Uchwała Nr 104/07

Rady Miasta Torunia

z dnia14 czerwca 2007r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w rejonie ulic: Grudziądzkiej, Wielki Rów, Legionów oraz linii kolejowej Toruń Wschód - Toruń Północ w Toruniu.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319) oraz art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591; z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759; z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz.1337 oraz z 2007r. Nr 48, poz. 327) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dla terenu położonego w rejonie ulic: Grudziądzkiej, Wielki Rów, Legionów oraz linii kolejowej Toruń Wschód - Toruń Północ w Toruniu – zwany dalej planem.

§ 2. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i opisany symbolem;

2) symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, składające się z dużych liter i cyfr;

3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie główne (najważniejsze) terenu, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe i nie kolidujące z nim;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku bądź w ustaleniach planu, której nie mogą przekraczać nadziemne ściany zewnętrzne budynku w kierunku linii rozgraniczających sąsiednich terenów, z wyłączeniem: pilastrów, ganków, gzymsów, okapów dachu, balkonów, zadaszeń, schodów zewnętrznych;

6) postulowanych liniach wydzielenia wewnętrznego - należy przez to rozumieć linie podziału wewnętrznego zasugerowane w planie (uzupełniające), wprowadzone ze względów funkcjonalnych, estetycznych, porządkowych itp., które nie muszą być uwzględnione jako obowiązujące ustalenie planu i mogą ulec zmianie na podstawie zatwierdzonego geodezyjnego projektu podziału;

7) usługach podstawowych - należy przez to rozumieć obiekty, w których może być wykonywana wszelka działalność usługowa z zakresu handlu detalicznego, rzemiosła, administracji, kultury, ochrony zdrowia itp., nie powodująca w trakcie działalności przekroczenia 80% dopuszczalnej normy zanieczyszczenia środowiska na granicy własnej działki oraz w sposób oczywisty nie pogarszająca warunki życia sąsiadów (emitująca opary, nieprzyjemny zapach, generująca duży ruch drogowy w porze nocnej itp.);

8) usługach komunalnych - należy przez to rozumieć usługi z zakresu obsługi miejskiej komunikacji publicznej oraz wszelkie inne usługi związane z gospodarką komunalną Gminy Miasta Toruń;

9) zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską, ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie;

10) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej odpornej na zanieczyszczenia, oddzielającej tereny o różnym przeznaczeniu, głównie tereny o uciążliwym oddziaływaniu (np. drogi, tereny działalności usługowej i produkcyjnej, kolej) od terenów mieszkaniowych i służących wypoczynkowi;

11) zieleni ulicznej – należy przez to rozumieć roślinność umieszczoną w pasie drogowym, mającą na celu głównie ochronę przyległego terenu przed nadmiernym hałasem i zanieczyszczeniem powietrza i gleby, ochronę drogi przed zawiewaniem i zaśnieżaniem, ochronę użytkowników drogi przed oślepianiem przez pojazdy jadące z kierunku przeciwnego;

12) rekompensacie zasobu zieleni - należy przez to rozumieć zastąpienie zlikwidowanej zieleni wysokiej nowymi nasadzeniami o podobnym sposobie oddziaływania na środowisko;

13) maksymalnej ochronie istniejącego drzewostanu - należy przez to rozumieć zakaz wycinki drzew; zakaz nie dotyczy drzew chorych, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi, konstrukcji istniejących obiektów budowlanych , ruchu kołowego, prawidłowej eksploatacji sieci infrastruktury technicznej lub ewidentnej kolizji mało wartościowego drzewostanu z projektowanym przedsięwzięciem budowlanym;

14) powierzchni czynnej biologicznie - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię działki lub terenu, pokrytą roślinnością naturalną lub urządzoną (łącznie ze zbiornikami wodnymi);

15) drogach wewnętrznych – należy przez to rozumieć wydzielone geodezyjnie działki, umożliwiające skomunikowanie terenów i działek przyległych z drogą publiczną, stanowiące własność lub współwłasność osób fizycznych lub prawnych, udostępnione dla ruchu pieszego i samochodowego na określonych przez właściciela lub zarządcę warunkach;

16) przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia wymagające sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko i przedsięwzięcia, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany - zgodnie z obowiązującymi przepisami;

17) odprowadzaniu ścieków – należy przez to rozumieć odprowadzenie wody zużytej na cele bytowe lub gospodarcze, wód opadowych lub roztopowych, ujętych w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym zwłaszcza dróg i parkingów.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

dla terenów komunikacji

§ 4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C9-KD(G)1 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - ulica główna,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z drogą), zatoki autobusowe, zieleń uliczna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zachowanie istniejącego drzewostanu (w szczególnych przypadkach uzasadnionych względami bezpieczeństwa ruchu dopuszczenie wycinki istniejących drzew, z nakazem rekompensaty zasobu zieleni);

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z przeznaczeniem podstawowym, z zastrzeżeniem lit. b,

b) dopuszczenie kiosków handlowych i budek telefonicznych, wyłącznie jako obiektów towarzyszących wiatom przystankowym w zatokach autobusowych;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój minimalny 2x2 (dwie jezdnie główne po dwa pasy ruchu), minimalna szerokość jezdni 7m,

c) obustronne chodniki,

d) ścieżki rowerowe,

e) przystanki komunikacji zbiorowej,

f) zieleń uliczna;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa terenów przyległych poprzez istniejące lub projektowane zjazdy oraz drogi serwisowe - na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

b) lokalizacja nowych bezpośrednich zjazdów - postuluje się grupowanie zjazdów (np. wspólny zjazd dla dwóch przyległych działek budowlanych) wyłącznie do terenów (działek), które nie mają możliwości podłączenia do innych dróg niższej klasy;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa
w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§ 5. Dla terenu oznaczonego symbolem C9-KD(Z)2 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - ulica zbiorcza,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z drogą), zatoki autobusowe, zieleń uliczna, zieleń urządzona;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zachowanie istniejącego drzewostanu (w szczególnych przypadkach uzasadnionych względami bezpieczeństwa ruchu dopuszczenie wycinki istniejących drzew, z nakazem rekompensaty zasobu zieleni),

b) zachowanie pasa istniejącej zieleni urządzonej, położonego przy granicy z terenem cmentarza (C9-ZC1),

c) nakaz wprowadzenia zieleni izolacyjnej - zgodnie z rysunkiem planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z przeznaczeniem podstawowym, z zastrzeżeniem lit. b,

b) dopuszczenie kiosków handlowych i budek telefonicznych, wyłącznie jako obiektów towarzyszących wiatom przystankowym w zatokach autobusowych;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój 2x2 (ulica dwujezdniowa dwupasowa), minimalna szerokość jezdni 6m,

c) obustronne chodniki,

d) ścieżki rowerowe,

e) przystanki komunikacji zbiorowej,

f) zieleń uliczna;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określenia;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa terenów przyległych przez istniejące bądź projektowane zjazdy - na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

b) zakaz obsługi komunikacyjnej - zjazdów z jezdni - do terenów oznaczonych symbolami: C9-U3, C9-U4, C9-U/P1, C9-ZC1,

c) adaptacja przebiegu elektroenergetycznej sieci kablowej WN 110 kV w liniach rozgraniczających drogi - zgodnie z wymaganiami określonymi w odrębnych przepisach;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określenia;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa
w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§ 6. Dla terenów oznaczonych symbolami C9-KD(L)3 i C9-KD(L)4 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - drogi publiczne - ulice lokalne,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z drogą), parkingi, zieleń uliczna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, nie związanych z przeznaczeniem podstawowym;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój 1x2 (ulica jednojezdniowa dwupasowa), minimalna szerokość jezdni 6m,

c) obustronne chodniki,

d) zieleń uliczna;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna terenów przyległych przez istniejące bądź projektowane zjazdy na warunkach określonych przez zarządcę drogi, ze wskazaniem na zjazd pokazany na rysunku planu do drogi wewnętrznej (wydzielonej liniami postulowanymi) - jako obsługa komunikacyjna terenu o symbolu C9-U5,

b) adaptacja przebiegu elektroenergetycznej sieci kablowej WN 110 kV w liniach rozgraniczających drogi - zgodnie z wymaganiami określonymi w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa
w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§ 7. Dla terenu oznaczonego symbolami C9-KD(L)5 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna - ulica lokalna,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z drogą), parkingi, zieleń uliczna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z przeznaczeniem podstawowym,

b) nakaz rozbiórki obiektu budowlanego - zgodnie z rysunkiem planu;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) przekrój 1x2 (ulica jednojezdniowa dwupasowa), minimalna szerokość jezdni 5m,

c) chodnik jednostronny,

d) zieleń uliczna,

e) zakończenie w formie placu do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna terenów przyległych, na warunkach określonych przez zarządcę drogi, ze wskazaniem na zjazd pokazany na rysunku planu do drogi wewnętrznej (wydzielonej liniami postulowanymi) - jako obsługa komunikacyjna terenu o symbolu C9-U5,

b) obowiązek zachowania pasa eksploatacyjno - remontowego terenu o szer. 6m (po 3m z obu stron) nad przebiegiem istniejącej, podziemnej sieci cieplnej, jako terenu poza jezdnią i chodnikiem,

c) obowiązek uwzględnienia przebiegu linii elektroenergetycznych: kablowej WN 110 kV oraz napowietrznej SN 15 kV oraz ograniczeń z tym związanych - zgodnie z odrębnymi przepisami,

d) obowiązek uwzględnienia ograniczeń związanych z eksploatacją linii kolejowej relacji Toruń Wschód - Toruń Północ - zgodnie z odrębnymi przepisami;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa
w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§ 8. Dla terenów oznaczonych symbolami C9-KD(D)6, C9-KD(D)7, C9-KD(D)8 i C9-KD(D)9 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - drogi publiczne - ulice dojazdowe,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym nie związane z drogą), parkingi, zieleń uliczna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, nie związanych z przeznaczeniem podstawowym;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) minimalna szerokość jezdni 5m,

c) chodniki,

d) zieleń uliczna,

e) dopuszcza się wykonanie nawierzchni jako ciągu pieszo - jezdnego,

f) dla dróg o symbolach C9-KD(D)6 i C9-KD(D)9 zakończenie w formie placu do zawracania;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna terenów przyległych na warunkach określonych przez zarządcę drogi, ze wskazaniem obsługi komunikacyjnej terenu o symbolu C9-MN/U1 poprzez zjazd pokazany na rysunku planu,

b) w liniach rozgraniczających terenu o symbolu C9-KD(D)7 obowiązek zachowania pasa eksploatacyjno - remontowego terenu o szer. 6m (po 3m z obu stron) nad przebiegiem istniejącej, podziemnej sieci cieplnej, jako terenu poza jezdnią i chodnikiem,

c) w liniach rozgraniczających terenu o symbolu C9-KD(D)8 adaptacja przebiegu elektroenergetycznej sieci kablowej WN 110kV - zgodnie z wymaganiami określonymi w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych,

d) dla terenu C9-KD(D)9 obowiązek uwzględnienia ograniczeń związanych z eksploatacją linii kolejowej relacji Toruń Wschód - Toruń Północ - zgodnie z odrębnymi przepisami;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa
w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§ 9. Dla terenu oznaczonego symbolem C9-KPR10 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: komunikacja - ciąg pieszo - rowerowy,

b) dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych, nie związanymi z przeznaczeniem podstawowym;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określenia;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, nie związanymi z przeznaczeniem podstawowym;

6) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu - szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określenia;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - nie występuje potrzeba określania - obowiązek uwzględnienia ograniczeń związanych z eksploatacją linii kolejowej relacji Toruń Wschód - Toruń Północ - zgodnie z odrębnymi przepisami;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa
w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.

§ 10. Dla terenu oznaczonego symbolem C9-KS/ZP1 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: obsługa komunikacji samochodowej - parking dla samochodów osobowych w zieleni urządzonej,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określenia;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nakaz zachowania min. 25% powierzchni biologicznie czynnej,

b) nakaz wprowadzenia żywopłotu od granicy z istniejącym cmentarzem;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna terenu poprzez wjazd od strony ul. Wielki Rów (C9-KD(Z)2), wskazany na rysunku planu,

b) obowiązek uwzględnienia ograniczeń związanych z przebiegiem sieci elektroenergetycznej kablowej WN 110 kV - zgodnie z odrębnymi przepisami;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0%.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe

dla terenów usługowo-produkcyjnych, mieszkaniowo-usługowych i zieleni

§ 11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C9-U1, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi (powiązane funkcjonalnie i przestrzennie z przylegającymi od południa terenami usługowymi),

b) dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,

b) zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

b) maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) zakaz zabudowy terenu obiektami kubaturowymi (z wyłączeniem obiektów infrastruktury technicznej),

b) nakaz zachowania min. 25% powierzchni czynnej biologicznie;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna terenu z przyległych ulic, na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

b) obowiązek uwzględnienia ograniczeń związanych z przebiegiem sieci elektroenergetycznej napowietrznej SN 15 kV - zgodnie z odrębnymi przepisami;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

§ 12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C9-U2, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi z zakresu podstawowego (ze wskazaniem na obiekt handlowy),

b) dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

b) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (zakaz nie dotyczy sieci i obiektów infrastruktury technicznej),

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych,

b) zakaz grodzenia terenu od strony dróg publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9m od poziomu terenu,

c) dach płaski,

d) nakaz zachowania min. 20% powierzchni czynnej biologicznie,

e) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe /10 zatrudnionych i 1 miejsce postojowe/30m² powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości:

a) zagospodarowanie terenu jako pojedynczej działki budowlanej, z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej w niezbędnych granicach,

b) zabudowa wyłącznie jednym obiektem kubaturowym;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej oznaczonej symbolem C9-KD(D)6,

b) zakaz obsługi komunikacyjnej od ul. Legionów;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci, zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię cieplną - z sieci ciepłowniczej lub urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

d) zaopatrzenie w gaz z istniejącej i projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

– nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%, a dla gruntów gminnych lub nabywanych przez gminę na cele publiczne - 0%.

§ 13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C9-U3 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi z zakresu podstawowego,

b) dopuszczalne:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - wyłącznie jako adaptacja funkcji istniejącej,

nowa zabudowa mieszkaniowa - wyłącznie jako uzupełniająca funkcję podstawową nie przekraczająca 50% powierzchni użytkowej funkcji podstawowej i realizowana w jednej kubaturze z funkcją podstawową (np. w poziomie I piętra),

obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, parkingi;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) elewacje eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych wzdłuż dróg publicznych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (zakaz nie dotyczy sieci i obiektów infrastruktury technicznej),

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

c) maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu,

d) nakaz ochrony istniejącego reliktu wydmy poprzez zakaz niwelacji północnej części terenu - zgodnie z rysunkiem planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, nie związanych z przeznaczeniem podstawowym,

b) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 9m od poziomu terenu,

c) kształt dachu spadowy, o kącie nachylenia połaci - 20^o-35^o,

d) zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków o funkcji mieszkaniowej, z dopuszczeniem przebudowy - bez zwiększenia powierzchni użytkowej,

e) nakaz zachowania min. 25% powierzchni czynnej biologicznie,

f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe/10 zatrudnionych i 1 miejsce postojowe/30m² powierzchni użytkowej usług oraz 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 800m², z wyłączeniem działek przeznaczonych na cele infrastruktury technicznej;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna terenu z ulicy Koniuchy - na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

b) zakaz obsługi komunikacyjnej terenu z ulicy oznaczonej symbolem C9-KD(Z)2,

c) dopuszczenie nowej zabudowy mieszkaniowej, jako uzupełniającej funkcję podstawową - zgodnie z przepisami szczegółowymi, uwzględniającymi odległości cmentarza od zabudowań mieszkalnych;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci, zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię cieplną - z sieci ciepłowniczej lub urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

d) zaopatrzenie w gaz z istniejącej i projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

§ 14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C9-U4 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi, w tym w szczególności usługi komunalne,

b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury, składy i magazyny, zieleń urządzona;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - elewacje eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych,

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących garaży indywidualnych dla samochodów osobowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu (nie dotyczy obiektów infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury oraz obiektów dozoru o pow. zabudowy mniejszej niż 50m kw.),

b) dla istniejących obiektów usytuowanych przed nieprzekraczalną linią zabudowy dopuszcza się ich adaptację z zakazem rozbudowy i nadbudowy (możliwość przebudowy - bez zwiększania powierzchni użytkowej obiektu),

c) maksymalna wysokość zabudowy - nie więcej niż 15m od poziomu terenu,

d) w pasie terenu o szerokości 100m, przylegającym do linii rozgraniczającej ul. Wielki Rów i ul. Legionów minimalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne,

e) nakaz zachowania min. 25% powierzchni czynnej biologicznie,

f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 20 miejsc postojowych /1000m² powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 4 500m², z wyłączeniem działek przeznaczonych na cele infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna terenu bezpośrednio z przyległych ulic lokalnych, dojazdowych oraz z ul. Legionów - na warunkach określonych przez zarządcę drogi lub poprzez drogę wewnętrzną,

b) zakaz obsługi komunikacyjnej terenów z drogi oznaczonej symbolem C9-KD(Z)2;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci, zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w gaz z istniejącej i projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

§ 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C9-U5 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi,

b) dopuszczalne:

- drogi wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, składy i magazyny, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, garaże wielostanowiskowe, parkingi,

- zabudowa mieszkaniowa na działce oznaczonej nr geodezyjnym 349/3;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) obowiązek opracowania przez właściciela terenu koncepcji zagospodarowania, z rozwiązaniem przebiegu dróg wewnętrznych i podziałem na działki budowlane - na etapie wstępnego projektu podziału terenu gminnego lub zbycia nieruchomości gminnych,

b) elewacje projektowanych budynków eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych,

c) zakaz składowania na otwartym terenie, poza przeznaczonymi do tego celu magazynami i wiatami;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest obowiązkowe sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko (zakaz nie dotyczy infrastruktury technicznej),

b) maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu, zwłaszcza zachowanie szpalerów drzew,

c) nakaz wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej - zgodnie z rysunkiem planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

b) maksymalna wysokość zabudowy - nie więcej niż 15,0m od poziomu terenu,

c) w pasie terenu o szerokości 100m, przylegającym do linii rozgraniczającej ul. Grudziądzkiej minimalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne,

d) dla budynku mieszkalnego na działce nr 349/3 dopuszcza się bieżące remonty, również przebudowę - bez zwiększenia powierzchni użytkowej funkcji mieszkaniowej, w celu utrzymania bądź poprawy standardów warunków mieszkaniowych,

e) nakaz zachowania min. 25% powierzchni czynnej biologicznie,

f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 12 miejsc postojowych/100 zatrudnionych i 20 miejsc postojowych/1000m² powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek 2 000m², z wyłączeniem działek przeznaczonych na potrzeby lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna bezpośrednio z dróg publicznych: ulic lokalnych i dojazdowych - na warunkach określonych przez zarządcę drogi, lub poprzez sieć dróg wewnętrznych,

d) dopuszcza się istniejące zjazdy z ulicy o symbolu C9-KD(G)1 - na warunkach określonych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci, zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

d) zaopatrzenie w gaz z istniejącej i projektowanej sieci gazowej, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

– nie występuje potrzeba określania;

§16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C9-U/MN1 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi, z zastrzeżeniem możliwości ich realizacji wyłącznie w wypadku dyslokacji istniejącej funkcji zabudowy mieszkaniowej (dla całości terenu),

b) dopuszczalne:

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wyłącznie jako adaptacja funkcji istniejącej,

- drogi wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona, garaże wielostanowiskowe, parkingi;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) elewacje projektowanych budynków eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych,

b) zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych wzdłuż dróg publicznych i ciągu pieszo - rowerowego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (zakaz nie dotyczy sieci i obiektów infrastruktury technicznej),

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej,

c) nakaz wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej - zgodnie z rysunkiem planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej -nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,

b) dla istniejących budynków o funkcji mieszkaniowej dopuszcza się bieżące remonty, również przebudowę - bez zwiększenia powierzchni użytkowej funkcji mieszkaniowej, w celu utrzymania bądź poprawy standardów warunków mieszkaniowych,

c) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy usługowej - nie więcej niż 15,0m od poziomu terenu,

c) w pasie terenu o szerokości 100m, przylegającym do linii rozgraniczającej ul. Grudziądzkiej minimalna wysokość zabudowy usługowej 2 kondygnacje nadziemne,

d) nakaz zachowania min. 25% powierzchni czynnej biologicznie,

e) kształt dachu spadowy, o kącie nachylenia połaci 20^o-30^o,

f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe/10 zatrudnionych i 1 miejsce postojowe/50m² powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna terenu:

- z drogi publicznej - ulicy lokalnej o symbolu C9-KD(L)3 poprzez drogę wewnętrzną (wydzieloną postulowanymi liniami podziału w terenie o symbolu C9-U5) - na warunkach określonych przez zarządcę drogi i właściciela terenu zajętego pod drogę wewnętrzną,

- bezpośrednio z ulicy dojazdowej o symbolu C9-KD(D)9 - na warunkach określanych przez zarządcę drogi,

b) zakaz obsługi komunikacyjnej z ulicy oznaczonej symbolem C9-KD(G)1,

c) dopuszcza się zjazd do terenu z ulicy Polnej - na warunkach określonych przez zarządcę drogi, do czasu zapewnienia dostępności komunikacyjnej, o której mowa w lit. a;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci, zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię cieplną - z sieci ciepłowniczej lub urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

d) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania - urządzania i użytkowania terenów

– nie występuje potrzeba określania;

§ 17. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami C9-U/P1 i C9-U/P2 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi i produkcja,

b) dopuszczalne: składy i magazyny, drogi wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona, garaże wielostanowiskowe, parkingi;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - elewacje projektowanych budynków eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) dla terenu C9-U/P2 zakaz lokalizacji przedsięwzięć, których celem jest gospodarka odpadami w zakresie magazynowania, odzysku i unieszkodliwiania,

b) dla terenu C9-U/P1 zakaz lokalizacji przedsięwzięć, których celem jest gospodarka odpadami w zakresie odzysku i unieszkodliwiania,

c) maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu,

d) nakaz wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej - zgodnie z rysunkiem planu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

c) maksymalna wysokość zabudowy - nie więcej niż 15,0m od poziomu terenu,

d) dla terenu C9-U/P2 w pasie terenu o szerokości 100m, przylegającym do linii rozgraniczającej ul. Grudziądzkiej minimalna wysokość zabudowy usługowej 2 kondygnacje nadziemne, zabudowy produkcyjnej 10m,

e) dla terenu C9-U/P1 w pasie terenu o szerokości 100m, przylegającym do linii rozgraniczającej ul. Wielki Rów i w pasie o szerokości 50m od linii rozgraniczającej ul. Zakładowej, minimalna wysokość zabudowy usługowej 2 kondygnacje nadziemne, zabudowy produkcyjnej 10m,

f) nakaz zachowania min. 15% powierzchni czynnej biologicznie,

g) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 12 miejsc postojowych/100 zatrudnionych i 20 miejsc postojowych/1000m² powierzchni użytkowej usług;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna terenów z przyległych ulic lokalnych i dojazdowych - na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

b) zakaz obsługi komunikacyjnej z ulicy oznaczonej symbolem C9-KD(G)1 i C9-KD(Z)2;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci, zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energię cieplną - z sieci ciepłowniczej lub urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi,

d) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia, na warunkach wydanych przez gestora sieci,

e) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania - urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

§ 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C9-ZD1 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: ogrody działkowe,

b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej - zgodnie z rysunkiem planu,

b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych wzdłuż dróg publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - zgodnie z ustawą o ogrodach działkowych;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości – zgodnie z ustawą o ogrodach działkowych;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna terenu z przyległych ulic: głównej C9-KD(G)1 i zbiorczej C9- KD(Z)2 poprzez istniejące zjazdy,

b) dopuszcza się zjazd z ulicy lokalnej C9-KD(L)4 - na warunkach określonych przez zarządcę drogi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

§ 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C9-ZC1 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: cmentarz,

b) dopuszczalne: obiekty związane z obsługą cmentarza, urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz umieszczania wolno stojących nośników reklamowych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - zgodnie z ustawą o cmentarzach i chowaniu zmarłych;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - obowiązują ustalenia z tytułu wpisu do rejestru zabytków (nr rejestracji A/549) - w granicach zgodnych z rysunkiem planu;

8) szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - zakaz obsługi komunikacyjnej terenu z ulicy oznaczonej symbolem J9-KD(Z)2;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0%.

Rozdział 4

Przepisy końcowe

§ 20. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.

§ 22. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Torunia.

Przewodniczący

Rady Miasta Torunia

/-/Waldemar Przybyszewski