ul. Prosta 29

Przetarg odbędzie się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia, przy ulicy Grudziądzkiej 126 „B” w sali konferencyjnej nr 115, na pierwszym piętrze.

opis kamienicy

Kamienica frontowa z oficyną boczną, częściowo podpiwniczona,
3-kondygnacyjna, w tym ostatnią kondygnację stanowi poddasze użytkowe, murowana, wybudowana w 1760 r. o powierzchni zabudowy 109,84 m2
i kubaturze 980,60 m3:
a)      piwnica - powierzchnia użytkowa: 26,96 m2 (piwnica, komunikacja, pomieszczenie PGE),
b)         parter - powierzchnia użytkowa: 78,64 m2 (lokal mieszkalny nr 1 o pow. 29,62 m2; lokal użytkowy o pow. 29,35 m2 oraz klatka schodowa, komunikacja, pom. gospodarcze, wc o łącznej powierzchni 19,67 m2 ,
c)        I piętro – powierzchnia użytkowa: 82,54 m2 (lokal mieszkalny nr 2 o pow. 20,76 m2; lokal mieszkalny nr 2A o pow. 31,23 m2; lokal mieszkalny nr 3 o pow. 25,01 m2, + klatka schodowa o pow. 5,54 m2),
d)       II piętro (poddasze) – powierzchnia użytkowa 37,38 m2( lokal mieszkalny nr 4 o pow. 11,97 m2 + klatka schodowa i strych o łącznej pow. 25,41 m2),
e)      podwórze – 15,34 m2, dostęp wyłącznie przez pomieszczenia kamienicy. 

Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich 6 lokali (5 mieszkalnych i 1 użytkowego) wynosi 147,94 m2 + powierzchnie wspólnego użytku (korytarz piwniczny, pomieszczenie PGE, klatka schodowa, pomieszczenie gospodarcze, strych): 77,58 m2 oraz podwórze o pow. 15,34 m2. Wysokość pomieszczeń: na parterze – 2,66 m, I piętro 2,28 m i II piętro (poddasze)
1,96 m. 

Z inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej wykonanej dla tego budynku w dniu 10 lipca 2024r. wynika, że  ściany konstrukcyjne piwnic wykonane są z cegły ceramicznej i kamienia, ściany nośne wewnętrzne kondygnacji nadziemnych z cegły ceramicznej, ściany działowe zaś wykonane z cegły i drewniane. Stropy drewniane. Dach wykonany w konstrukcji drewnianej, pokrycie dachu dachówka ceramiczna i papa. Stolarka okienna drewniana i PCV, drzwi płytowe, drewniane.

Na podstawie ekspertyzy technicznej wykonanej w dniu 26 czerwca 2022r. dla zadania remont i przebudowa budynku mieszkalno-usługowego w zakresie kondygnacji piwnic wynika, że w ścianach i filarach  ceglanych występują liczne ubytki cegły, zaprawy i wykwity solne oraz zagrzybienia. Fragment ściany uległ wyboczeniu (ok. 20 cm). Jeden filar odstąpił od ściany. Konstrukcja nie wykazuje nadmiernych osiadań. Stan murów w części oceniony został jako zły, jednakże w przeważającym zakresie stan murów oceniono jako średni. 

Wygląd ścian oraz pomiary  wykazują zawilgocenie i zasolenie. Strop belkowy o konstrukcji drewnianej, podparty dodatkowo przez stemple. Nad częścią piwnicy wykonano nowy strop drewniany w postaci trzech belek nośnych, pozostałe niewymienione belki stropowe są spróchniałe i zagrzybione z wykwitami solnymi na całej długości. Stan konstrukcji stropu oceniony został jako zły. Zalecany remont kapitalny piwnicy tj:

a)    Ściany nośne budynku należy zabezpieczyć przeciwwilgociowo, uzupełnić ubytki cegły i zaprawy, filarek i fragment ściany, która uległa wyboczeniu przemurować do wysokości, na której nastąpiło wyboczenie,
b)      Nadproże stalowe należy oczyścić i zabezpieczyć antykorozyjnie,
c)     Otwór w ścianie zewnętrznej należy zamurować lub zabezpieczyć tak, aby uniemożliwić dopływ wody z zewnątrz do piwnicy,
d)      Należy wykonać izolację przeciwwilgociową podłogi na gruncie i stropu,
e)      Należy wymienić strop między piwnica i parterem na nowy,
f)       Należy wykonać wentylację grawitacyjną.

Standard wykończenia lokali: niski. Funkcjonalność lokali słaba – słaby rozkład, pokoje przechodnie. Wysokość pomieszczenia lokalu nr 4 na poddaszu – poniżej 2,20 m.

Kamienica stanowi pustostan, wszyscy najemcy zostali wyprowadzeni. Cały budynek wymaga przeprowadzenia kapitalnego remontu. Użytkowanie budynku w sposób dotychczasowy czyli pod funkcje mieszkalno-użytkowe jest zakazane z uwagi na zagrożenie życia lub zdrowia ludzi oraz bezpieczeństwa mienia bądź środowiska.

komunikacja

Dostęp do nieruchomości odbywa się drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej, z chodnika z płyt granitowych i kostki granitowej. Dostępność komunikacyjna średnia – strefa płatnego parkowania, dostęp do płatnych parkingów. Na tyłach kamienicy znajduje się podwórze utwardzone betonem o powierzchni 15,34 m2. Dostęp do podwórza  wyłącznie przez pomieszczenia kamienicy.

infrastruktura techniczna

Budynek jest wyposażony w trzony wentylacyjne i dymowe. 
Instalacje:
- wodociągowa z rur ocynkowanych, zasilanie z sieci miejskiej,
- ciepłej wody wykonana centralnie z kotłowni znajdującej się w budynku,
- kanalizacyjna do sieci sanitarnej,
- centralnego ogrzewania z kotłowni znajdującej się w budynku,
- gazowa wykonana z rur stalowych.

Nieruchomość posiada przyłącze do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, gazowej i ciepłowniczej oraz znajduje się w zasięgu sieci telekomunikacyjnej. 

W piwnicy budynku znajduje się pomieszczenie z węzłem cieplnym. W dniu
28 listopada 2014r. została zawarta pomiędzy Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej,  a EDF Toruń Spóła Akcyjna  umowa najmu  pomieszczenia technicznego o powierzchni 5,95 m2 na czas nieokreślony. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron na rok naprzód, z tym że umowa nie może ulec rozwiązaniu w trakcie sezonu grzewczego.  W dniu 1 grudnia 2020 r. została zawarta umowa sprzedaży ciepła pomiędzy PGE Toruń SA, a Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej  na czas nieokreślony. Przedmiotowy węzeł cieplny obsługuje i zasila w ciepło tylko budynek przy ul. Prostej 29 w Toruniu. 

księga wieczysta

W księdze wieczystej KW Nr TO1T/00001169/9 w „Dziale III – Prawa, roszczenia i ograniczenia” znajduje się wpis o treści: „służebność gruntowa przez nieruchomość oznaczoną numerem działki 115 polegająca na: 1) znoszeniu odcinka przyłącza ciepłowniczego, wybudowanego w wykonaniu umowy o przyłączenie, 2) zezwoleniu na swobodny dostęp w celu przeprowadzenia inspekcji stanu tego przyłącza, usunięcia wszelkich usterek i awarii, a także konserwacji i remontów, w tym wymiany zużytych elementów przyłącza, 3) zezwoleniu na odbudowę przyłącza, również w przypadku jego zniszczenia na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego gruntu ujawnionego w KW Nr TO1T/00031549/6.

uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość położona przy ul. Prostej 29 w Toruniu  jest usytuowana na terenie, dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teren jest objęty Uchwałą Nr 321/12 Rady Miasta Torunia z dnia 28 czerwca 2021r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Starego Miasta wraz z otoczeniem w Toruniu. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia Nr 805/18 z dnia 25 stycznia 2018r. roku,  budynek usytuowany jest na terenie jednostki VI – Stare Miasto, w strefie polityki przestrzennej Centrum C, podstrefie C.1, na obszarze funkcjonalnym wielofunkcyjnym. Strefa maksymalnej ochrony historycznej struktury przestrzennej z priorytetem dla wymagań konserwatorskich. Plan ogólny Torunia nie został uchwalony. Rada Miasta Torunia przyjęła uchwałę Nr 1291 z dnia 7 marca 2024r.  w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu ogólnego miasta Torunia.

uwarunkowania konserwatorskie

Nieruchomość przy ul. Prostej 29 jest położona w obrębie średniowiecznego zespołu miejskiego Torunia, wpisanego w dniu 6 grudnia 1997 r. na listę Światowego Dziedzictwa Kulturowego i Naturalnego  UNESCO oraz do rejestru zabytków Stare i Nowe Miasto decyzją nr A/1372 z  dnia 29 grudnia 1952 r.  Kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków województwa kujawsko-pomorskiego, ale jest ujęta w gminnej ewidencji zabytków (Id.605 – kamienica wraz z oficyna boczną). 
W związku z powyższym wszelka działalność mająca wpływ na stan techniczny i odbiór estetyczny zabytkowej kamienicy  i zespołu staromiejskiego wymaga pozwolenia właściwego konserwatora zabytków, wydanego na podstawie art. 104 kpa. Wytyczne konserwatorskie są następujące:
a)      należy zachować bryłę kamienicy wraz z oficyną boczną południową,
b)      należy opracować ocenę konstrukcyjną dla całego obiektu wraz z wnioskami do realizacji,
c)      więźba dachowa do uzupełnienia, konserwacji i zachowania; pokrycie dachu ceramiczne karpiówką w koronkę,
d)      zachować lukarnę w połaci północnej dachu i naprawić okno w szczycie zachodnim,
e)      należy opracować program  prac konserwatorskich dla elewacji z wykonaniem badań stratygraficznych,
f)       istniejąca stolarka drzwiowa do klatki schodowej i lokalu usługowego do zachowania i konserwacji; roletę zewnętrzna należy usunąć, 
g)      istniejąca  wewnętrzna  stolarka  okna witryny do zachowania i konserwacji,
h)      stolarka okienna w budynku do odtworzenia na podstawie zachowanych okien w elewacji bocznej południowej na I piętrze,
i)       klatka schodowa do remontu zachowawczego, przebieg schodów i materiał  do uzupełnienia, boazeria do zachowania i konserwacji,
j)       stolarkę drzwiową wewnętrzną należy odtworzyć na podstawie materiałów archiwalnych,
k)      nawierzchnia podwórka do usunięcia, założyć powierzchnię przepuszczalną; odpływ
i spadki do regulacji,
l)       projekt do uzgodnienia  z Miejskim Konserwatorem Zabytków.

Budynek przy ul. Prostej 29, podlega ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, gdyż usytuowany jest na obszarze Starego Miasta i wpisany został do gminnej ewidencji zabytków i zgodnie z treścią art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014r. o charakterystyce energetycznej budynków nie ma obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.

warunki przetargu   

cena wywoławcza: 1.200.000,00 zł
wadium: 120.000,00 zł

Sprzedaż podlega zwolnieniu z podatku VAT jako, że dostawa nieruchomości spełnia przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług - na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Nieruchomość przeszła przez proces „pierwszego zasiedlenia”, a jej dostawa nastąpi po upływie dwóch lat od tego zdarzenia. 

W przetargu mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu przelewem na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 62 1160  2202  0000  0003  3943  1400 w terminie do dnia 12 grudnia 2025r., włącznie. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy. Na dowodzie wpłaty należy umieścić dopisek wskazujący oznaczenie nieruchomości, do licytacji której uczestnik zamierza przystąpić. Wpłacone wadium uprawnia do uczestnictwa wyłącznie
w przetargu, którego dotyczy.

Podmioty, które wpłacą wadium w sposób niezgodny z ww. postanowieniami
w szczególności gdy wadium zostanie wpłacone w gotówce w kasie Urzędu Miasta Torunia, nie zostaną dopuszczone do udziału w przetargu.      

Uczestnicy przetargu i osoby działające w ich imieniu winni przed przystąpieniem do licytacji przedstawić Komisji Przetargowej:
1) wszyscy: dokument potwierdzający tożsamość tj. dowód osobisty lub paszport;
2) osoby prawne i jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznała zdolność prawną: aktualny wypis z właściwego rejestru oraz upoważnienie organu uprawnionego do reprezentowania podmiotu;
3) pełnomocnicy - pełnomocnictwo do uczestnictwa w przetargu (w formie pisemnej) lub pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości (w formie aktu notarialnego);
4) małżonek zamierzający samodzielnie licytować nieruchomość nabywaną do majątku wspólnego – pisemną zgodę współmałżonka, ze wskazaniem ograniczenia co do wysokości ceny lub bez ograniczenia kwotowego.
Nie przedłożenie wymaganych dokumentów wymienionych powyżej skutkować będzie nie dopuszczeniem do uczestnictwa w przetargu.
          
zobowiązania nabywcy

W umowie sprzedaży nieruchomości przy ul. Prostej 29 nabywca zobowiązany zostanie do rozpoczęcia prac remontowo-konserwatorskich i budowlanych całego budynku w celu doprowadzenia go do stanu używalności,  w ciągu 2-ch lat  od dnia jego nabycia i zakończenia tychże prac w terminie 4 lat, licząc od daty nabycia. Z uzasadnionych przyczyn Prezydent Miasta może te terminy przesunąć. 

Za termin rozpoczęcia prac remontowych uznaje się pierwszy wpis w dzienniku budowy o rozpoczęciu robót. Za termin zakończenia prac uznaje się uzyskanie przez inwestora decyzji pozwolenie na użytkowanie, a jeśli nie jest to wymagane przyjęcie zgłoszenia do użytkowania.

Dotrzymanie przez nabywcę ww. terminów, zabezpieczone zostanie karą umowną, wynoszącą 5.000,- zł, za każdy pełny miesiąc zwłoki, w przypadku nie rozpoczęcia lub nie zakończenia prac remontowych w terminach. 

Zapłata kary zostanie poddana rygorowi egzekucji na zasadach określonych w art. 777 Kpc.

W przypadku zbycia przez nabywcę nieruchomości przed zrealizowaniem zobowiązań, nabywca będzie zobowiązany do tego aby w umowie z kolejnym nabywcą zawrzeć obowiązek zapewnienia przez niego (i ewentualnych kolejnych nabywców) realizacji zobowiązań remontowych budynku oraz obowiązek poddania się karom umownym na rzecz Gminy Miasta Toruń. Oznacza to, że  kolejny nabywca przejmie zobowiązania, wynikające z nałożonych przez Gminę terminów rozpoczęcia i zakończenia remontu kamienicy. Nabywca zobowiązuje się do tego, że w umowie z kolejnym nabywcą zapewni zapis zgodnie, z którym kolejny nabywca podda się rygorowi egzekucji kar zastrzeżonych na wyparek niedotrzymania terminów wykonania prac remontowych na zasadach określonych w art. 777 Kpc na rzecz osoby trzeciej – Gminy Miasta Toruń. Kary,  o których mowa w zdaniu poprzednim naliczone będą od terminów wynikających z pierwotnej umowy sprzedaży tej nieruchomości przez Gminę Miasta Toruń. W przypadku gdy nabywca nieruchomości nie wprowadzi do umowy z kolejnym nabywcą zapisów, o których mowa powyżej  wówczas  dalej  będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej na rzecz Gminy Miasta Toruń mimo, iż nie będzie już właścicielem tej nieruchomości. 

umowa sprzedaży

Umowa sprzedaży nieruchomości, w formie aktu notarialnego, winna zostać zawarta najpóźniej w terminie dwóch miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku wystąpienia wyjątkowych  okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta Torunia może zadecydować
o przesunięciu  terminu zawarcia umowy. 

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Torunia może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 

Zwycięzca przetargu zobowiązany jest zapłacić ustaloną w przetargu cenę sprzedaży nieruchomości pomniejszoną o wpłacone wadium, przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 95 11602202 0000 0000 6171 9127, przed zawarciem aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości w terminie i w sposób umożliwiający potwierdzenie wpływu środków pieniężnych na wyżej wskazane konto.

Koszty nabycia nieruchomości ponosi nabywający.

Przed przystąpieniem do przetargu jego uczestnik winien we własnym zakresie ustalić możliwość realizacji na nieruchomości planowanego przedsięwzięcia oraz jego zgodność z przepisami odrębnymi.

kontakt: sprawę sprzedaży prowadzi Iwona Więckowska, tel. 56  61-18- 401, ul. Grudziądzka 126 b, pokój nr 225, II piętro.

oględziny kamienicy: 728-555-226