ul. Osadnicza 22, 22C i 22D i ul. Osadnicza

Przedmiot sprzedaży:

ul. Osadnicza 22 wraz z udziałem 1/4 cz. w drodze wewnętrznej - pow. 0,1346 ha, dz. nr 106/7, KW TO1T/00129080/4

ul. Osadnicza 22C wraz z udziałem 1/4 cz. w drodze wewnętrznej - pow. 0,1348 ha, dz. nr 106/3, KW TO1T/00129080/4

ul. Osadnicza 22C wraz z udziałem 1/4 cz. w drodze wewnętrznej - pow. 0,1831 ha, dz. nr 106/4 i 104/1 , KW TO1T/00129080/4 i KW TO1T/00032986/8

Droga wewnętrzna - działki nr 106/5 i 104/2.

Obciążenia:

- służebność przesyłu ustanowionymi na rzecz Spółki pod firmą ENERGA – OPERATOR S.A. z siedzibą w Gdańsku. Zgodnie z informacją uzyskaną od ENERGA-OPERATR S.A.  Oddział w Toruniu na działkach nr 106/2, 106/3, 106/4, 106/5 i 104/1 brak jest urządzeń należących do Spółki. Na działce nr 104/2 przebiegają linie kablowe 0,4 kV oraz 15kV, a na działce nr 106/7 linie kablowe 0,4kV.

- wpisane w KW nr TO1T/00032986/8 prawo użytkowania na rzecz Polskiego Związku Działkowców nie jest wykonywane na zbywanych działkach.

Uwarunkowania planistyczne:

Nieruchomości położone są na obszarze objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Rudak C’ dla obszaru położonego w rejonie ulic: Rudacka, Olęderska, Rypińska i Gliniecka w Toruniu, zatwierdzonym Uchwałą Nr 808/18 Rady Miasta Torunia z dnia 22 lutego 2018 r. w jednostce planistycznej oznaczonej symbolem 111.18-MN1, dla której ustalono przeznaczenie podstawowe: „teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej” i przeznaczenie dopuszczalne: „usługi, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna”. Plan miejscowy wskazuje dla części jednostki planistycznej 111.18-MN1, jako strefy ochrony istniejącej skarpy: nakaz zachowania profilu skarpy, nakaz umocnienia zbocza roślinnością zadarniającą, lokalizację zabudowy z uwzględnieniem ochrony stateczności skarpy i maksymalną ochronę istniejącego drzewostanu. Ponadto plan wskazuje dla części jednostki 111.18-MN1 obejmującej rów melioracyjny, zlokalizowany wzdłuż północnej granicy strefy ochrony istniejącej skarpy – nakaz zapewnienia drożności rowu. Ograniczenia w zagospodarowaniu dotyczą południowej części działek 104/1, 106/3 i 106/4.

Opis nieruchomości:

1. Nieruchomości są niezagospodarowane, zachwaszczone, w części zadrzewione i zakrzaczone. Wyjątek stanowią działki 106/4 i 104/1 tworzące w całości jedną działkę budowlaną. Na ich terenie, u podnóża skarpy, posadowiony jest murowany budynek gospodarczy składający się z części z poddaszem o wym. 4,1x 8,2 m oraz części parterowej o wym. 3,3 x  8,5 m. Obiekt nie jest ujawniony w ewidencji gruntów i budynków. Nabywca nieruchomości musi liczyć się z kosztem jego rozbiórki i usunięcia materiałów porozbiórkowych.        

2. Nieruchomości posiadają dostęp do drogi publicznej - ulicy Osadniczej - poprzez drogę wewnętrzną, obejmującą działki nr 104/2 i nr 106/5, przeznaczone do zbycia w udziałach po ¼ części wraz z działkami pod zabudowę. Ulica Osadnicza na odcinku 250 metrów stanowi drogę utwardzoną o niskim stanie technicznym (do skrzyżowania z ul. Gliniecką), dalej w kierunku zachodnim ulica jest wyremontowana. Przeprowadzenie remontu ul. Osadniczej od ul. Glinieckiej do końcowego fragmentu przy ROD im. Św. Krzysztofa zostało umieszczone w wykazie potrzeb w Programie Budowy Dróg Lokalnych po roku 2027. W 2026 r. zaplanowano wykonanie dokumentacji projektowej dla budowy ul. Osadniczej od ul. Glinieckiej na wschód. Droga wewnętrzna nie jest urządzona.

3. Działki mają bezpośrednie zasilanie w sieć wodno-kanalizacyjną. W pasie ulicy Osadniczej przebiegają podziemne sieć gazowa, a elektroenergetyczna, także na działkach 104/2 i 106/7.

Użytki:
Działki nr 106/3 i 106/4 stanowią w części użytek Ls – (Lasy). Przeznaczenie nieruchomości do innego niż leśny, sposobu użytkowania, wymaga uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji leśnej. Procedura wydania takiej decyzji prowadzona jest na warunkach określonych w ustawie z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Zgodnie z art. 37a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach, Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa prawo pierwokupu tego gruntu. Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie jednego miesiąca od dnia otrzymania przez nadleśniczego zawiadomienia o treści warunkowej umowy sprzedaży.

Cena wywoławcza, wadium:

ul. Osadnicza 22 - cena wywoławcza - 320.000,00 zł, wadium 32.000,00 zł

ul. Osadnicza 22C - cena wywoławcza 320.000,00 zł, wadium 32.000,00 zł

ul. Osadnicza 22D - cena wywoławcza 400.000,00 zł, wadium 40.000,00 zł 

Cena jest ceną brutto i zawiera należny podatek VAT.

W przetargach mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu, w drodze jednorazowego przelewu, na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 62 1160 2202 0000 0003 3943 1400 w terminie do dnia 6 maja 2026 r. włącznie. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na wskazane konto Gminy. Na dowodzie wpłaty należy umieścić dopisek wskazujący oznaczenie nieruchomości (adres), do licytacji której uczestnik zamierza przystąpić. 

Umowy sprzedaży:

Warunkowe umowy sprzedaży nieruchomości objętych użytkiem „Ls” (lasy) , tj. ul. Osadnicza 22C i ul. Osadnicza 22D winny zostać zawarte w formie aktu notarialnego w terminie do dnia 15 czerwca 2026 r. O terminie i miejscu zawarcia warunkowej umowy sprzedaży zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony na piśmie, nie później niż na 7 dni przed ustalonym terminem zawarcia umowy.   

Umowy przenoszące własność nieruchomości objętych użytkiem „Ls” (lasy) winny zostać zawarte w terminie jednego miesiąca od daty upływu terminu na skorzystanie z prawa pierwokupu przez Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe lub złożenia przez właściwego  nadleśniczego oświadczenia o nie skorzystaniu z prawa pierwokupu. O terminie i miejscu zawarcia umowy przenoszącej własność zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony na piśmie, nie później niż na 7 dni przed ustalonym terminem zawarcia umowy.   

Umowy sprzedaży nieruchomości nie stanowiących użytku „Ls” (Lasy) powinny zostać zawarte w terminie dwóch miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. 

Jeżeli zwycięzca przetargu nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Torunia może odstąpić od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. W przypadku wystąpienia wyjątkowych okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta może zadecydować o przesunięciu terminu zawarcia umowy. 

Jeżeli umowa przenosząca własność nieruchomości nie zostanie zawarta z powodu skorzystania z prawa pierwokupu przez Skarb Państwa, wadium zostanie zwrócone zwycięzcy przetargu niezwłocznie po otrzymaniu przez Gminę Miasta Toruń oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu. 

Zwycięzca przetargu zobowiązany jest zapłacić ustaloną w przetargu cenę sprzedaży nieruchomości pomniejszoną o wpłacone wadium, przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENIUM S.A. O/Toruń nr 95 1160 2202 0000 0000 6171 9127, przed zawarciem w formie aktu notarialnego umowy przenoszącej własność nieruchomości, w terminie i w sposób umożliwiający potwierdzenie wpływu środków pieniężnych na wyżej wskazane konto.

Osoba do kontaktu:

Katarzyna Kierys, tel. (56) 6118593, k.kierys@um.torun.pl