ul. Adama Mickiewicza 60

Przedmiotem przetargu jest sprzedaż nieruchomości zabudowanej, stanowiącej własność Gminy Miasta Toruń, położonej w Toruniu przy ul. Adama Mickiewicza 60, oznaczonej geodezyjnie jako działka numer 114 o  powierzchni 0,0418 ha, w obrębie nr 8, zapisanej w księdze wieczystej KW Nr TO1T/00031132/0.

Przetarg odbędzie się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia, przy ulicy Grudziądzkiej 126 „B” w sali konferencyjnej nr 115, na pierwszym piętrze.

Opis nieruchomości: 

Budynek mieszkalny z częścią usługową o zróżnicowanej wysokościowo bryle, z początku XX wieku. Budynek mieszkalny jest obiektem o jednej kondygnacji nadziemnej z usługowym poddaszem, podobnie część usługowa jest jednokondygnacyjna z poddaszem o wysokości pomieszczeń poniżej 2,20 m. Budynek stanowi oficynę położoną na zapleczu kamienicy frontowej, zbudowaną w tradycyjnej technologii i konstrukcji. W budynku znajdują się pomieszczenia o różnym przeznaczeniu i funkcjonalności: 

a)       Parter – 1 mieszkanie o powierzchni użytkowej 45,94 m2, 1 lokal użytkowy o powierzchni użytkowej 106,86 m2 oraz 3 pomieszczenia gospodarcze o powierzchniach użytkowych: 7,75 m2, 10,23 m2 i 1,86 m2.  Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 172,64 m2;

b)       I piętro (poddasze) –  1 mieszkanie o powierzchni użytkowej 62,38 m2, 1 lokal użytkowy o powierzchni użytkowej  25,49 m2. Łączna powierzchnia użytkowa poddasza wynosi 87,87 m2.

Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich 4 lokali (2 mieszkalnych i 2 użytkowych) wynosi 240,67 m2 + powierzchnie wspólnego użytku: 19,84 m2 oraz podwórze o pow. 200,68 m2.

  Budynek jest nieużytkowany (pustostan), remonty nie były przeprowadzane od kilku lat, widoczne jest zużycie poszczególnych elementów wykończeniowych (m.in. klatka schodowa, tynki, balustrady, powłoki malarskie, wejścia, schody. Ściany zewnętrzne kondygnacji nadziemnych bez widocznych spękań i zarysowań. Lokale o niskim standardzie i wysokim zużyciu elementów wykończeniowych, w stanie technicznym  do remontu – zniszczone podłogi, w części pomieszczeń ściany bez tynku, popękany i z licznymi zaciekami tynk na ścianach i sufitach. Stolarka drzwiowa wypaczona, brak drzwi wewnętrznych, stolarka okienna wypaczona, nieszczelna. Schody wewnętrzne konstrukcji drewnianej z licznymi ubytkami w materiale, schody zewnętrzne do pomieszczeń usługowych na piętrze z licznymi ubytkami w betonowych stopnicach. Widoczne zawilgocenie powierzchni ścian, przecieki z nieszczelnego pokrycia dachu, brak izolacji poziomej widoczny na parterze pomieszczeń, odpadający tynk, zniszczona powierzchnia podłóg, uszkodzone instalacje – część instalacji położona na tynku ścian. Wysokość pomieszczeń: na parterze – powyżej 2,80 m, I piętro 1,40 m i powyżej tj. od 2,20 m do 3,00 m. Z inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej wykonanej dla tego budynku w dniu 8 listopada 2024r. wynika, że  ściany konstrukcyjne wykonane są z cegły ceramicznej, ściany działowe wykonane z cegły i drewniane. Dach wykonany w konstrukcji drewnianej, pokryty dachówka oraz papą. Stolarka okienna w budynku drewniana i PCV. Drzwi drewniane i płycinowe.  

Obciążenia:

a)  w „ Dziale I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ wpisana jest służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu korytarzem głównym budynku położonego przy ulicy Mickiewicza 60, z wejściem i wyjściem dwoma drzwiami do nieruchomości znajdującej się na działce numer 114 - pasem gruntu o długości 11,80 m i szerokości 2,5 m, w sposób oznaczony na planie stanowiącym załącznik 1 do niniejszego aktu, za jednorazowym wynagrodzeniem w kwocie 6.840,60 zł (sześć tysięcy osiemset czterdzieści złotych sześćdziesiąt groszy) plu s należny podatek vat w stawce 23% w kwocie 1.573,34 zł (tysiąc pięćset siedemdziesiąt trzy złote trzydzieści cztery grosze) tj. w kwocie 8.413,94 zł (osiem tysięcy czterysta trzynaście złotych dziewięćdziesiąt cztery grosze) brutto, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości oznaczonej numerem działki 114 z obrębu 0008, objętej księgą wieczystą KW Nr TO1T/00031132/0;

b) w „Dziale III – PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA” znajduje się wpis o treści: „ odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z części działek nr: 114 i 115/5 stanowiącej pas gruntu o szerokości 12 centymetrów oraz długości 8,6 metra wzdłuż granicy z działką nr 114 oraz długości 6,5 metra wzdłuż granicy z działką nr 115/5, w zakresie znoszenia wykopanego z przekroczeniem granicy nieruchomości władnącej ocieplenia budynku, na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych nieruchomości wpisanej w KW Nr TO1T/00023786/0 oraz każdoczesnych właścicieli tej nieruchomości będących innymi osobami niż Gmina Miasto Toruń oraz o treści: „służebność gruntowa polegająca na: 1) prawie przechodu podwórzem do mieszkań w klatce schodowej w skrzydle bocznym budynku - pasem gruntu o długości 12 m i szerokości 1,2 m, 2) prawie przechodu podwórzem do wejścia z piwnicami i pomieszczenia węzła cieplnego - pasem gruntu o długości 6 m i szerokości 1,10 m, 3) prawie przejścia podwórzem do wspólnych śmietników - pasem gruntu o długości 7,5 m i szerokości 1 m, 4) prawie ocieplenia ściany zewnętrznej budynku, po obrysie ścian, warstwą styropianu wraz z wyprawą do maksymalnej grubości 20 cm - pasem gruntu o długości 33,80 m i szerokości 0,20 m, w sposób oznaczony na planie stanowiącym załącznik 2 do aktu, za jednorazowym wynagrodzeniem w kwocie 9.401,00 zł (dziewięć tysięcy czterysta jeden złotych) plus należny podatek VAT w stawce 23% w kwocie 2.162,23 zł (dwa tysiące sto sześćdziesiąt dwa złote dwadzieścia trzy grosze) tj. w kwocie 11.563,23 zł (jedenaście tysięcy pięćset sześćdziesiąt trzy złote dwadzieścia trzy grosze) brutto, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości oznaczonej numerem działki 113 z obrębu 0008, objętej księgą wieczystą KW Nr TO1T/00020516/6.  

Infrastruktura techniczna:

Budynek wyposażony w trzony wentylacyjne i dymowe.  Instalacje: - wodociągowa z rur stalowych, zasilanie z sieci miejskiej, - ciepłej wody z podgrzewaczy gazowych i elektrycznych, - kanalizacyjna do sieci sanitarnej, - przyłącze elektryczne kablowe, - przyłącze gazowe do sieci miejskiej.

Komunikacja:

Dostęp do nieruchomości odbywa się przez kamienicę frontową z ulicy Adama Mickiewicza i został uregulowany w formie służebności polegającej na prawie przechodu korytarzem głównym budynku położonego przy ul. Adama Mickiewicza 60, z wejściem i wyjściem dwoma drzwiami do nieruchomości znajdującej się na działce nr 114 – pasem gruntu o długości 11,80 m i szerokości 2,5m.

Przeznaczenie planistyczne i ochrona konserwatorska:

1. Nieruchomość jest  położona na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia  Nr  805/18 z dnia 25 stycznia 2018 r., nieruchomość jest usytuowana na terenie jednostki V – Bydgoskie Przedmieście, w strefie polityki przestrzennej Z, na obszarze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Strefa maksymalnej ochrony historycznej struktury przestrzennej z priorytetem dla wymagań konserwatorskich. Plan ogólny Torunia nie został uchwalony. Rada Miasta Torunia przyjęła uchwałę Nr 1291 z dnia 7 marca 2024r.  w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu ogólnego miasta Torunia.

2. Budynek jest usytuowany na obszarze historycznego układu urbanistycznego Bydgoskiego Przedmieścia  wpisanego decyzją Kujawsko-Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków znak WUOZ/T/DKI-IA-15/3786/2009/2011/TK  z dnia  25 lipca 2011r. do rejestru zabytków pod numerem A/1596 i podlegającego ochronie z zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Wszelkie prace prowadzone na nieruchomości należy uzgadniać z Miejskim Konserwatorem Zabytków, określając zakres i sposób prowadzenia prac oraz wskazując niezbędne do zastosowania materiały i technologie. Wykonanie robót budowlanych w otoczeniu zabytków, prac konserwatorskich, restauratorskich wymaga pozwolenia konserwatora zabytków. Przed remontem budynek należy poddać badaniom konserwatorskim i architektonicznym. Zakres prac remontowo - konserwatorskich będzie uzależniony od wyników badań oraz od zakresu planowanych prac modernizacyjnych i adaptacyjnych. Obiekt nie jest wpisany do rejestru zabytków województwa kujawsko-pomorskiego.      

  3. Budynek przy ul. Adama Mickiewicza 60, podlega ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, gdyż usytuowany jest na obszarze Bydgoskiego Przedmieścia i wpisany został do gminnej ewidencji zabytków i zgodnie z treścią art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014r. o charakterystyce energetycznej budynków nie ma obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej. Cena wywoławcza: 800.000,00 zł Wadium: 80.000,00 zł Sprzedaż podlega zwolnieniu z podatku VAT jako, że dostawa nieruchomości spełnia przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług - na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Nieruchomość przeszła przez proces „pierwszego zasiedlenia”, a jej dostawa nastąpi po upływie dwóch lat od tego zdarzenia. 

Remont

1.W umowie sprzedaży nieruchomości przy ul. Adama Mickiewicza 60 nabywca zobowiązany zostanie do rozpoczęcia prac remontowo-konserwatorskich i budowlanych całego budynku w celu doprowadzenia go do stanu używalności, w ciągu 2-ch lat  od dnia jego nabycia i zakończenia tychże prac w terminie 4 lat, licząc od daty nabycia. Z uzasadnionych przyczyn Prezydent Miasta może te terminy przesunąć.

 2. Za termin rozpoczęcia prac remontowych uznaje się pierwszy wpis w dzienniku budowy o rozpoczęciu robót. Za termin zakończenia prac uznaje się uzyskanie przez inwestora decyzji pozwolenie na użytkowanie, a jeśli nie jest to wymagane przyjęcie zgłoszenia do użytkowania.

3. Dotrzymanie przez nabywcę ww. terminów zabezpieczone zostanie karą umowną, wynoszącą 5.000,- zł, za każdy pełny miesiąc zwłoki, w przypadku nie rozpoczęcia lub nie zakończenia prac remontowych w terminach. 

4. Zapłata kary zostanie poddana rygorowi egzekucji na zasadach określonych w art. 777 Kpc.

Przed przystąpieniem do przetargu jego uczestnik winien we własnym zakresie ustalić możliwość realizacji na nieruchomości planowanego przedsięwzięcia oraz jego zgodność z przepisami odrębnymi.

Warunki przetargu

W przetargu mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu przelewem na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 62 1160  2202  0000  0003  3943  1400 w terminie do dnia 10 grudnia 2025r., włącznie. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy. Na dowodzie wpłaty należy umieścić dopisek wskazujący oznaczenie nieruchomości, do licytacji której uczestnik zamierza przystąpić. Wpłacone wadium uprawnia do uczestnictwa wyłącznie w przetargu, którego dotyczy.

Jeżeli osoba ustalona na nabywcę nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w terminie do 31 grudnia 2025r. Prezydent Miasta może odstąpić od zawarcia umowy. W tym przypadku wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Szczegółowych informacji w sprawie warunków przetargu oraz jego regulaminu udzielać będzie pracownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami – Iwona Więckowska, pod nr tel. (0-56) 61-18-401.