ul. Grudziądzka 161B, ul. Grudziądzka 163, ul. Grudziądzka 163A, ul. Grudziądzka 165A i ul. Grudziądzka 165B

Przedmiotem przetargów są następujące nieruchomości gruntowe Gminy Miasta Toruń położone w Toruniu, w obrębie nr 38: 

ul. Grudziądzka 161B - działki 351/8, 347/8, KW TO1T/00031777/3, TO1T/000009534/5, powierzchnia: 0,2543 ha

ul. Grudziądzka 163 - działki 351/5, 307/7, 347/5, KW TO1T/00031777/3, TO1T/00009534/5, powierzchnia: 1,3080 ha

ul. Grudziądzka 163A - działki 307/3, 308/2, 309/1, 303/1, KW TO1T/00031777/3, TO1T/00031777/3, powierzchnia: 1,4817 ha

ul. Grudziądzka 165A - 353/4, 356/3, KW TO1T/00031777/3, TO1T/00008412/7, powierzchnia: 0,1544 ha 

ul. Grudziądzka 165B - 303/3, 307/4, 351/3, 353/1, 356/1, 357/5, KW TO1T/00031777/3, TO1T/00008412/7, powierzchnia 1,0348 ha

Obciążenia: 

1) w KW Nr TO1T/00031777/3:

a) służebność gruntowa przejścia i przejazdu do drogi publicznej przez działkę nr 745/9 na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika gruntu nieruchomości stanowiącej działkę nr 745/8 wpisanej w KW Nr 48881,

b) służebność przejazdu i przechodu do drogi publicznej przez działkę nr 158/1 na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości składającej się z działek nr 95/1, 94/5, 154, 155, 157/1, 158/2 o pow. 0.41.27 ha w KW Nr 64546,

c) służebność gruntowa polegająca na korzystaniu z nieruchomości obciążonej na potrzeby ocieplenia budynku nieruchomości władnącej, do szerokości 15 cm i długości 13,5 m, na działce 151/41 oraz do szerokości 15 cm i długości 13,5 m na działce 151/42 nieruchomości obciążonej KW Nr TO1T/00031777/3, zgodnie z załącznikiem mapowym do aktu notarialnego z dnia 29.04.2016 r., Rep. A Nr 3075/2016, notariusz Barbara Elżbieta Gawin w Toruniu, karta nr 532-534, na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości położonej w Toruniu przy ul. Rolniczej 27 stanowiącej działkę nr 151/26 objętą księgą wieczystą KW Nr TO1T/00042899/4,

d) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z części działki nr 151/41, na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości w KW. Nr TO1T/00032098/6 zgodnie z treścią paragrafu trzeciego aktu notarialnego Krystiana Buszmana notariusza w Toruniu Rep. A 1657/2020,

e) nieograniczona w czasie służebność przesyłu, której przebieg został przedstawiony na załączniku do umowy ustanowienia służebności przesyłu, polegająca na: 1) znoszeniu istnienia posadowionych na działce numer 745/18 (obręb 0032) urządzeń elektroenergetycznych w postaci stacji transformatorowej oraz kabli elektroenergetycznych służących do przesyłu energii elektrycznej, 2) prawie do korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji, usuwania awarii, przebudowy urządzeń i instalacji elektroenergetycznych (jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii, w obszarze nieruchomości zajętym dotychczas przez urządzenia elektroenergetyczne) wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorcy oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorca posługuje się w związku z prowadzoną działalnością,

f) odpłatna służebność gruntowa drogi polegająca na prawie przechodu i przejazdu oraz naprawy, remontu, przebudowy, przeprowadzenia urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości władnącej oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 266, w obrębie 33, pasem gruntu o szerokości 5 m i długości: 20 m, na nieruchomości oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 151/71 z obr. 33, 60 m, na nieruchomości oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 160/44 z obr. 33, zgodnie z przebiegiem wskazanym na załączniku mapowym, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę nr 266, zgodnie z treścią § 6 umów: przeniesienia własności nieruchomości oraz ustanowienia służebności gruntowej z dnia 3.03.2022 roku Rep. A nr 954/2022 Krzysztofa Matuszewskiego - notariusza w Torunia. 

2) w KW Nr TO1T/00009534/5: 

a) nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz przedsiębiorcy – Netia S.A. z siedzibą w Warszawie polegająca na znoszeniu istnienia na działce nr 347/5 położonej przy ul. Grudziądzkiej 163, zapisanej w księdze wieczystej KW Nr TO1T/00009534/5 kontenera teletechnicznego wraz z klimatyzatorem i wykonywana powierzchnią 7,1 m2 oraz pasem technologicznym o powierzchni 29,9 m2, polega na prawie do:

- trwałego utrzymywania i użytkowania kontenera teletechnicznego wraz z klimatyzatorem, z posadowieniem określonym na załączniku mapowym;

- korzystania z nieruchomości obciążonej w pasie technologicznym w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji, usuwania awarii oraz przebudowy urządzeń i instalacji teletechnicznych, jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii, w obszarze nieruchomości zajętym dotychczas przez urządzenia teletechniczne, wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorstwa oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorstwo to posługuje się w związku z prowadzoną działalnością.

Służebności opisane w pkt a) – f) nie są wykonywane na zbywanych działkach.

Plan miejscowy:

Nieruchomości położone są na obszarze objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Grudziądzka 161-169” dla obszaru położonego pomiędzy ulicą Grudziądzką a linią kolejową w Toruniu zatwierdzonym uchwałą nr 1265/24 z dnia 8 lutego 2024 r. zgodnie z którym są przeznaczone pod: 

ul. Grudziądzka 161B - usługi (5U)

ul. Grudziądzka 163 - usługi z przeznaczeniem uzupełniającym - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej  (2U)

ul. Grudziądzka 163A - usługi z przeznaczeniem uzupełniającym - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej  (1U)

ul. Grudziądzka 165A - usługi (4U)

ul. Grudziądzka 165B - usługi z przeznaczeniem uzupełniającym - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (3U)

Uchwała zatwierdzająca mpzp dostępna w załączniku do oferty 

Warunki przetargu (cena wywoławcza i wadium):

ul. Grudziądzka 161B - cena wywoławcza 2.100.000,00 zł, wadium : 210.000,00 zł

ul. Grudziądzka 163 - cena wywoławcza 22.000.000,00 zł, wadium: 2.200.000,00 zł

ul. Grudziądzka  163A - cena wywoławcza 25.000.000,00 zł, wadium 2.500.000,00 zł

ul. Grudziądzka 165A - cena wywoławcza 1.300.000,00 zł, wadium 130.000,00 zł

ul. Grudziądzka 165B - cena wywoławcza 16.000.000,00 zł, wadium: 1.600.000,00 zł

Podane ceny są cenami brutto i zawierają podatek VAT wg stawki 23%.

Opis nieruchomości:

Wyznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego układ drogowy obejmujący tereny oznaczone symbolami: 2KDD, 3KDD, 4KDD, 1KR, 1KP i 1KR jest układem docelowym. Układ drogowy nie stanowi dróg zamkniętych przeznaczonych wyłącznie dla mieszkańców mogącego tam powstać osiedla, ma charakter ogólnodostępny, publiczny. Na obecnym etapie przygotowania inwestycji Miejski Zarząd Dróg wszczął postępowanie mające na celu opracowanie dokumentacji technicznej tego zamierzenia. Obsługa komunikacyjna osiedla z systemem dróg publicznych prowadzić będzie boczną nitką ulicy Grudziądzkiej oraz ulicą Rolniczą. 

Nieruchomości są uzbrojona w instalację gazową i energetyczną, które przy realizacji nowej zabudowy będą wymagały modernizacji. Toruńskie Wodociągi Sp. z o.o., w celu stworzenia pełnych możliwości zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków sanitarnych w nawiązaniu do miejskich sieci wod.-kan., uzupełniająco zrealizuje przewody uzbrojenia podziemnego w przebiegach ulic określonych w mpzp, dokumentację projektową wraz uzyskaniem decyzji administracyjnych, co przewidziane zostało na I kwartał 2026 r. Obecna infrastruktura wod. –kan. pozwala na zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzenie ścieków dla jednostki 5U oraz zasilanie w wodę dla jednostek oznaczonych symbolami 1U i 2U. 

Sieci są odcięte od zasilania.

Nieruchomość znajduje się na obszarze użytkowanym w przeszłości jako koszary Armii Radzieckiej, w związku z czym nie wyklucza się ewentualności występowania przedmiotów i zanieczyszczeń pochodzenia wojskowego (w tym wybuchowych), mogących stanowić niebezpieczeństwo dla życia lub zdrowia ludzi. 

Warunki udziału w przetargu: 

W przetargach mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu, w drodze jednorazowego przelewu, na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 62 1160 2202 0000 0003 3943 1400 w terminie do dnia 12 listopada 2025 r. włącznie. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na wskazane konto Gminy. Na dowodzie wpłaty należy umieścić dopisek wskazujący oznaczenie nieruchomości (adres), do licytacji której uczestnik zamierza przystąpić. 

Podmioty, które wpłacą wadium w sposób niezgodny z postanowieniami ust. 1, w szczególności gdy wadium zostanie wpłacone w gotówce w kasie Urzędu Miasta Torunia, nie zostaną dopuszczone do udziału w przetargu.

Komisja przetargowa w dniu 14 listopada 2025 r. stwierdzi dokonanie wpłat wadiów na podstawie wyciągu bankowego z wskazanego konta i sporządzi wykaz osób, które spełniły ten warunek.

Uczestnicy przetargu i osoby działające w ich imieniu winni przed przystąpieniem do licytacji przedstawić Komisji Przetargowej:

1)      wszyscy: dokument potwierdzający tożsamość np. dowód osobisty, paszport;

2)      osoby prawne i jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznała zdolność prawną: aktualny wypis z właściwego rejestru oraz upoważnienie organu uprawnionego do reprezentowania podmiotu;

3)      pełnomocnicy: pełnomocnictwo do uczestnictwa w przetargu (w formie pisemnej) lub pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości (w formie aktu notarialnego);

4)      małżonek zamierzający samodzielnie licytować nieruchomość nabywaną do majątku wspólnego: pisemną zgodę współmałżonka na udział w licytacji ze wskazaniem ograniczenia kwotowego lub bez ograniczenia kwotowego.

Nieprzedłożenie wymaganych dokumentów wymienionych w ust. 1 skutkować będzie  niedopuszczeniem do uczestnictwa w przetargu.

 Licytacja:     

Licytacja odbywa się przez podniesienie ręki osoby biorącej udział w przetargu oraz głośne podanie oferowanej ceny, będącej powiększeniem ceny wywoławczej o kolejne postąpienia.
Postąpienie nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
O rozstrzygnięciu licytacji decyduje wielkość i kolejność zaoferowanej ceny.
Po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.
Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży z chwilą zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Wadium ulega przepadkowi w wypadku uchylenia się od zawarcia aktu notarialnego przez uczestnika, który przetarg wygrał.

Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie niezwłocznie, nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, unieważnienia lub rozstrzygnięcia przetargu, zwrócone przelewem - w wysokości nominalnej, na wskazane przez nich konto. W przypadku braku pisemnego wskazania - najpóźniej w dniu przetargu - rachunku bankowego, na które ma być dokonany zwrot, wadium zostanie zwrócone na konto, z którego wpłynęło (o ile przelew został dokonany z konta bankowego).

         Umowy sprzedaży nieruchomości winny zostać zawarte w terminie do 31 grudnia 2025 r.   

Jeżeli zwycięzca przetargu nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Torunia może odstąpić od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. W przypadku wystąpienia wyjątkowych okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta może zadecydować o przesunięciu terminu zawarcia umowy. 

Zwycięzca przetargu zobowiązany jest zapłacić ustaloną w przetargu cenę sprzedaży nieruchomości pomniejszoną o wpłacone wadium, przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENIUM S.A. O/Toruń nr 95 1160 2202 0000 0000 6171 9127, przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w terminie i w sposób umożliwiający potwierdzenie wpływu środków pieniężnych na wyżej wskazane konto.        

Osoba do kontaktu - Katarzyna Kierys, tel. 56 61-18-593 oraz pod adresem:  k.kierys@um.torun.pl