Przetarg odbędzie się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia, przy ul. Grudziądzkiej 126 b, w sali konferencyjnej na I piętrze (s. 115).

Cena wywoławcza 4.000.000,00 zł brutto

wadium 400.000,00 zł - wpłata do 13 maja 2026r.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w rejonie ulic: Ciekawej i Gminnej w Toruniu zatwierdzonym Uchwałą Nr 897/22 Rady Miasta Torunia  z dnia 21 lipca 2022r., działki położone są w granicach jednostki przestrzennej oznaczonej symbolem: 157.14–U4, dla której plan ustala:

1. przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy usługowej 
2. przeznaczenie dopuszczalne: funkcja mieszkaniowa integralnie związana z działalnością gospodarczą z zakresu przeznaczenia podstawowego – z wyłączeniem działki 132/8, obiekty produkcyjne, składy i magazyny, infrastruktura techniczna, drogi wewnętrzne,
3. maksymalna wysokość zabudowy – 15,5 m,
4. geometria dachów – dachy płaskie lub spadowe o nachyleniu połaci do 30 stopni,
5. zakaz składowania materiałów sypkich i lotnych na otwartym terenie.
6. archeologiczne strefy ochrony konserwatorskiej o granicach przedstawionych na rysunku planu. Przedmiotem ochrony  w archeologicznych strefach ochrony konserwatorskiej są znajdujące się w niej stanowiska archeologiczne. W przedmiotowych strefach obowiązują ustalenia przepisów szczególnych, stosujące się do ochrony zabytków archeologicznych. 
   
   Plan miejscowy wyznacza pas terenu, oznaczony na rysunku planu – jako obszar ograniczonego użytkowania dla napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV (po 20 metrów w obie strony od osi linii).

Opis nieruchomości

1. Zbywany grunt jest niezabudowany, niezagospodarowany, w części zadrzewiony i zakrzaczony. Kształt działek to nieregularny wielobok, o kształcie zbliżonym do odwróconej litery „L”, teren ogólnie dość równy, w części urozmaicony. Nieruchomość jest nieuzbrojona, ale znajduje się w zasięgu sieci: elektrycznej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, gazowej. W sąsiedztwie znajdują się działki niezabudowane, tereny przeznaczone w planie miejscowym pod usługi / działalność gospodarczą, pojedyncze stare budynki jednorodzinne, wzdłuż ul. Przelot siedziby firm, dalej w kierunku ul. Olsztyńskiej zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W odległości ok. 500 m od strony wschodniej (w rejonie ulic Przelot/Odległej) duże obiekty magazynowe/centra dystrybucji. Baza handlowo-usługowa w odległości ok. 1 km, przystanki komunikacji autobusowej przy ul. Przelot. Dojazd drogą utwardzoną od strony ul. Olsztyńskiej lub Szosa Lubicka – głównych ulic miejskich, w odległości ok. 2 km wjazd na węzeł autostradowy w Lubiczu (A1 Łódź- Gdańsk).
2. Przez nieruchomość oznaczoną numerem działki 92/5 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 110/kV. Mając na względzie tę okoliczność, nabywca nieruchomości przyjmuje do wiadomości fakt, iż właściciel urządzeń elektroenergetycznych ENERGA-OPERATOR S.A. ma podstawy do wystąpienia o ustanowienie bądź zasiedzenie w związku z tym stosownej służebności przesyłu. Ponadto z tego powodu miejscowy plan zagospodarowania uchwalony dla tego obszaru wyznacza strefy ograniczonego użytkowania na przedmiotowej nieruchomości. Od strony ulicy Przelot na działce nr 92/4, blisko granicy działki nr 92/5 znajduje się słup kratowy.
3. Dojazd do nieruchomości odbywać się będzie z istniejących dróg publicznych oraz po gruntach przewidzianych docelowo, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, pod drogi. Gmina Miasta Toruń umożliwi nabywcy nieruchomości nieodpłatne korzystanie z tych gruntów, znajdujących się w liniach pasów drogowych projektowanych ulic w celu urządzenia wjazdu na posesję.
4. Działki będące przedmiotem sprzedaży położone są w widłach Strugi Toruńskiej i Strugi Lubickiej. Jest to teren wododziałowy pomiędzy zlewniami tych rzek.
   Od północy tereny inwestycyjne ograniczone są doliną Strugi Toruńskiej prawego dopływu Wisły, natomiast na południe od terenów inwestycyjnych – w rejonie ulicy Przesmyk przepływa Strugą Lubicką prawy dopływ Drwęcy. Z uwagi na zróżnicowaną budowę geologiczną i warunki wodne, na etapie projektowania konkretnej zabudowy oraz infrastruktury technicznej zaleca się wykonanie szczegółowych badań geologiczno-inżynierskich w celu dokładniejszego rozpoznania geotechnicznych warunków posadowienia poszczególnych obiektów budowlanych, w tym przede wszystkim w nawiązaniu do ich wymagań konstrukcyjnych.

Obciążenia

1. W księdze wieczystej KW Nr TO1T/00051617/0 prowadzonej m.in. dla działki geod. nr 91/7 w „Dziale III – Prawa, roszczenia i ograniczenia” wpisana jest służebność gruntowa drogi, która nie jest wykonywana na przedmiotowej działce.  
2. W księdze wieczystej KW Nr TO1T/00034467/8 prowadzonej m.in. dla działki geod. nr 176/11 w „Dziale I-Sp - Spis praw związanych z własnością” i w „Dziale  III – Prawa, roszczenia i ograniczenia” wpisane są służebności gruntowe, które nie dotyczą przedmiotowych działek.

Umowa sprzedaży

1. Umowa sprzedaży nieruchomości, w formie aktu notarialnego, winna zostać zawarta najpóźniej w terminie do 18 czerwca 2026r. W przypadku wystąpienia wyjątkowych  okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości w przetargu nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta Torunia może zadecydować o przesunięciu  terminu zawarcia umowy. 
2. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu,  Prezydent Miasta Torunia może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
3. Zwycięzca przetargu zobowiązany jest zapłacić ustaloną w przetargu cenę sprzedaży nieruchomości pomniejszoną o wpłacone wadium, przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENIUM S.A. O/Toruń nr 95 1160 2202 0000 0000 6171 9127 przed zawarciem  umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, w terminie i w sposób umożliwiający potwierdzenie wpływu środków pieniężnych na wyżej wskazane konto.
4. Koszty nabycia nieruchomości ponosi nabywający. 

Kontakt: Iwona Więckowska, Wydział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Grudziądzka 126 B, pokój nr 225, tel. 56  61-18-401, i.wieckowska@um.torun.pl