ul. Łazienna 28 m. 15

Od ustalonej w przetargu ceny zabytkowej części nieruchomości (kamienica bez gruntu) zastosowana zostanie bonifikata z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków, o której mowa w art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, w wysokości 20%. Zabytkowa część nieruchomości stanowi 97,7929 %.

Bonifikata udzielana jest na wniosek nabywcy złożony w dniu przetargu do protokołu z przetargu.

Podmioty, które wpłacą wadium w sposób niezgodny z ww. postanowieniami,
w szczególności gdy wadium zostanie wpłacone w gotówce w kasie Urzędu Miasta Torunia, nie zostaną dopuszczone do udziału w przetargu.

 Opis lokalu:
Lokal mieszkalny nr 15 składa się z trzech pokoi, kuchni oraz łazienki z wc. Powierzchnia lokalu wynosi 37,38 m2. Lokal jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodną (ciepła woda – bojler), kanalizacyjną, grzewczą (w budynku zlikwidowane zostało ogrzewanie na paliwa stałe i przyłączono budynek do miejskiej sieci ciepłowniczej), w lokalu brak instalacji gazowej. Okna w lokalu drewniane i pcv, usytuowane od strony podwórza, wystawa wschodnia. W pokojach na podłodze panele, ściany pokryte farbą emulsyjną, w kuchni i w łazience na podłodze gumolit, ściany również pokryte farbą emulsyjną. Rzeczoznawca ocenił standard (wyposażenie lokalu) oraz jego stan techniczny jako słaby. 
W dniu 1 sierpnia 2022r. zostało wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Torunia zaświadczenie stwierdzające samodzielność lokalu mieszkalnego nr 15 usytuowanego na IV piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Łaziennej 28 w Toruniu. Lokal uzyskał zatem status lokalu samodzielnego przez co spełniona została podstawowa przesłanka umożliwiająca jego sprzedaż. 

Opis budynku:

Lokal będący przedmiotem sprzedaży usytuowany jest na IV piętrze (poddaszu)  budynku  mieszkalnego wielorodzinnego położonego w Toruniu przy ul. Łaziennej 28 w centralnej części miasta obejmującej toruńską Starówkę. Budynek, w którym znajduje się lokal  to obiekt 5- kondygnacyjny, niepodpiwniczony, wzniesiony około 1400 r. w technologii tradycyjnej, murowanej z cegły, z dachem o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką i papą. Budynek jest nieocieplony, otynkowany (tynk cienkowartwowy). Elewacja w dobrym stanie. Stan techniczny niski. Schody na klatce schodowej drewniane. W budynku o łącznej powierzchni użytkowej 1891,05 m2 znajduje się 28 lokali mieszkalnych, 5 lokali użytkowych.

Ochrona konserwatorska

Nieruchomość przy ul. Łaziennej 28 jest położona w obrębie średniowiecznego zespołu miejskiego, wpisanego w dniu 6 grudnia 1997 r. na listę Światowego Dziedzictwa Kulturowego i Naturalnego UNESCO oraz do rejestru zabytków Stare i Nowe Miasto decyzją nr A/1372 z dnia 29 grudnia 1952 r. Kamienica została wpisana do rejestru zabytków decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Bydgoszczy z dnia 12 marca 1970r., L.dz. Kl.II-68/680/2/70 – nr rejestru zabytków danego woj. Bydgoskiego 31/A, obecnie nr rejestru zabytków woj. kujawsko-pomorskiego A/536. 

Działka geod. nr 35, na której usytuowana jest kamienica przy ul. Łaziennej 28 w Toruniu nie jest wpisana do rejestru zabytków. 

Kujawsko-Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków  pozwolił na sprzedaż należącego do Gminy Miasta Toruń lokalu mieszkalnego nr 15 o powierzchni 37,38 m2 usytuowanego na IV piętrze (poddaszu) kamienicy przy ul. Łaziennej 28 w Toruniu  wraz
z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3738/189105 części – decyzja nr WRD/11/2022 z dnia 14.11.2022r. Wszelkie prace prowadzone w przedmiotowym lokalu i w częściach wspólnych budynku wymagają  pozwolenia Miejskiego Konserwatora Zabytków. Ponadto zgodnie z art. 25 ust.1 pkt 2 i pkt 3 ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, właściciel obiektu zabytkowego powinien posiadać uzgodniony z Kujawsko-Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków program prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym określający zakres i sposób ich prowadzenia, a także program zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem  oraz dalszego korzystania z tego zabytku z uwzględnieniem wyeksponowania jego wartości. W programie prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym powinien być zawarty harmonogram ich prowadzenia.

Uwarunkowania planistyczne:

Nieruchomość jest położona na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia
Nr 805/18 z dnia 25 stycznia 2018 r., lokal jest położony w budynku usytuowanym na obszarze wielofunkcyjnym.

 
Umowa sprzedaży:

Umowa sprzedaży nieruchomości, w formie aktu notarialnego, winna zostać zawarta najpóźniej w terminie dwóch miesięcy od daty rozstrzygnięcia przetargu.
W przypadku wystąpienia wyjątkowych  okoliczności, których osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie mogła przewidzieć w dniu przetargu, Prezydent Miasta Torunia może zadecydować o przesunięciu  terminu zawarcia umowy. 

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Torunia może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 

Dane kontaktowe: sprawę sprzedaży lokalu prowadzi Iwona Więckowska, tel. 56/ 61-18-401, e-mail: i.wieckowska@um.torun.pl

oględziny lokalu: tel. 728 555 226; 56 652 21 70