Nieruchomość położona jest w lewobrzeżnej części miasta, na Stawkach. W sąsiedztwie znajdują się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty usługowo-handlowe oraz grunty niezabudowane.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała Rady Miasta Torunia nr 631/21 z dnia 13.05.2021 r.) nieruchomość znajduje się w jednostce 77.19-MN/U3 o przeznaczeniu podstawowym "teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usługowej". Grunt jest niezabudowany, o kształcie prostokąta. Na nieruchomości znajduje się drzewostan o różnym natężeniu, co do którego w miejscowym planie wprowadzono nakaz ochrony, rozumiany jako zachowanie i wkomponowanie istniejącego zadrzewienia w zagospodarowanie terenu, przy czym dopuszcza się wycinkę zgodnie z przepisami odrębnymi. Grunt jest częściowo zakrzaczony. 
W części nieruchomości przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna WN 110 kV, w związku z którą w miejscowym planie przewidziano pas ograniczonego użytkowania terenu o szerokości po 20 m w obie strony od osi linii, zgodnie z przepisami odrębnymi. Nadto przez nieruchomość przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna SN 15 kV, skutkująca wyznaczeniem pasa technicznego o szerokości po 6,5 m w obie strony od osi linii. Wzdłuż południowej granicy dz. nr 653/5 przebiega linia niskiego napięcia.

Szczegółowe ustalenia planu zawarte są w powołanej uchwały. Przed przystąpieniem do przetargu jego uczestnik powinien we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność zapoznać się ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu i ustalić możliwość realizacji na nieruchomości planowanych przedsięwzięć oraz ich zgodność z przepisami odrębnymi.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej od strony południowej, poprzez  działkę nr 653/3 do ulicy Włocławskiej (dz. nr 690).
Grunty znajduje się w zasięgu sieci: elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej. Nabywca nieruchomości w akcie notarialnym zostanie zobowiązany do każdoczesnego nieodpłatnego udostępnienia nabywanego gruntu właścicielowi infrastruktury w celu dokonywania prac konserwatorskich lub usunięcia ewentualnych awarii oraz przyłączania nowych inwestycji do już istniejących sieci. 
Na obszarze nieruchomości, w wyniku funkcjonowania terenu jako ogólnodostępnego dla osób trzecich, mogą wystąpić dzikie wysypiska śmieci.