ustalenia do planu

Uchwała Nr 1069/06

Rady Miasta Torunia

z dnia 13 lipca 2006 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla drogi głównej – „trasy średnicowej”, na odcinku od ul. Grudziądzkiej do ul. Szosa Chełmińska w Toruniu oraz części terenów przyległych.

Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717, z 2004r. Nr 6, poz.41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz.954 i Nr 130, poz.1087 oraz z 2006r. Nr 45, poz.319) oraz art.18, ust.2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz.1806, z 2003 r. Nr 80, poz.717 i Nr 162, poz.1568 oraz z 2004r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203 i Nr 167, poz.1759, z 2005r. Nr 172, poz.1441 oraz z 2006r. Nr 17, poz.128)

Rada Miasta Torunia

uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla drogi głównej - „trasy średnicowej”, na odcinku od ul. Grudziądzkiej do ul. Szosa Chełmińska w Toruniu oraz części terenów przyległych - zwany dalej planem.

§2. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

§3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

2) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie niekolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełnia i wzbogaca podstawowe funkcje terenu;

3) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (oznaczony literami i cyframi);

4) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów, składające się z dużych liter i cyfr, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

5) linii zabudowy nieprzekraczalnej - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, na której mogą być zrealizowane ściany części nadziemnych budynku z zakazem jej przekraczania (z wyłączeniem następujących elementów architektonicznych budynku: gzyms, okap dachu, zadaszenie nad wejściem, balkon, schody zewnętrzne) w kierunku terenów sąsiednich wydzielonych liniami rozgraniczającymi;

6) linii zabudowy obowiązującej - należy przez rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, na której należy zlokalizować ściany części nadziemnych budynku lub co najmniej 80% ich powierzchni i długości z zakazem jej przekraczania (z wyłączeniem następujących elementów architektonicznych budynku: gzyms, okap dachu, zadaszenie nad wejściem, balkon, schody zewnętrzne) w kierunku terenów sąsiednich wydzielonych liniami rozgraniczającymi;

7) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską, ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie;

8) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej, oddzielającej, w tym także optycznie, tereny o różnym przeznaczeniu;

9) zieleni przydrożnej - należy przez to rozumieć roślinność umieszczoną w pasie drogowym, mającą na celu w szczególności ochronę użytkowników drogi przed oślepianiem przez pojazdy nadjeżdżające z kierunku przeciwnego, ochronę drogi przed zawiewaniem i zaśnieżaniem, ochronę przyległego terenu przed nadmiernym hałasem, zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby;

10) rekompensacie zasobu zieleni - należy przez to rozumieć zastąpienie zlikwidowanej na danym terenie lub działce budowlanej zieleni wysokiej, nowymi nasadzeniami (niekoniecznie zawierającymi te same gatunki drzew i zajmującymi tę samą powierzchnię), których sposób oddziaływania na środowisko i człowieka będzie co najmniej podobny do oddziaływania zieleni likwidowanej;

11) drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone geodezyjnie działki, umożliwiające skomunikowanie terenów i działek przyległych z drogą publiczną, stanowiące własność lub współwłasność osób fizycznych lub prawnych, udostępnione dla ruchu pieszego i samochodowego na określonych przez właściciela warunkach;

12) odprowadzaniu ścieków - należy przez to rozumieć odprowadzenie wody zużytej na cele bytowe lub gospodarcze, wód opadowych lub roztopowych, ujętych w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym zwłaszcza dróg i parkingów.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

dla terenów komunikacji

§4. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S5-KD(GP)1 („trasa średnicowa”), ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - odcinek ulicy głównej ruchu przyspieszonego,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, zatoki autobusowe, zieleń przydrożna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych z zastrzeżeniem pkt 5,

c) nakaz likwidacji istniejących obiektów budowlanych, zgodnie z rysunkiem planu;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz wprowadzenia zieleni przydrożnej i izolacyjnej (zgodnie z rysunkiem planu),

b) podczas prowadzenia prac ziemnych związanych z przebudową i budową drogi publicznej i systemów infrastruktury technicznej - nakaz stosowania odpowiednich zabezpieczeń technicznych dla starodrzewia na terenie sąsiedniego cmentarza wpisanego do rejestru zabytków (cmentarz przy ul. Wybickiego),

c) dopuszcza się wycinkę istniejących drzew z nakazem rekompensaty zieleni,

d) w przypadku przekroczenia na terenach przyległych i sąsiednich norm akustycznych, wymaganych dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, nakaz wprowadzenia osłon akustycznych;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - przed rozbiórką budynków oznaczonych na rysunku planu jako budynki o wartości historyczno-kulturowej a przeznaczone do likwidacji - nakaz wykonania niezbędnej dokumentacji budynku w porozumieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem lit.b,

b) dopuszcza się lokalizację wyłącznie zintegrowanych z wiatami przystankowymi kiosków handlowych i budek telefonicznych (1 kiosk na 1 wiatę);

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój minimalny 2x2 (ulica dwujezdniowa po dwa pasy ruchu) z poszerzeniami o dodatkowe pasy ruchu w obrębie skrzyżowań z ulicami: Grudziądzką, Legionów i Szosa Chełmińska,

c) chodniki i ścieżki rowerowe: wzdłuż północnej linii rozgraniczającej terenu - na odcinku od ul. Grudziądzkiej do ul. Legionów, wzdłuż południowej linii rozgraniczającej terenu - na odcinku od ul. Kołłątaja do ul. Szosa Chełmińska,

d) chodnik wzdłuż północnej i zachodniej linii rozgraniczającej z terenem oznaczonym symbolem S5-U4 i wzdłuż południowej linii rozgraniczającej - w rejonie skrzyżowania z ul. Legionów;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) zakaz obsługi komunikacyjnej nieruchomości przyległych,

b) zakaz zjazdów z jezdni „trasy średnicowej” do:

- odcinka ul. Wybickiego oznaczonego symbolem S5-KD(D)7,

- odcinka ul. Małachowskiego oznaczonego symbolem S5-KD(D)8,

- ul. Kołłątaja,

- dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami: S5-KDW10, S5-KDW11
i S5-KDW12,

c) dopuszcza się zjazdy z północnej jezdni „trasy średnicowej” na zasadzie prawoskrętu do ulicy oznaczonej symbolem S5-KD(L)5 (przedłużenie ul. Lotników) oraz do odcinka ul. Wybickiego oznaczonego symbolem S5-KD(D)6, na warunkach określonych przez zarządcę drogi, w rejonach wskazanych na rysunku planu,

d) dopuszcza się zjazdy z południowej jezdni „trasy średnicowej” na zasadzie prawoskrętu do ul. Wiązowej oraz do terenu oznaczonego symbolem S5-U/ZP6, na warunkach określonych przez zarządcę drogi, w rejonach wskazanych na rysunku planu;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) skrzyżowanie z ulicą: Grudziądzką i Legionów,

b) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą dróg;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - do czasu realizacji drogi głównej ruchu przyspieszonego dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie budynków, oznaczonych jako obiekty do likwidacji, z możliwością zmiany funkcji (z wyłączeniem zmiany na funkcję mieszkaniową) oraz z zakazem rozbudowy, nadbudowy budynków i powiększania ilości mieszkań;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§5. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S5-KD(G)2 (ul.Grudziądzka), ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - odcinek ulicy głównej,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń przydrożna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz wprowadzenia zieleni przydrożnej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających min. 35,0 m, zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój 2x2 (ulica dwujezdniowa po dwa pasy ruchu), z poszerzeniami o dodatkowe pasy ruchu w obrębie skrzyżowania z „trasą średnicową”,

c) chodnik i ścieżka rowerowa wzdłuż zachodniej strony ul. Grudziądzkiej, chodnik po wschodniej stronie ul. Grudziądzkiej,

d) zieleń przydrożna;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) dopuszcza się zjazdy z jezdni drogi głównej do nieruchomości położonych po stronie zachodniej, wyłącznie na prawoskrętach i na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

b) dopuszcza się zjazd z jezdni drogi głównej do terenu oznaczonego symbolem S5-U5 na zasadzie prawoskrętu, na warunkach określonych przez zarządcę drogi, w rejonie wskazanym na rysunku planu;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) skrzyżowanie z „trasą średnicową” oznaczoną symbolem S5-KD(GP)1,

b) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą dróg;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§6. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami S5-KD(Z)3 i S5-KD(Z)4 (ul. Legionów), ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - odcinek ulicy zbiorczej,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń przydrożna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój 1x2 (ulica jednojezdniowa dwupasowa), z poszerzeniami o dodatkowe pasy ruchu w obrębie skrzyżowania z „trasą średnicową” oznaczoną symbolem S5-KD(GP)1,

c) skrzyżowanie z ul. Popiela i ulicą projektowaną oznaczoną symbolem S5-KD(D)9,

d) chodniki obustronne,

e) zieleń przydrożna;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - dopuszcza się zjazdy z jezdni ulicy zbiorczej do nieruchomości przyległych z wyłączeniem zjazdu do terenu oznaczonego symbolem S5-U4, na warunkach określonych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) skrzyżowanie z „trasą średnicową”, oznaczoną symbolem S5-KD(GP)1,

b) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą dróg;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§7. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S5-KD(L)5 (ulica projektowana), ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - ulica lokalna,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi, zieleń przydrożna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m, zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój 1x2 - ulica jednojezdniowa dwupasowa,

c) szerokość jezdni - min. 6,0 m,

d) chodniki,

e) zieleń przydrożna i parkingi;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) włączenie na zasadach prawoskrętu do jezdni „trasy średnicowej” S5-KD(GP)1, na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

b) obsługa komunikacyjna terenów przyległych;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą dróg;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§8. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami S5-KD(D)6 i S5-KD(D)7 (odcinki ul. Wybickiego), ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - odcinek ulicy dojazdowej,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi, zieleń przydrożna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - podczas prowadzenia prac ziemnych związanych z przebudową i budową drogi publicznej i systemów infrastruktury technicznej - nakaz stosowania odpowiednich zabezpieczeń technicznych dla starodrzewia na terenie sąsiedniego cmentarza wpisanego do rejestru zabytków (cmentarz przy ul. Wybickiego) - dla terenu o symbolu S5-KD(D)6;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nakaz zachowania kamiennej brukowej nawierzchni oraz ochrona starodrzewia - na odcinku ul. Wybickiego w granicach terenu o symbolu S5-KD(D)7;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój 1x2 - ulica jednojezdniowa dwupasowa,

c) szerokość jezdni - min. 6,0 m,

d) dla terenu o symbolu S5-KD(D)7 zakończenie w formie placu do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu,

e) dla terenu o symbolu S5-KD(D)6 - skrzyżowanie z drogą wewnętrzną oznaczoną symbolem S5-KDW11,

f) chodnik po stronie północnej - dla terenu o symbolu S5-KD(D)6,

g) chodnik po stronie południowej i ścieżka rowerowa po stronie północnej - dla terenu o symbolu S5-KD(D)7,

h) parkingi wzdłuż odcinka ul. Wybickiego, oznaczonego symbolem S5-KD(D)6,

i) zieleń przydrożna;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) dla terenu oznaczonego symbolem S5-KD(D)6, włączenia na zasadach prawoskrętu do jezdni „trasy średnicowej” S5-KD(GP)1, na warunkach określonych przez zarządcę drogi, w rejonach wskazanych na rysunku planu,

b) obsługa komunikacyjna nieruchomości położonych po północnej stronie drogi S5-KD(D)6 i południowej stronie drogi S5-KD(D)7 oraz terenu S5-ZP1 i S5-ZP2;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§9. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem S5-KD(D)8 (ul. Małachowskiego) i S5-KD(D)9, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - ulica dojazdowa,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi, zieleń przydrożna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych,

b) nakaz likwidacji istniejących obiektów budowlanych, zgodnie z rysunkiem planu;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój 1x2 - ulica jednojezdniowa dwupasowa,

c) szerokość jezdni - min. 6,0 m,

d) dla terenu o symbolu S5-KD(D)8 zakończenie w formie placu do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu,

e) chodniki,

f) zieleń przydrożna i parkingi;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) zakaz zjazdów z jezdni „trasy średnicowej” S5-KD(GP)1 - dla terenu oznaczonego symbolem S5-KD(D)8 (ul. Małachowskiego),

b) obsługa komunikacyjna nieruchomości i terenów przyległych;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§10. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem S5-KDW10, S5-KDW11 i S5-KDW12, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga wewnętrzna,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi, zieleń;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych,

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - dopuszcza się wycinkę istniejących drzew z nakazem rekompensaty zieleni;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu,

b) ulica jednojezdniowa dwupasowa,

c) dla terenu o symbolu S5-KDW11 - zakończenie w formie placu do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu,

d) skrzyżowanie drogi wewnętrznej S5-KDW10 z ulicą dojazdową S5-KD(D)8,

e) skrzyżowanie drogi wewnętrznej S5-KDW11 z ulicą dojazdową S5-KD(D)6;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) zakaz zjazdów z jezdni „trasy średnicowej” S5-KD(GP)1,

b) obsługa komunikacyjna terenów i nieruchomości przyległych:

- droga S5-KDW10 - obsługa komunikacyjna terenu o symbolu S5-U/ZP6,
S5-KS/ZP1 i nieruchomości przyległych,

- droga S5-KDW11 - obsługa komunikacyjna terenu o symbolu S5-U3 i S5-U4,

- droga S5-KDW12 - obsługa komunikacyjna terenu o symbolu S5-ZP3 i nieruchomości przyległych;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zjazd z jezdni ulicy: Małachowskiego (dla terenu o symbolu S5-KDW10) i Wybickiego (dla terenu o symbolu S5-KDW11),

b) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą dróg;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§11. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S5-KPR13, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja pieszo-rowerowa,

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury, zieleń urządzona;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - chodnik i ścieżka rowerowa;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§12. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S5-KS/ZP1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: obiekty obsługi komunikacji (garaże wielostanowiskowe w tym wielopoziomowe, parkingi dla samochodów osobowych) w zieleni urządzonej,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków garaży wielostanowiskowych z zastrzeżeniem lit.c,

b) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i tymczasowych obiektów budowlanych,

c) dopuszcza się lokalizację budynku garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - dopuszcza się wycinkę drzew z nakazem rekompensaty zieleni;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy budynku garażu wielopoziomowego - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy budynku garażu wielopoziomowego: 2 kondygnacje nadziemne,

c) maksymalne nachylenie połaci dachu: 10°, dopuszcza się dach płaski,

d) nakaz zachowania min. 25% powierzchni biologicznie czynnej,

e) nakaz obsadzenia żywopłotami parkingów powyżej 4 miejsc postojowych,

f) minimalny wskaźnik nasadzeń zieleni wysokiej dla parkingów: 1 drzewo na 5 miejsc postojowych;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu -obsługa komunikacyjna z ul. Małachowskiego (teren oznaczony symbolem S5-KD(D)8) i z drogi wewnętrznej S5-KDW10;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) modernizacja, przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej, na warunkach wydanych przez gestorów sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:

a) 0% - dla gruntów gminnych,

b) 30% - dla pozostałych gruntów.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe

dla terenów usługowych, mieszkaniowych i zieleni urządzonej

§13. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S5-U1 i S5-U2, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi,

b) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa, drogi wewnętrzne, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) elewacje projektowanych budynków eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych,

c) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (zakaz nie dotyczy sieci infrastruktury technicznej),

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji zaplecza dostawczego i gospodarczego od strony terenu o symbolu S5-KD(GP)1 i S5-KD(L)5,

b) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) minimalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, maksymalna –
3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12,0 m nad poziomem terenu,

c) maksymalne nachylenie połaci dachu - 15°,

d) nakaz zachowania min. 25% powierzchni biologicznie czynnej,

e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 20 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej usług, 1 miejsce na 1 mieszkanie;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) dla terenu S5-U1 - dopuszcza się wydzielenie maksymalnie 2 działek budowlanych o powierzchni min. 3000,0 m² z linią podziału równoległą do linii rozgraniczającej z terenem S5-MN/U1 (nie dotyczy działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej),

b) dla terenu S5-U2 - dopuszcza się wydzielenie maksymalnie 3 działek budowlanych o powierzchni min. 1700,0 m² z liniami podziału prostopadłymi do północnej linii rozgraniczającej terenu, stanowiącej granicę obszaru objętego planem (nie dotyczy działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej);

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) zakaz obsługi komunikacyjnej terenów z drogi oznaczonej symbolem S5-KD(GP)1,

b) obsługa komunikacyjna wyłącznie z drogi oznaczonej symbolem: S5-KD(L)5 i S5-KD(D)9, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w gaz - z istniejącej lub projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w energię cieplną - z sieci ciepłowniczej, na warunkach wydanych przez gestora sieci, lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

e) modernizacja, przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej, na warunkach wydanych przez gestorów sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - dotychczasowy - do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:

a) 0% - dla gruntów gminnych,

b) 30% - dla pozostałych gruntów.

§14. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami S5-U3 i S5-U4, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi,

b) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa, drogi wewnętrzne, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) elewacje projektowanych budynków eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków usługowych, z dopuszczeniem wymiany na zasadach określonych w pkt 6,

c) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

d) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych,

e) nakaz likwidacji istniejących obiektów budowlanych, zgodnie z rysunkiem planu;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (zakaz nie dotyczy sieci infrastruktury technicznej),

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji zaplecza dostawczego i gospodarczego od strony terenu oznaczonego symbolem: S5-KDW11 (odcinek ul.Wybickiego) przyległego do „trasy średnicowej” i S5-KD(GP)1 oraz od strony ul.Legionów,

b) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych,

c) dopuszcza się wycinkę istniejących drzew z nakazem rekompensaty zieleni;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 12,0 m nad poziomem terenu,

c) maksymalne nachylenie połaci dachu - 15°,

d) nakaz zachowania min. 25% powierzchni biologicznie czynnej,

e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 20 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej usług, 1 miejsce na 1 mieszkanie;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) dla terenu S5-U3 - dopuszcza się wydzielenie maksymalnie 2 działek budowlanych o powierzchni min. 1000,0 m² (nie dotyczy działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej),

b) dla terenu S5-U4 - dopuszcza się wydzielenie maksymalnie 2 działek budowlanych o powierzchni min. 1500,0 m² (nie dotyczy działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej) z obowiązkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) zakaz obsługi komunikacyjnej terenów od strony drogi S5-KD(GP)1 i ul. Legionów,

b) obsługa komunikacyjna terenów z drogi publicznej S5-KD(D)6 (ul. Wybickiego) poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem S5-KDW11 i z ul. Popiela (teren o symbolu S5-U4);

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w gaz - z istniejącej lub projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) modernizacja, przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej, na warunkach wydanych przez gestorów sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - dotychczasowy - do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 30%.

§15. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S5-U5, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) elewacje projektowanych budynków eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

c) zakaz grodzenia terenu od strony dróg publicznych i ciągu pieszego i rowerowego,

d) nakaz likwidacji istniejących obiektów budowlanych, zgodnie z rysunkiem planu;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (zakaz nie dotyczy sieci infrastruktury technicznej),

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji zaplecza dostawczego i gospodarczego od strony terenu o symbolu S5-KD(GP)1 i S5-KD(G)2 (ul. Grudziądzka),

b) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych,

c) dopuszcza się wycinkę istniejących drzew z nakazem rekompensaty zieleni;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) minimalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, maksymalna – 4 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 15,0 m nad poziomem terenu,

c) nakaz zachowania min. 15% powierzchni biologicznie czynnej,

d) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 20 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej usług, 1 miejsce na 1 mieszkanie;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) dopuszcza się wydzielenie maksymalnie 2 działek budowlanych z obowiązkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej,

b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1000,0 m² (nie dotyczy działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej);

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) nakaz wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej od strony drogi publicznej S5-KD(GP)1, zgodnie z rysunkiem planu,

b) nakaz wprowadzenia ciągu pieszego i ciągu rowerowego, zgodnie z rysunkiem planu,

c) obsługa komunikacyjna terenu z ul. Żelaznej i poprzez drogę osiedlową, na warunkach i w porozumieniu z zarządcą drogi osiedlowej,

d) dopuszcza się zjazd z jezdni drogi oznaczonej symbolem S5-KD(G)2 (ul. Grudziądzka), wyłącznie na zasadach prawoskrętu, w rejonie wskazanym na rysunku, na warunkach określonych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w gaz - z istniejącej lub projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) modernizacja, przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej, na warunkach wydanych przez gestorów sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - dotychczasowy - do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§16. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S5-U/ZP6, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi w zieleni urządzonej,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, obiekty małej architektury;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

a) elewacje eksponowane od strony dróg publicznych - o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (zakaz nie dotyczy sieci infrastruktury technicznej),

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz grodzenia terenu od strony dróg publicznych - zakaz nie dotyczy działek wydzielonych na cele infrastruktury technicznej,

b) zakaz lokalizacji zaplecza dostawczego i gospodarczego od strony terenu o symbolu S5-KD(GP)1,

c) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje, lecz nie więcej niż 8,0 m,

c) nachylenie połaci dachu - 15 do 30°,

d) nakaz zachowania min. 50% powierzchni biologicznie czynnej,

e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: min. 15 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej usług,

f) minimalny wskaźnik nasadzeń zieleni wysokiej: 1 drzewo na 5 miejsc postojowych;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) ustala się zasadę zagospodarowania terenu jako jednej działki budowlanej (dla przeznaczenia podstawowego),

b) dopuszcza się wydzielanie działek na cele infrastruktury technicznej w minimalnych niezbędnych granicach wymaganych przepisami szczególnymi,

c) zaleca się scalenie działek zgodnie rysunkiem planu;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) zakaz obsługi komunikacyjnej terenu z północnej jezdni drogi oznaczonej symbolem S5-KD(GP)1,

b) obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem S5-KDW10 lub na zasadzie wyłącznie prawoskrętu z południowej jezdni drogi oznaczonej symbolem S5-KD(GP)1, na warunkach określonych przez zarządcę drogi, w rejonie wskazanym na rysunku planu;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w gaz - z istniejącej lub projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) modernizacja, przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej, na warunkach wydanych przez gestorów sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawka procentowa, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:

a) 0% - dla gruntów gminnych,

b) 30% - dla pozostałych gruntów.

§17. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem S5-MN/U1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) elewacje eksponowane od strony dróg publicznych - o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków gospodarczych położonych pomiędzy liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu a nieprzekraczalną linią zabudowy,

c) zakaz zmiany użytkowania istniejących i nowo realizowanych budynków gospodarczych na funkcje mieszkaniowe,

d) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych i wolno stojących nośników reklamowych,

e) możliwość lokalizacji na działce budowlanej 1 budynku przeznaczenia podstawowego i 1 budynku gospodarczego oraz 1 garażu jedno- lub wielostanowiskowego wyłącznie dla potrzeb właściciela działki,

f) dopuszcza się łączenie w jednym budynku funkcji gospodarczych i garażu;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (zakaz nie dotyczy sieci infrastruktury technicznej),

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji zaplecza dostawczego i gospodarczego od strony ul. Legionów i drogi oznaczonej symbolem S5-KD(GP)1,

b) dopuszcza się lokalizację wolno stojących garaży i budynków gospodarczych wyłącznie w tylnej części działki budowlanej, od strony terenu o symbolu S5-U1 - z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy (zgodnie z rysunkiem planu);

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) obowiązująca linia zabudowy dla nowej zabudowy - nawiązująca do linii zabudowy istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego - w odległości 9,0 m od linii rozgraniczającej ul .Legionów (S5-KD(Z)2) - zgodnie z rysunkiem planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,

c) minimalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, maksymalna – 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12,0 m ponad poziomem terenu,

d) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garaży – 1 kondygnacja lecz nie więcej niż 4,0 m od poziomu terenu,

e) nachylenie połaci dachu - 15 do 45°,

f) nakaz zachowania min. 30% powierzchni biologicznie czynnej,

g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: min. 15 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) nowe linie podziałów geodezyjnych - prostopadłe do ul. Legionów,

b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych - 17,0 m,

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z drogi publicznej S5-KD(Z)4 (ul. Legionów) i S5-KD(D)9;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków - z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w gaz - z istniejącej lub projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) modernizacja, przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej, na warunkach wydanych przez gestorów sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - dotychczasowy - do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 30%.

§18. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami S5-ZP1, S5-ZP2, S5-ZP3 i S5-ZP4, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zieleń urządzona,

b) dopuszczalne: parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury oraz budowle służące ochronie akustycznej (ekrany akustyczne);

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz grodzenia terenu od strony dróg publicznych - zakaz nie dotyczy działek wydzielonych na cele infrastruktury technicznej;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nakaz zachowania min. 50% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej dla terenu oznaczonego symbolem S5-ZP1 i min. 75% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej dla terenów oznaczonych symbolami S5-ZP2, S5-ZP3 i S5-ZP4,

b) nakaz obsadzenia żywopłotami parkingów powyżej 4 miejsc postojowych,

c) minimalny wskaźnik nasadzeń zieleni wysokiej dla parkingów: 1 drzewo na 5 miejsc postojowych,

d) dla terenu S5-ZP2 - nakaz zachowania kamiennej brukowej nawierzchni (odcinek ul. Wybickiego) oraz starodrzewia a także wprowadzenie ciągu pieszego i rowerowego - zgodnie z rysunkiem planu;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - dopuszcza się wydzielanie działek na cele infrastruktury technicznej w minimalnych niezbędnych granicach wymaganych przepisami szczególnymi;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) zakaz obsługi komunikacyjnej terenu z jezdni drogi oznaczonej symbolem S5-KD(GP)1,

b) obsługa komunikacyjna terenów wyłącznie z ulic oznaczonych symbolami:

- dla terenu S5-ZP1 - S5-KD(D)6 (odcinek ul. Wybickiego),

- dla terenu S5-ZP2 - S5-KD(D)7 (odcinek ul. Wybickiego) i z drogi osiedlowej (przylegającej od południa), na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą drogi,

- dla terenu S5-ZP3 - S5-KDW12 (odcinek ul. Sczanieckiego),

- dla terenu S5-ZP4 - z ul. Kołłątaja i z drogi osiedlowej (przylegającej od południa), na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez gestorów sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawka procentowa, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

Rozdział 4

Przepisy końcowe

§19. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w czasie jego wyłożenia do publicznego wglądu - stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

§20. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§21. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru osiedla „Kozackie Góry” w Toruniu, uchwalonego Uchwałą Nr 681/2001 Rady Miasta Torunia z dnia 18 stycznia 2001 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 27 poz.460 z dnia 25 maja 2001 r.) dla terenów o symbolu: 17MJ/U, 20OUK, 21OUK, i KD8 i części terenów: 12OUK i KL5, położonych w granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym.

§22. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.

§23. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Torunia.

Przewodniczący

Rady Miasta Torunia

/-/Józef Jaworski