Uchwała nr 102/07
Rady Miasta Torunia
z dnia 14 czerwca
2007 r.
w sprawie
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla odcinka ulicy Szosa
Chełmińska, pomiędzy ul. Wodociągową a ul. Polną w Toruniu.
Na podstawie art. 20 ust. 1
ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz.
1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006r. Nr 45, poz.
319 i Nr 225, poz. 1635) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz.
220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz.
1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102,
poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz. 1441, z
2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007r. Nr 48, poz. 327)
uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla odcinka ulicy Szosa Chełmińska, pomiędzy ul. Wodociągową a ul. Polną w Toruniu, zwany dalej planem.
§ 2. Integralną część planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.
§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:
1) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
2) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które może stanowić uzupełnienie przeznaczenia podstawowego lub być jego zamiennikiem na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
3) usługach wbudowanych – należy przez to rozumieć usługi zajmujące parter obiektu o przeznaczeniu podstawowym lub dopuszczalnym, nie powodujące pogorszenia standardu warunków mieszkaniowych tzn. nie przekraczanie w trakcie normalnej działalności dopuszczalnych norm zanieczyszczeń środowiska;
4) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (oznaczony literami i cyframi);
5)
symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie
wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów, składające się z dużych liter i
cyfr, zgodnie
z oznaczeniami na rysunku planu;
6) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską, ukształtowaną funkcjonalnie i plastycznie;
7) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej, oddzielającej, w tym także optycznie, tereny o różnym przeznaczeniu;
8) zieleni przydrożnej – należy przez to rozumieć roślinność umieszczoną w pasie drogowym, mającą na celu w szczególności ochronę użytkowników drogi przed oślepianiem przez pojazdy nadjeżdżające z kierunku przeciwnego, ochronę drogi przed zawiewaniem i zaśnieżaniem, ochronę przyległego terenu przed nadmiernym hałasem, zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby;
9) rekompensacie zasobu zieleni – należy przez to rozumieć zastąpienie zlikwidowanej na danym terenie lub działce budowlanej zieleni wysokiej, nowymi nasadzeniami (niekoniecznie zawierającymi te same gatunki drzew i zajmującymi tę samą powierzchnię), przywracającymi walory krajobrazowe;
10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, której nie może przekraczać ściana budynku w kierunku linii rozgraniczających sąsiadujących terenów;
11) drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielone działki geodezyjne umożliwiające skomunikowanie terenów i działek z drogą publiczną – udostępnione dla ruchu pieszego i samochodowego na określonych przez właściciela lub zarządcę warunkach;
12) odprowadzeniu ścieków – należy przez to rozumieć odprowadzenie wody zużytej na cele bytowe lub gospodarcze, wód opadowych lub roztopowych, ujętych w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym zwłaszcza dróg i parkingów.
2. Pojęcia występujące w
niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z
definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów
odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.
Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe
§ 4. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem C7-KD(G)1 (ul. Szosa Chełmińska), ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: komunikacja - droga publiczna – ulica główna,
b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, zatoki autobusowe, zieleń;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,
b) nakaz likwidacji istniejących obiektów budowlanych, zgodnie z rysunkiem planu;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) nakaz wprowadzenia zieleni przydrożnej,
b) w przypadku przekroczenia norm akustycznych, wymaganych dla funkcji mieszkaniowej, nakaz wprowadzenia osłon akustycznych;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) nakaz wykonania dokumentacji fotograficznej oraz inwentaryzacji w przypadku likwidacji zabudowy o wartości kulturowej, po uzyskaniu akceptacji właściwych służb ochrony konserwatorskiej,
b) nakaz uzgodnień z właściwymi służbami ochrony konserwatorskiej wszelkiej działalności inwestycyjnej związanej z obiektami o wartości kulturowej;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem lit. b,
b) dopuszcza się lokalizację wyłącznie zintegrowanych z wiatami przystankowymi kiosków handlowych i budek telefonicznych (1 kiosk na 1 wiatę);
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,
b) minimalny przekrój – dwie jezdnie o dwóch pasach ruchu,
c) minimalna szerokość jezdni 6m,
d) chodniki,
e) ścieżka rowerowa;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – nie występuje potrzeba określania;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej – wszelka działalność inwestycyjna obejmująca skrzyżowanie jednopoziomowe drogi głównej z linią kolejową na Wybcz i Olek – w uzgodnieniu z zarządcą drogi oraz zarządcą linii kolejowej;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
a) do czasu realizacji drogi głównej dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie budynków oznaczonych w planie do likwidacji z zakazem rozbudowy, nadbudowy i powiększania ilości mieszkań,
b) dopuszcza się zmianę istniejącej funkcji na funkcje usługowe;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.
§ 5. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem C7-U2, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: usługi,
b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, zieleń, urządzenia infrastruktury technicznej;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,
b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
c) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) nakaz maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej,
b) nakaz wprowadzenia zieleni urządzonej od strony ul. Szosa Chełmińska,
c) ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które wymagają obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) nakaz wykonania dokumentacji fotograficznej oraz inwentaryzacji w przypadku likwidacji zabudowy o wartości kulturowej, po uzyskaniu akceptacji właściwych służb ochrony konserwatorskiej,
b) nakaz uzgodnień z właściwymi służbami ochrony konserwatorskiej wszelkiej działalności inwestycyjnej związanej z obiektami o wartości kulturowej;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
b) zakaz lokalizacji wolno stojących garaży;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) minimalna wysokość nowej zabudowy – II kondygnacje nadziemne,
c)
maksymalna wysokość nowej zabudowy – III kondygnacje
nadziemne, nie więcej niż
d) maksymalne nachylenie połaci dachowej 20°,
e) nakaz zachowania min. 25% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,
f) minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce postojowe / 30m2 powierzchni użytkowej usług;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8)
szczegółowe zasady podziału nieruchomości – minimalna
powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych –
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obsługa komunikacyjna z drogi publicznej – ul. Wodociągowej, poprzez drogi wewnętrzne na terenach przyległych (poza granicami obszaru objętego planem), na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zaopatrzenie w energię z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych i gazowych na warunkach wydanych przez gestora tych sieci,
c) zaopatrzenie w energię cieplną – z sieci ciepłowniczej lub urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – dotychczasowy do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 30%.
§ 6. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem C7-U3, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: usługi, z wyłączeniem stacji paliw;
b) dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń, urządzenia infrastruktury technicznej;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) elewacje eksponowane od strony dróg publicznych o wysokich walorach estetycznych,
b) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,
c) zakaz składowania i magazynowania na otwartym terenie,
d) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - ze względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które wymagają obowiązkowo sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie nowej zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
b) minimalna wysokość nowej zabudowy – II kondygnacje,
c)
maksymalna wysokość nowej zabudowy – III kondygnacje,
nie więcej niż
d) maksymalne nachylenie połaci dachowej - 30°,
e) nakaz zachowania min. 30% powierzchni czynnej biologicznie,
f)
minimalny wskaźnik miejsc postojowych: 1 miejsce
postojowe /
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości – zagospodarowanie terenu jako pojedynczej działki budowlanej, z wyłączeniem działek wydzielanych na cele infrastruktury technicznej w minimalnych, niezbędnych granicach;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – obsługa komunikacyjna od strony ul. Polnej, z postulowanym wjazdem zgodnie z rysunkiem planu, na warunkach wydanych przez zarządcę drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,
c) zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 30%.
§ 7. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem C7-MN4, położonego w strefie ochrony konserwatorskiej, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, zieleń, urządzenia infrastruktury technicznej;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie występuje potrzeba określania;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) nakaz maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej,
b) nakaz wprowadzenia zieleni izolacyjnej wzdłuż linii rozgraniczających drogi publiczne;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nakaz uzgodnień projektowanych inwestycji związanych z obiektem o wartości kulturowej, z właściwymi służbami ochrony zabytków;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) zakaz nowej zabudowy mieszkaniowej,
b) zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków o funkcji mieszkaniowej,
c) nakaz zachowania min. 30% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8)
szczegółowe zasady podziału nieruchomości – minimalna
powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych –
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) obsługa komunikacyjna z drogi C7-KD(Z)6 (ul. Polna), na warunkach wydanych przez zarządcę drogi,
b) zakaz obsługi komunikacyjnej z drogi C7-KD(G)1 (ul. Szosa Chełmińska);
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków – z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zaopatrzenie w energię z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych i gazowych na warunkach wydanych przez gestora tych sieci,
c) zaopatrzenie w energię cieplną – z sieci ciepłowniczej lub urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 30%.
§ 8. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem C7-KD(Z)5 (ul. Polna), ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: komunikacja – droga publiczna – ulica zbiorcza,
b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,
b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – teren przeznaczony jest pod poszerzenie ul. Polnej do klasy drogi zbiorczej dwupasowej (Z2/2);
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – nie występuje potrzeba określania;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - na warunkach wydanych przez gestora sieci;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – dotychczasowy do czasu realizacji drogi;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 0%.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 9. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Torunia.
§ 11. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Torunia.
Przewodniczący
Rady Miasta Torunia
/-/Waldemar Przybyszewski