.

 

§ 19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: J4-KD(D)44, J4-KD(D)45 i J4-KD(D)46  ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe - komunikacja - droga publiczna dojazdowa,

b)      dopuszczalne: zieleń urządzona, budowle i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z obsługą drogi);

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      rewitalizacja - zgodnie z lokalnym programem rewitalizacji (uchwała RMT nr 716/05 z dnia 10 marca 2005 r.),

b)      zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - dla terenu J4-KD(D)46:

a)      obowiązek zachowania rodzaju nawierzchni ul. Winnica  (z bruku kamiennego) – na odcinku nie wyasfaltowanym,

b)      obowiązek zachowania wartościowych drzew (na odcinku przy terenie J4-ZP35);

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba  określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - obowiązek wprowadzenia zieleni urządzonej – zwłaszcza zieleni wysokiej;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów - szerokości w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba  określania;

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba  określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - nie występuje potrzeba  określania;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w wodę (hydranty p-poż) oraz w energię elektryczną (oświetlenie uliczne) - z sieci – w uzgodnieniu z gestorem danej sieci,

b)      odprowadzenie ścieków –  do miejskiej sieci kanalizacyjnej – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

c)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej – jako podziemnych,

d)      dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z  odpowiednimi gestorami i właściwym zarządcą drogi,

e)      obowiązek zachowania przebiegu szlaku rowerowego w terenie J4-KD(D)46;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe;

12)  stawkę procentową, na podstawie której oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0%.

 

§ 20. Dla terenów  oznaczonych na rysunku planu symbolami: J4-KDW47, J4-KDW48, J4-KDW49, J4-KDW50, J4-KDW51, J4-KDW52, J4-KDW53, J4-KDW54, J4-KDW55, J4-KDW56, J4-KDW57 i J4-KDW58  ustala się:

1)  przeznaczenie:

a)      podstawowe - komunikacja - droga wewnętrzna,

b)      dopuszczalne: zieleń urządzona, budowle i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów usługowych;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba  określania;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba  określania;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - dla części terenu J4-KDW54 będącym fragmentem skarpy przylegającej do ul. Winnica (teren zagrożony osuwaniem się mas ziemnych): obowiązek zagospodarowania w sposób zmniejszający w/w zagrożenie (utrwalenie zielenią, itp.);

8)       szczegółowe zasady podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba  określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu - dla  terenów J4-KDW54, J4-KDW55 i J4-KDW56 - dostępność ogólną dla ruchu pieszego;

10)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych (gdzie droga ma odpowiednie parametry),

b)      zaopatrzenie w wodę (hydranty p-poż) oraz w energię elektryczną (oświetlenie) - z sieci – w uzgodnieniu z gestorem danej sieci,

c)      odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacyjnej – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

d)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej – jako podziemnych,

e)      dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z  odpowiednimi gestorami i właścicielem lub zarządcą drogi;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu -  do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego  - użytkowanie dotychczasowe;

12)  stawkę procentową, na podstawie której oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0%.

 

§ 21. Dla terenów  oznaczonych na rysunku planu symbolami: J4-KX59, J4-KX60, J4-KX61, J4-KX62, J4-KX63, J4-KX64, J4-KX65 i J4-KX66  ustala się:

1)      przeznaczenie:

a)      podstawowe - komunikacja – ciągi piesze ogólnodostępne,

b)      dopuszczalne: budowle i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – dla terenów: J4-KX59, J4-KX60, J4-KX61, J4-KX62 i J4-KX63 - rewitalizacja - zgodnie z lokalnym programem rewitalizacji (uchwała RMT nr 716/05 z dnia 10 marca 2005 r.),

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego- nie występuje potrzeba  określania;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - w terenach: J4-KX59, J4-KX60, J4-KX61, J4-KX62 i J4-KX63 - obowiązek uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków robót przy nawierzchniach;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba  określania;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - szerokości w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;

7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - dla części terenów J4-KX64 i J4-KX66 przechodzących przez skarpę (teren zagrożony osuwaniem się mas ziemnych) - obowiązek zagospodarowania w sposób zmniejszający to zagrożenie (nawierzchnia umocniona, itp.);

8)      szczegółowe zasady podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba  określania;

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu – dopuszcza się możliwość przebudowy schodów w północnej części terenu J4-KX59 i wykonanie  pieszo-jezdni - dla zapewnienia dojazdu do nieruchomości położonej przy ul. Ścieżka Szkolna 6;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)      zaopatrzenie w energię elektryczną (oświetlenie) - z sieci – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

b)      odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacyjnej – w uzgodnieniu z gestorem sieci,

c)      obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej – jako podziemnych,

d)      dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - w uzgodnieniu z odpowiednimi gestorami i właściwym zarządcą lub właścicielem;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu - do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu w zakresie przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego - użytkowanie dotychczasowe;

12)  stawkę procentową, na podstawie której oblicza się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0%.

 

Rozdział 3

Przepisy końcowe

 

§ 22. Tracą moc ustalenia:

1)      zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia dotyczącej obszaru oznaczonego symbolem J89PS (uchwała nr 807/98 Rady Miejskiej Torunia z dnia 17 czerwca 1998 r., Dz. Urz. Województwa Toruńskiego z 1998 r. Nr 24 poz. 164);

2)      miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru oznaczonego symbolem J91ZP – osiedle „Winnica II” w Toruniu (uchwała nr 759/2001 Rady Miasta Torunia z dnia 24 maja 2001 r., Dz. Urz. Województwa Kujawsko - Pomorskiego z 2001 r. Nr 82 poz. 1615) – w części dotyczącej obszaru objętego niniejszą uchwałą (zawierającego tereny: J4-MN10, J4-US24, J4-US25, J4-ZP30, J4-ZP32, J4-ZP33, J4-ZP34, J4-K36 i J4-KX64 oraz części terenów: J4-MW7, J4-KD(D)46 i J4-KX66);

3)      zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia dotyczącej działki nr 136/6 i części działki nr 136/5, położonych przy ul. Szosa Lubicka 38/58 (uchwała nr 226/03 Rady Miasta Torunia z dnia 9 października 2003 r., Dz. Urz. Województwa Kujawsko - Pomorskiego z 2004 r. Nr 13 poz. 143).

 

§ 23. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w czasie jego wyłożenia do publicznego wglądu - stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

 

§ 24. Rozstrzygnięcie o  sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

 

§ 25. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.

 

§ 26. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Torunia.

 

Przewodniczący

Rady Miasta Torunia

/-/Józef Jaworski