ul. Jana Keplera 76 i 80

Przedmiot przetargów:

1. Nieruchomość przy ul. Jana Keplera 76 
dz. nr 153/4 o pow. 0,1110 ha, obręb 30, użytek gruntowy: LsV (Lasy), KW nr TO1T/00031768/7

Cena wywoławcza nieruchomości: 700.000,00 zł brutto
Wadium: 70.000,00 zł

2. Nieruchomość przy ul. Jana Keplera 80 
dz. nr 153/6 o pow. 0,0985 ha, obręb 30, użytek gruntowy: PsVI (Pastwiska trwałe), KW nr TO1T/00031768/7

Cena wywoławcza nieruchomości: 630.000,00 zł brutto
Wadium: 63.000,00 zł

Opis nieruchomości:

Nieruchomości są zlokalizowane na tzw. osiedlu JAR w jego północnej części, na obszarze aktualnie niezurbanizowanym i niezagospodarowanym, stanowiącym obszary z dominującym udziałem roślinności leśnej i stepowej. 
Są niezabudowane, niezagospodarowane. Stanowią teren intensywnie zadrzewiony. Są one położone przy ul. Jana Keplera, posiadającej status drogi publicznej, która nie jest jednak aktualnie urządzona, lecz jest udrożniona w sposób zapewniający swobodny pieszy dostęp do działek przeznaczonych do sprzedaży. 

Działki przeznaczone do sprzedaży nie są w pełni uzbrojone w obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej (drogi i sieci) niezbędne do realizacji inwestycji budowlanych. W ulicy Jana Keplera zlokalizowana jest sieć wod.-kan. (przewód sieci wodociągowej DN100, przewód sieci kanalizacji sanitarnej DN200 i DN160 i przewód sieci kanalizacji deszczowej DN 300), która zgodnie z informacją gestora tej sieci Toruńskich Wodociągów Sp. z o.o. możliwe jest przyłączenie sieci do posesji położonych przy ul. Jana Keplera. W odniesieniu do sieci elektroenergetycznej w ulicy Jana Keplera, zgodnie z informacją gestora tej sieci ENERGA-OPERATOR SA. po wybudowaniu sieci będzie istniała możliwość zapewnienia dostawy energii dla poszczególnych posesji na podstawie zawartych umów o przyłączenie do sieci. Na dzień dzisiejszy nie jest planowana do budowy w ulicy Jana Keplera sieć gazowa.

Aktualnie nie jest możliwa swobodna komunikacja samochodowa ulicą Jana Keplera (niedostateczna trwałość gruntu, wystające ponad poziom drogi elementy sieci wod.-kan.). Z tego względu Miejski Zarząd Dróg w Toruniu został zobowiązany przez Prezydenta Miasta Torunia do tymczasowego utwardzenia ulicy Jana Keplera poprzez utwardzenie destruktem lub betonowymi płytami ażurowymi. Z kolei budowa ulicy Jana Keplera w ostatecznym standardzie, będzie oparta na decyzji ZRID z dnia 23 lipca 2018 r. dla inwestycji pn. „Uzbrojenie terenów na osiedlu JAR w Toruniu – Etap III – Budowa ulicy H. Strobanda, Łukasza Watzenrodego, J. Heweliusza, E. Hal­leya, J. Rybińskiego, J Keplera w Toruniu” i będzie możliwa po zapewnieniu finansowania tej inwestycji. Na dzień dzisiejszy nie została ona przewidziana do realizacji w „Programie Budowy Dróg Lokalnych na lata 2025-2027”.

Nieruchomości znajdują się na terenach przejętych od wojsk Federacji Rosyjskiej i należy wziąć pod uwagę ewentualność wystąpienia na nich zagrożeń, wynikających z faktu stacjonowania jednostki wojskowej, związanych z możliwością pozostawienia przedmiotów i zanieczyszczeń pochodzenia wojskowego (w tym wybuchowych), mogących stanowić niebezpieczeństwo dla życia lub zdrowia ludzi. Sugeruje się realizowanie robót ziemnych z zastosowaniem, na koszt nabywcy, nadzoru saperskiego. Ze względu na użytkowanie terenu przez wojska Federacji Rosyjskiej, a także późniejsze wieloletnie funkcjonowanie nieruchomości jako ogólnodostępnej dla osób trzecich, na obszarze tym mogą wystąpić dzikie wysypiska śmieci i strefy zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi.

Przeznaczenie planistyczne:

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w rejonie ulic Strobanda, Watzenrodego i Ugory, obowiązującym na podstawie uchwały nr 807/18 Rady Miasta Torunia z 22 lutego 2018 r. przedmiotowe działki znajdują się w w obrębie jednostki planistycznej 105.03-MN6, dla których ustalono przeznaczenie podstawowe: „tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 

Link do strony Miejskiej Pracowni Urbanistycznej z treścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla opisywanych nieruchomości: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek będących przedmiotem przetargów, zlokalizowanych przy ul. Jana Keplera 76 i 80 (dz. nr 153/4, 153/6) ustalono archeologiczne strefy ochrony konserwatorskiej. Zgodnie ze stanowiskiem Kujawsko – Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków) pismo z dnia 28.02.2025 r. znak: WUOZ.T.ZAR.5185.4.2025.JS) na wskazanych działkach znajdują się nieruchome zabytki archeologiczne o dużej wartości naukowej i poznawczej (pozostałości obozowisk z wczesnej epoki kamienia – paleolitu, datowane na ok 10 tys. lat). W związku z tym nabywca nieruchomości zamierzający realizować na wskazanych działkach inwestycję, powinien uzyskać od Kujawsko – Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków decyzję określającą zakres i rodzaj niezbędnych badań archeologicznych koniecznych do przeprowadzenia w związku z planowaną inwestycją, a w przypadku określenia zakresu i rodzaju niezbędnych badań archeologicznych uzyskać decyzję – pozwolenie na prowadzenie ustalonego zakresu badań archeologicznych i pokryć koszty prowadzenia tych działań.

Uwarunkowania prawne:

Nieruchomości będące przedmiotem przetargów są wolne od umów najmu, dzierżawy i innych uprawniających jakikolwiek podmiot do korzystania z nich. Nie są obciążone hipotekami wpisanymi w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla tych nieruchomości.

W Dziale III księgi wieczystej nr TO1T/00031768/7 prowadzonej dla nieruchomości będących przedmiotem przetargów znajdują się następujące wpisy:
1) „wzmianka o wpisie do Rejestru zabytków województwa kujawsko – pomorskiego Fortu V im. Karola Chodkiewicza, ul. Polna 9 – ul. Ugory, którego część położona jest na działce nr 190 – nr rejestru A/672”;
2) służebność gruntowa „na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr TO1T/00027453/5 o pow. 3,7286 ha, oznaczonej jako działki nr 80/1, 80/2, 81/1, 82/1, 83/1, 84/1, 85/1 i 87/1 odpłatna służebność gruntowa przychodu i przejazdu od drogi publicznej tj. ul. Polnej do nieruchomości władnącej, której zakres wykonywania ograniczony jest do pas gruntu o pow. 378,00 m2 znajdującego się na działce nr 190 przy ul. Polnej nr 9 i nr 11-11a”.
3) odpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony, ograniczona w zakresie wykonywania do działki nr 190 z obrębu 30, służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przejścia pasem gruntu o szerokości 5 m i długości około 43,45 m, to jest pasem gruntu przedstawionym na załączniku do zarządzenia nr 84 Prezydenta Miasta Torunia o pow. około 217,18 m2; właściciel nieruchomości władnącej uprawniony jest do: budowy, naprawy, remontu i przebudowy drogi pożarowej, chodnika oraz urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem ogólnodostępnego parkingu, drogi pożarowej lub budynku posadowionego na nieruchomości władnącej, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę nr 212/2 w KW nr TO1T/00109287/9.
4) odpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu pasem gruntu o pow. 103,25 m2 (pas gruntu o długości 41,3 m i szerokości 2,5 m), w celu zapewnienia dostępu do lokali użytkowych na poziomie parteru w projektowanym budynku na nieruchomości władnącej położonej w Toruniu przy ul. Strobanda 12-12D, Grasera 8-10, Watzenrodego 24-26, oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 175/1, przy czym służebność ta będzie wykonywana na działce nr 176 o pow. 0,1601 ha, zgodnie z przebiegiem wskazanym na załączniku mapowym, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości oznaczonej numerem działki 175/1 w KW nr TO1T/00115915/6.
5) nieograniczona w czasie służebność przesyłu, która będzie wykonywana na działce numer 222/2 – na gruncie o pow. 6 m2 (2,34 m2 zajęcie pod złącze, 3,66 m2 pas eksploatacyjny), polegająca na prawie do: 1) korzystania i trwałego utrzymywania złącza sieciowego ZS Polna 7 średniego napięcia ZK-SN 1813-KKKK (LAMEL) służącego do przesyłu energii elektrycznej wraz z pasem eksploatacji z przebiegiem określonym na załączniku mapowym do umowy ustanowienia służebności przesyłu z dnia 29 października 2024 r. 2) korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie niezbędnym do eksploatacji urządzenia opisanego w pkt 1 oraz do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji, usuwania awarii, przebudowy urządzenia i instalacji elektroenergetycznych (jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii w obszarze nieruchomości zajętym dotychczas przez urządzenie elektroenergetyczne) wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorcy oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorca posługuje się w związku z prowadzoną działalnością, z zastrzeżeniem na rzecz którego ustanowiono służebność będzie zobowiązany przywrócić nieruchomość do stanu poprzedniego , odtworzyć zieleń i ewentualne zniszczenia do stanu istniejącego niezwłocznie, każdorazowo po zakończeniu czynności o których mowa powyżej, przy czym nie wyłącza to odpowiedzialności za szkody na zasadach ogólnych. Służebność została ustanowiona na rzecz Koncernu Energetycznego ENERGA OPERATOR SA z siedzibą w Gdańsku.

Wpisy powyższe nie dotyczą i nie są wykonywane na nieruchomościach będących przedmiotem przetargów.

Nieruchomość położona przy ul. Jana Keplera 76 jest oznaczona w ewidencji gruntów i budynków rodzajem użytków „Ls” - Lasy i z tego względu na podstawie art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach, Skarbowi Państwa reprezentowanemu przez Lasy Państwowe przysługuje prawo ich pierwokupu. Rozpoczęcie innego niż leśny sposobu użytkowania wymaga uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji leśnej. Procedura uzyskania takiej decyzji jest określona w ustawie z dnia 3 lutego 1995 r., o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
   Usuniecie drzew z gruntów oznaczonych innym niż „Ls” (Lasy) rodzajem użytków wymaga uzyskania decyzji o zezwoleniu na usunięcie drzewa, na warunkach określonych w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.

Informacje przetargowe: