ul. Ślusarska 5 m. 5a

 opis lokalu
Lokal mieszkalny nr 5A składa się z:  pokoju,  przedpokoju i kuchni z łazienką. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 23,87 m2. Mieszkanie stanowi jedno pomieszczenie podzielone ścianami z płyt pilśniowych na trzy odrębne. Standard wykończenia lokalu niski: brak drzwi wewnętrznych, okna skrzynkowe, ściany malowane, na podłodze deski pokryte płytkami  i wykładziną pzw rulon oraz dywanową, drzwi wejściowe drewniane, deski na suficie. Lokal charakteryzuje znaczne zużycie elementów wykończeniowych – powierzchnie zewnętrzne ścian i sufitów ze zniszczoną powierzchnią zewnętrzną i popękanym, miejscami odpadającym tynkiem, widoczne ślady zagrzybienia i zawilgocenia na ścianach, stolarka drzwiowa – do remontu, stolarka okienna – rozeschnięcie i spaczenie materiału, skrzydeł, okucia zluzowane, podłoga z desek o znacznym zużyciu technicznym. 
Lokal jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodną i kanalizacyjną, co zdalaczynne.
Rzeczoznawca ocenił lokal jako o znacznym stopniu zużycia technicznego, wymagający kapitalnego remontu.
W dniu 19 maja 2025r. zostało wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Torunia zaświadczenie stwierdzające samodzielność lokalu mieszkalnego nr 5A usytuowanego na III piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Ślusarskiej 5 w Toruniu. Lokal uzyskał zatem status lokalu samodzielnego przez co spełniona została podstawowa przesłanka umożliwiająca jego sprzedaż. 

 

opis budynku
Lokal będący przedmiotem sprzedaży usytuowany jest w budynku mieszkalnym wielorodzinnym położonym przy ul. Ślusarskiej 5 w Toruniu. Budynek został wybudowany w technologii tradycyjnej, jest ponad 100-letni. Budynek jest wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, gazową, elektryczną, centralnego ogrzewania z sieci miejskiej. Budynek jest wyremontowany, klatka schodowa w dobrym stanie.  

 uwarunkowania planistyczne i konserwatorskie
1. Nieruchomość przy ul. Ślusarskiej 5 jest położona w obrębie średniowiecznego zespołu miejskiego, wpisanego w dniu 6 grudnia 1997 r. na listę Światowego Dziedzictwa Kulturowego i Naturalnego  UNESCO oraz do rejestru zabytków Stare i Nowe Miasto decyzją nr A/1372 z  dnia 29 grudnia 1952r. Wszelkie prace przy budynku dotyczące bryły, elewacji, dachu, stolarki okiennej i drzwiowej, w tym, kolorystyki, a także wokół budynku tj. wszelkich ogrodzeń, drzewostanu, zagospodarowania działki itp. należy uzgadniać z Miejskim Konserwatorem Zabytków.
2.     Budynek przy ul. Ślusarskiej 5, w którym znajduje się lokal mieszkalny nr 5 A podlega ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, gdyż usytuowany jest na obszarze Starego Miasta i wpisany został do gminnej ewidencji zabytkówi zgodnie z treścią art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014r. o charakterystyce energetycznej budynków nie ma obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.
3. Nieruchomość jest położona na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia
Nr 805/18 z dnia 25 stycznia 2018 r., lokal jest położony w budynku usytuowanym na obszarze wielofunkcyjnym.

warunki przetargu
Ustala  się:
1)      cenę wywoławczą: 175.000,00 zł, 
2)      wadium:  17.000,00 zł.
            1. W przetargu mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu przelewem na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 62 1160  2202  0000  0003  3943  1400 w terminie do dnia 13 maja 2026 r., włącznie.  Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy.
        2. Podmioty, które wpłacą wadium w sposób niezgodny z ww. postanowieniami pkt 1, w szczególności gdy wadium zostanie wpłacone w gotówce w kasie Urzędu Miasta Torunia, nie zostaną dopuszczone do udziału w przetargu.
            3. Komisja przetargowa w dniu 15 maja 2026 r. stwierdzi dokonanie wpłaty wadium na podstawie wyciągu bankowego z wskazanego konta i sporządzi wykaz osób, które spełniły ten warunek.

Uczestnicy przetargu i osoby działające w ich imieniu winni przed przystąpieniem do licytacji przedstawić Komisji Przetargowej:

1) wszyscy: dokument potwierdzający tożsamość tj. dowód osobisty lub paszport;
2) osoby prawne i jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznała zdolność prawną: aktualny wypis z właściwego rejestru oraz upoważnienie organu uprawnionego do reprezentowania podmiotu;
3) pełnomocnicy - pełnomocnictwo do uczestnictwa w przetargu (w formie pisemnej) lub pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości (w formie aktu notarialnego);
4) małżonek zamierzający samodzielnie licytować nieruchomość nabywaną do majątku wspólnego – pisemną zgodę współmałżonka ze wskazaniem ograniczenia co do wysokości ceny lub bez ograniczenia kwotowego.
Nie przedłożenie wymaganych dokumentów wymienionych w ust. 1 skutkować będzie nie dopuszczeniem do uczestnictwa w przetargu.       

Sprzedaż lokalu podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy  z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Lokal przeszedł przez proces „pierwszego zasiedlenia”, a jego dostawa nastąpi po upływie dwóch lat od niego.
            
Umowa sprzedaży nieruchomości, w formie aktu notarialnego, winna zostać zawarta najpóźniej w terminie dwóch miesięcy od daty rozstrzygnięcia przetargu.
W przypadku wystąpienia wyjątkowych  okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta Torunia może zadecydować o przesunięciu  terminu zawarcia umowy. 
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Torunia może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 
Koszty nabycia nieruchomości ponosi nabywający.

 
 Kontakt: sprawę sprzedaży lokalu prowadzi Iwona Więckowska, pracownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia, tel. 56/ 61-18-401, Toruń, ul. Grudziądzka 126 B, pokój nr 225.

Oględziny lokalu : tel. 573 938 059