Podmioty, które wpłacą wadium w sposób niezgodny z ww postanowieniami 
w szczególności gdy wadium zostanie wpłacone w gotówce w kasie Urzędu Miasta Torunia, nie zostaną dopuszczone do udziału w przetargu.

W sąsiedztwie działek będących przedmiotem sprzedaży od strony północnej i wschodniej  znajduje się zaplecze dużej galerii handlowej (Pasaż Zieleniec), są to tereny przeznaczone w planie  miejscowym pod obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 (139.05-UC/U1), zaś od strony zachodniej działki sąsiadują z terenem położonym w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków decyzją Kujawsko-Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 25 lipca 2011r. pod nr A/1596 i jako historyczny układ urbanistyczny Bydgoskiego Przedmieścia pozostają przedmiotem ochrony (teren zabudowany jest starym budynkiem mieszkalnym – 6 lokali mieszkalnych, stanowiącym własność Gminy Miasta Toruń). Od strony wschodniej  w odległości ok. 150 m znajdują się stare budynki z muru pruskiego (d. koszary ułanów) i osiedle mieszkaniowe Zieleniec – budynki z lat 90-tych XX w. oraz wybudowane później. Po drugiej stronie ulicy Szosa Bydgoska  zlokalizowane są tereny zieleni miejskiej oraz grunty przewidziane w planie miejscowym pod zabudowę wielorodzinną.

Nieruchomość położona jest na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Park Handlowy Zieleniec” dla obszaru położonego  pomiędzy ulicą Broniewskiego i ulicą Szosa Bydgoska w Toruniu przyjętym uchwałą Nr 359/20 Rady Miasta Torunia  z dnia 23 kwietnia 2020r.  

Zgodnie z zapisami przytoczonego planu działki znajdują się w granicach jednostki planistycznej oznaczonej symbolem 139.05-MW3, dla której ustalono przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, oraz przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna.

Najistotniejszymi postanowieniami planu dotyczącymi budowy obiektu wielorodzinnego na przedmiotowym terenie są następujące parametry i wskaźniki:
-        maksymalna wysokość zabudowy – 17 m,
-        geometria dachów  - dachy o nachyleniu połaci dachowych od 35^o do 45^o,
-        nakaz zachowania minimum 25% powierzchni terenu biologicznie czynnego,
-        minimalny wskaźnik miejsc do parkowania – 1 stanowisko na 1 mieszkanie.

Zgodnie z opinią Miejskiego Konserwatora Zabytków wyrażoną w piśmie z dnia 12 maja 2022r. znak BMKZ.4120.175.2022.AWK działki nr 198 i 201 nie są objęte żadną formą ochrony konserwatorskiej i w związku z tym nie będą w stosunku do tego terenu formułowane wytyczne konserwatorskie.  Działki są zadrzewione i zakrzaczone o kształcie nieregularnego wieloboku.

Przed przystąpieniem do przetargu jego uczestnik winien we własnym zakresie ustalić możliwość realizacji na nieruchomości planowanego przedsięwzięcia oraz jego zgodność z przepisami odrębnymi.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Szosy Bydgoskiej, stanowiącej drogę o nawierzchni asfaltowej z urządzonym ciągiem pieszym po stronie północnej. Dopuszczalna jest budowa zjazdu z ulicy Szosa Bydgoska, z uwzględnieniem ochrony istniejącego drzewostanu. Budowa zjazdu wymaga uzyskania zgody Miejskiego Zarządu Dróg.

W pasie ulicy Szosa Bydgoska przebiegają sieci: wodociągowa, energii elektrycznej, gazowa.  Spółka „Toruńskie Wodociągi” Sp.  z o.o. podała warunki techniczne podłączenia do sieci wod.-kan. tj. zaopatrzenie w wodę  można przewidzieć w nawiązaniu do istniejącego przewodu wodociągowego DN 150 w ul. Bydgoskiej, odprowadzenie zaś ścieków sanitarnych  może nastąpić opcjonalnie poprzez:

-  istniejący na terenie działek gminnych nr  200/1 i 201 przewód kanalizacyjny o średnicy DN200, po jego przebudowie na długości ok. 60 m (odcinek S0-S1) – dyslokacji poza działkę 201 w pas drogowy i pod warunkiem uzyskania zgody właściciela działki 202/2 na włączenie nowego odcinka przewodu kanalizacyjnego,

-  projektowany przewód kanalizacji DN300 (na odcinku S0-S2) odprowadzający ścieki sanitarne do ul. Asnyka z włączeniem w istniejącą kanalizację DN300 w studnię S2 – w takim przypadku niezbędne jest wybudowanie ok. 180 m przewodu kanalizacyjnego,

-  projektowany przewód kanalizacji DN300 (na odcinku S0-S3) odprowadzający ścieki sanitarne do kolektora „C” o średnicy DN1800 zlokalizowanego w ul. Szosa Bydgoska na przedłużeniu ul. Szosa Okrężna, z włączeniem  w istniejącą komorę S3 – w takim przypadku niezbędne jest wybudowanie ok. 270 m przewodu kanalizacyjnego.

Koszty tych inwestycji obciążać będą nabywcę nieruchomości.

Spółka poinformowała, że w obowiązującym „Wieloletnim planie  rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowych i urządzeń kanalizacyjnych Toruńskich Wodociągów Sp. z o.o. na lata 2022-2026” nie zostały przewidziane nakłady na zadanie związane z budową uzbrojenia kanalizacyjnego w ul. Szosa Bydgoska dla potrzeb posesji nr 28 – działek nr 198 i 201. Spółka zadeklarowała, że przy aktualizacji planu inwestycyjnego rozważone zostanie uwzględnienie w tym planie pozycji dotyczącej budowy przewodów kanalizacyjnych dla potrzeb ww. nieruchomości.

Ponadto Spółka Toruńskie Wodociągi Sp. z o. o. zaleca lokalne zagospodarowanie wód opadowych w granicach działek.

 

 

§5.1.Ustala się następujące warunki przetargu: